Bronns gate 15

Fredrikstad

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 75 kvm 2. etasje: 45 kvm Primærrom 1. etasje: 75 kvm Entré, gang, bad kjøkken og stue. 2. etasje: 44 kvm Loftetasje: Gang m/trapp, mellomgang, og 3 soverom. Sekundærrom 2. etasje: 1 kvm Loftetasje: Kott

1880

Enebolig på to plan opprinnelig oppført i 1880. INNVENDIG - Overflater gulv: Laminat. - Overflater vegger: Tapet, malte plater og fliser. - Overflater himling: Malte plater og trepanel. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. - Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. - Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. UTVENDIG - Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra takfot i stige over vindfang. - Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål og plast. - Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu med enkelt glass og vindu med blyglass. - Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda oppført av impregnerte og malte materialer. TOMTEFORHOLD - Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. - Drenering: Ukjent drenering. Sannsynligvis ingen drenering. - Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Grunnmur er flislagt. Grunnmur er lukket og ikke inspisert. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJEN: Det er støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein. Garasjen har adkomst er via en leddport samt en sidedør. Garasjen er snart 30 år og har normal bruksslitasje med hensyn til alder. Sprekker i gulv og misfarging av kledning innvendig. Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve umiddelbare tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Følgende punkter er gitt TG2 - Avvik som kan kreve umiddelbare tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det registret råteskader i glasslister og lister mot vannbrett. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Misfarging av panel. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Avtrekk er eldre og moden for utskiftning. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Fliser er løse. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Følgende punkter er gitt TG3- Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendige beslag har utettheter. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Over 45 mm skjevheter i loftsetasjen. - Innvendig > Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Lav ganghøyde ned mot stue. - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 35 A hovedbryter og div. automatsikringer. Følgende punkter er gitt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. - Tomteforhold > Byggegrunn. - Tomteforhold > Drenering. Øvrige punkter er gitt TG0 og TG1. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasje på ca. 21 m² med biloppstillingsplass for en bil. Garasjen har adkomst er via en leddport samt en sidedør.

Enebolig med stort potensiale som holderen enkel standard der det trengs noe vedlikehold og oppussing. Boligen har en sentral beliggenhet i Fredrikstad, og har alt det du behøver i hverdagen like utenfor døren. Her har du kort vei til både Torvbyen, samt sentrumskjernen. Området er rolig og barnevennlig med korte avstander til flere barnehager og skoler i alle trinn. Her kan du skape din egen drømmebolig. Velkommen til visning! Romslig entré og gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Med adkomst ved siden av entréen er en stor og solrik terrasse mellom garasjen og huset. Her er det svært god plass til ønsket utemøblement og grill. På terrassen sitter man skjermet fra både nabo og vei. Boligens kjøkken er beliggende praktisk i eget rom på hovedplan. Kjøkkenet er fra 1993 og er fortrinnsvis plassert på to helvegger. Det er godt med skapplass i over- og underskap. Kjøkkeninnredningen består med profilert fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er også etablert en praktisk liten spiseplass som gjøre kjøkkenet til et sosialt oppholdsrom. Kjøkkenet er videre utstyrt med frittstående kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Videre kommer man inn i en romslig spisestue/stue med flere soner. I stuen får du plass til sofagruppe, samt et større spisebord. De gode vindusflatene gir rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære i rommet. Det er plassert en peisovn i stuen som gir ekstra varme og hygge. Romslig baderom med elektriske varmekabler i gulv. Badet er flislagt på gulv og vegger med panel på innvendig himling. I følge tidligere eier er badet fra 2006. Baderomsinnredningen består med servant, toalett, dusjvegger i glass samt plass og opplegg for vaskemaskin. På badet er det en elektrisk styrt vifte. Det er totalt tre romslige soverom hvorav alle er i øverste etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til en dobbeltseng, garderobeskap og annet ønskelig møblement. De andre to soverommene har god plass til en større seng og annet ønskelig møblement. Det ene soverommet har et stort garderobeskap og det andre soverommet er tilknyttet et kott. INNVENDIGE OVERFLATER - Overflater gulv: Laminat - Overflater vegger: Tapet, malte plater, trepanel og fliser. - Overflater himling: Malte plater og trepanel. TEKNISK - Vannledninger: Innvendige er det synlige vannledninger er av kobber og rør i rør. - Avløpsrør: Det er ukjent type avløpsrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 35 A hovedbryter og div. automatsikringer. - Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat og røykvarslere.

Enebolig over to plan med følgende planløsning: 1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken og stue/spisestue. Loftetasjen: Gang m/trapp, mellomgang, 3 soverom og kott. I tillegg disponerer boligen en garasje på ca. 21 m², med biloppstillingsplass for en bil. Garasjen har adkomst er via en leddport samt en sidedør.

Witek Takst-Huset

Tilstandsrapport

8/23/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

155

Festet tomt på 155 kvm. Boligen er plassert inntil tomtegrensene på to sider og boligen i Bronnsgate 17 (gnr- bnr 300/251/0) er bygd inntil Bronnsgate 15. Gårdsplass ved inngangspartiet. Garasje med biloppstillingsplass for en bil. Kommunen opplyser at det er usikre grenser. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Hvert tiende år KPI regulering neste gang år 2026.

Tilbud om innløsning av festetomt utarbeides etter forespørsel fra hjemmelshaver til festeretten. Dette gjelder kun tomter som Fredrikstad er grunneier til. Dersom det gjelder framfestekontrakter, må det søkes om innløsning til grunneier.

9/26/1875

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse etter eldre reguleringsplan med planident 274, 661 - Bevaring av bygninger 110 - Boliger Trosvikberget datert 19.12.1988. Følger kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032, formål: 320 - Flomfare, H320_Kyst 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 18.06.2020 Det er registrert pågående planarbeid ved eiendommen: Planident: 1099. Plannavn: Veumbekken-Holmen.

Eiendommen er etterregistrert i 15.05.2006 er oppført som "tatt i bruk". Huset er gammelt antatt oppført ca. 1880. Kommunen opplyser at ved gjennomgang av eiendomsmappen i deres arkiv at de ikke kan finne at det foreligger godkjente bygningstegninger for den forespurte eiendommen. Det er ikke sendt inn endringsmelding på vinduer, terrassen eller garasjen. Boligen er plassert inntil tomtegrensene på to sider og boligen i Bronnsgate 17 (gnr- bnr 300/251/0) er bygd inntil Bronnsgate 15 og det er spesialområde for boliger med bevaring av bygninger. Kommunen opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3004/300/249: Heftelser i eiendomsrett: 22.09.1875 - Dokumentnr: 900033 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 200 år ÅRLIG AVGIFT NOK 28 Meglers kommentar: Grunneier opplyser i brev at festekontrakten er tinglyst den 27.09.1875 og er gjeldende i 200 år 2075. Bortfester er Fredrikstad kommune. Festekontrakten er tinglyst den 27.09.1875 og er gjeldende i 200 år frem til år 2075. Hvert tiende år KPI regulering neste gang år 2026. Nåværende festeavgift er på 1 710,-. Heftelser i festerett: 22.09.1875 - Dokumentnr: 900033 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 200 år ÅRLIG AVGIFT NOK 28 Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vei: Offentlig vei. Vann: Offentlig, via private stikkledninger. Avløp: Offentlig, via private stikkledninger

Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Når kjøpte du boligen? - 1008. Hvor lenge har du bodd i boligen? - 14 år. Har du bodd boligen siste 12 mnd? - Ja. 4. Kjenner du om det er feil/ved utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? - Ja, utekranen har ikke vann. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - 2 år gammel peis, funker fint. 7. Kjenner du til om det er/har Vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, noe skjevheter i gulvene da det er en eldre bolig. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner(f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, montert ny varmepumpe 202 l. 11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. - Utført av montør, fagfolk. Tilleggskommentar: Boligen har generell behov for oppussing. Henviser til utfyllende tilstandsrapport for mer info.

Det er installert varmepumpe i boligen.