Kompaniveien 1

Fredrikstad

Leilighet

Bruksareal 4. etasje: 100 kvm Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Primærrom 4. etasje: 95 kvm Entré / gang, bad, stue / kjøkken, 3 soverom, vaskerom / grovkjøkken. Sekundærrom 4. etasje: 5 kvm Teknisk rom / bod, garderobe.

2019

Byggegrunn: Fjell / faste masser. Grunnmur og fundamenter: Støpte fundamenter. Støpt dekke / hulldekke i etasjeskille. Flatt tak med papp, eller folie. Nye fasader med utvendig panel. Tak er nytt og er fellesanlegg i borettslaget. Det er støpt trapp og heis i adkomst til leilighet. Nye vinduer, et stuevindu bør justeres. Nye dører. Det er direkte utgang fra stue til balkong på ca. 16m². Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.05.2022, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Overflater: - Avvik: Overflater har sterk slitasjegrad. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er sprekker i overgangen vegg / tak. Dette er et vanlig problem i nye bygg og skal repareres via utbygger. -- Tiltak: Dette skal utbedres på garantien. --- Kostnadsestimat utbedring, se tilstandsrapporten s. 6 / 7. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ingen bygningsdeler har blitt vurdert til TG 2.

Det er budsjettert med kr 397.000,- til løpende vedlikehold i 2022.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Parkering i felles parkeringskjeller (plass nr. 56 og 73).

Nyere, delikat leilighet i 4. etg., med BRA 100 m², oppført 2019. Leiligheten har en innbydende entré / gang med walk-in garderobe og bod. Stue med god plass til sofagruppe og TV-møblement. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd veranda på ca. 16 m². Det er montert markise med fjernkontroll på verandaen. Åpent kjøkken med fin plass til spisebord. Store vindusflater gir stue / kjøkken mye naturlig lys, og en hyggelig atmosfære. Delikat kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl- / fryseskap, stekeovn, koketopp, samt kjøkkenventilator med direkte avkast. Fra kjøkkenet er det inngang til vaskerom. Leiligheten har 3 soverom, alle med fin plass til seng, nattbord og kommode og / eller skrivepult. Det er garderobeskap på alle soverommene. Flislag baderom med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt wc, dusj, dobbel servantinnredning med 2 stk. ett-greps blandebatterier, samt overskap med speildører. Flislagt vaskerom med adkomst fra kjøkkenet. Vaskerommet har god plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt oppbevaringsmøblement. Det er varmekabler i gulvet. Oppbevaringsplass i innvendig bod, samt i bod i kjeller. Innvendige overflater: Gulv: Fliser, parkett. Vegger: Fliser, malte flater. Himling: Takplater, malte flater. Teknisk: - 3x25 amp. 8 kurser. Automatsikringer. - Balansert ventilasjon. - Avløpsrør av plast. - Brannslukningsutstyr i hht forskrifter.

Leiligheten inneholder: Entré / gang, walk-in garderobe, bad / wc, 3 soverom, stue / kjøkken, vaskerom, bod. 2 parkeringsplasser og bod i garasjekjeller.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Feldt Frank

Tilstandsrapport

5/12/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøl- / fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøkkenventilator. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

2186

Felles tomt, med gode sol- og lysforhold. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, busker og trær. Det er etablert lekeapparater og felles sittegrupper.

Eiendommen benyttes til boligformål. Reguleringsplaner: - Haugstenåsen B04 og B05, id 1136. Ikrafttredelse 09.02.2017. Formål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse. * Reguleringsbestemmelser: Reg.best. - 1336_120.pdf Kommuneplan: - Kommuneplan Fredrikstad 2020 – 2032, id 909. Ikrafttredelse 18.06.2020. Formål: Boligbebyggelse. * Planbeskrivelse med bestemmelser og retningslinjer 18062020.pdf * Særutskrift bystyresak 64-20 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032 - sluttbehandling.pdf * Plankart A0 med hensynssoner.pdf * Plankart A0 uten hensynssoner.pdf Arealplaner under arbeid: - Det er pt ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen, eller i nærheten av eiendommen. Området er i stadig utvikling, og noe byggestøy må kunne påregnes.

Det foreligger ferdigattest for Kompaniveien 1, 3 og 5. Arbeidets art: "oppføring av 3 bygg (blokkbebyggelse), totalt 66 leiligheter med tilhørende parkeringskjeller" datert 09.03.2020. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. I matrikkelen er bygget registrert med ferdigattest datert 09.03.2020.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser: Pr. 22.04.2022 er ingen heftelser registrert tinglyst på andelen eller på borettslagets eiendom. Rettigheter: Pr. 22.04.2022 er ingen rettigheter registrert tinglyst på andelen eller på borettslagets eiendom.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Private internveien på borettslagets tomt. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp, med private stikkledninger på borettslagets tomt.

Borettslaget har avtale med Get om levering av TV- og bredbåndstjenester.

Bygget er oppført etter TEK 17 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører.

Selger har gitt følgende kommentarer i sin egenerklæring: 8. Kjenner du til om det er / har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Sprekker mellom vegg og tak, på vegg, samt noe i tak. Pågående reklamasjonssak. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Nylig beskiktiget av takstmann i forbindelse med salg, rapport foreligger ikke enda. 25. Kjenner du til om sameiet / laget / selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Ja. Reklamasjonssak mot utbygger. 27. Kjenner du til om det er / har vært sopp / råteskader / insekter / skadedyr i sameiet / laget / selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Har vært satt opp musefeller i felles garasjeanlegg. Tilleggskommentar: Boligen ble ferdigstilt høsten 2019, 1 års befaring ble vanskeliggjort på grunn av Covid-19. Kopi av selgers egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven.

Oppvarming med vannbåren varme i gulv. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Borettslaget har avtale med Ista Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing varme og varmtvannforbruk i den enkelte boenhet. OBOS og Ista Norge AS har inngått avtale om innkreving av energikostnader. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Ista Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Energikostnadene er en del av de totale felleskostnadene til beboer.

Borettslaget

Tryg Forsikring.

7188657.

4/30/2022

Bank: OBOS Bank, lånenr.: OBBK01-98207830399. Restgjeld kr: 110.715.690,-. Restgjeld pr.: 02.05.2022. Rentevilkår: 2% pa. Rentevalg: Flytende rente. Avdragsfrihet t.o.m. 01.02.2025. Gjenværende avdragstid er: 37 år 9 mnd. Øvrige opplysninger om lånet: Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS. Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). For selskap med IN–ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget / boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.

Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt ved henvendelse til megler.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Borettslagets vedtekter er inntatt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt ved henvendelse til megler.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

- Vedtektene er i sin helhet inntatt i salgsoppgaven. Andelseiernes vedlikeholdsplikt - ref. borettslagets vedtekter punkt 5-1: (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring / inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- / hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. - Noe dugnadsarbeid må påregnes.