Glemmengata 6

Fredrikstad

Leilighet

Bruksareal 5. etasje: 100 kvm Primærrom 5. etasje: 97 kvm Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken og to soverom. Sekundærrom 5. etasje: 3 kvm Bod.

2001

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiums beslag på 2 vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør(35dB/B30) og malt balkongdør i tre med 2- lags isolerglass. Balkong med terrassebord og stålrekkverk med antatt eternitt plater og utvendig trespiler. Bygningen har betongtrapp med fliser med stålrekkverk og gelender i tre i felles areal. Innvendig har boligen malte 1-speils dører. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trespiler har stedvis råte og værslitasje. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fall mot dusj og lokalt i dusj. Men gulvet utenfor dusjsone samler eventuelt lekkasjevann ved hjørne mellom vegghengt toalett og glassvegg. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran. Vannlås går ikke å få opp og det er vanskelig å se om utførelse av membran går helt under klemring hele veien. - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ingen oppbrett ved dør. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran og det er vanskelig å vurdere sluk på bakgrunn av at det er skittent. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom Toalett har avvik ved fylling av sisterne. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 63 AHS med div automatsikringer, jordfeilsbryter og jordfeilsautomater. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Det medfølger garasjeplass i fellesgarasje med automatisk portåpner. Styret i sameiet arbeider med en løsning for å lade el-biler i kjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Bygget er fra 2001 og har blitt vedlikeholdt siden det. Leiligheten har nylig gjennomgått en fullstendig oppussing av alle rom. Det er tatt gode materialvalg og benyttet fagfolk til alle arbeider, inkludert rørlegger og elektriker til de nødvendige jobbene. Leiligheten fremstår som smakfull, innbydende og innflytningsklar! Arbeidet inkluderer nytt kjøkken med hvitevarer, overflater baderom, overflater vaskerom, innvendige overflater og nye kontakter, panelovner, downlights og spotlights. Leiligheten ligger i 5. etasje med adkomst via heis og trapp til leilighetsplan direkte fra garasjeanlegget. Inne har leiligheten en malt entré med ekstra oppbevaringsplass i tilhørende bod/garderobe. I forbindelse med entréen ligger det praktiske vaskerommet/toalettrommet og baderommet. Vaskerommet er innredet med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Lekkert, helfliset baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet har lys innredning med servant, speil med integrert belysning og oppbevaring i underskap med skuffer og høyskap. Videre har baderommet veggmontert toalett og stor dusjnisje med glassvegg og regnfallsdusj. Lys stue med god møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang fra stuen til vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol, samt flott utsikt over byen. Markisen skjermer godt for solen på de varmeste vår- og sommerdagene. Kjøkkenet ligger i en praktisk, åpen løsning mot stuen. Stilfull kjøkkeninnredning fra Kvik med sorte, glatte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra AEG som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rikelig med skap- og benkeplass, samt barløsning ved kjøkkenbenken, gjør det til et drømmekjøkken for hobbykokken. De to soverommene er plassert innerst i leiligheten og er begge av god størrelse . Her er det god plass til dobbeltseng og oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malt tapet/strie og fliser. Tak: Malte overflater. Teknisk: - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) - Avløpsrør av plast - Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og bod - Felles varmtvann - Automatsikringer

Leiligheten ligger i 5.etasje og har følgende planløsning: Entré, bod, vaskerom, bad, stue, kjøkken og to soverom. Felles takterrasse med nabobygg. Flott utsikt og sol hele dagen!

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Ole Petter Søtorp

Tilstandsrapport

9/5/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

696.7

Tomten består i hovedsak av bebyggelse.

Bygget er regulert til offentlig bebyggelse Eiendommen ligger i et område regulert til offentlig bebyggelse og gangvei med reguleringsplan Kvart. Glemmengt.- Glemmen krk. - Torbjørnsgt.- Brochsgt. stadfestet 14.03.1991, og dens bestemmelser er gjeldende. Området på andre siden av gaten til Glemmengaten 6 er underlagt samme reguleringsplan og er regulert til bolig/forretning, felles grøntareal, gatetun. På St. Hansfjellet syd er det et område som er regulert til boligbeb. - blokkbebyggelse, kjørevei, uteoppholdsareal, lekeområde, vedtatt 11.09.2014. Her er det eneboligbebyggelse i dag. Eiendommen ligger i området regulert til Flomfare og sentrumsformål med Kommuneplanens Arealdel 2020 - 2032 sine bestemmelser i grunn. Planen er vedtatt 18.06.2020. Arealplaner under arbeid: Bjølstad gård, Justiskvartalet, Cewex-Kvartalet og Trosvikstranda.

Det foreligger ferdigattest for Nybygg - omsorgs-, bolig og næringsbygg datert: 08.09.2003. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3004/300/533/8: 01.04.1993 - Dokumentnr: 2685 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1542 EVIGVARENDE EKSKLUSIV BRUKSRETT TIL KJELLERGARASJE Overført fra: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:533 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eier av gnr. 300, bnr. 1542 har full eiendomsrett til kjelleranlegget. 24.08.2000 - Dokumentnr: 10542 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1577 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:533 Meglers forklaring: Kjøper må tåle at det gjennom eller over den ubebygde del av tomten føres ledninger for vann, kloakk, overvann, elektrisk strøm, TV radiosignaler og telefon for andre tomter i området. Politiet skal ha adgang til parkeringsanlegget og nøkkel til kjøreporten mot Glemmengata, i en krisestiuasjon ha rett til å flytte biler som er parkert på plassen foran porten og benytte denne utkjøringsvei. Eier av gnr. 300 bnr. 533 har evigvarende rett til bruk av garasjeplasser, inngangsparti med heis og trapp samt takterrasse mot å inngå avtale med eier av gnr. 300 bnr. 1577 som regulerer kostnadsfordeling for drift og vedlikehold samt den felles bruk.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp). Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger.

Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Selger kjøpte boligen i 2019 og har brukt den til utleie. 2.1 Arbeid på bad utført i 2019: totalrenovasjon, ny membran, fliser, el. etc. 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. - Se tidligere takst. 11.1 Foreligger det samsværserklæring? - Usikker. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Nei, men tilrettelagt. Tilleggskommentar: Se egenerklæring, prospekt og takst fra forrige salgsforsøk. DNB har papirer.

Leiligheten blir elektrisk oppvarmet med panelovner, samt varmekabler på våtrom.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Sameiet

Sameiet har ingen lån pr. september 2022.

Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2020. Dette kan interessenter få oversendt.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen. Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Selskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Styret kan imidlertid behandle individuelle søknader.

Det må påregnes deltakelse på dugnad.