Hannibalveien 28

Fredrikstad

Tomannsbolig

Bruksareal -1. underetasje: 43 kvm Gang, stue, kjøkken, gang, bad og wc. 1. etasje: 69 kvm Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Primærrom -1. underetasje: 43 kvm Gang, stue, kjøkken, gang, bad og wc. 1. etasje: 69 kvm Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

1939

Bygning generelt Leiligheten ligger i første etasje i horisontaldelt tomannsbolig med kjeller oppført i 1939. Deler av kjeller er innredet som hybel, og inngår som en del av denne seksjonen iflg. seksjoneringsbegjæringen. Øvrige deler av kjeller er fellesareal sammen med nabo i andre etasje. Det presiseres imidlertid at hybelen i kjeller ikke er godkjent for varig opphold, og heller ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Huset er generelt oppført etter de byggemetoder som var vanlig når dette bygget ble oppført. Yttertak med valmet røst, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasader kledd med liggende bordkledning. Malte trevinduer dels med 2-lags, og dels med 3-lags glass. PVC vinduer med 3-lags glass i kjeller. Originalt trevindu med enkelt glass. Malt hovedytterdør. Malt trapp i trekonstruksjon. Store eller alvorlige avvik (TG3) --------------------------------------------- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: - Det kan se ut til å ikke være lufting av takkonstruksjonen, og det er misfarging etter fukt/svertesopp i deler av undertak. - Kostnadsestimat: Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig > Overflater hybel: - Det registreres veggplater som har fuktsvelling nederst. Deler av utførelsen er enkel. Deler av overflatene har TG 1 og TG 2. - Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca. 6,9 cm høydeforskjell fra stuen til forkant av døråpningen inn til kjøkkenet. Det er sprekkdannelser i synlige deler av støpte gulv. - Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendig > Rom Under Terreng: - Det registreres bruk av diffusjonsperre (plast) i de utforede veggene, og dette anbefales ikke da dette gir risiko for magasinering av fukt i konstruksjonene. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger og gulv i kjeller. Det registreres fuktskader i veggplater nederst mot gulv. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Våtrom > Generell > Bad: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Se under punktet ''kjeller > bad'' i taksten for mer utfyllende informasjon. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Se under følgende punkt i taksten for mer informasjon. - Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Drenering: - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er ikke montert klemlist på utvendig fuktsikring. - Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Terrengforhold: - Terreng faller inn mot bygning. - Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Avvik som kan kreve tiltak (TG2) --------------------------------------------- Utvendig > Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det registres ingen adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke montert snøfangere. Beslag har stedvis avflassing. Utvendig > Veggkonstruksjon: - Det er en del pløser (bobler i malingen). Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Vinduer: - Vannbrettbeslag er dels ikke ført opp i spor på undersiden av vindu, noe som kan gi økt risiko for fuktinntrengning i vegg. Det registreres råte i deler av sidebelistningen ned mot vannbrett utvendig som må skiftes. Vinduet som skal skiftes lot seg ikke åpne helt opp. Utvendig > Felles kjellervindu: - Vinduet har råteskader. Et vindu er tettet igjen med trematerialer. Utvendig > Vinduer hybel: - Noe enkel avslutning innvendig. Dels mangelfullt fall på utvendig vannbrettbeslag. Vinduer er plassert høyt i vegg i forhold til rømningsvindu. Utvendig > Dører: - Det er ikke montert terskelbeslag, noe som kan gi risiko for fuktinntrengning. Utvendig > Ytterdør hybel: - Det er avvik på innsetningsdetaljer/ utvendig tetting. Utvendig > Utvendige trapper: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Overflater: - Deler av utførelsen slik som avslutningsdetaljer av panelplater, belistning etc. er enkel utført. Store deler av overflatene bruksslitasje med TG 1. Innvendig > Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: - Pipa er dels innkledd på badet i kjelleren. Ubrennbar plate under ildsted kan se ut til å være for kort slik ovnen er plassert i dag. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Innvendig > Innvendige trapper: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører: - Det registreres behov for justeringer av enkelte dører. Innvendig > Andre innvendige forhold: - Opplysninger tatt ut fra eiers egenerklæring: "Det har fra tidligere vært tegn til skadedyr (mus eller rotter) i kjelleren. Tegn er at man har hørt dem i vegger/tak, men aldri sett til. I selve leiligheten har vi aldri opplevd skadedyr. Det skal visst være et utbredt problem i nabolaget. Vi utredet kjelleren i 2020 for å undersøke, og fant spor i taket i gangen mellom stue og kjøkken (musebæsj og tygget isolasjon), og et gnagd treverk ved inngangen, hvor musen tydelig kom inn gjennom. Dette hullet ble tettet med betong, isolasjonen i taket byttet ut. Hadde to skadedyrsfirmaer på befaring som konkluderte med at det ikke er noe mer å gjøre, siden huset er gammelt og skadedyr er utbredt i området (vann i nærheten, blant annet)". Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: - Det er gulvlister festet med stift gjennom membranen på den delen av badet som har plater. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran under klemring er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Det er ingen synlig mansjett/membran ført inn under klemring. Ukjent alder på sluk, og eventuelt tidligere membran. Våtrom > Ventilasjon > Bad: - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad: - Det ble observert fuktskjolder i sponplate nedre del av vegg bak dusjhjørnet. Det ble foretatt måling med pigg i sponplaten, men det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier på befaringstidspunktet. Det er mulig fuktskjolder er av eldre dato. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: - Det registreres behov for justering. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: - Overflater har enkel utførelse, og det registreres fuktskjolder nedre del av vegg. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ukjent løsning på lufting av avløpsanlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: - Boligen er noe begrenset ventilert. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank hybel: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Byggegrunn: - Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Bygningen har en del skjevheter antagelig som følge av setninger i grunnen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har setnings sprekker. For mer utfyllende informasjon om hvert punkt henvises det til vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Følgende medfølger: Oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn i første etasje. Komfyr, kjøleskap og vaskemaskin i kjeller. Følgende medfølger ikke: Vaskemaskin i første etasje.

Garasje/P-plass

Parkering i garasje og felles tomt.

Velkommen til Hannibalveien 28! Stue: Trivelig stue malt i grønnfarge som oppleves både beroligende og friskt. Her får du fint plass til å innrede med salong, spisebord, tv-benk og tilhørende møblement. De store vinduene i stuen gir ekstra godt lysinnslipp. Det er få ting som er hyggeligere enn en knitrende vedovn på en kald og mørk vintersdag. Her kan du sette deg ned foran vedovnen med en kopp kakao og kose deg med favorittserien din. Kjøkken: Koselig Ikeakjøkken med grå fronter. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det monter Fibo trespo plater på veggen. Koketopp og stekeovn er integrert, ellers er hvitevarene frittstående. Du får fint plass til en spisekrok. Fra kjøkkenvinduet er det utsikt mot lekeplassen. Bad: Delikat og flislagt bad fra 2021 med varmekabler i gulv. Det er valgt grå fliser på både gulv og vegger som gir en behagelig følelse, samtidig som flisen beholder et stilrent uttrykk. Badet er utstyrt med wc, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, hvit baderomsinnredning og overskap med speilfronter. Det er også mulig å sette vaskemaskinen i felles vaskekjeller. Soverom: Romslig hovedsoverom med tilkomst fra stuen. Rommet er innredet med dobbeltseng, skyvedørsgarderobe og vegghengte nattbord. Barnerommet har god nok plass til seng, skap og lekeplass til barna. Underetasje/kjeller: Underetasjen som tilhører seksjonen som selges er innredet med stue, kjøkken, gang/entre og bad. Eller er det fellesarealer i kjelleren. Det presiseres imidlertid at hybelen ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold, og denne er heller ikke godkjent som rom for varig opphold. Generelt om overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte panelplater, fliser, malt puss, tapet og malt glassfibervev. Himling: Malte himlingsplater, mdf panel og trepanel.

1. etg. 69 kvm BRA: Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Kjeller 43 kvm BRA: Gang, stue, kjøkken, gang, bad og wc. - Takstmann har valgt å benevne areal i kjeller som P-rom da bruken på befaringstidspunktet tilsier dette. Deler av kjelleren er innredet som hybel, og tilhører denne seksjonen iflg. eier. Det presiseres imidlertid at hybelen ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold, og denne er heller ikke godkjent som rom for varig opphold. Deler av kjelleren har lavere takhøyde enn 2,00 meter. Det ble målt 1,91 på tilfeldig valgt sted. - I tillegg er det felles trappenedgang fra første etasje, felles bodarealer, samt felles vaskekjeller med nabo i andre etasje. - Iflg. eier og seksjoneringsbegjæring tilhører garasjen på tomten seksjon nr. 1. Garasjen ble oppført i 2019, og er en halvpart av en vertikaldelt dobbelgarasje med naboeiendommen. Garasjerommet er ca. 23 m².

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lars-Petter Bjerkebekk

Tilstandsrapport

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

367

Felles tomt for sameiet. Tomten som er dels noe skrånende arrondert består av gressplen og noe hekkbeplantning. Det er gruslagt innkjørsel og gårdsplass. I følge vedtektenes punkt 5 står det følgende ''Vedlikehold av fellesareal er sameierenes felles ansvar gjennom sameie. Ansvar for hage og utvendig fellesareal tilfaller snr l, som også bestemmer bruken av denne.''

Uregulert. Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032 Formål: Bebyggelse og anlegg Godkjent: 18.06.2020

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig vann/avløp via private/felles private stikkledninger. Informasjon fra kommunen: Eiendommen har ikke tilstrekkelig overhøyde og har derfor tilbakeslagsventil på privat avløpsledning. Tilbakeslagsventilen skal vedlikeholdes av huseier. Se vedlagte dokumenter fra kommunen i salgsoppgaven for mer informasjon.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Følgende medfølger ikke: Hvit kommode i hovedsoverom, skyvedørsgarderobe og veggmonterte nattbord i hovedsoverom, garderobeskap og hvite hyller på vegg på barnerom.

Punkt 2 Spm: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Det har blitt flislagt, laget dusjhjørne og skiftet vindu. Ingen arbeid på rør. Jobben er utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Punkt 2.1. Spm: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Membran er fornyet og slukrist er lagt, men selve sluket er det ikke gjort noe med. Punkt 4 Spm: Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Fredrikstad kommune har lagt nye vann- og avløpsledninger i gaten, og har blant annet lagt ny utvendig stoppekran. Jobben er utført av Jørgensen og Jørgensen AS. (se vedlagt dokument i salgsoppgaven) Punkt 8 Spm: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Gulvet er skjevt i leilighet. Punkt 9 Spm: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter(skadedyr i boligen? Svar: Det har fra tidligere vært tegn til mus/rotter i kjelleren hvor man har hørt dem i vegger/tak, men aldri sett. I hoveddelen av boligen har vi aldri opplevd skadedyr. Det skal visst være et utbredt problem i nabolaget. Vi utredet kjelleren i 2020 for å undersøke og fant spor (museekskrementer, tygget i isolasjonen og gnagd i treverk) i himlingen i gangen og mellom stue og kjøkken. Musen har mest sannsynlig kommet seg inn gjennom treverket. Dette hullet har blitt tettet med betong og isolasjonen i himlingen er skiftet. To skadedyrfirmaer har vært på befaring og konkluderte med at det ikke er noe mer å gjøre siden boligen er gammel og skadedyr er utbredt i område, bl.a. pga vann i nærheten. Punkt 10 Spm: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Opplevd inne på badet, men tror det er sølvkre og ikke skjeggkre. Punkt 11 Spm: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? Svar: Oppgraderinger av el-anlegget i forbindelse med renovasjon på kjøkkenet. Varme i gulv og stikkontakter. Utført av Installatøren Fredrikstad AS. (se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven) Punk 11.1. Spm: Foreligger det samsvarserklæring? Svar: Ja, se vedlagt dokument i salgsoppgaven. Punkt 12 Spm: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Svar: Har vært gjennomført feilsøking i forbindelse med mulig jordfeil i 2021 av Andersen Elektro AS. Punkt 14 Spm: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere? Svar: Vi har lagt fliser på badet selv, gulv og vegger i den ene delen av rommet. Punkt 16 Spm: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nyoppført garasje på bestilling fra kommunen, da Fredrikstad kommune skulle legge nye vann- og avløpsledninger og var nødt til å fjerne garasjen for å komme til rør i området. Dokumentasjon skal foreligge i kommunen. Jobben er utført av Jørgensen og Jørgensen AS. Punkt 18 Spm: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Kjellerhybel er bygget om med egen inngang (av tidligere eier), men ikke godkjent for varig opphold eller utleie. Vi har renovert denne delen i ettertid med nytt gulv og himling og vegger i stue/soverom. Det har også blitt skiftet vinduer. Punkt 27 Spm: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet? Svar: Det har vært tegn til skadedyr i kjelleren også i fellesareal. Der kan man høre skadedyr (mus eller rotter), men ikke se dem. Vi har ikke utredet fellesareal i kjelleren for dette. Tilleggskommentar: Vi har også skiftet vinduer i alle rom utenom soverom. Dette skal skiftes ut nå mens boligen legges ut til salgs (venter på leveransa fra Dør og Vindu i Fredrikstad i slutten av mai). Vinduene skifter vi selv.

Vedovn i stue i første etasje og varmekabler på bad i første etasje.

Eier opplyser at hun betaler mellom 2000-3000kr i mnd inkl. nettleie. I denne summen er også lading av elbil inkludert.

Sameiet