Åsgårdbakken 10

Fredrikstad

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 82 kvm 1. etasje: 169 kvm 2. etasje: 105 kvm Primærrom Kjeller: 73 kvm Entré, hall, stue / kjøkken, baderom og 2 soverom. 1. etasje: 159 kvm Entré, kjøkken, spisestue, stue, bad-/vaskerom, WC, 3 soverom og garderobe. 2. etasje: 105 kvm Stue, baderom og 2 soverom. Sekundærrom Kjeller: 9 kvm 2 boder. 1. etasje: 10 kvm Teknisk rom og bod. 2. etasje: 0 kvm

2009

Enebolig med godkjent utleiedel som ble ferdigstilt i år 2009. Bygningen antas fundamentert med betong og lettklinker til fjell/stedlige masser. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning og platekledning. Takkonstruksjon med sperrer/takstoler av tre, pulttak takform, tekket med takpapp. Garasjen er på ca. 38 kvm. Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Innvendig > Etasjeskille 1./- 2. etasje Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Etasjeskille 1.-/underetasje Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er avvik: Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det dusjes i dusjkabinett og det er derfor ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, samt i dobbelgarasje. Det er montert totalt 2 el-bil-ladere; én montert på husvegg og én innvendig i garasjen.

Åsgårdbakken 10 er en lekker funkisbolig fra 2009. Nåværende eier overtok boligen i 2012 og har siden den gangen bygget nytt bad i 2. etasje, flislagt badegulv med varmekabler i hybelleiligheten, bygget dobbelgarasje, satt inn peis i 2. etasje, satt inn ny inngangsdør og installert nye dimmere. Bygningene er godt vedlikeholdt og innehar en god standard. 1. etasje: Boligen har adkomst via gårdsplass med belegningsstein til det overbygde inngangspartiet. Etasjen har adkomst via to inngangsdører og i begge entréene er det god plass til yttertøy og sko. Allerede i entréen blir standarden satt for hva du kan forvente deg med store fliser på gulvet og moderne fargevalg. Selve hjerte av boligen er den romslige stuen med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement, samt spisestue ved kjøkkenet. Oppvarming via vedovn. Kjøkkenet ligger i adskilt løsning med adkomst fra gangen og stuen. Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater av stein, nedfelt vaskekum og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, to stekeovner, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel, vanndispenser og isbitmaskin. I forbindelse med kjøkkenet er det også en praktisk matbod med plass til ekstra kjøleskap og fryser ved behov. Baderommet er innredet med toalett, innredning med dobbel servant, dusjhjørne med svingbar glassdør og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrommet er innredet med veggmontert toalett og servant. Videre har etasjen tre soverom, baderom og toalettrom. Soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og oppbevaring i garderobeløsning. 2. etasje: Det er adkomst til 2. etasje via trapp i gangen i 1. etasje. I denne etasjen finner du stue, to soverom og baderom. Stuen i denne etasjen gir familien ekstra spillerom i hverdagen. Her kan barna i huset få sin egen avdeling eller de voksne kan trekke seg tilbake. Fra stuen er det utgang til stor og deilig takterrasse på ca. 57 kvm. De to soverommene er romslige med plass til både dobbeltseng og oppbevaring i garderobe. Hovedsoverommet har tilhørende walk-in garderobe og direkte adkomst til baderommet. Lekkert baderom innredet med veggmontert toalett, servantinnredning, deilig boblebadekar og dusjhjørne med en svingbar dør i glass. Det er også utgang til overbygget terrasse på ca. 17 kvm. Utleiedel: Utleiedelen har egen inngang i underetasjen og består av entré, gang, teknisk rom, bod, bad, stue, kjøkken og to soverom. Baderommet er innredet med toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter, benkeplater i laminat og hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Uteområder: Selve prikken over i-en ved denne eiendommen er de fantastiske uteområdene og beliggenheten. En grønn oase i et stille og rolig nabolag. Her får du fantastiske uteområder med takterrasse, overbygget terrasse, gressplen og hellelagt terrasse. Uteplasser rundt hele tomten gjør at du har gode solforhold fra morgen til kveld. Tomten ligger usjenert til på en høyde innerst i en blindvei med utsikt over Værste-området. På takterrassen er det god plass til det familien måtte ønske av utemøblement og du kan nyte de lange sommerkveldene med grilling og hyggelig selskap. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte gipsplater, tapet, malt MDF panel, baderomsplater og fliser. Himling: Malte gipsplater. Teknisk: - Balansert ventilasjon - To varmtvannstanker på 200 L og 120 L - Automatsikringer - Fibernett - TV-uttak i 4 soverom, kjøkken og begge stuer i hoveddelen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over tre etasjer og har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue, stue, bad-/vaskerom, WC, samt 3 soverom. Teknisk rom og bod. 2. etasje: Stue, baderom og 2 soverom, hvor av det ene har adkomst til garderobe. Underetasje: Entré, hall, stue / kjøkken, baderom og 2 soverom. Bod og teknisk rom/ bod.

Eiendommen er registrert med to godkjente bruksenheter; eneboligen og hybel-/sokkelleilighet. Sokkelleiligheten kan fritt leies ut og leieinntektene vil være skattefrie, om man selv bor i hoveddelen. Nåværende leiekontrakt går ut 30.06.2023 og leieforholdet fortsetter på gjeldende vilkår med mindre annet opplyses for budgivning. Det er 3 måneders gjensidig oppsigelse og avtalt leiepris er kr 12 000,- pr mnd. inkl. strøm.

Kenneth Nymo Pettersen

Tilstandsrapport

8/2/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: To komfyrer, oppvaskmaskin, samt kjøl/fryseskap i 1. etg. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap i underetasjen, samt vaskemaskin og tørketrommel. Ingen øvrige hvitevarer medfølger Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1363

Selveid tomt på ca. 1,3 mål som er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, kantstein, gressplen, samt øvrig busker, trær og blomster. Del av tomten er naturtomt bestående av fjell og diverse trær.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse, samt friområde (lek) med reguleringsplan 490 Åsgård syd - gnr. 423 bnr, 118 stadfestet 19.09.2002, og dens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplan Fredrikstad 2020 – 2032 er gjeldende. Formål: Bebyggelse og anlegg. Godkjent: 18.06.2020. Arealplaner under arbeid: Åsgårdveien 28 og 30, Dokka sør, Arena Fredrikstad og Fredrik II VGS, samt detaljereguleringsplan for Åsgårdhagen. Dokka (området som ligger nordvest for Åsgårdbakken) er planlagt utviklet til leilighet- og næringsbebyggelse på sikt. Dette prosjektet er foreløpig i regulerings-/prosjekteringsfase. I Åsgårdbakken 4 og 6 (gnr. 423, bnr. 145) er det søkt om å sette opp to tomannsboliger. Fylkesmannen har avslått denne søknaden. Interessenter bør forvente at denne eiendommen vil bli bebygd på sikt.

Det foreligger ferdigattest, datert 06.07.2012, vedr. enebolig med sekundærleilighet, samt frittliggende garasje. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter registrert i eiendommens grunnboksblad.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Det er offentlig vei frem til eiendommen. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er oppført med radonsperre når det ble bygget. Det er i tillegg målt radon i utleieleilighet i år 2013, med måleverdi: 60 bql.

Følgende løsøre følger ikke med handelen: Lampe over kjøkkenbord, samt nattbordslamper på soverom i 2. etasje.

Eier overtok boligen i år 2012 og har bodd i boligen i 9 år og 7 mnd ved utfyllingsdato. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Nytt bad i 2. etg. ferdig mars 2013 - Alle kvitteringer fra håndverkere foreligger. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Det ble bygget et helt nytt bad, med membran og litexplater, etc. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det var en liten lekkasje i taket i stue 2 etg. Dette var før vi kjøpte huset. Dette ble utbedret av forrige eier, se rapport fra takstmann fra 2012. 11. Kenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Kontrollerte og justerte ventilasjonsanlegg. Vi har kvittering. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Se over, kontroll og justering av ventilasjonsanlegg. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. 2 stk Teslaladere. 1 innvendig i garasje og 1 utvendig husvegg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Bygget helt ny garasje. Arbeid utført av Fagbygg. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Utleieleilighet i sokkeletasje med egeninngang. 71 kvm p-rom. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Egen boenhet. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Radonsperre i huset når det ble bygget, tillegg målt radon i utleieleilighet, 60 bql 21.1 Radonmåling År: 2013. Verdi 60 bql. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Oppvarming via elektrisitet og vedovn. Det ikke registrert pålegg eller mangler vedr. piper eller ildsteder. Piper er sist feid/sjekket i år 2016. Fyringsanlegget har ikke hatt tilsyn i år 2016. Dette tilbys hvert 4. år iflg. opplysninger fra feiervesenet.