Muslingsveien 26

Fredrikstad

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 81 kvm 1. etasje: 135 kvm 2. etasje: 78 kvm Primærrom Kjeller: 28 kvm Gang og hall. 1. etasje: 128 kvm Hall, WC, soverom, bad, kjøkken, stue og vaskerom. 2. etasje: 78 kvm Stue, bad og tre soverom. Sekundærrom Kjeller: 53 kvm Garasje og teknisk rom. 1. etasje: 7 kvm Bod.

2013

Pulttak takkonstruksjon med lav takvinkel oppført som en luftet takkonstruksjon. Utvendige nedløp. Taket er utvendig tekket med takfolie av PVC. Oppført takterrasse ovenpå takfolie på deler av taktekket mot sør. Boligen har takrenner, nedløp og beslag i stål med lakkert farge. Bærendekonstruksjon av isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Boligen er malt sist i 2021. Trevinduer utvendig beslått med aluminium med 2-lags/3-lags energispareglass. Slette isolert ytterdør. Hev-/skyvedør med 2-lags isolerglass utvendig alu. beslått. Etasjeskille av I-bjelker antatt isolert med mineralull. Støpt isolert betonggulv i u.etg og deler av 1.etg. Stålpipe ført over tak. Peisovn plassert i stue. Garasjen har isolert leddport med portåpner. Takterrasse oppført med imp. trekonstruksjon og kebony terrassebord. Mot øst er det etablert en markterrasse. Mot vest er det en stor terrasse oppført med imp. trekonstruksjon og kebony terrassebord. Utført pergola både på takterrasse og terrasse mot vest. Drenering med antatt drensrør av plast, samt drenerende masser i grunn. Grunnmursplast med topplist på den delen av boligen med kjeller/u.etg. Grunmur av thermomur på den delen med kjeller/u.etg. Støpt betonggulv med ringmur på kjøkken og stue delen mot sør. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. På hovedtaket er det kun registrert 3 lufteventiler på langvegg og 2 lufteventiler på kortvegg. Denne utførelsen er ikke ihht til gjeldende anvisninger, siden parapeten er tett på taksiden mellom toppbeslag og taktekke. Slike konstruksjoner skulle vært utført med krysslekting og lufting ut på alle sider ved parapeter og forkantbord. Det er utført kamerainspeksjon på den ene ventilen ved takterrasse, 08.09.2022. Det ble ikke avdekket noen skader på taktro eller takkonstruksjonen forøvrige på dette områder pga. ikke tilstrekkelig utlufting. - Utvendig > Vinduer Det er registrert at vindu på kjøkken og soverom i 1.etg er noe vanskelig å lukke. Skade på karm på soverom i 1.etg. - Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skyvedør i hjørnet på terrassen i 1.etg brukes ikke ofte, denne var derfor noe tung å få åpnet/lukket på befaringsdagen. Anbefales derfor at døren smøres. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Pergola på taket har behov for vedlikehold på bjelkene siden noen av disse har vridd seg. Behov for vedlikehold av rekkverk på begge terrasser. Rekkverker på terrasse i 1.etg er under 1 meter. - Innvendig > Overflater Stedvis knirk i parkettgulv. Parkettgulv har stedvis områder med større bruksslitasje enn normalt med hensyn til alder. Registrert steder med sprekker i hjørne eller overgang vegg/tak. Synlig skruer og hjørnebeslag på vegg i u.etg ved trapp. Riss i hjørne ved skyvedør i 2.etg. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 16 mm høydeforskjell på hele planet på hovedsoverom i 1.etg. Forøvrige er det kun mindre retningsaavik i boligen. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører Det er registrert bruksslitasje/merker på en del av dørbladene i boligen. - Innvendig > Andre innvendige forhold Det er registrert sprekker i betonggulv ved porten til garasjen. Viktig å utføre fuktsikre løsninger siden det kan i perioder oppstå vannansamlinger i garasjen ved parkering av biler. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er registrert sprekker i plateskjøter i tak. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Registrert noe motfall midt på baderomsgulvet. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er påvist skader på innredning. Det er noen mindre skader på fronter til servantinnredning. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Stedvis noe flassing i tak mot silikonfug. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad Bom og løse fliser på gulv. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er påvist skader på innredning. Skader på fronter og dekkside på innredning. Skader på speil. - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Stedvis bom på gulvflisene. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert skader på fronter pga. bruksslitasje. Samt noe skader på front under kum og oppvaskmaskin. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Utføre service på varmepumpe. - Tomteforhold > Drenering Grunnmursplasten er delvis under terreng i området ved inngangspartiet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk på trapp til sportsbod. Noen løse trinn på trapp i terrenget mot vest. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i integrert dobbelgarasje og på gårdsplassen.

Muslingsveien 26 er en lekker funkisbolig over tre plan som strekker seg over 294 kvm. BRA. Innvendig innehar boligen en gjennomgående standard fra 2013. Det er kun stedvis utført overflatemaling etter byggeår. Deler av trappen ble malt i 2022. Noen rom har behov for overflatebehandling pga. bruksslitasje. Utvendig fasader fremstår i normal stand og det er utført maling i 2021. Det er adkomst til boligen via gårdsplass med belegningsstein til inngangspartiet og den integrerte garasjen. Her kan du gå tørrskodd fra garasjen og inn i gangen. I gangen er det svært gode oppbevaringsmuligheter i flere garderobeskap. Gangen ligger på et halvplan hvor det også er en bod/teknisk rom. En liten trapp ned finner du den flislagte og romslige entréen som ønsker deg velkommen og setter standarden for hva boligen har å by på. 1. etasje blir boligens naturlige samlingspunkt. Kjøkkenet ligger i en praktisk, åpen løsning mot stuen. Dette gjør at du kan være sosial med familien og gjestene samtidig som du lager mat. Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter, benkeplater i laminat og ventilator over kokesonen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap og to kjøleskap. Stuedelen er romslig med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både spisestue og sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. Vedovnen gir ekstra varme og hygge på kjølige høst- og vinterkvelder. Det er ellers vannbåren gulvvarme i hele boligen. De store vindusflatene og verandadørene gir rikelig med naturlig lysinnslipp som skaper en god atmosfære i boligen. Det er utgang til en vestvendt terrasse med pergola. Videre har etasjen bad, WC, vaskerom og soverom. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og stor garderobeløsing. Det er direkte adkomst til lekkert, helfliset baderom med downlights i himling. Lys innredning med dobbel servant, speil med integrert belysning og oppbevaring i underskap med skuffer. Videre har baderommet romslig dusj med skyvedører i glass, deilig badekar og veggmontert toalett. Dør ut mot terrassen gir mulighet for ekstra lufting. Toalettrom i 1.etg med veggmontert toalett og servantinnredning. Praktisk vaskerom med lys innredning, benkeplater og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I 2. etasje finner du stue, tre soverom og baderom. Stuen i denne etasjen gir familien ekstra spillerom i hverdagen. Her kan ungdommene i huset få sin egen avdeling eller barna kan bruke dette som et lekerom. Fra stuen er det utgang til sydvendt takterrasse. De tre soverommene er alle av god størrelse med plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Bruk gjerne ett av de ekstra soverommene som gjesterom, hobbyrom eller hva med et praktisk hjemmekontor? Baderommet i denne etasjen har lys innredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Uteområder: Tomten er pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass, grønne gressplener, busker og diverse beplantning. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en vestvendt terrasse med god plass til grønne vekster, utemøblement og pergola. Det er i tillegg en terrasse på andre siden av boligen med plass til utemøblement og direkte adkomst til hagen. I 2. etasje ligger den sydvendte takterrassen med pergola. Uteplasser rundt store deler av boligen gir gode solforhold og mange muligheter til å nyte de lange sommerkveldene med grilling og hyggelig selskap. Innvendige overflater: Gulv: Fliser, parkett og slipt betong. Vegger: Fliser og malte slette vegger. Himling: Malte slette tak. Teknisk: - Innvendige vannrør av plast (rør-i-rør) - Avløpsrør av PVC - To stk. 200 L varmtvannsberedere - Vannbåren varme i alle rom - Balansert ventilasjon - Automatsikringer Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder: Underetasje: Hall, entré, teknisk rom og integrert garasje. 1. etasje: Hall, kjøkken, stue, soverom, bad, WC og vaskerom. 2. etasje: Stue, bad og tre soverom.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Ingeniør Håvard Hansen AS

Tilstandsrapport

9/8/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap og to kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

689.7

Eiet tomt opparbeidet med stenlagt/gruset gårdsplass, busker, beplantning, kantstein, gressplen og markterrasse. Det gjøres oppmerksom på at det i dag utført to innkjøringer til eiendommen. Innkjøringen fra sørsiden er ikke byggemeldt.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i reguleringsplan Område B305, Lunde stadfestet 30.05.2001 . Kommuneplan Fredrikstad 2020 – 2032 er gjeldende. Formål: Bebyggelse og anlegg. Godkjent: 18.06.2020.

Det foreligger ferdigattest for Ny enebolig datert: 11.07.2013. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter registrert i eiendommens grunnboksblad.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Det er i dag utført to innkjøringer til eiendommen. Innkjøringen fra sørsiden er ikke byggemeldt. Tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger har bodd i boligen i 5 år og 1 mnd. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet downlight pærer / drivere, uten samsvarserklæring. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, Salto box.

Det er vannbåren gulvvarme i alle rom med bergvarmepumpe som energikilde. Det er også vedovn i stue 1. etasje.