Værste Brygge

Fredrikstad

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 100 kvm Primærrom 2. etasje: 100 kvm Gang, bad, stue, kjøkken, entré, vaskerom, 2 soverom, 2 bad

2017

Dreneringen er fra byggeår. Bærende konstruksjoner er oppført i betong, noen vegger i bindingsverk. Utvendig forblendet med teglstein. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Bygget er oppført med betong i etasjeskillere. Vinduer med 2 lags glass. Grå ytterdør og hvite terrassedører i tre. Stor støpt terrasse mot syd og nord-vest. Det er støpte trapper i felles trappe-ganger. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eier opplyser at det ikke er foretatt Radonmåling. Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2 Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert noen bom i flis ved dører. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser til kr. 170,- pr plass – eier har 2 p-plasser Eiendomsrett til p-plass må registreres i grunnboka på gnr 423, bnr. 181 – jfr. Vedtektenes § 5

Gamle Beddingvei 9 er en praktisk leilighet oppført i 2017. Innvendig har leiligheten en normal standard ut fra alder og gjennomgående nøytrale fargevalg. Det er ikke utført vesentlige oppgraderinger etter byggeår. Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via heis eller trapp til leilighetsplan. Innvendig fremstår leiligheten med en smart planløsning og moderne overflater. Leiligheten har en lys og romslig stue som ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Den hvite, takoppforede kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og mørk laminat benkeplate i fin kontrast. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og sone for kjøleskap. Mot stuen er det en kjøkkenøy på hjul som fungerer som ekstra oppbevaringsplass og spiseplass. Rommet har for øvrig god plass til både spisebord og sofagruppe. Det er utgang til en overbygd og balkong med utsikt mot elven. På den andre siden av leiligheten er det og en balkong med utsikt mot bryggepromenaden og elven. Videre har leiligheten to soverom, to bad og et separat vaskerom. Soverommene er av god størrelse med plass til senger og garderobe. Det minste badet er innredet med servant, speil med lys, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Bad nummer to er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Begge badene har vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Separat vaskerom innredet med skyllekum, benker og opplegg for vaskemaskin. Dette rommet har også vannbåren gulvvarme. Innvendige overflater: Vegger: Malt gips. Gulv: Parkett. Tak: Malt gips. Teknisk: - Rør i rør opplegg er fra byggeår. - Avløpsrør er av pvc. - Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon som var krav på oppføringstidspunktet. - Varmtvann kommer fra felles opplegg i kjeller og er ikke kontrollert av takstmann. - Vannbåren varme i gulver som kommer fra et felles opplegg i bygget. - Boligen har 40 A hovedsikringer og automater. - Boligen har pulverapparat og røkvarsler. Bygget er sprinklet. Hva ellers gjelder det tekniske og boligen generelt, henvises til tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, entré, vaskerom, 2 soverom, 2 bad. Terrasse mot syd og vest er på h.h.v. 16 kvm. og 24 kvm, og leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er likevel ikke tillatt.

Eliassen Jonny

Tilstandsrapport

6/9/2022

Hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin følger salget. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

4307.2

Tomten er flat og pent opparbeidet rundt og mellom byggene.

Eiendommen er i reguleringsplan "558 Værste 1A, Kråkerøy" regulert til blokkbebyggelse og annet kombinert formål - datert 21.09.2006. Kommentar: Området er regulert til følgende formål, jfr. plan- og bygningslovens § 25, 1. ledd nr. 1 (byggeområder), 3 (offentlige trafikkområder), 4 (offentlige friområder), 5 (fareområder), 6 (spesialområder), 7 (fellesområder) og 9 (kombinerte formål). Arealplaner under arbeid: Bjølstad gård, Veumbekken-Holmen , Trosvikstranda, Stadion-Gamle Beddingvei, Åsgårdveien 28 og 30, Arena Fredrikstad og Frederik II VGS, Detaljreguleringsplan for Åsgårdhagen. Eiendommen omfattes av kommuneplan "Kommunedelplan Fredrikstad 2020-2032" og er avsatt til sentrumsformål - vedtatt 18.06.2020. Eiendommen omfattes av følgende formål/henssynssoner: 320 - Flomfare, H320_Kyst 320 - Flomfare, H320_NVE 570 - Hensyn kulturmiljø, H570-ØFK

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2018. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

12/4/2018

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Boligen har adkomst fra offentlig vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger har bebodd leiligheten i 4 år og 3 måneder. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Beskrivelse: Har hatt skjeggkre, har hatt feller stående i leiligheten og har ikke sett noe på 4 mnd. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Beskrivelse: Har noe skjeggkre i garasje anlegg. Det er satt ut feller flere steder og det minker på antall for hver gang disse blir byttet. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfelle tidligere. I meglerens verdivurdering av boligen er det ikke tatt hensyn til opplysninger om at skjeggkre er observert.

Fjernvarme.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Sameiet

Tryg forsikring

7115198

Det er ingen fellesgjeld registrert på sameiet.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold krever styrets forhåndsgodkjenning, som forutsetter at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Det blir avholdt noe dugnadsarbeid i borettslaget.