Mads W.Stangs gate 3B

Fredrikstad

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 38 kvm Primærrom 1. etasje: 38 kvm Stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

1904

Leiligheten skal opprinnelig ha vært et uthus med boder oppført i 1904, men som senere har blitt tilbygget og ombygget til bolig. Generelt oppført etter byggemetoder som var vanlig når dette bygget ble oppført. Byggegrunn antagelig av leirholdige masser. Grunnmuren er ikke visuelt synlig. Alder, utførelse og tilstand på dreneringen er ukjent, men eventuell drenering er av eldre dato. Grunnmur i natursteinsmur og noe betong. Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse, men delevegg mot naboeiendommer er av teglstein og granittblokker. Fasader kledd med stående bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er dels fra 2007, og dels fra 2021. Malt hovedytterdør. Pulttak i sperrekonstruksjon. Den eldste delen har bordtak av under- og påligger. Takkonstruksjon til tilbygget er fra 2021, ellers ukjent. Takkonstruksjonen er lukket uten mulighet for inspeksjon av undertak. Yttertak tekket dels med gammel teglstein, og dels med nyere papp. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Beslag mellom tak/yttervegger og rundt pipe er av sink. Etasjeskille/Gulv mot grunn: Den eldste delen har trebjelkelag med påstøp og krypkjeller. Isolert støpt gulv i tilbygg. Mursteinpipe. Malt fyllingsdør, og lett profilert dør. Felles terrasse fra 2021 av impregnerte terrassebord. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen. Det er ikke benyttet papp eller tilsvarende som undertakstekking på den eldste delen, noe som kan gi økt risiko for fuktinntrengning. - Utvendig > Nedløp og beslag. Det er avvik: Utstyret er av ulik tid, og har således forskjeller av elde og bruksslitasje. Mer enn halvparten av forventet gjenstående levetid/brukstid er oppbrukt på deler av utstyret. Det er ikke montert snøfangere. Deler av utstyret har TG 1. - Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er oppført terrassegulv inn mot bordkledning. Utvendig avslutning rundt vinduer er enkel/mangelfull. Yttervegger av teglstein og granitt har økt risiko for kuldebro og dannelse av kondens. - Utvendig > Vinduer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utett utvendig tetting rundt vinduer. Det mangler vannbrettbeslag, og omramming har utettheter, noe som gir risiko for fuktinntrengning i vegg. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører. Det er avvik: Døren til soverommet har litt behov for justering. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom. Det er avvik: Det registreres manglende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er mulig at det er benyttet safetybag. Servanten har ikke overløp. - Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. - Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken. Det er avvik: Ventilator har dårlig sugeeffekt. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Det er avvik: Deler av røropplegget i felles kjellerrom er eldre, og mer enn halvparten av forventet gjenstående levetid/brukstid er oppbrukt. Røropplegget i selve boligen er av nyere dato. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Det er avvik: Det registreres ingen ventilering av krypkjeller, og store deler av grunnmur er tildekket av terrasse og derfor ikke inspisert. - Tomteforhold > Terrengforhold. Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Det er avvik: Det antas at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og avløpsledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det registreres ingen lufting/ventilering av deler av takkonstruksjon, men det er synlig luftespalte i gesims på tilbygget. - Innvendig > Pipe og ildsted. Det er avvik: Pipa er ikke ført langt nok over tak, og sotluke er plassert nærme brennbart materiale. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten, side 7. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2021: - Tilbygg - Nytt bad - Oppført terrasse av impregnerte terrassebord 2007: Dels nye vinduer

Balkong/Terrasse

Gateparkering etter gjeldende regler.

Mads W. Stangs gate 3B er en sjarmerende liten leilighet i anneks med sentrumsnær beliggenhet. Boligen har spennende material- og fargevalg, og en sjarmerende kombinasjon av det industrielle, med synlig teglsteinsmur, og det moderne. Boligen ble opprinnelig oppført så tidlig som i 1904, og den har gjennomgått betydelige endringer og moderniseringer både innvendig og utvendig. Den ble tilbygd i 2021 med soverom og en del av stuen. Adkomst til eiendommen fra felles terrasse, hvor denne seksjonen disponerer fra inngangsdøren og bort til murvegg. Rett innenfor døra er det muligheter for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Noe av det første du legger merke til er takhøyden og den spennende kombinasjonen av teglstein og treverk. I stuen er det plass til sofagruppe og tv-løsning. Ved kjøkkenet, som ligger i åpen løsning, er det plass til spisebordet. Kjøkkeninnredningen har med slette, mørke fronter og hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrerte. Benkeplaten er i laminat med nedfelt kum. Over kjøkkenet er det en hems, som gir fine oppbevaringsmuligheter. Baderommet er fra 2021 og er flislagt med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med oppbevaring i underskap med skuffer, og i speilskap med overhengende belysning. Videre er rommet utstyrt med veggmontert toalett og dusjhjørne. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Soverommet har plass til stor seng, skrivebord og garderobeskap/ kommode. Også her har gir kombinasjonen av teglstein og malt trepanel et urbant inntrykk. Spotter i taket lyser opp rommet. Terrassen i bakgården deles mellom denne seksjonen og seksjonen i 1. etasje i tomannsboligen. Denne seksjonen disponerer en egen naturlig tilliggende uteplass på plattingen, som strekker seg fra inngangsdøren til 3 B og bort til murveggen, ref. vedtektene, pkt. 2.4. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malt trepanel, eldre teglstein, granitt og pusset, malt mur. Fliser på bad. Himling: Malt trepanel. Teknisk: - Varmtvannstank på 120 liter, plassert i felles kjellerrom. Produksjonsår 2008. - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) . Vann- og avløpsrør av ukjent type/ukjent alder. - Elektrisk anlegg med 25AHS og kurser med jordfeilautomater. - Strømmåler er plassert i felles skap i kjellerrommet. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Liten leilighet i anneks med følgende planløsning: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Hems.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Leiligheten er ikke innredet med egen utleiedel. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Lars Petter Bjerkebekk

Tilstandsrapport

6/8/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

182

Sameiets felles tomt er på 182,1 kvm og består av en gruset gårdsplass i tillegg til de delene av eiendommen som er bebygd. Felles terrasseplatting, som seksjonsnr. 3 (Mads W. S. 3 B) og snr. 1 (Mads W. S. 3 A) disponerer hver sine deler av. Felles vedlikeholdsplikt mellom disse to seksjonene.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2020-2032, som ble godkjent/vedtatt 18.06.2020. I kommuneplanen er tomten avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare, H320_FlomA. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone Hensyn kulturmiljø, H570-REG. Eiendommen omfattes av reguleringsplan 120 Holmenområdet, som ble godkjent/vedtatt 21.05.1979. I reguleringsplanen er eiendommen regulert til boliger. Eiendommen ligger innenfor et bevaringsområde. Formålet med spesialområdet er å sikre at strøkets særpreg og helhetsmiljø bevares og videreutvikles, og at man tar vare på de bygningsmessige kvaliteter som finnes i området. Det pågår en regulering i området, plannavn Trosvikstranda, Veumbekken - Holmen, Arena Fredrikstad og Fredrik II VGS.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, dette trolig grunnet eiendommens alder. Eiendommen er registrert som Tatt i bruk som Garasjeuthus anneks til bolig i matrikkelen, og er registrert med en boenhet. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger fra byggeår i kommunens arkiver, men det finnes tegninger av tilbygget. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10, da nye regler om ansvar ble innført. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Tilbygget fra 2020/2021 er byggemeldt som bod. Det foreligger søknad om bruksendring av bod fra tilleggsdel til hoveddel, innvilget hos Fredrikstad kommune den 08.02.2021. I denne saken finnes det tegninger av boligen slik den er i dag, hvor det fremkommer at en del av stua og soverommet er ny del. Det er ikke søkt om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på dette tiltaket. Det er tegningene som lå til grunn for byggetiltaket som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.05.2021 - Dokumentnr: 626028 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/162 Meglers forklaring: Inndeling av eiendommen i eierseksjoner.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger fra kommunalt nett. Eiendommen ligger til en offentlig vei.

Selger kjøpte boligen i 2021, og har bodd der i 9 mnd. 2. Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Badet er helt nytt, alt ble rivd og bygd på nytt 2021. Arbeid utført av Sweco Bygg As, Antica eiendom, Elektrosmia. 2.1. Spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt er bygd på nytt i 2021, av fagfolk. 11. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt er nytt i 2021. Arbeid utført av Elektrosmia. 11.1 Spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 27. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært rotter i kjeller (ikke vårt hus) tidlig vår. Eier av hovedhus har utbedret ev steder og hull, og har siden ikke sett eller merket noen. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Elektriske varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Sameiet

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

- Seksjonsnr. 3 (Mads W. Stangs gate 3 B) har ansvar for sitt bygg, mens seksjonsnr. 1 og 2 (Mads W. Stangs gate 3 A) har ansvar for sitt bygg. Dette gjelder vedlikehold, utskiftinger, forsikring, m.m. Bygget i Mads W. Stangs gate 3 B er i dag forsikret i Fremtind med avtalenr. 27717024. - Plattingen er felles mellom snr. 1 (Mads W. Stangs gate 3 A) og snr. 3 (Mads W. Stangs gate 3 B). - Se vedtektenes pkt. 2.4. for nærmere beskrivelse av felles anliggende for alle tre seksjonene.

Dugnadsarbeid på fellesarealene utendørs må påregnes.