Gaustadsvingen 1A

Fredrikstad

Tomannsbolig

Bruksareal 1. etasje: 52 kvm 2. etasje: 26 kvm Primærrom 1. etasje: 48 kvm Entre,baderom, kontor/soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: 26 kvm Gang, Wc og 3 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Teknisk rom/bod.

2016

Del av vertikaldelt bolig oppført i 2016: Byggegrunn av fylte masser på fjellgrunn. Ringmur av isolert grunnmurselementer og lettklinkerblokker på tilbygget. Støpt betonggulv. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein på hovedtaket. Utført stålpanner på tilbygget. Takrenner, nedløp og beslag av stål fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskille av trebjelkelag mellom 1.etasje og 2.etasje. Bygningen har malte trevinduer og balkong med 3-lags glass. Isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass og foldedør med 2-lags isolerglass i tilbygd stue. Bod oppført i 2016: Bod antatt oppført på fylte masser på fjellgrunn. Ringmur/grunnmur av betongblokker og gulv av belegningsstein inne i boden. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Pulttak oppført med tresperrer og OSB plater. Utvendig tekket med takpapp. Boddør i trekonstruksjonen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2022, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 og side 6 i tilstandsrapporten. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Ikke undersøkt PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD TG2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG TAKTEKKING: Vurdering av avvik: Det er avvik: Stålpanner er ikke godkjent på slike lave takvinkler. Minste takvinkel er 12 grader. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. UTVENDIG VEGGKONSTRUKSJON: Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende toppstrøk på utvendig kledning. Tiltak: Utføre maling av utvendig kledning. DØRER: Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert bruksslitasje/skade på karm til ytterdør. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for vedlikehold. BALKONG, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER: Vurdering av avvik: Det er avvik: Rekkverk har behov for vedlikehold. Tiltak: Utføre vedlikehold på rekkverk. INNVENDIGE OVERFLATER: Vurdering av avvik: Det er avvik: Bruksslitasje på parkettgulv i stue/kjøkken. Tiltak: Det er muligheter for å slipe gulvet. RADON: Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende dokumentasjon på radonsperre. Tiltak: Innhente dokumentasjon på radonsperre. INNVENDIGE TRAPPER: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert knirk på trappen ved belastning. Tiltak: Trappen bør gås over og mulig etterstrammes. INNVENDIGE DØRER: Vurdering av avvik: Det er avvik: Terskel til toalettrom er ikke tilstrekkelig understøttet. Tiltak: Utføre lokale utbedringer under terskel. BADEROM- OVERFLATER VEGGER OG HIMLING: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen strekker 1 meter utenfor dusjsonen, vindu er derfor plassert i våtsonen. Foringer og gerikter er ikke fuktbestandige materialer. Tiltak: Andre tiltak: Ingen umiddelbart behov for tiltak, så lenge det dusjes i dusjkabinett. BADEROM- OVERFLATER GULV: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke utført 1:50 fall lokalt rundt sluket, samt at vanntett terskel ikke er hevet 2,5 cm over topp sluk. Baderommet er derfor ikke utført ihht TEK 10. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT: Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. KJØKKEN- OVERFLATER OG INNREDNING: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er kun registrert noen mindre merker på fronter på grunn av bruksslitasje. Kjøkkenarmatur er ikke riktig justert med hensyn til svingradius på kranen, fører til at kran føres bort på benkeplate. Tiltak: Ingen behov for tiltak med hensyn til bruksslitasje. Svingradius på kjøkkenarmatur må justeres. VANNLEDNINGER: Vurdering av avvik: Det er avvik: Drenering til rørskap skulle vært utført lenger ned ved oppkant på belegg. Panelplate under drenering vil nå bli fuktutsatt ved en lekkasje fra drenering. Tiltak: Utføre lokale tiltak slik at ikke panelplater blir fuktutsatt ved en lekkasje i rørskapet. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD TG3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INGEN.

Integrerte hvitevarer består av komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryseskap (avsatt plass). Videre er det kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Balkong/Terrasse

Parkering på egen eiendom, foran og bak boligen. Eier opplyser at det er plass til 3-4 biler.

Lys og tiltalende del av tomannsbolig fra 2016. Boligen strekker seg over 2 plan, fordelt på 78 kvm. Boligen har en moderne utførelse med luftige og lyse rom. Et behagelig inneklima er sikret med varmekabler i gang og baderom i tillegg til luft til luft varmepumpe i stue og balansert ventilasjon. Du kommer inn i en lys entré med lun parkett på gulvet og lyse vegger. Gangen fører videre inn til en romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Parkettgulvet er videreført og har samme kvalitet som i gangen og det er lyse vegger. God plass til både salong og spisestue med tilhørende møblement. Mot kjøkkenet får spisestuen sin naturlige plassering. Her kan du dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Fra stuen er det utgang til markterrasse og hage med sol stort sett hele dagen. Klassisk kjøkkeninnredning med profilerte fronter, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri, laminat benkeplate og ventilator over kokesonen. Integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap med fryser. Videre har boligen 3 soverom av god størrelse som ligger i boligens 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er dobbelt garderobeskap med glatte dører. De to andre rommene har god plass til seng og annet møblement etter ønske og behov. Trenger man ikke 3 soverom, så passer det minste perfekt til gjesterom eller kontor. Det er malt panel på veggene og parkett på gulvet. Nøytrale fargevalg gjør det enkelt å sette sitt personlige preg med ønsket interiør. Helfliset baderom med behagelig gulvvarme. Hvite fliser på veggene og en litt mørkere grå farge på gulvet. Baderomsinnredning med glatte fronter, speil med integrert belysning og oppbevaring i underskap. I tillegg er det høyskap for ekstra oppbevaring. Sanitærutstyr bestående av gulvmontert toalett, heldekkende servant og dusjkabinett med glassdører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I boligens 2. etasje er det et ekstra toalettrom med wc, enkel servant, innredning og speil. Her er det belegg på gulvet og malt panel på vegger og i himlingen. Materialvalget i boligen: Gulv med overflater av parkett, belegg, laminat og fliser. Vegger med overflater av panelplater, panel og fliser. Himling med panel og plater. Nøkkelinformasjon: - Meget barnevennlig og rolig område. - Nærhet til turområder og badeplass. - Gangavstand til skole og barnehage med trygg skolevei. - Gode solforhold og fin utsikt mot nærområde. - Markterrasse og hage med gjerde. - Balansert ventilasjon (aggregat plassert i bod/teknisk rom). - Sentralstøvsuger med et uttak i hver etasje (plassert i bod/teknisk rom). - Luft-til-luft varmepumpe. - Gulvvarme på baderom/vaskerom. - Kjøkken med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. - 200 liters varmtvannsbereder plassert i bod/teknisk rom. - Sikringsskap med automatsikringer. - Røykvarslere og brannslukningsapparat. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Vertikaldelt tomannsbolig som strekker seg over 2 etasjer med følgende planløsning: 1. etasje: Entre, baderom, teknisk rom/bod, kontor/soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, Wc og 3 soverom. Utgang fra stuen til vinterhage/stue med skyvedør ut til markterrasse med gode solforhold og utsikt mot nærområdet. I tillegg er det inngjerdet hage og en utvendig bod på cirka 5 m².

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Håvard Ragnar Hoff-Hansen

Tilstandsrapport

9/14/2022

3500000

Følgende hvitevarer følger med handelen: Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Følgende løsøre medfølger ikke i handelen: Lampen i stuetaket. Følgende løsøre medfølger i handelen: Plassbygd enkeltseng på det ene soverommet. To plantepotter i hagen med villvin. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

607

Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med støttemur, asfaltert gårdsplass, gressplen, busker og belegningsstein. Frittstående uteboder for begge enheter. På markterrassen på sør-østsiden kan solen nytes fra morgen til utpå dagen. Videre er uteplassen pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og gjerde som gjør at uteplassen ligger godt skjermet for innsyn. Uteplassen har god plass til utemøblement og grill. Hagen har sol fra ettermiddag til kveld. Tomten ligger fint til med gode solforhold og fin utsikt mot nærområdet.

Eiendommen ligger i område som er regulert til bl.a. boligbebyggelse - småhusbebyggelse. Området omfattes av detaljregulering for Fjærå Vest (plan 596) i Fredrikstad Kommune. Bestemmelser ligger under kommuneplanens arealdel for Fredrikstad kommune 2020-2032, vedtatt 18.06.2020.

Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig på eiendommen med gnr. 110 , bnr. 80 med adresse Gaustadsvingen 1 A og 1 B. Ferdigattesten er datert 15.08.2016. Det foreligger også ferdigattest på tilbygg av stue/vinterhage på Gaustadsvingen 1A, datert 21.11.2018. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at planløsningen er noe endret. TV-stue er omgjort til soverom. Bruksendringen er ikke søknadspliktig da det er bruksendring fra hoveddel til hoveddel. Begge rommene er godkjent og defineres som oppholdsrom. Det er alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen rettigheter eller heftelser er registrert på denne eiendommen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Det er offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig nett med vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har kommentert følgende i egenerklæringen: Spørsmål 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: 13.10.20 ble det hørt krafselyder i veggen, og en mus ble observert. Forsikringsselskapet (Gjensidige) ble kontaktet, og Nokas Skadedyrkontroll kom for å inspisere boligen. Det ble funnet noen åpninger i veggen rundt varmepumpen samt nede under panelet på fasaden, hvor musen kan ha kommet seg inn. Det ble installert musebørste langs panelet rundt hele huset, og hullet ved varmepumpen ble tettet av et varmepumpefirma. Det er ikke hørt/sett mus siden. Det ble ikke funnet noen skader på boligen som følge av musebesøket. Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det ble installert lys og stikk i tilbygg, august 2018. Arbeid utført av: Installatøren Fredrikstad AS. Spørsmål 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Spørsmål 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Infratek Elsikkerhet eltilsyn (DLE) i Hafslund Nett, 15.08.18 Spørsmål 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere eier av boligen Halvor Dahlberg satt opp tilbygg iht søknad Fredrikstad kommune sommer/høst 2018. Ferdigattest datert 21.11.18 foreligger. Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det ble satt inn verandadør med utgang til hage, i 2019. Døren holder samme standard som øvrige vinduer/dører i fasaden (3lags glass, Natre). Arbeid utført av: Fredrikstad & Hvaler Byggservice. Spørsmål 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Skaderapport fra Gjensidige. 1 mus observert, hørte lyd i veggen. Ingen skade funnet på boligen. Boligen ble utbedret med musebørste og tetting av åpning ved varmepumpe. Har ikke sett/hørt mus siden.

Elektrisk oppvarming med panelovner og Varmekabler i bad/vaskerom. I stuen er det montert luft- til- luft varmepumpe. I tillegg er det et balansert ventilasjonsanlegg. I boligrom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med.

Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarming anlegget. Oppvarming karakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.

Eier opplyser at strømregningen i år har ligget på cirka kr 1600 per måned (tidligere år har gjennomsnittet ligget lavere fra cirka kr 700 til 1000 per måned). Det gjøres oppmerksom på at forbruket vil variere iht. antall personer i husstanden og etter ønsket inneklima.