Bergfrueveien 14E

Fredrikstad

Leilighet

1970

Veggene har betongskonstruksjon. Fasade/kledning har teglstein, pussede murfasader og noe trekledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 1994/95. Bygningen har malt tett hovedytterdør til fellesgang og malte balkongdører i tre, med 2 lags isolerglass fra 1994/95. Balkonger i betongkonstruksjon. Åpen østvendt balkong, malt betonggulv, betong rekkverk og markise (ny duk 2016, iflg tidl takst). Innglasset vestvendt balkong, treheller på betonggulv. Utvendige overflater og bygningsdeler samt felles areal er ikke besiktiget/vurdert i denne rapporten. Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Andre utvendige forhold: Utvendige overflater og bygningsdeler samt felles areal er ikke besiktiget/vurdert i denne rapporten. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 18mm gjennom hele rommet. ETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt: Det er eldre soilsluk. og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt fall på ca 21mm, dette er ubetydelig avvik fra forskriftskravet. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, høyskap og overskap, flyer med lys og el-stikk samt veggspeil. Vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående hvitevarer, kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: Stedvis noe riper/slitasjeskader på fronter. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 180 liter. Antar bereder fra 1990/2000 tallet. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet i stikkontakt, forskrifter krever fast installasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i felles garasjeanlegg. - Alle parkeringsplasser har tilgang til el-lading

Entré Ved første steg inn i leiligheten får du et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko før man går videre inn i boligen. Stue Leilighetens midtpunkt er stuen som ligger separat fra kjøkken. De store vindusflatene i stuen sørger for et godt lysinnslipp og skaper en god romfølelse. Stuen er romslig og har plass til flere sittegrupper, som gjør det lett å innrede etter eget ønske. Det er god plass til en stor sofagruppe og ønsket møblement. Fra stuen er det utgang til solrik østvendt balkong hvor solforhold og hyggelig utsyn kan nytes til det fulle. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående hvitevarer, kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkken skal være oppusset i 2002 iflg tidligere takstrapport. Fra kjøkken er det utgang til vestvendt innglasset balkong på ca. 13 m². Baderom Pent flislagt bad bestående av innredning med nedfelt servant, høyskap og overskap, flyer med lys og el-stikk samt veggspeil. Vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har tre soverom med god størrelse på alle rommene. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Balkong Fra kjøkken er det utgang til vestvendt innglasset balkong på ca. 13 m². Fra stuen er det utgang til østvendt balkong på ca. 14 m² med fantastisk utsikt. Bod Leiligheten har en innvendig bod på ca. 2 m², samt en felles bod i kjeller. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg på kjøkken og bod Vegger: Malt tapet og malte plater. Himlinger: Slette malte overflater.

Leilighet 3. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, bod. Ellers: Parkeringsplass i garasjekjeller.

Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Terje Frost

Tilstandsrapport

8/15/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

40919.4

Felles tomt som er opparbeidet med beplantning, plen og dels naturtomt. Asfalterte biloppstillingsplasser og gangveier.

Eiendommen er i reguleringsplan "Vallefjellet Rådalen" regulert til boligformål, trafikkområder, friområder og spesialområder - datert 02.04.1992 Eiendommen er i reguleringsplan "Dikeveien Nord" regulert til offentlige trafikkområder, fareområder, spesialområder, fellesområder og kombinerte formål - datert 14.05.2009. Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse, kjørevei, gang- og sykkelvei, offentlig friområde med reguleringsplan for området 340 - Vallefjellet Rådalen datert 02.04.1992 og dens bestemmelser er gjeldende. Eiendommen er i kommuneplanen "Kommuneplan Fredrikstad 2020–2032" avsatt til bebyggelse og anlegg - datert 18.06.2020.

Det foreligger innflyttingsattest/brukstillatelse datert 05.01.1972. Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger og anlegg av ny g/s-vei datert: 04.01.2012. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

1/4/1972

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3004/729/75: 04.10.1984 - Dokumentnr: 9848 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3004 Gnr:729 Bnr:54 13.10.1993 - Dokumentnr: 9413 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:729 Bnr:91 01.01.2020 - Dokumentnr: 1618443 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:729 Bnr:75

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp. Private internveier og stikkledninger på borettslagets eiendom.

Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja, lekkasje fra taket på badet for ca 2 år tilbake, etter at naboen i etasjen over pusset opp. De fikset problemet og siden har det ikke vært noe lekkasje. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, det er et anlegg i garasjen, men vi har aldri brukt dette. Borettslaget har installert lade stasjoner i hele garasjen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei.

Elektrisitet, varmekabler på badet.

Borettslaget

Fremtind Forsikring

19820207, 19820497, 1820532, 19820571 og 19820589.

2022

Bank: Handelsbanken - 83987198144 Restgjeld kr: 13.369.715 Restgjeld pr.: 01.08.2022 Andel restgjeld kr: 71.400,- Andel restgjeld pr.: 01.08.2022 Rentevilkår: 2,20 % Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 17 år 12 md. Bank: Handelsbanken - 83987198152 Restgjeld kr: 36.075.334,- Restgjeld pr.: 01.08.2022 Andel restgjeld kr: 192.651,- Andel restgjeld pr.: 31.03.2022 Rentevilkår: 2,20 % Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 28 år 8 md.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok meldingen om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager men ikke mer enn 3 måneder før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Megler har kopi av budsjett for år:2022 og årsregnskap for år:2021 Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Det er lov å ha en hund eller innekatt etter søknad. Dyr som skal ferdes på boligens terrasse, skal holdes i bånd. Det er strengt forbudt å bruke terrassen som luftegård eller dyretoalett. Det er utarbeidet reglement for dyrehold, som skal følges.

Det må påregnes deltakelse på dugnad.