Sorgenfri allé 3A

Fredrikstad

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 93 kvm Primærrom 2. etasje: 90 kvm Bad, 2 soverom og stue/kjøkken Sekundærrom 2. etasje: 3 kvm Bod

2017

Bygningen ble bygget i 2017. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og balkongskyvedør med 2-lagsisolerglass. Boligblokk bygget i 2017. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger av betong. Yttervegger oppført med betong og isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning og betongpuss. Antas at takkonstruksjon er flat, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er avvik: Noen fliser under dusjkabinett har et spor freset ned i seg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.

Heis, Balkong/Terrasse

Det er parkering i carport, like ved inngangspartiet.

Sorgenfri allé 3A er en innbydende og moderne 3-roms eierleilighet på 93 kvm BRA oppført i 2017. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har utgang til balkong, boligens høydepunkt på sommerstid. Det medfølger en carport i felles rekke. Her bor man sentralt til med alt man trenger i hverdagen. Leiligheten har en velutnyttet planløsning med god standard fra byggeår (2017). Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen og har en hvit innredning med integrerte hvitevarer. Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte kjøkkenfronter og laminatbenkeplate. Innredet med micro, stekeovn, kjøleskap, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Pent baderom med fliser på gulv og vegger. Innredet med vegghengt klosett, dusjkabinett og servant nedfelt i innredningen. Speil med lys og opplegg for vaskemaskin. Boligen har to gode soverom, hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Ellers byr leiligheten på en tiltalende stue med store vindusflater og godt med lysinnslipp og utgang til balkong. Det medfølger også 1 sportsbod i bygget. Teknisk: - Det er balansert ventilasjon. - Det er kjøkkenventilator med kullfilter. - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rør-skap. - Boligen har balansert ventilasjon. - Vannbåren gulvvarme og radiator Innvendige overflater: Gulv: Parkett Vegger: Malte gipsplater Himling: Malte gipsplater. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Det medfølger også 1 sportsbod. Det medfølger carport like ved inngangspartiet i felles carport-rekke.

Den enkelte boligsameier har full rettslig råderett over sin seksjon herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven § 25. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Styret kan kreve godkjenning, men kan ikke nekte uten saklig grunn. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Viser til eierseksjonsloven § 24 sjuende ledd.

Kenneth Nymo Pettersen

Tilstandsrapport

8/8/2022

Følgende hvitevarer vil følge handelen: Innredet med micro, stekeovn, kjøleskap, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

18371.2

Eiendommen følger kommuneplan Kommuneplan Fredrikstad 2011-2023. Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) 3040 - Friområde Eiendommen er regulert og følger reguleringsbestemmelser 603 Sorgenfri Bydelssenter. Formål: 640 - Frisiktsone 611 - Parkbelte i industriområde 710 - Felles avkjørsel 720 - Felles gangareal 730 - Felles parkeringsplass 760 - Felles gårdsplass 790 - Annet fellesareal 990 - Annet kombinert formål Arealplaner under arbeid: Sorgenfri park / Arildsborg, Sorgenfri, Felt F/K/O, id 1166, 1117. Dette området ligger øst for Sorgenfri Allé.

Det foreligger ferdigattest for Nybygg bolig/kontor – og forretningsbygg datert: 15.10.2018. De godkjente tegningene stemmer ikke overens med dagens planløsning. Nåværende planløsning viser uterom med en balkongdør fra kjøkkenet. Uterommet er i dag gjort om til en spisestue. Dette er ikke byggemeldt eller søkt om. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

10/14/2018

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.11.2016 - Dokumentnr: 1095573 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/10405

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Er det dødsbo? Ja Er det salg ved fullmakt? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2017 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 5 Antall mnd 2 Tilleggskommentar Som eneste datter har jeg vært aktiv med i kjøp av leiligheten i 2017, og jeg har hjulpet min far med papirarbeid o.l. i disse årene, samt vært mye på besøk. Jeg vil likevel påpeke at jeg selv aldri har bodd i leiligheten. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Vannbåren gulvvarme på baderom. Ellers vannbåren oppvarming via radiator i øvrige rom. Boligseksjonene betaler i dag a-konto på fjernvarme etter styrevedtak.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Sameiet

If skadeforsikring.

1332507.

Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Megler har kopi av budsjett for år 2021 og årsregnskap for år 2020. Dette kan interessenter få oversendt ved henvendelse til megler.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Sameiets vedtekter er inntatt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt ved henvendelse til megler. Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenner o.l. Ved grilling på BTP er kun elektrisk- og gassgrill tillatt.

Dyrehold: - Det er tillatt å ha hund og katt i sameiet, så fremt de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hund- og katteeier må følge offentlig bestemmelser om dyrehold. - Øvrige dyr må det søkes til styret om, før anskaffelse eller innflytting.