Valhalls gate 8

Fredrikstad

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 90 kvm 2. etasje: 90 kvm Primærrom 1. etasje: 90 kvm Gang , Kjøkken , Stue , Spisestue , Vindfang , Bad , Soverom 2. etasje: 90 kvm Gang , Bad , Stue , Stue 2, Soverom , Soverom 2, Soverom 3

1900

Byggemåte enebolig: Taket er tekket med undertak, papp, sløyfer og lekter samt betongsten. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Yttervegger i trekonstruksjon, liggende og stående kledning. Takets konstruksjon er av typen saltak med sprerrer i tre. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da denne bygningen ble oppført. Malte vinduer i tre med 2 lags glass. Det er montert 7 stk nye vinduer i 2016. Grå malt ytterdør i tre. Stor terrasse i tre som er bygget mot uthus. Utvendig granitt trapp. Byggemåte uthus: Grunnmur i betong/granitt, yttervegger i bindingsverk med utvendig kledning i tre. Pult-tak med shingelpapp, teglvegg mot naboen. Trappen opp til 2 etg mangler rekkverk. Nye taksperrer og yttertak. Det er litt råte i svill i 2 etg. Stor terrasse i tre som delvis er overbygget. Bygget har normal slitasje ellers. Nytt yttertak i 2016. Se vedlagt tilstandsrapport byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen bygningsdeler har fått TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Det er avvik: Taktekke begynner nå bli gammelt da det har passert over 50 % av sin levetid. Tiltak • Tiltak: Taktekket anbefales på generelt grunnlag kontrollert hver vår og høst. - Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann fra nedløp må føres bort fra grunnmur for å unngå vannpress mot grunnmuren. Tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Normal levetid for takrenner i plastbelagt stål eller sink er 25-35 år. Takvann må ledes bort fra grunnmur for i minske vannpress mot grunnmuren. Det bør følges med på beslag rundt pipe og luftehatt da det er der det ofte kan forekomme lekkasjer. - Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningen, dette er normal med tanke på alder. Det er påregnelig med utskiftninger på sikt. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de krav som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Det er registrert noe råte i kledningen. Kledningen har stedvis lite ventilasjon. Tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Bord som er råteskadet må skiftes for å hindre at det blir skader i konstruksjonen. Bindingsverk bak råteskadet kledning må sjekkes før ny kledning blir montert. Levetid på yttervegger i tre/bindingsverk er ca 40-80 år. Normal levetid for utvendig kledning er fra 20-60 år. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er dårlig ventilert og har noen skjolder i undertaket noen steder. Loft/takkonstruksjoner er en risikokonstruksjon dersom det er lite eller ingen ventilasjon kombinert med varmetap gjennom konstruksjonen fra undersiden som gir høy luftfuktighet på loftet. Dette kan forårsake sopp og råteskader. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere en da da denne bygningen ble oppført. Tiltak • Lokal utbedring bør utføres. • Lufting/ventilering bør forbedres. Ventilasjon av konstruksjonen må utbedres/økes for at undertaket kan tørke ut raskere på hele loftet. Loft er en risikokonstruksjon der det er lite ventilasjon - Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tg 1 er satt på de nyere vinduene fra 2016. Tg 2 er satt på de eldre vinduene (slitte). Flere vinduer i 2 etg er lave og må sikres. Det er registrert noe råte i noen sprosser utvendig på vinduer. Tiltak • Tiltak: Normaltid for utskiftning av vinduer er fra 20-60 år. Forsegling mellom vindusglass vil over tid svekkes med alderen og det kan da oppstå lekkasje/punktering i forseglingen. Det ble ikke registrert noen punkterte glass på befaringsdagen men dette kan være noe usikkert da det noen ganger kan bare være synlig under spesielle lysforhold. - Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mer enn 50 % av levetiden er utløpt på pipen. Pipe/ildsted er begrenset kontrollert av takstmann. Det anbefales på generelt grunnlag undersøkt av brann/feiervesen. For å finne nøyaktig tilstand kreves kamerainspeksjon. Tiltak • Tiltak: Det anbefales alltid at pipen kontrolleres av feiervesenet før bruk. - Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: • Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. • Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Fuktnivået er over anbefalt og det bør settes i gang tiltak for å senke fuktnivået. Krypkjeller må anses som en risikokonstruksjon når det gjelder fukt/sopp/råteskader. Krypkjeller bør følges med på da skader kan utvikle seg over tid. Det kan være skader i krypkjeller som ikke er kontrollert. Noe vanninnsig i krypkjeller ved nedbør. Tiltak • Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. • Bedre ventilering må etableres. • Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Det bør legges plast over grunnen for å begrense avdamping til ovenliggende konstruksjoner. Det bør gjøres jevnlig kontroll av kryprommet for å ha en oversikt over omfang av vanntilsig. Kjøper må være klar over at kjeller under bakkenivå og krypkjeller er en risikokonstruksjon. Det må eteableres bedre ventilasjon i krypkjeller. - Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen mangler håndløper på 1 side. Det er for store åpninger i rekkverk etter dagens standard. Tiltak • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det må utføres tiltak for at trapp/rekkverk skal bli godkjent etter dagens krav - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.Flere rom har ikke ventilasjon. Tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må etableres ventilasjon i de rom som ikke har ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Boligen har 50 A hovedsikringer og automater. Takstmann har ikke elfaglig bakgrunn og undersøkelsen er meget begrenset utført. Det kan være feil og mangler ved el-anlegget som takstmann ikke har observert eller forstått. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2016 I forbndelse med nytt bad og kjøkken. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ukjent 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det alltid som et minimum innhente en el-kontroll fra det lokale el-tilsyn. (DLE) - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noen manglende fuger mellom stein. Tiltak • Tiltak: Sprekker må tettes igjen for å hindre at det kommer inn utøy. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre boliger enten det er trebjelkelag eller støpte gulv. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjoner. Det er betydelige skjevheter i gulv som : 1 etg : gang 5 mm, spisestue 30 mm, kjøkken 8 mm, stue 20 mm, gang 40 mm, soverom 15 mm. 2 etg : gang 42 mm, soverom 65 mm, soverom 14 mm, 2 stuer + 1 soverom 20 mm. Tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen tiltak er nødvendig nå men ved legging av nye gulv anbefales det oppretting før legging av gulv. - Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal levetid for drenering er fra 40-60 år. Normal tid for vedlikehold av drensledning er fra 1-5 år. Tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det noe fjell. Det er vanskelig med fullgod drenering rundt grunnmur rett på fjell. Det må sørges for at krypkjeller har god ventilasjon og det bør legges plast på fjellet for å hindre fukt/damp i og trekke opp i konstruksjoner. Det kan ikke utelukkes at det må dreneres om.

- Yttertak lagt om i 2020 - Nytt stålrør i pipen i 2017 utføprt av godkjent firma. - Mye nytt el-opplegg i 2016 utført av Plankebyen Elektriske a.s. - Nytt kjøkken av typen Stray i 2016. - 2 nye bad i 2016 utført av Comfort Arne Nilsen a.s. - Malt de fleste overflater i 2016 innvendig. - Flere nyere gulvoverflater. - Ny ytterdør i 2016 + noen nye innerdører. - Nytt utvendig vann og avløp i 2011 opplyser eier. - Nye innvendige rør i 2016 iflg eier. Utført av Arne Nilsen Comfort. - 7 stk nye vinduer i 2016. - Ny varmepumpe i 2016. - Nytt tak på uthus i 2016 utført av Byggmester Rolf Thomas Bless.

Parkering i egen gårdsplass

Valhalls gate 8 er en innholdsrik enebolig fra 1900 med attraktiv sentrumsnær beliggenhet samtidig som den ligger rolig til en barnevennlig gate. Boligen fremstår med normal bruksslitasje for alder. Flere bygningsdeler er av eldre dato eller viser tegn til elde/slitasje og det må påregnes oppgraderinger i tiden som kommer. Takstmann opplyser at huset generelt er oppført i kjente konstruksjoner, og med de byggemetoder som var vanlig når bygget ble oppført, se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Boligen har adkomst via overbygd inngangsparti, inne blir du møtt av en hyggelig entré og gang med god plass til yttertøy og sko. Stuen har en god planløsning som gjør den lett å innrede. Stuens utforming gir god plass til sofagruppe, TV-møblement, og øvrig ønsket møblement. Spisestuen får sin naturlige plassering mellom stue og kjøkken. Her kan du dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. I spisestuen er det en eldre kamin, og i stuen en deilig peisovn som varmer godt når vinteren står på trappen. Kjøkkenet er fra 2016 og har hvit profilert Stray innredning med integrert oppvaskmaskin, kjøl og frys, vinskap, micro. Dette medfølger i salget. Boligen har i dag tre soverom hvorav et ligger i første etasje, de er av god størrelse har god plass til en seng og øvrige møblement. Det er god plass til oppbevaring av klær i garderobeskap. Boligen har to bad, et i hver etasje. Badet i første etasje er helfliset og har deilig varme i gulvet. Badet er innredet med innredning med heldekkende dobbelservant, vegghengttoalett og dusjnisje. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet i andre etasje har også gulvvarme og er innredet med vegghengt toalett, heldekkende servant og dusjkabinett I andre etasje er det også to store stuer - Det perfekte sted hvor barn og unge kan boltre seg. Merk at det ikke foreligger byggetegninger av 2. etg. i kommunens arkiv - se mer under pkt. "Ferdigattest". Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis Vegger: Panel, tapet og våtromsplater Himling: Plater og panel Teknisk: - Rør i rør opplegg er fra 2016. - Avløpsrør er av pvc. -Boligen har naturlig oppdrifts-ventilasjon med lufte-ventiler i vegger. - 200 liter bereder står i krypkjeller. - Det er montert en luft til luft varmepumpe. Det er montert varmefolie i gulv på gang og kjøkken. - Boligen har 50 A hovedsikringer og automater. - Boligen har pulverapparat og røkvarsler. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp

Første etasje inneholder: Gang, kjøkken, stue, spisestue, vindfang, bad , soverom Andre etasje: Gang, bad, 2 stuer og 3 soverom

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Eliassen Jonny

Tilstandsrapport

6/30/2022

Integrert oppvaskmaskin, kjøl og frys, vinskap, micro. Dette medfølger i salget Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

513.1

Tomten er lett hellende og pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Solrik eiendom med fin utsikt.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2020 – 2032 Formål/Hensynssone: Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: juni 18, 2020 Reguleringsplan, navn: Eiendommen er ikke regulert Arealplan under arbeid: Plannavn: Bjølstad gård, Justiskvartalet, Veumbekken-Holmen, Stadion-Gamle Beddingvei,Trosvikstranda

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i kommunens arkiver. Det skal heller ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført). Det foreligger ferdigattest for Rehabilitering av pipe datert: 20.04.18 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende: Deler av areal er omgjort fra tilleggsdel til hoveddel, som er søknadspliktig. Endringene er verken byggemeldt eller godkjent Det foreligger ikke byggetegninger av boligens 3. etg. Det er derfor uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles. I så fall vil kommunen kunne kreve at arealene settes tilbake til opprinnelig stand

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3004/300/1412: 05.04.1965 - Dokumentnr: 342 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1414 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Megler forklarer: Rett til å ha liggende kloakk over eiendommen samt rett til å vedlikeholde kloakken, ved eventuell oppgraving eller skade som måtte oppstå, plikter eier å erstatte skaden. Under samme betingelser gir eierene av denne eiendom sin tillatelse til at eieren av Vallhalsgate 10 kan grave over vår eiendom, for evt. utbedring eller reparasjon av kloakkledning

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: nytt kjøkken og nytt bad i 1 og 2 etasje 2016 Arbeid utført av: comfort/arne nilsen 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja Beskrivelse: Fredrikstad kommune fornyet både avløpsrør og vann til vegg i 2013. Innvendig alt nytt 2016 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Ja Beskrivelse: jeg går ut fra at Fredrikstad Kommune og Comfort har meldt 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: nye rør vann/avløp 2013 utvendig innvendig nye rør 2016 Arbeid utført av: comfort/fredrikstad kommune 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja Beskrivelse: ved styrtregn kan det komme vann i kjeller som renner gjennom og ut 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja Beskrivelse: tidligere fyringsforbud, men i 2016 ny peis og nytt rør tredd gjennom 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? -Ja Beskrivelse: tregulvet i 2 etasje ikke rett Bad rettet når ny membran 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Slevik el byttet gamle ledninger når vi arvet huset i 2009 Plankebyen El totalrenovering i 2016 Arbeid utført av: Plankebyen El 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradering av gulv og nytt tak i anneks (tidligere utedo og bryggerhus) av Bless i 2021 Kun bod ikke beboelig Arbeid utført av: Tømmermester Bless i 2016 Kopi av selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming og vedovn

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/