Ekeveien 13B

Frogn

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 19 kvm 1. etasje: 112 kvm 2. etasje: 46 kvm Primærrom 1. etasje: 112 kvm Hall, kjøkken, stue, spisestue, bad, wc, vaskerom og disp.rom 2. etasje: 46 kvm Gang og 3 soverom Sekundærrom Kjeller: 19 kvm Bod

1913

Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra 1996. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med panel. Ytterkledningen er fra 1996. Takkonstruksjon i tre av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. To-fløyet malt inngangsdør fra 1997. Terrassedør med isolerglass fra 1997. Tredør til kjeller fra byggeåret. Utgang fra stue til sydvendt impregnert treterrasse på 18 m2. Med rekkverk og trapp til hage. Underliggende carport med nyere stålplater som taktekking, montert under terrasse. Terrasse/repos ved adkomst på ca 5m2 fra 1997, bygget i mur/betong og skiferlagt. Drenssystemet på tilbygg antas å være fra byggeåret. Trolig ingen drenering på opprinnelig del. Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i naturstein fra byggeåret og Leca på tilbygg fra 1996. Terreng hellende hovedsakelig mot syd. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Stedvis behov for justering a takstein. Vannbrett dekker ikke over takstein på utbygging over inngang. Slitte vindskier. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledning og belistning rundt vinduer er helt ned til vannbrett. Glippe skal forhindre kapillært oppsug av fuktighet og forhindre råteskader. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ikke tilgang til loft over gammel del. Kontrollen av kaldtloft er basert på stedvise stikkprøver i trekonstruksjoner med syl, samt måling av vektprosent i trevirke. Vektprosent målt i taksperre ble målt til 16%, noe som er på grensen til anbefalt nivå. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Generell slitasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitte terrassebord. Innvendig > Overflater Det er avvik: Stedvis knirk i gulv. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Stedvis er grunnmuren under terreng innredet med utforede vegger av organiske materialer. Dette er en type konstruksjon som ansees som en risikokonstruksjon. Synlig plast bak panel, ved hulltaking. Løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. Ingen visuelt synlige tegn til fukt ble observert befaringsdag, men det kan ikke garanteres mot skjulte skader i den utforede konstruksjonen. Anbefaler fjerning av plast mot grunnmur. Innvendig > Krypkjeller Tegn til råte i enkelte i ytterkant av enkelte bjelker. Synlig saltutslag i råkjeller. Kontrollen av krypkjeller er basert på stedvise stikkprøver i bjelkelaget med syl, samt måling av vektprosent i trevirke/organisk materiale. Vektprosent målt i taklekter ble målt til 14%, noe som er innenfor akseptabelt nivå. Erfaringsmessig ansees krypkjeller som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. Det er skrånende fjell inn i krypkjeller. Innvendig > Innvendige trapper Det er avvik: For lavt rekkverk (71cm) og for store åpninger (12-18cm). Bør sikres bedre, spesielt i loftetg. Ikke rekkverk på nederste del. Det er ikke håndløper på vegg. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Det er avvik: Eldre utstyr og innredning. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er irr på rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Det anbefales mekanisk avtrekk, gjennom yttervegg eller over tak, fra våtrom med luftespalte ved dørterskel for sikring av tilfredsstillende ventilasjon av våtrommene. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er avvik: Det bemerkes at anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og automatiskmåler plassert i loftgang. Innmat sikringsskap fra 1997. El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra varierende alder. Strømtilførsel til boligen via luftstrekk. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Eksponert leca, som igjenpusses. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt.

Lys, lun og innholdsrik enebolig fra 1913, restaurert/tilbygget i 1996. Her har man bevart boligens opprinnelig sjarm og fine detaljer som store luftige rom og vedfyring i flere av rommene. I boligens 1 etasje finner man husets naturlige samlingspunkt med kjøkken, stue og spisestue. Stuen er et vakkert rom med store vindusflater på 3 av rommets 4 vegger. Fra stuen er det utgang til deilig terrasse på 18 kvm, en forlengelse av stuen på sommerstid. Spisestue med rosett i tak, kakkelovn og god plass til langbord. Kjøkkenet er pent og tidløst med sort heltre kjøkkeninnredning, heltre benkeplate, utslagsvask og integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Bad fra 1996 med fliser på gulv, utstyrt med søyleservant, speil og lys. Toalett og dusjhjørne med forheng og innebygd hjørneboblekar. Wc-rom med gulvstående toalett og servant. Eget vaskerom, praktisk plassert ved inngangsparti/entré med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I denne etasjen finner man boligens hovedsoverom, med god plass til garderobeskap, seng og nattbord. Her har man direkte tilgang til boligens baderom. Rommet har dog for små vinduer plassert for høyt på veggen i forhold til rømningsvei og er derfor ikke godkjent som soverom. Boligens loftsetasje med 3 gode soverom, alle er romslige og har godt med lysinnslipp. Et av soverommene har vedovn, perfekt for kalde dager. Boligen har godt med lagring i knevegg og veggluker i denne etasjen. På tomten finnes carport, samt asfaltert gårdsplass med plass til flere biler. Felles eiet tomt på 3607.8 kvm. Tomten er seksjonert i 7 tomter, sameiebrøken for denne eiendommen er 172/1308. Se vedlagt seksjonering for oppmerking. Teknisk: Vannrør er av type kobber. VVS fra 1996. Stoppekran, vannmåler plassert i kjeller. Utekran fra eldre tid med kommunalt vann, som er koblet på før vannmåler i boligen. Dette skal være godkjent av Frogn kommune iht. tidligere erfaring. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon på vaskerom, wc og bad. Kjøkkenventilator over kokested på kjøkken. Stedvise klaffventiler i yttervegg. Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i kjeller trolig fra 1997. Sikringsskap med automatsikringer og automatiskmåler plassert i loftgang. Innmat sikringsskap fra 1997. El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra varierende alder. Strømtilførsel til boligen via luftstrekk. Røykvarslere. Brannslukningsapparat. Innvendige overflater: Gulv: Malte gulvoverflater og tregulv. Vegger: Malte panelte flater. Himling: Malt panel og malte flater. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over to plan + kjeller og inneholder: Krypkjeller/kjeller: Bod 1. Etasje: Hall, kjøkken, stue, spisestue, bad, Wc, vaskerom og disponibelt rom/soverom (rommet har for små vinduer plassert for høyt på veggen i forhold til rømningsvei og er derfor ikke godkjent som soverom). Loftsetasje: Gang og 3 soverom.

Hver seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsetting, med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven og disse vedtekter. Dersom en seksjonseier leier ut hele eller deler av sin seksjon, skal han se til at leietaker følger sameiets vedtekter, samt eventuelle husordensregler og øvrige bestemmelser. Dersom en seksjonseier vesentlig misligholder sine forpliktelser overfor sameiet, kan styret pålegge seksjonseieren å fratre seksjonen med minst 3 ukers skriftlig varsel og forlange salg av seksjonen. Tap som er påført sameiet i forbindelse med misligholdet, kan kompenseres i salgssummen. Som vesentlig mislighold regner man bl.a at seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesutgifter etter skriftlig varsel med minst 14 dagers frist for betaling. For sameiets felles forpliktelser er den enkelte seksjonseier ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Sameiet sine kreditorer må først gjøre sine krav gjeldende mot sameiet.

Thomas Haugan - ingeniør og Takstmann

Tilstandsrapport

8/30/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

3607.8

Felles opparbeidet tomt med asfaltert internvei. Tomten er opparbeidet med trær, busker og plen. Parkering på asfaltert tomt. Tomten på 3607,8 kvm er seksjonert i 7 tomter, se vedlagt kart fra seksjoneringbegjæringen. Seksjonsnummer 2, 3, 6 og 7 har veirett overfor hverandre for tilkomst til hver sin seksjon. Hver seksjonseier skal ha nødvendig tilgang til utvendige VA-stoppekraner og utvendige felles elektro-skap. Regler for fellesareal: Seksjonsnummer 2, 3, 4, 6 og 7 har fellesareal med enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år, ihht. eierseksjonsloven § 25 av 16.06.2017 nr. 65. Fellesarealer med enerett er definert i tegning 2019_P4020 S-A 101 01.10.2021. Skillelinjer markert på tegning med hekk. Denne §8 kan kun endres med samtykke fra alle seksjonseierne.

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Frogn 2013-2025. Endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse 17.06.2013 Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, boligbebyggelse Hensynsone: Rekkefølgekrav infrastruktur, fornyelse og krav om felles planlegging. Eiendommen er regulert og følger Vestbyveien - veiplan fra Skogveien til Odalen Detaljregulering, ikrafttredelse 22.05.2017. Formål Bolig/tjenesteyting NY SOGSTI SKOLE Eldre reguleringsplan, ikrafttredelse 16.09.2002 Formål: Offentlig bebyggelse, felles avkjørsel og boliger. Eneboligen som ligger rett overfor, Ekeveien 13 E, er ikke ferdig bygget. Bygging og byggestøy må påregnes. Det er planlagt bebyggelse på eiendommen Gnr. 71/ Bnr. 539, tomten foran skolen. Noe byggestøy må påregnes.

Ferdigattest foreligger ikke. Eiendommen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen - enebolig. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Enebolig oppført i 1913 og restaurert/tilbygget i 1996. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Ekeveien 13 - Hele bygningen, datert: 17.09.1997. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med følgende arbeider gjenstående: 1. Det må innsendes reviderte fasadetegninger. 2. Flisarbeidet rundt badekar må ferdigstilles. 3. Det må bygges veranda. Dør ut til framtidig veranda må være sikret før denne er bygget. 4. Det må ordnes med tilluft til WC. Arbeidet må fullføres innen 16.12.97. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning stemmer ikke overens med godkjente bygningsteninger. I boligens loftsetasje er det på godkjente tegninger fra kommunen datert 16.09.96, tegnet inn på 2 soverom, bad, bod og gang. Dagens planløsning viser 3 soverom og gang. Dette er ikke byggemeldt eller søkt om. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. I boligens 1. etasje finnes disponibelt-rom/soverom. Dog har rommet har for små vinduer plassert for høyt på veggen i forhold til rømningsvei og er derfor ikke godkjent som soverom).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3022/71/48/6: 15.11.1952 - Dokumentnr: 5385 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:151 Overført fra: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr. 71, Bnr. 151 har rett til å ha vannledninger nedgravd over eiendommen. 21.11.1952 - Dokumentnr: 5487 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:41 Overført fra: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere Megler forklaring: Gnr. 71, Bnr 41 og 50 har rett til å ha vannledninger over eiendommen. 26.10.1953 - Dokumentnr: 5348 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:40 Overført fra: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr. 7l, Bnr, 4o har tillatelse til grave ned vannledning over eiendommen. 02.07.1979 - Dokumentnr: 5970 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:134 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Overført fra: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr. 71, Bnr 134, 267 tillatelse å bygge til nåværende bygning carport-bod nærmere den felles eiendomsgrense 4 meter. 03.12.1984 - Dokumentnr: 11742 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver Frogn Kommune. Overført fra: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Frogn kommune har rett til å legge en avløpsledning over denne eiendom, samt rett til å plassere en betongkum med diameter 1200 mm i grensen mellom naboeiendommen mot øst. Kommunen gis rett til å føre tilsyn med ledningen samt utføre nødvendige reparasjons- og vedlikeholdsarbeider.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Adkomst til eiendommen fra privatvei. Tokildsbyen og Ullerud vell, som koster ca 1400 kroner/året. Seksjonsnummer 2, 3, 6 og 7 har veirett overfor hverandre for tilkomst til hver sin seksjon. Hver seksjonseier skal ha nødvendig tilgang til utvendige VA-stoppekraner og utvendige felles elektro-skap.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Tomten er seksjonert og Ekeveien 13B har sameiebrøk 72/1308. Hver seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsetting, med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven og disse vedtekter. Dersom en seksjonseier leier ut hele eller deler av sin seksjon, skal han se til at leietaker følger sameiets vedtekter, samt eventuelle husordensregler og øvrige bestemmelser. Dersom en seksjonseier selger sin seksjon er kjøper forpliktet til å følge sameiets vedtekter. Ved salg, overdragelse og full utleie plikter seksjonseieren å melde dette skriftlig til styret for registrering. Seksjonseieren plikter å følge vedtekter, eventuelle husordensregler, årsmøtets eller styrets beslutninger. Dersom en seksjonseier vesentlig misligholder sine forpliktelser overfor sameiet, kan styret pålegge seksjonseieren å fratre seksjonen med minst 3 ukers skriftlig varsel og forlange salg av seksjonen. Tap som er påført sameiet i forbindelse med misligholdet, kan kompenseres i salgssummen. Som vesentlig mislighold regner man bl.a at seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesutgifter etter skriftlig varsel med minst 14 dagers frist for betaling. For sameiets felles forpliktelser er den enkelte seksjonseier ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Sameiet sine kreditorer må først gjøre sine krav gjeldende mot sameiet. Alt vedlikehold eller endringer som den enkelte seksjonseier utfører i sin egen bruksenhet, må utføres lovlig slik at det ikke reduserer den felles eiendomsverdi. Pålegg fra offentlige myndigheter vedrørende den enkelte seksjon, blir utført av den enkelte seksjonseier og for den enkelte seksjonseiers regning. Hver seksjonseier har plikt til å vedlikeholde sin bruksenhet, herunder også eventuell tilleggsdel til bruksenheten, jf eierseksjonsloven § 32. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner forsvarlig ved like, jf eierseksjonsloven § 33. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført. Den seksjonseier gir fullmakt til, skal ha adgang til de enkelte seksjonene for å foreta ettersyn, inspeksjoner og reparasjoner når dette er nødvendig av hensyn til de øvrige seksjonseiere, hvor det skal tas rimelig hensyn til vedkommende eier. Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Når kjøpte du boligen: 2022 Har du bodd i boligen de siste 12 mnd: Nei I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring: If, Polisenummer: SP4220823.16 Ikke bebodd huset, se takst Kjenner du til om det utført kontroll av el.anlegget og/eller andre installasjoner Ja. 2017 Drøbak Elektriske Tilleggskommentar: Ikke bebodd eiendommen, se tilstandsrapport. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

ldsted av type kakkelovn (svenskeovn) plassert i stue, peisgrue og kjøkkenovn i kjøkken, rundovn i hall og vedovn i et soverom i loftetasje.