Ekeveien 13C
, DRØBAK
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 23/5/2022 13:43
Stilren og moderne enebolig fra 2022 med barnevennlig beliggenhet like ved skole | Grønne uteområder | Dobbelgarasje
Nå kan du sikre deg en helt ny enebolig i Ekeveien, med meget barnevennlig beliggenhet like ved Sogsti barneskole og med tre barnehager innenfor en radius på 1km. Det er kort vei til dagligvarebutikker, ungdomsskoler på Seiersten og Dyrløkkeåsen, samt til flere videregående skoler. Eiendommen har flotte uteområder med asfaltert gårdsplass og ferdigplen. Boligen er innholdsrik, moderne og har familievennlige løsninger, tidsriktige materialvalg, store vindusflater og solrike uteplasser. Boligen har tre stuer, fire godkjente soverom, to bad og WC-rom. Det ene soverommet er utarbeidet som et master bedroom med tilhørende bad og stue. I tillegg har boligen praktisk vaskerom, sportsbod og parkering i dobbelgarasje.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Frogn
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3022
Sameiets Gårdsnummer: 71
Sameiets Bruksnummer: 48
Seksjonsnummer: 2
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 81 kvm 2. etasje: 82,2 kvm 3. etasje: 45 kvm Primærrom 1. etasje: 43,5 kvm Vindfang, WC, vaskerom og kjøkken. 2. etasje: 79 kvm Gang, bad, stue og tre soverom. 3. etasje: 45 kvm Stue, bad og soverom. Sekundærrom 1. etasje: 35,3 kvm Integrert garasje. Sportsbod Bruksareal 1. etasje: 6,7 kvm Sekundærrom 1. etasje: 6,7 kvm
Arealer
Primærrom: 167 m2Primærrom: 167 m2167
Bruksareal: 214 m2Bruksareal: 214 m2214
Byggeår
2022
Byggemåte
Isolert betongplate på fundament av sprengstein. Radonduk. Yttervegger levert som isolerte vegger med stående panel. Trepanel stående gran dobbelfals med spor (19x148) med mellomstrøk i farge "Dempet Sort". Det anbefales at trepanel får en ny behandling innen ett år fra ferdigstillelse. Takkonstruksjoner utført i tre. Takstein Benders – type Carisma Benderet Granitt, flat stein. Forskriftsmessig utført med snøfangere og stigetrinn for feier. Takrenner og nedløp i sort farge, med utvendige nedløp. Vinduer med malte trekarmer med samme farge utvendig og innvendig, NCS kode S8500-N tilsvarende fargen på yttervegger. Velux takvinduer med hvite karmer (NCS S0502-Y). U-verdi tilfredsstiller energikravene/energiregnskapet. Dører til terrasser i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdører til bolig og bod er type Tun 100 glatt i farge NCS kode S8500-N. Dør mellom garasje og bolig er type Tun 100 glatt i farge hvit NCS kode S0502-Y. Garasjeport type Instant Classic L-panel leddport i farge antrasitt RAL 7016. Innsiden av porten er lys grå RAL 9002 utførelse. Det leveres 2 stk. elektriske garasjeåpnere. Innvendige dører levert som Swedoor Stable massiv glatt dør. Farge klassisk hvit S0500-N. Karm med dempelist. Hvite dørstoppere i plast. Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) levert i børstet stål. Habo Dørvrider a2012 innv b-krom pp. Opplysninger er hentet fra leveransebeskrivelsen til prosjektet og det er ikke avholdt takst.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Egen garasje i boligens 1. etasje med plass til to biler.
Standard
Ekeveien 13C er en stilren og moderne enebolig fra 2022 som passer godt til familien. Boligen har en gjennomtenkt og smart romløsning over tre plan med tre stuer, to baderom, vaskerom og fire soverom. Store vindusflater er gjennomgående for hele boligen, noe som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og en god atmosfære. Den innvendige trappen med hvitpigmenterte eiketrinn binder etasjene sammen. Soverommene er fordelt med tre soverom i 2. etasje og master bedroom i 3. etasje, romme har god størrelse med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Boligen har én stue i hver etasje. Stuen i 1. etasje som ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og blir et naturlig samlingspunkt hvor familien kan samles til måltidene. Stuen i 2. etasje har Shiedel peisovn av typen Sargas 1 som gir hygge og varme på kjølige høst- og vinterkvelder. Med master bedroom og privat bad i 3. etasje blir loftstuen kanskje en egen lounge for de voksne? Her er det også et lite trinn opp til den herlige terrassen. Kjøkkenet ligger i 1. etasje og har moderne innredning fra HTH med hvitevarer av høy kvalitet. Innbyggingsovn iQ100, Induksjonstopp 70cm med integrert ventilator iQ500, integrert kjøleskap iQ500, integrert fryseskap iQ500 og oppvaskmaskin iQ100. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, kjøkkenøyen er fra Nordic Spirit med eikelammeler i mørk farge. Boligen har til sammen to lekre baderom, WC-rom og et praktisk vaskerom. Badene er helfliset med 60x60 fliser på gulvet 30x60 fliser på vegger. Baderomsinnredning i mørke farger med Servantbatteri av typen Grohe Bau Edge og speil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassvegger, regnfallsdusj fra Grohe og nedsenket dusjområde med Purus slukrenne med twist designrist. Veggmontert toalett av typen Grohe Euro. WC-rommet har innredning med servant. Vaskerommet har enkel adkomst direkte fra garasjen - perfekt når du kommer hjem med barn med skittent yttertøy! Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Uteområdene er pent opparbeidet med ferdigplen og det er plantet bøkehekk langs store deler av tomten. Balkong og markterrasse er utført i CU impregnerte trebord. Glassrekkverk på terrasse i 3. etasje. Innvendige overflater: Gulv: Fliser og 1-stavs parkett av typen Shade eik cotton white. Vegger: Malt gips, fliser og ubehandlet OSB. Tak: Malt gips. Teknisk: - Elektriske varmekabler i entre, wc, kjøkken, spisestue og badene. Termostat og gulvføler. - Shiedel peisovn type Sargas 1. - Rør i rør-system - 200 L varmtvannsberder - Balansert ventilasjon med 80 % varmegjenvinning - Sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje - Seriekoblet brannvarsleranlegg
Innhold
1. etasje: Entré, WC, vaskerom, gang og stue/kjøkken. 2. etasje: Stue, gang, bad og tre soverom. 3. etasje: Stue, bad og soverom. Utvendig sportsbod og integrert garasje.
Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleieenhet. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstdato
4/10/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrerte hvitevarer av høy kvalitet fra Siemens med stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
3607
Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Hver seksjon har bruksrett til sin del av tomtearealet. Tomten er pent opparbeidet med grønn ferdigplen, kantstein, plantet bøkehekk og asfaltert innkjørsel og gårdsplass.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område som er omfattet av detaljregulering for Vestbyveien – veiplan fra Skogveien til Odalen, planid 097-0300, ikrafttredelse 22.05.2017. Området er regulert til boligformål og omhandler bl.a. bolig/tjenesteyting. Videre er område omfattet av reguleringsplan Ny Sogsti skole, planid 071-0600 ikrafttredelse 16.09.2002 (eldre reguleringsplan). Området er regulert til bl.a. boliger, offentlig bebyggelse og felles avkjørsel. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad. Eiendommen ligger i et område som er omfattet av kommuneplan for Frogn 2013 – 2025, planid KPLAN2013, vedtatt 17.06.2013. Området er regulert til boligformål og omhandler bl.a. Boligbebyggelse - nåværende, offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende, rekkefølgekrav infrastruktur, fornyelse og krav om felles planlegging.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Ferdigattest forventes i slutten av mai.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3022/71/48/2: 15.11.1952 - Dokumentnr: 5385 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:151 Overført fra: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Servitutten omhandler tillatelse til å grave ned vannledning på eiendommen bnr. 48 med videre bestemmelser. 21.11.1952 - Dokumentnr: 5487 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:41 Overført fra: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Servitutten omhandler tillatelse til å legge vannledning over bnr. 6 og bnr. 48 med videre bestemmelser. 26.10.1953 - Dokumentnr: 5348 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:40 Overført fra: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler tillatelse til å grave ned vannledning over bnr. 6 og bnr. 48 med videre bestemmelser. 02.07.1979 - Dokumentnr: 5970 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:134 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Overført fra: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Servitutten omhandler tillatelse til bnr. 134 å bygge til nåværende bygning carport-bod nærmere den felles eiendomsgrense enn 4 meter. 03.12.1984 - Dokumentnr: 11742 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver Frogn Kommune. Overført fra: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Servitutten omhandler rett for Frogn Kommune til å legge en avløpsledning og betongkum over bnr. 48, samt bestemmelser om vedlikehold og tilsyn. Rettigheter: 06.12.1912 - Dokumentnr: 900214 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:6 03.09.1952 - Dokumentnr: 3780 – Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:6 Meglers forklaring: Servitutten omhandler tillatelse til å grave ned vannledning på eiendommen bnr. 6 med videre bestemmelser. 23.09.2020 - Dokumentnr: 3066398 – Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:41 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Frogn Kommune Org.nr: 963 999 089 23.09.2020 - Dokumentnr: 3066425 – Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:6 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Frogn Kommune Org.nr: 963 999 089 Selger kan tinglyse nødvendige rettigheter, herunder blant annet nødvendig adkomstveier eller andre ting i forbindelse med etablering av sameiet.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vann og avløp samt privat vei. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via private stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Seksjon 1, 4 og 5 har egen adkomst, seksjon 2, 3, 6 og 7 har veirett over hverandres grunn for tilkomst til egen seksjon.
TV/Internett/Bredbånd
Det legges tomme trekkrør for kabel-TV til hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift, og abonnement betales av kjøper til innholdsleverandør. Innholdsleverandør (f.eks. Get/Homenet/Telenor) trekker kabler. Kjøper bestiller selv internett + tv tjenester fra innholdsleverandør.
Oppvarming
Elektriske varmekabler i entre, wc, kjøkken, spisestue og badene. Termostat og gulvfølger. Panelovner. Shiedel peisovn type Sargas 1.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje
Sameiet
Sameiet: Sameiet Ekeveien 13
Sameiets forsikringsselskap
Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Kjøper må tegne egen byggforsikring og innboforsikring fra overtagelsesdagen.
Styregodkjennelse
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.
Vedtekter/Husordensregler
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet og disse følger vedlagt.
Totalpris
10523842
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
10500000
Prisantydning
10500000
Omk. Kjøper beløp
23842
Omk. Kjøper beskrivelse
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi, 22.500,- pr. bolig Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,- Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 757,- Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 900.000 pr. bolig. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Det er lagt opp til at seksjonseier selv bekoster egne kostnader knyttet til sin seksjon (kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm, kabel-tv/bredbånd osv.). Når sameiet er stiftet blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter eller om seksjonseierne selv betaler sine egne kostnader. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. eventuelt budsjett fastsettes på årsmøte.
Info Eiendomsskatt
Frogn kommune innfører eiendomsskatt på alle eiendommer i 2022. Eiendomsskatten vil for 2022 bli fakturert separat i 2 fakturaer med forfall 20. august og 20. november. Fra 2023 vil skatten bli fakturert separat med en fjerdedel i hvert kvartal. Se mer info på frogn.kommune.no
Info kommunale avgifter
Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. Vann og avløp er estimert til ca. kr 12 766,- inkl. mva. pr. år. Beløpet er utregnet med utgangspunkt i at boligen har 4 beboere og SSB sitt estimerte forbruk per innbygger, som er 65m3 pr person pr år. Kommunale avgifter faktureres 4 ganger i året. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Standard renovasjonsløsning/helårsrenovasjon utgjør kr 4.237.50,- pr. år for hver bolig. Feiegebyr utgjør kr 266,25,- per pipeløp og tilsynsgebyr utgjør kr 266,25,- pr. pipeløp. Kostnaden påløper for hver feiing/tilsyn etter nærmere avtale/krav fra det stedlige brann- og feievesen. Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2022. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.
Info formuesverdi
Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
Velforening
Det er pliktig medlemskap i velforeningen Torkildsen og Ullerud Vel. Alle seksjonseierne plikter å være medlem og betale sin andel av kontingent som til enhver tid vedtas på årsmøtet. Medlemskontingenten er på ca. kr 220,- per boenhet per år. Veiavgiften er satt til kr 1.200,- per boenhet per år. Pliktig medlemskap i velforeningen eller veilag kan bli tinglyst som en heftelse på eiendommen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde syd for Drøbak sentrum. Området har tre barnehager innenfor 1 km. og ligger rett ved siden av Sogsti skole. Holdeplass for ekspressbussen til Oslo er 500-600m fra Ekeveien. Bussen går minst seks ganger i timen i rushperiodene, og bruker kun 40 minutter til Oslo sentrum. Det går for øvrig nattbuss hver time frem til kl. 03.30 om natten, fra Oslo sentrum i helgene, dersom du skulle foretrekke bylivet der fremfor i Drøbak en gang iblant. Kort vei til dagligvarebutikker, ungdomsskoler på Seiersten og Dyrløkkeåsen, samt til flere videregående skoler, gjør området svært attraktivt. I nærmiljøet er det mange fine muligheter for turer og rekreasjon gjennom hele året. Det er nærhet til sjøen, og til flotte badestrender på Skiphelle og Torkilstranda. Midt i Drøbak sentrum ligger Badeparken som byr på strender og stupetårn. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn, har sol hele dagen, samt nydelig utsikt over Drøbaksundet. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det enkelt å komme seg rundt. Området har også et fint lekeanlegg for barn, med husker, sklier og springvann. Drøbak er et attraktivt sted, typisk sommerby med mange tilbud og stor aktivitet, med et handelssentrum som har særegne og eksklusive motebutikker, vinmonopol, bank, post, flere kaféer og restauranter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan nevnes Follo museum, Julehuset og Julenissens postkontor, akvarium, båthavn, samt flere interessante gallerier. Fra Drøbak går det ferge til til ærverdige Oscarsborg festning.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Oppdragsnummer
206220104
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Kjøper må tegne egen byggforsikring og innboforsikring fra overtagelsesdagen.
Selger
Glomar Eiendom AS
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsvilkårene. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 10 950 Smart solgt kr 4 400 Tilrettelegging kr 13 900 Visninger er inkludert Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Grunnbok kr 172 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21: Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuelt tilstandsrapport og selgers egenerklæring dersom disse foreligger. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. GARANTI Eiendommen ble ferdigstilt 05.01.2022, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter at boligen var ferdigstilt*. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger. *Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
