Elle terrasse 8

Frogn

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 130 kvm Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. 1. etasje: 116 kvm 2. etasje: 67 kvm Primærrom Kjeller: 66 kvm Entré, gang, soverom, bad, badstue, svømmebasseng. 1. etasje: 116 kvm Entré / gang, stue / kjøkken, 2 soverom, walk-in garderobe, bad, vaskerom. 2. etasje: 67 kvm Stue, bad, gang / walk-in garderobe, soverom. Sekundærrom Kjeller: 64 kvm Garasje, kjølerom, 3 boder, 2 tekniske rom.

2009

Støpt grunnmur på antatt fast grunn. Drenering fra byggeår. Hellende terreng inn mot boligen. Flat takkonstruksjon av type kompakt tak, med asfaltert papp. Tak er kun besiktiget fra bakkenivå. Hovedbærekonstruksjon i betong / stål, med utfyllende vegger i trebindingsverk. Fasader i pusset / malt utførelse, samt seder-tre panelkledning. Kompakt-tak. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår, utvendige aluminiumskarmer. Malte ytterdører. Skyvedører med glassfelt. Flislagt terrasse på ca. 47 m² mot vest, ca. 28 m² er overbygd. Noe synlig saltutslag på terrasse. Treplatting ved inngangsparti. Markterrasse mot vest, utenfor 1. etg. Utvendig plassbygd trappeadkomst på sydsiden av boligen. Utvendig solskjerming. El. leddport til garasje. Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.03.2022, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Ingen bygningsdeler har blitt vurdert til TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: - Avvik: Sprekker / glipper / gliper i parkettgulv. Stedvis noe riss / sprekkdannelser. Manglende fuge mot terskel til boddør i underetg., samt løs terskel. Synlig saltutslag i teknisk rom, ved basseng. Fuktmerke i vegg i garasje, ved kjølerom. Manglende veggfliser i ene teknisk rom, samt perforerte veggfliser. Noe knepping i gulv. "Hull" bak tapet på ett soverom, synlige ledninger bak. -- Tiltak: Lokale utbedringer. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Avvik: Det ble registrert at det ikke er fall ut av garasjegulv, mot port. Noe motfall. -- Tiltak: Lokal utbedring. Innvendig > Innvendige trapper: - Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -- Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad underetg.: - Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på bad / våtrom. -- Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bad / våtrom oppgraderes / moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Overflater Gulv > Bad underetg.: - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på bad / våtrom. -- Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bad / våtrom oppgraderes/moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad underetg.: - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. -- Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad underetg.: - Avvik: Det er manglende lekkasjesikring fra innebygget sisterne. -- Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: - Avvik: Hakk / skade i gulvflis. Avvik på høydeforskjell terskel og topp slukrist ift. gjeldende krav. -- Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Lokal utbedring. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsninger. -- Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 1. etg.: - Avvik: Det er vindu / dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på bad / våtrom. -- Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes / utskiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bad / våtrom oppgraderes / moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Overflater Gulv > Bad 1. etg.: - Avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Avvik på høydeforskjell terskel og topp slukrist ift. gjeldende krav. -- Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 1. etg.: - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. -- Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 1. etg.: - Avvik: Det er manglende lekkasjesikring fra innebygget sisterne. -- Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2. etg.: - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på bad / våtrom. -- Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bad / våtrom oppgraderes / moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2. etg.: - Avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt . Varierende fall og stedvis svakt motfall. Det opplyses at baderommet har stor gulvoverflate. Avvik på høydeforskjell terskel og topp slukrist ift. gjeldende krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på bad / våtrom. -- Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bad / våtrom oppgraderes / moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2. etg.: - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. -- Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2. etg.: - Avvik: Det er manglende lekkasjesikring fra innebygget sisterne. -- Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. -- Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system.

Boligen har hovedsaklig standard fra byggeår. Nåværende eier har etter overtakelsen i 2016, opparbeidet deler av utomhusarealene, samt borret etter bergvarme. Moderniseringer / påkostninger / oppgraderinger foretatt i tidligere eiers regi: 2015: Oppdatering av el-anlegg.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i dobbelgarasje i underetg., samt på egen gårdsplass. Tesla originallader i garasjen.

Funkisbolg på totalt BRA 313 m², oppført i 2008/9. Boligen går over 3 plan, og har en spennende, og dels åpen planløsning. Det er adkomst til boligen både fra underetg., og fra 1. etg. Entréen i underetg. har også direkte adkomst til dobbelgarasjen. Det er plassbygde garderobeskap i entré / gang i underetg. Videre er det trapp opp til 1. etg. Fra entréen i 1. etg. er det inngang til walk-in-garderobe, videre er det åpen løsning mot stue / kjøkken. Lys og romslig stue / spisestue i 1. etg. Stuen har god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisestue med oppbevaringsmøblement. Det er fantastisk, vidstrakt utsikt over Oslofjorden og omegn fra vinduer som går helt til gulvet. De store vindusflatene gir rommet mye naturlig lys, og en hyggelig atmosfære. Det er åpen trapp til 2. etg., adskilt fra stuen med glassvegg / -rekkverk. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, og spisestuen er praktisk plassert nært kjøkkenet. I stuen i 2. etg. er det montert overlysvinduer. Dette gir mye naturlig lys, og rommet fremstår lyst og innbydende. Det er montert glassrekkverk mot trappen. Fra stuen er det utgang til balkong. Åpent kjøkkenløsning med delikat innredning fra Schmidt. Innredningen har høyglans fronter med mørk farge på benkeskuffer / -skap, og lys farge på overskap / høyskap. Morian benkeplate med oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som kjøl- / fryseskap, kjøleskuff, oppvaskmaskin, stekeovn, micro, koketopp med integrert vifte / ventilator. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse. Boligen har totalt 4 soverom av god størrelse. Det er ett soverom i underetg. Her er det utgang til terrasse. Dette soverommet har garderobeskap. I 1. etg. er det 2 soverom. Soverommet i 1. etg. som har utgang til hagen, er på opprinnelig byggetegning benevnt som "TV - LEK". Her er det garderobeskap. Det andre soverommet i 1. etg. har 4 vinduer mot vest, og er på opprinnelig byggetegning 2 soverom. Det siste soverommet ligger i 2. etg. Her kan du ligge i sengen og nyte den flotte sjøutsikten. Adkomst til soverommet er via gang / walk-in garderobe. Det er 3 flislagte bad i boligen, ett i hver etg. Badet i underetg. er innredet med servant, vegghengt wc, samt 2 dusjer ved inngang til badstue. Badet i 1. etg. er innredet med servantinnredning og speil med lys, vegghengt wc, samt dusj med glassvegg. I 2. etg. er det bad med både badekar, dusj, vegghengt wc, bidet, samt servantinnredning med speil og lys. Det er montert down-lights i himlingen. Vaskerom i 1. etg. er utstyrt med benkeplate med skyllekum, arbeidsbenk, skapinnredning, samt opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har utgang til hagen. Delvis overbygd terrasseplatting ved adkomst i underetg. Fra terrassen går det trapp opp langs boligens sydside, til terrassen i 1. etg., samt hagen. Solrik terrasseplatting i 1. etg. med adkomst fra kjøkkenet og / eller fra utvendig trapp fra underetg. Terrassen flukter med hagen, og har god plass til sittegrupper, solsenger og grill. Fra stuen i 2. etg. er det utgang til vestvendt balkong på ca. 47 m². Ca. 28 m² av balkongen er overbygd. Balkongen har flislagt gulv, og rekkverk i glass. Fra balkongen er det fantastisk utsikt over Oslofjorden og omegn. Her kan man nyte deilige sommerkvelder helt til solen går ned. Svømmebasseng på ca. 14 m² i underetg. Bassengrommet har down-lights og overlysvinduer. I tilknytning til bassengrommet er det spa-avdeling med treningsfasiliteter. Boder og tekniske rom i underetg. Parkering i underetg. i dobbelgarasje med elektrisk leddport . Det er også parkeringsplasser til flere biler på egen asfaltert gårdsplass. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser. Vgger: Malte flater, fliser, tapet. Himling: Matle flater, fliser. Teknisk: - Plastrør (rør i rør) og besiktiget i rørskap. - Fordelerskap og vannmåler i teknisk rom. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjon. S7R ventilasjonsaggregat. Bryterpanel i teknisk rom. - Varmepumpe og 2 stk. Oso varmtvannsberedere i teknisk rom. Trykktank. - Høiax varmtvannsbereder i teknisk rom. - El. vifte i bod. - El-uttak i garasje. - Sentralstøvsuger i teknisk rom. - Sikringsskap i underetasje. Automatsikringer. - Sikringsskap med automatsikringer i teknisk rom, ved basseng. - Røykvarsler. - Brannslukningsapparat.

Underetg.: Entré, gang, soverom, bad, badstue, svømmebasseng, garasje, kjølerom, 3 boder, 2 tekniske rom. 1. etasje: Entré / gang, stue / kjøkken, 2 soverom, walk-in garderobe, bad, vaskerom. 2. etasje: Stue, bad, gang / walk-in garderobe, soverom.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Thomas Haugan - ingeniør og Takstmann

Tilstandsrapport

3/15/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøl- / fryseskap, kjøleskuff, oppvaskmaskin, stekeovn, micro, koketopp med integrert vifte / ventilator. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

785.4

Eiet hjørnetomt på 785,4 m², med gode sol- og lysforhold. Tomten er pent og parkmessig opparbeidet med gressplen, bed, busker, trær, gangarealer med hvit stein, samt støttemurer og trapp i terrenget. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplaner med bestemmelser: - Elle vest. Ikrafttredelse 04.12.2006. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): - Ingen regulseringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel Frogn 2013-2025. Ikrafttredelse 17.06.2013. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. - Hensyn landskap. Det er påbegynt bygging av en enebolig på andre siden av veien

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Nybygg enebolig" datert 02.06.2009. Videre foreligger ferdigattest for "nybygg enebolig" datert 04.04.2013. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggeteninger, godkjent av Bygningsmyndigheten i Frogn kommune, 18.07.2008. Det er foretatt noen endringer innvendig i bolig i forhold til byggetegningene: - Soverommet i 1. etg. som har utgang til hagen, er på byggetegningene benevnt som "TV - LEK". - Det andre soverommet i 1. etg. var opprinnelig 2 soverom. - Stuen i 2. etg. er på tegningene benevnt som kontor/universum.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser: Pr. 08.02.2022 er ingen heftelser registrert tinglyst på eiendommen. Rettigheter: Pr. 08.02.2022 er ingen rettigheter registrert tinglyst på eiendommen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har felles, privat vei fra Elleveien. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp, med private stikkledninger.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er i 2020 utført radonmåling på eiendommen. Ukjente verdier.

Selger har gitt følgende kommentarer i sin egenerklæring: 6. Kjenner du til om det er / har vært utettheter i terrasse / garasje / tak / fasade? - Ja. Lekk takvindu utbedret av Ås glassmesterforretning. 11. Kjenner du til om det er / har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Varmeanlegg. Arbeid utført av Nore VVS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og / eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Kampen elektro Drøbak. 13. Har du ladeanlegg / ladeboks for elbil i dag? - Ja. Tesla originallader. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade? - Ja, kun av faglært. Maling av hele huset. Nye fliser terasse. Nytt dekke i kompositt andre terasse. Arbeid utført av S21 Oslo. 21. Er det foretatt radonmåling? - Ja. I 2020. Ukjent verdi. Kopi av selgers egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven.

Bergvarme, vannbåren varme, solcellepanel. Varmepumpe