Grenseveien 5

Frogn

Fritidseiendom

Bruksareal Kjeller: 12 kvm Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. 1. etasje: 98 kvm Primærrom 1. etasje: 96 kvm Entré, gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken. Sekundærrom Kjeller: 12 kvm Krypkjeller / kjeller. 1. etasje: 2 kvm Bod.

1965

Fritidsboligen: Støpt grunnmur i Leca. Tretak tekket med takplater. Besiktiget fra bakkenivå. Trebindingsverksvegger med utvendig panelkledning. Trekonstruksjoner. Adkomst til loft via luke i tak. Eldre murt pipeløp. Malte trevinduer med 2-lags glass, fra 1985 og 1993. Nytt vindu i stue fra 2009. Malt ytterdør med glassfelt. Malt ytterdør med glassfelt på soverom. Malt kjellerdør. Veranda på ca 15 m² utenfor soverom. Treplatting på ca 10 m² utenfor stue. Skiferbelagt uteplass. Garasjen: Oppført med støpt dekke. Vegger i trebindingsverksvegger, med utvendig panelkledning. Uisolert. Shingel på tak. Vippeport. Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.04.2022, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Ingen bygningsdeler har blitt vurdert til TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: - Avvik: Normal slitasje. -- Tiltak: Tilstandsgrad angitt på bakgrunn av adler. Utvendig > Veggkonstruksjon: - Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt / oppsprukket trevirke / trepaneler. Det bemerkes at kledning har lite eller ingen lufting, noe som er vanlig på eldre hus, og likevel virker å fungere. Dette er normalt avhengig av at ytterveggen er mindre tett enn i nyere hus og materialene var normalt av bedre kvalitet i gamle dager. Enkelte steder er lister rundt vinduer for nær beslag. Det ble observert stedvis sprekker i panel etter soltørking og noe kurvinger i panelbord. Stedvis er panel ført helt ned til skifer / grunn. -- Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales stedvis vedlikehold av ytterkledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: - Avvik: Det er begrenset / dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Varierende høyde på isolasjon. -- Tiltak: Lufting / ventilering bør forbedres. Isolasjon bør gås over og kontrolleres. Utvendig > Vinduer: - Avvik: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer med justeringsbehov. Stedvis er omramming ført helt ned til blikk. Anbefalt brukstid på vinduer er mer enn 50% passert. -- Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Lokale utbedringer. Utvendig > Dører: - Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitt kjellerdør. -- Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Generell slitasje. -- Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokale utbedringer. Innvendig > Overflater: - Avvik: Noe skjevheter / heng i takflater. Noe sår / riper / hakk i overflater. -- Tiltak: Lokale utbedringer. Innvendig > Radon: - Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -- Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: - Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Eldre pipeløp. Noe saltutslag på pipeløp. i loft. -- Tiltak: Det bør monteres ildfast plate under ildsted. Lokale utbedringer. Innvendig > Krypkjeller: - Avvik: Kontrollen av krypkjeller er basert på stedvise stikkprøver i bjelkelaget med syl, samt måling av vektprosent i trevirke / organisk materiale. Vektprosent målt i taklekter ble målt til 21,2 %. Fuktmålingene (Vektprosent over 18%) viser at det er vekstvilkår for mugg inne i den lukkede konstruksjonen. Synlige eggblærer oppunder trebjelkelag. Krypkjeller vurderes å ha normal forventet tilstand i forhold til alder og utførelsesmetode. Synlig fukt langs fjell. Noe fuktmerker i undertak, krypkjeller. Erfaringsmessig ansees krypkjeller som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og overvåking av krypkjeller. Det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen, særlig nevnes bunnsviller som er spesielt utsatt for skade. Disse områdene er vanskelig å kontrollere tilfredsstillende. -- Tiltak: Utbedre ventilering, hindre fukt fra grunn, og lokale utbedringer. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: - Avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell / fall-løsning på våtrommet. -- Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -- Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -- Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: - Avvik: Noe skjevhet i utvendig pipehatt til lufting. -- Tiltak: Lokal utbedring. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Avvik: Bereder tilkoblet stikkontakt og ikke direkte til el-anlegg. -- Tiltak: Lokal utbedring. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: - Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. -- Tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Selger har informert om følgende moderniseringer / påkostninger / oppgraderinger: 2021: Nytt sikringsskap med automatsikringer 2021: Ny kjøkkeninnredning 2021: Nytt gulvbelegg på bad 2016: Pusset opp bad 2009: Nytt vindu i stuen 1993: Noen nye vinduer 1985: Noen nye vinduer 1982: Tilbygg 1982: Garasje

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje eller på egen tomt.

Velholdt hytte på stor, og forholdsvis usjenert tomt, beliggende høyt og fritt med sol fra morgen til kveld. Flotte uteområder med nydelig utsikt over Oslofjorden. Parkering i garasje og på egen tomt. Hytta har en innbydende entré med oppbevaringsplass til sko og yttertøy, videre er det gang og bod. Koselig stue med god plass til sofa- / sittegrupper og TV-møblement. Store vindusflater gir stuen mye naturlig lys, og en hyggelig atmosfære. Det lekre ildstedet i stuen sørger for varme og kos på kalde dager. Fra stuen er det utgang til terrasse. Åpent kjøkken med god plass til spisebord. Delikat innredning fra Kvik med slette fronter og laminerte benkeplater, oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl- / fryseskap, stekeovn, koketopp, samt kjøkkenventilator. Hytta har 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har utgang til egen terrasse. Bad / wc med servantinnredning, overskap med speildører og lys. Videre er badet innredet med dusjkabinett, og det er opplegg for vaskemaskin. Godt med oppbevaringsplass i bod, loft, garasje, samt i kjeller. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg. Vegger: Malte plater, malt panel, malte flater. Himlinger: Takplater, malt panel. Teknisk: - Vannledinger i plast og kobberrør. - Avløpsrør i plast. - Nytt sikringsskap med automatsikringer fra 2021, plassert i entré. - Naturlig ventilasjon. - Varmtvannsbereder i kjeller. - Brannslukningsapparat og røykvarsler.

Hytta inneholder: Entré, gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken, bod. Krypkjeller / kjeller. Lagringsloft. Frittstående garasje.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig / fritidsbolig. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan AS

Tilstandsrapport

4/20/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, kjøl- / fryseskap, stekeovn, koketopp, kjøkkenventilator. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Konsesjon: Ja. Ved alle eiendommer over 2 mål plikter kjøper ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

2001

Tomten har gode sol- og lysforhold, og er forholdsvis usjenert. Tomten består dels av naturtomt med lyng, busker, trær, og noe fjell i dagen. Dels er tomten opparbeidet med gressplen, busker, skiferbelagte uteplasser, gruset adkomst. Eiendomsgrensene er oppgitt som middels nøyaktige som kan si at tomten kan være noe mindre/større.

Eiendommen benyttes til fritidsformål. Reguleringsplaner: - Det er ikke utarbeidet reguleringsplan for eiendommen. Kommuneplaner med bestemmelser: - Kommuneplanens arealdel Frogn 2013-2025, id KPLAN2013. Ikrattredelse 17.06.2013. Arealbruk: Fritidsbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): - Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig hytte. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for "tilbygg hytte", datert 03.06.1991, samt ferdigattest for "tilbygg hytte", datert 03.07.1991. Det foreligger tegninger godkjent av Frogn bygningsråd 19.05.1982, samt oppdaterte tegninger datert 10.06.1991. Det er fjernet en vegg mellom vindfang og stue, samt tettet vegg mellom vindfang og kjøkken, ellers stemmer tegningene med slik hytta fremstår i dag. Det foreligger ferdigattest for "nybygg garasje med bod", datert 23.07.1982. Både hytta og garasjen er i matrikkelen registrert som "tatt i bruk".

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser: 17.11.1964 - Dokumentnr: 6491 - Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Meglers kommentar: - Tomten skal benyttes til oppførelse av 1 våningshus og et uthus, samt garasje om dette ønskes. - Hjemmelshaveren er bundet av de bestemmelser som bygningsloven og det stedlige bygningsråd til enhver tid måtte fastsette for husenes beliggenhet, utseende og oppførelse. - Hjemmelshaver plikter, når det forlanges, å sette opp gjerder mot veier og hovedbolet uten utgift for grunneieren. Delegjerder skal være ensartet og omkostningene ved oppsettelsen og vedlikehold av gjerdet deles med naboen. - Ledningsmaster for elektrisitet og telefon skal fritt kunne settes opp på denne grunn. Det samme gjelder for legging av vann og kloakkledninger. Hjemmelshaver må ikke oppføre anlegg som hindrer eller unødig vanskeliggjør tilsyn og reparasjon av nevnte arbeider. 17.11.1964 - Dokumentnr: 6491 - Forbud mot næringsvirksomhet. Overført fra: Knr:3022 Gnr:22 Bnr:263 F. Meglers kommentar: - Forretningsvirksomhet, fabrikk, verksted eller annen utnyttelse er ikke tillatt. Likeså er bevertnings-, forenings- eller lignende virksomheter forbudt. 17.11.1964 - Dokumentnr: 6491 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om beplantning som hindrer utsikt fra andre tomter. Overført fra: Knr:3022 Gnr:22 Bnr:263 F. Meglers kommentar: - Beplantning som hindrer utsikt fra andre tomter er ikke tillatt. Videre kan grunneieren påby at en fester / tomteeier fjerner trær som hindrer utsikt eller er til gene for en annen tomt. 18.06.1965 - Dokumentnr: 3095 - Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om benyttelse. Meglers kommentar: - Uthus på tomten må ikke benyttes til beboelse. Bruk av uthus i strid med forutsetningene medfører plikt for hjemmelshaver til, på forlangende av bygningsrådet, å la det rive. Alternativt kan bygningsrådet rive uthus uten videre, dersom pålegg etter p.b. ikke etterkommes. Rettigheter: 17.11.1964 - Dokumentnr: 6491 - Bestemmelse om vannrett. Rettighet hefter i: KNR: 3022 GNR: 22 BNR: 1. Rettighet hefter i: KNR: 3022 GNR: 22 BNR: 417. Rett til badning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Meglers kommentar: - Eiendommen gis rett til vann fra hovedbølet hvis de ved fellesarrangement finner hensiktsmessig å foreta oppdemming eller boring på dette. - Til eiendommen hører rett - sammen med andre tomteerververe som har bygslet eller for fremtiden måtte bygsle eller kjøpe parseller av grunneierens eiendom - på de anviste strandstrekninger på gnr. 22 bnr. 1, til bading eller annen felles utnyttelse som flertallet til enhver tid måtte finne hensiktsmessig.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat, felles Velvei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp, med private stikkledninger.

Fiber er på plass.

- Selger opplyser at det ligger nedgravd septiktank på tomten, fra gammelt av.

Selger har gitt følgende kommentarer i sin egenerklæring: 1. Kjenner du til om det er / har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Forsikringssak vinter / vår 2021 som er utbedret. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad / våtrom? - Ja, kun av faglært. Lagt nytt gulv og gulvbelegg. Arbeid utført av Dybvig AS. 2.1. Ble tettesjikt / membran / sluk oppgradert / fornyet? - Ja, ble lagt inn nytt sluk på baderomsgulvet. 11. Kjenner du til om det er / har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Helt nytt el-anlegg og økt inntaket på strøm inn til hytta. Arbeid utført av Lux Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og / eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Elvia foretok kontroll i september 2021. Samt at Lux Elektro AS har godkjent anlegget. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Forsikringssak fra januar 2021. Alt er utbedret. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Har en avtale med nærmeste naboer om at trær / vegetasjon skal holdes nede slik at man har utsikt. Kopi av selgers egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven.

Hytta har elektrisk oppvarming, med panelovn i stuen. I tillegg er det ildsted i stuen.