Odalsparken 20
, DRØBAK
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 17/7/2022 21:01
Hyggelig boligtomt på 879 kvm i rolige, barnevennlige og likevel meget sentrale omgivelser. Gangavstand til barneskole
Tomten er i underkant av 1mål, med meget gode solforhold og fin utsikt utover området. Boligfeltet ligger i vakre, rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei inn til sentrum. Det er gangavstand til barneskole, og området har flere barnehager. Vei, vann og avløp er lagt klart frem til tomten, og reguleringen gir rom for en romslig familiebolig. Her vil du kunne skape et godt hjem for deg og dine, med fine uteplasser og god boltreplass. Det kan settes opp eneboliger med hybelleilighet, noe som gir flere muligheter for innredning og bruk. Det er også satt av plass for garasje i reguleringsbestemmelsene.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Frogn
Objektstype
Tomt
Matrikkel
Kommunenummer: 3022
Gårdsnummer: 83
Bruksnummer: 38
Takstdato
2/17/2020
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Egenerklæring om konsesjonsfrihet påkrevd
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
879
Beskrivelse av tomt
Odalsparken 20 - God beliggenhet på feltet med flat tomt og grenser til friareal. Eiendommen har en størrelse på 879 kvm og ligger i landlige omgivelser og har gode sol- og utsiktsforhold. Området er en del av Nordre Elle, og det forventes at det fortettes med bygging av boliger i løpet av de kommende årene. Litt syd for eiendommen ligger Elle og Skipellesranda, og hit går det sti fra eiendommene. Vinterstid kjøres det opp skiløyper langs byggefeltet og videre sydover mot Vestby/Hvitsten.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er i reguleringsplan angitt til boligformål. Navn på plan: Røysepytten-Øierudbråten Området er regulert for frittliggende småhus. Tillatt prosent bebygd areal skal ikke overstige 23 % jf. Teknisk forskrift og NS 3940, og maksimal mønehøyde er inntil 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Dersom det ikke bygges garasje eller det bygges mindre garasje samtidig med boligen, skal det ved beregning av BYA reserveres minst 42 kvm for senere bygging eller utvidelse av garasje. Ved tomannsboliger skal det reserveres minst 36 kvm per boenhet. Ny bebyggelse skal plasseres slik at det oppnås en god arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. Bebyggelsen skal utformes slik at området fremstår med et enhetlig preg, og boligene skal ha saltak med vinkel mellom 35° og 40°. Frittliggende uthus/garasje skal være i en etasje uten rom for varig opphold. Frittliggende uthus/garasje kan ha mønehøyde inntil 5 meter og gesimshøyde inntil 3 meter. Ved utforming av uteområder, og ved prosjektering av innvendige planløsninger for nye boliger i planområdet, skal det legges vekt på løsninger som tilfredsstiller Miljøverndepartementets til enhver tid gjeldende rundskriv for universell utforming. Minste tomteareal er 750m². Ved tomannsboliger er minste tomteareal 1200 m². Minste uteoppholdsareal er 300m² for eneboliger og 200 m² for andre boliger. Det legges opp til at boligene kan bygges med sekundær utleieenhet Se vedlegg for komplett reguleringsplan - Alle tiltak må søkes om til Frogn kommune På ubebygd tomt må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.11.1946 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1946 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:1 23.11.2017 21.00.00 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:1 Vederlag: NOK 8 500 000 Omsetningstype: Fritt salg 23.11.2017 21.00.00 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:2 Vederlag: NOK 300 000 Omsetningstype: Annet 23.11.2017 21.00.00 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:3 Vederlag: NOK 950 000 Omsetningstype: Annet 06.07.2018 15.32.00 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:30 Elektronisk innsendt 06.07.2018 15.33.00 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:31 Elektronisk innsendt 06.07.2018 15.34.00 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:32 Elektronisk innsendt 06.07.2018 15.35.00 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:33 Elektronisk innsendt 06.07.2018 15.36.00 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:34 Elektronisk innsendt 11.07.2018 21.00.00 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:29 På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.11.1946 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2018 15.32.00 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:8 Elektronisk innsendt På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.11.1946 - Dokumentnr: 3437 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2019 - Dokumentnr: 162570 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2019 - Dokumentnr: 1085102 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:35 Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:37 Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:38 Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:39 Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:40 Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:42 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Frogn Kommune Org.nr: 963 999 089 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 13.01.2020 - Dokumentnr: 1976717 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Frogn Kommune Org.nr: 963 999 089 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1946 - Dokumentnr: 3248 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:1 23.11.2017 - Dokumentnr: 1312627 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:1 Vederlag: NOK 8 500 000 Omsetningstype: Fritt salg 23.11.2017 - Dokumentnr: 1312644 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:2 Vederlag: NOK 300 000 Omsetningstype: Annet 23.11.2017 - Dokumentnr: 1312649 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:3 Vederlag: NOK 950 000 Omsetningstype: Annet 06.07.2018 - Dokumentnr: 1000000 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:30 Elektronisk innsendt 06.07.2018 - Dokumentnr: 1000003 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:31 Elektronisk innsendt 06.07.2018 - Dokumentnr: 1000005 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:32 Elektronisk innsendt 06.07.2018 - Dokumentnr: 1000007 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:33 Elektronisk innsendt 06.07.2018 - Dokumentnr: 1000008 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:34 Elektronisk innsendt 11.07.2018 - Dokumentnr: 1012972 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:29 17.09.2019 - Dokumentnr: 1085025 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:35 17.09.2019 - Dokumentnr: 1085043 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:36 17.09.2019 - Dokumentnr: 1085054 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:37 17.09.2019 - Dokumentnr: 1085063 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:38 17.09.2019 - Dokumentnr: 1085069 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:39 17.09.2019 - Dokumentnr: 1085076 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:40 17.09.2019 - Dokumentnr: 1085084 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:41 17.09.2019 - Dokumentnr: 1085094 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3022 Gnr:83 Bnr:42 01.01.2020 - Dokumentnr: 1444154 - Omnummerering ved kommuneendring 01/01-2020 tidligere: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:8 På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.11.1946 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1946 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:1 23.11.2017 21.00.00 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:1 Vederlag: NOK 8 500 000 Omsetningstype: Fritt salg 23.11.2017 21.00.00 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:2 Vederlag: NOK 300 000 Omsetningstype: Annet 23.11.2017 21.00.00 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:3 Vederlag: NOK 950 000 Omsetningstype: Annet 06.07.2018 15.32.00 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:30 Elektronisk innsendt 06.07.2018 15.33.00 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:31 Elektronisk innsendt 06.07.2018 15.34.00 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:32 Elektronisk innsendt 06.07.2018 15.35.00 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:33 Elektronisk innsendt 06.07.2018 15.36.00 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:34 Elektronisk innsendt 11.07.2018 21.00.00 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:29 På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.11.1946 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2018 15.32.00 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0215 Gnr:83 Bnr:8 Elektronisk innsendt
Vei, vann og avløp
Adkomst vei, vann og avløp er gjort klart av selger - Privat vei med gatelys og asfalt frem til i krysset til Vestbyveien - Vann og avløp via privat anlegg til offentlig anlegg Ny bolig må tilkoble avløpsnettet via private stikkledninger. Kjøper må tilknytte seg vann og avløp og betale for gebyrer etc som vil tilkomme. Kjøper må sette veien i stand ved eventuelt forringelse av vei vedrørende graving for vann og avløp, eller dersom vei blir skadet av byggmaskiner. Det blir privat vei og privat kloakk/pumpe, gatelys. Det blir ett vel som drifter dette samt brøyting osv. Dette blir delt på ca 12 stk eiendommer.
Diverse
Tomten er i underkant av 1mål, med meget gode solforhold og fin utsikt utover området. Boligfeltet ligger i vakre, rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei inn til sentrum. Det er gangavstand til barneskole, og området har flere barnehager. Vei, vann og avløp er lagt klart frem til tomten, og reguleringen gir rom for en romslig familiebolig. Her vil du kunne skape et godt hjem for deg og dine, med fine uteplasser og god boltreplass. Det kan settes opp eneboliger med hybelleilighet, noe som gir flere muligheter for innredning og bruk. Det er også satt av plass for garasje i reguleringsbestemmelsene. Området er regulert for frittliggende småhus. Tillatt prosent bebygd areal skal ikke overstige 23 % jf. Teknisk forskrift og NS 3940, og maksimal mønehøyde er inntil 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Dersom det ikke bygges garasje eller det bygges mindre garasje samtidig med boligen, skal det ved beregning av BYA reserveres minst 42 kvm for senere bygging eller utvidelse av garasje. Ved tomannsboliger skal det reserveres minst 36 kvm per boenhet. Ny bebyggelse skal plasseres slik at det oppnås en god arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. Bebyggelsen skal utformes slik at området fremstår med et enhetlig preg, og boligene skal ha saltak med vinkel mellom 35° og 40°. Frittliggende uthus/garasje skal være i en etasje uten rom for varig opphold. Frittliggende uthus/garasje kan ha mønehøyde inntil 5 meter og gesimshøyde inntil 3 meter. Ved utforming av uteområder, og ved prosjektering av innvendige planløsninger for nye boliger i planområdet, skal det legges vekt på løsninger som tilfredsstiller Miljøverndepartementets til enhver tid gjeldende rundskriv for universell utforming. Alle tiltak må søkes om til Frogn kommune Adkomst vei, vann og avløp er gjort klart av selger - Privat vei med gatelys og asfalt frem til i krysset til Vestbyveien - Vann og avløp via privat anlegg til offentlig anlegg Ny bolig må tilkoble avløpsnettet via private stikkledninger. Kjøper må tilknytte seg vann og avløp og betale for gebyrer etc som vil tilkomme. Kjøper må sette veien i stand ved eventuelt forringelse av vei vedrørende graving for vann og avløp, eller dersom vei blir skadet av byggmaskiner. Det blir privat vei og privat kloakk/pumpe, gatelys. Det blir ett vel som drifter dette samt brøyting osv. Dette blir delt på ca 12 stk eiendommer. Det må signeres avtale om realsameie av kjøper som gjør at man eier 1/12 av vei, pumpehus og felles grøntareal. Grunnundersøkelser ihht kvikkleire er gjennomført og området er friskemeldt. Se vedlagt rapport. Egen byggemåte på grunnarbeider må benyttes
Totalpris
2826092
Prisantydning
2750000
Omk. Kjøper beløp
76092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 74 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 76 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info kommunale avgifter
Det er ingen kommunale avgifter slik som eiendommen fremstår i dag. Ved ferdigoppstillelse av hus kan kjøper forvente seg kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feieravgift. Ved oppføring av hus må man tilkoble seg det offentlige vann og avløpsnettet. Dette vil medføre tilkoblingsavgift til kommunen for både vann og avløp. Kommunale avgifter vil bli stipulert etter den enkeltes vannforbruk.
Info formuesverdi
Ikke innhentet
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt, attraktivt og meget barnevennlig boligområde ved Sogsti, sørøst for Drøbak sentrum, i Frogn kommune. Området har nærhet til busstopp, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det gangavstand til Sogsti barneskole. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Drøbak City et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Handlegatene i Drøbak har ellers bl.a. flotte motebutikker, gallerier, vinmonopol, bank, post og flere restauranter. Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Det er kort vei til fotballbane, lekeplass, strender, båthavn, hesteridning og treningssenter m.m. På Seiersten er det idrettsanlegg, og området er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstensmarka, hvor lysløypa prepareres for langrenn om vinteren. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø. Banen åpner normalt i mai og stenges en gang i september. Badeparken i Drøbak er en perle. Her er det flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Området har også et fint lekeanlegg for barn med husker, sklier og springvann. Det er ca 5 minutter med sykkel til Drøbak beste strand, Skiphelle og 2 minutter til Ridesenteret. Det er også planlagt en tvervei som gjør avstanden til Dyrløkke kortere samt at det er også planlagt bussforbindelse der. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Follo museum, Julehuset og Julenissens postkontor anbefales. Drøbak har spennende akvarium og båthavn, samt flere interessante gallerier. Det går også rutebåt til ærverdige Oscarsborg festning. Rett i nærheten ligger det en hyggelig bekk, Odalsbekken som er en ørretbekk.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra DNB Eiendom. Velkommen til visning!
Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil
Skolekrets
Telefonnummer til skolekontor: 64 90 60 00
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil
Oppdragsnummer
206200064
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Selger
Per Evensen
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 9600kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 40 000
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Følgende gjelder for avtaler inngått innen 01.01.22: Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven avhl. § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før det legges inn bud. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl. § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9. Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21: Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre. Kjøper oppfordres til å innbetale den del av kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
