Solveien 11C
, DRØBAK
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 1/8/2022 18:40
Attraktivt rekkehus med fantastiske sol- og utsiktsforhold | Meget god fjordutsikt| Parkering | Nært sentrum
Velkommen til Solveien 11 C! Dette er et rekkehus bestående av fem halvplan, beliggende i et etablert og attraktivt boligområde nord for Drøbak sentrum. Det er kort avstand til skole, butikker, Drøbak sentrum, bussholdeplass, badestrand m.m. Rekkehuset er beliggende vestvendt og har meget flott utsikt over Oslofjorden, og fine sol- og lysforhold. Boligen har flere herlige uteplasser hvor solen og utsikten kan nytes. Terrasse utenfor stue med størrelse på ca. 12 m². Terrasse utenfor soverom med størrelse på ca. 12 m². Treplatting utenfor nederste etasje på ca. 9 m². Store deler av boligen ble overflateoppusset i 2015-2016. Nytt kjøkken i 2016 med bra hvitevarer , samt nye overflatebehandlinger på kjøkken. Peis med innsats i stue. 1 biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Frogn
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3022
Borettslagets Gårdsnummer: 86
Borettslagets Bruksnummer: 546
Arealbeskrivelser
Bruksareal -1. underetasje: 23 kvm 1. etasje: 39 kvm 2. etasje: 39 kvm Primærrom -1. underetasje: 22 kvm Gang, bad, vaskerom. 1. etasje: 39 kvm Entré, gang, tre soverom. 2. etasje: 39 kvm Stue, kjøkken. Sekundærrom -1. underetasje: 1 kvm Kott.
Arealer
Primærrom: 100 m2Primærrom: 100 m2100
Bruksareal: 101 m2Bruksareal: 101 m2101
Byggeår
1954
Byggemåte
Rekkehusbebyggelse med seks boliger. Rekkehus bestående av fem halvplan, tre plan i front og to plan på bakside. Bygningen er fundamentert med støpt grunnmur på antatt fast grunn. Grunnmur i betong. Trebindingsverksvegger med utvendig kledning. Tak i trekonstruksjoner, utvendig tekket med takplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 1+1 lags vinduer med trekarmer. Eldre malt ytterdør med glassfelt. Skyvedør med glassfelt til terrasse. Eldre malt balkongdør med glassfelt. Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.06.2022 (rapportdato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderom er fungerende pr d.d. og i daglig bruk. -Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bodkledning/belistning går stedvis ned til blikk. -Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer av varierende alder. -Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører av eldre dato, med dertil slitasje. Noe justeringsbehov. -Innvendig > Overflater: Stedvis sår/riper/hakk/skjolder på overflater. Noe hul-kvist i parkettgulv. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Eldre murt pipeløp. Innsats bør kontrolleres. -Innvendig > Krypkjeller: Kontrollen av krypkjeller er basert på stedvise stikkprøver i bjelkelaget med syl, samt måling av vektprosent i trevirke/organisk materiale. Vektprosent målt i taklekter ble målt til 21,2 %. Fuktmålingene (Vektprosent over 18%) viser at det er vekstvilkår for mugg inne i den lukkede konstruksjonen. Synlig fukt langs fjell, samt saltutslag. Erfaringsmessig ansees krypkjeller som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og overvåking av krypkjeller. Det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen, særlig nevnes bunnsviller som er spesielt utsatt for skade. Disse områdene er vanskelig å kontrollere tilfredsstillende. -Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Noe bratt trapp til underetasje. -Innvendig > Andre innvendige forhold: Fronter på skyvedørsgarderobe må justeres. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Waterguard ikke tilkoblet på befaringstidspunktet. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Synlig etternittkanal i krypkjeller. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Oversteget 50 % av sin antatte levetid. Tilkoblet stikkontakt og ikke direkte til el-anlegg. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap i trappeløp til underetasje. Automatsikringer. Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU): -Utvendig > Taktekking. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. -Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. -Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Modernisert/Påkostet år
-Felles avløpsledning i borettslaget er rehabilitert/utbedret. -Nytt tak på hele huset ble lagt i desember 2010.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
1 biloppstillingsplass på felles parkeringsplass på sydsiden av bygningsmassen. For øvrig er det parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.
Standard
Nåværende eier har lagt nytt parkettgulv i rekkehuset, oppusset stue, lagt teppe i trappetrinn, utskiftet blandebatteri til dusj og badekar, samt malt fliser på bad. Store deler av boligen ble overflateoppusset i 2015-2016. Deler av terrasse er oppusset. Nytt kjøkken i 2016, samt nye overflatebehandlinger på kjøkken. Eldre bad og vaskerom. Bad overflateoppusset i 2003. Flere vinduer er av nyere dato. Innvendige gulvoverflater med fliser, belegg, malte flater og parkett. Innvendige veggoverflater med malt panel, malt strie/tapet, malte flater og tapet. Innvendige takflater med malt panel og malte flater. Innvendige malte tretrapper. Teppe i trinn. Kjøkken med Epoq hvit kjøkkeninnredning med flisfelt over benkeplate. Integrert platetopp/komfyr toppmodell fra Bosch/oppvaskmaskin/kjøl/frys. Ventilator fra Røroshetta Eldre bad som ble overflateoppusset i 2003. Bader har speil, servantskap og høyskap. Vegghengt toalett, servant, dusjhjørne og innebygd badekar. Vaskerom med utslagskum og uttak til vaskemaskin. Vaskerom er ikke oppbygd som våtrom. Tekniske installasjoner: -Vannledninger i eldre kobberrør. Waterguard på kjøkken. Visuelle avløpsrør i plast. -Bygningen har naturlig ventilasjon. -Hæiax varmtvannsbereder i krypkjeller. -Sikringsskap med automatsikringer i trappeløp til underetasje. -Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Innhold
Rekkehus bestående av fem halvplan, tre plan i front og to plan på bakside. Halvtrapp mellom hver enkelt av rom i etasjene. 1. etasje: Entré, gang og tre soverom. 2. etasje: Stue og kjøkken. Underetasje: Gang, bad, vaskerom og kott. Adkomst til krypkjeller via luke i kott. 1 biloppstillingsplass på felles parkeringsplass på sydsiden av bygningsmassen. Felles terrasse og redskapsbod på nordenden av borettslagets eiendom.
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6. Se også punkt 4-2 Bruksoverlating i borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven.
Takstmann
Thomas Haugan - ingeniør og Takstmann
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/13/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Ja
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Ja
Kommentar Bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen. Det gjelder alle eiendommer i Drøbak med gnr. 86.
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1615.2
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt for borettslaget med utvendige betongtrapper, plen, beplantning, støttemurer m.m. Trapp opp fra gateplan. Noe bed og beplantninger, men for det meste naturtomt på baksiden av boligen. Felles terrasse og redskapsbod på nordenden av borettslagets eiendom.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel Frogn 2013-2025 er avsatt til arealbruk "Boligbebyggelse, Nåværende". Området er definert som hensynssone "Hensyn landskap". Hensynssonenavn: H550_7. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Reguleringsplaner under bakken: Navn: RV 23 - Oslofjordforbindelsen - Byggetrinn 2. Id: 103-0200. Trasé/sikringssone går under eiendommen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføringen av bygget i kommunens arkiv. Bygget er registrert med status "tatt i bruk" i matrikkelen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen heftelser skal følge borettslagsandelen ved salget. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel: 1963 - DOKUMENTNR: 6248 - 09.12.1963 - OBLIGASJON Beløp: NOK 36 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 1431185 OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD 2013 - DOKUMENTNR: 11934 - 07.01.2013 - PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK Beløp: NOK 1 147 412 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2015 - DOKUMENTNR: 274128 - 26.03.2015 - PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 300 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2016 - DOKUMENTNR: 1121196 - 02.12.2016 - PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 400 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger frem til offentlig nett.
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Avløpsrør i borettslaget skiftet i 2021, grunnet at andre enheter har hatt utfordringer med rørene. Jeg har ikke opplevd problemer. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet blandebatteri dusj og badekar i 2022. Fliser malt i 2016 og i 2022. Arbeid utført av: HBP-RØRTEKNIKK. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifte av avløpsrør i 2021 som beskrevet tidligere. Arbeid utført av: Olimb. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i takplate på vaskerom. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Trakk nye ledninger og stikkontakter. Arbeid utført av: Crena, Membran og Bygg. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bestilt av borettslaget. Oppdatering av terrasser; rekkverk og terrassebord. Arbeid utført av: Usikker.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Vedfyring i peis i stue.
Energikarakter
- G
Borettslaget
Borettslag: Solheim Borettslaget
Org nummer: 963 297 173Org nummer: 9 6 3 2 9 7 1 7 3963 297 173
Andelsnummer: 3
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP587272
Andel fellesgjeld pr. dato
4/30/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12133992810, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.05.2022: 1.95 % pa. Saldo per 02.05.2022: 1 218 721 Andel av saldo: 203 120 Første termin/første avdrag: 31.12.2016 Siste termin: 30.09.2034 Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2020 og 2021 og årsregnskap for år 2019 og 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.
Dyrehold
Det er ingen bestemmelser om dyrehold i borettslagets vedtekter eller husordensregler. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Totalpris
6054252
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
6053120
Prisantydning
5850000
Andel fellesgjeld
203120
Andel fellesgjeld pr. dato
4/30/2022
Rentekostander fellesgjeld
325
Avdrag fellesgjeld
1208
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4014
Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon), kollektivavtale tv fra Telia, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold i borettslaget, renter og avdrag på fellesgjeld m.m.
Andel fellesformue
23017
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Formuesverdi primær
1162451
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4184825
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2020 og 2021 og årsregnskap for år 2019 og 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Boligen er beliggende i et etablert og attraktivt boligområde nord for Drøbak sentrum i Frogn kommune. Området består i det vesentligste av bolig- og rekkehusbebyggelse. Det er kort avstand til skole, butikker, Drøbak sentrum, bussholdeplass, badestrand, båtsenter m.m. Rekkehuset har særdeles god utsikt, og fine sol- og lysforhold. Vestvendt beliggende.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Se vedlagte nabolagsprofil.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Frogn kommune for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil.
Oppdragsnummer
206220109
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer
SP587272
Selger
Hilde Marie Gundersen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum med tillegg av andel fellesgjeld, minimum kr 44 900,- Markedsføring kr 25 300,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 7 500,- Selgers tinglysingskostnader kr 480,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
- Tilstandsrapport - Egenerklæring - Energiattest - Kart kommuneplan - Vedtekter for borettslaget