Solveien 11C

Frogn

Leilighet

Bruksareal -1. underetasje: 23 kvm 1. etasje: 39 kvm 2. etasje: 39 kvm Primærrom -1. underetasje: 22 kvm Gang, bad, vaskerom. 1. etasje: 39 kvm Entré, gang, tre soverom. 2. etasje: 39 kvm Stue, kjøkken. Sekundærrom -1. underetasje: 1 kvm Kott.

1954

Rekkehusbebyggelse med seks boliger. Rekkehus bestående av fem halvplan, tre plan i front og to plan på bakside. Bygningen er fundamentert med støpt grunnmur på antatt fast grunn. Grunnmur i betong. Trebindingsverksvegger med utvendig kledning. Tak i trekonstruksjoner, utvendig tekket med takplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 1+1 lags vinduer med trekarmer. Eldre malt ytterdør med glassfelt. Skyvedør med glassfelt til terrasse. Eldre malt balkongdør med glassfelt. Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.06.2022 (rapportdato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderom er fungerende pr d.d. og i daglig bruk. -Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bodkledning/belistning går stedvis ned til blikk. -Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer av varierende alder. -Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører av eldre dato, med dertil slitasje. Noe justeringsbehov. -Innvendig > Overflater: Stedvis sår/riper/hakk/skjolder på overflater. Noe hul-kvist i parkettgulv. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Eldre murt pipeløp. Innsats bør kontrolleres. -Innvendig > Krypkjeller: Kontrollen av krypkjeller er basert på stedvise stikkprøver i bjelkelaget med syl, samt måling av vektprosent i trevirke/organisk materiale. Vektprosent målt i taklekter ble målt til 21,2 %. Fuktmålingene (Vektprosent over 18%) viser at det er vekstvilkår for mugg inne i den lukkede konstruksjonen. Synlig fukt langs fjell, samt saltutslag. Erfaringsmessig ansees krypkjeller som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og overvåking av krypkjeller. Det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen, særlig nevnes bunnsviller som er spesielt utsatt for skade. Disse områdene er vanskelig å kontrollere tilfredsstillende. -Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Noe bratt trapp til underetasje. -Innvendig > Andre innvendige forhold: Fronter på skyvedørsgarderobe må justeres. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Waterguard ikke tilkoblet på befaringstidspunktet. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Synlig etternittkanal i krypkjeller. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Oversteget 50 % av sin antatte levetid. Tilkoblet stikkontakt og ikke direkte til el-anlegg. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap i trappeløp til underetasje. Automatsikringer. Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU): -Utvendig > Taktekking. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. -Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. -Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

-Felles avløpsledning i borettslaget er rehabilitert/utbedret. -Nytt tak på hele huset ble lagt i desember 2010.

Balkong/Terrasse

1 biloppstillingsplass på felles parkeringsplass på sydsiden av bygningsmassen. For øvrig er det parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Nåværende eier har lagt nytt parkettgulv i rekkehuset, oppusset stue, lagt teppe i trappetrinn, utskiftet blandebatteri til dusj og badekar, samt malt fliser på bad. Store deler av boligen ble overflateoppusset i 2015-2016. Deler av terrasse er oppusset. Nytt kjøkken i 2016, samt nye overflatebehandlinger på kjøkken. Eldre bad og vaskerom. Bad overflateoppusset i 2003. Flere vinduer er av nyere dato. Innvendige gulvoverflater med fliser, belegg, malte flater og parkett. Innvendige veggoverflater med malt panel, malt strie/tapet, malte flater og tapet. Innvendige takflater med malt panel og malte flater. Innvendige malte tretrapper. Teppe i trinn. Kjøkken med Epoq hvit kjøkkeninnredning med flisfelt over benkeplate. Integrert platetopp/komfyr toppmodell fra Bosch/oppvaskmaskin/kjøl/frys. Ventilator fra Røroshetta Eldre bad som ble overflateoppusset i 2003. Bader har speil, servantskap og høyskap. Vegghengt toalett, servant, dusjhjørne og innebygd badekar. Vaskerom med utslagskum og uttak til vaskemaskin. Vaskerom er ikke oppbygd som våtrom. Tekniske installasjoner: -Vannledninger i eldre kobberrør. Waterguard på kjøkken. Visuelle avløpsrør i plast. -Bygningen har naturlig ventilasjon. -Hæiax varmtvannsbereder i krypkjeller. -Sikringsskap med automatsikringer i trappeløp til underetasje. -Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Rekkehus bestående av fem halvplan, tre plan i front og to plan på bakside. Halvtrapp mellom hver enkelt av rom i etasjene. 1. etasje: Entré, gang og tre soverom. 2. etasje: Stue og kjøkken. Underetasje: Gang, bad, vaskerom og kott. Adkomst til krypkjeller via luke i kott. 1 biloppstillingsplass på felles parkeringsplass på sydsiden av bygningsmassen. Felles terrasse og redskapsbod på nordenden av borettslagets eiendom.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6. Se også punkt 4-2 Bruksoverlating i borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven.

Thomas Haugan - ingeniør og Takstmann

Tilstandsrapport

6/13/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

andel

Ja

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Ja

Det er boplikt på eiendommen. Det gjelder alle eiendommer i Drøbak med gnr. 86.

Eiet

1615.2

Pent opparbeidet fellestomt for borettslaget med utvendige betongtrapper, plen, beplantning, støttemurer m.m. Trapp opp fra gateplan. Noe bed og beplantninger, men for det meste naturtomt på baksiden av boligen. Felles terrasse og redskapsbod på nordenden av borettslagets eiendom.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel Frogn 2013-2025 er avsatt til arealbruk "Boligbebyggelse, Nåværende". Området er definert som hensynssone "Hensyn landskap". Hensynssonenavn: H550_7. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Reguleringsplaner under bakken: Navn: RV 23 - Oslofjordforbindelsen - Byggetrinn 2. Id: 103-0200. Trasé/sikringssone går under eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføringen av bygget i kommunens arkiv. Bygget er registrert med status "tatt i bruk" i matrikkelen.

Ingen heftelser skal følge borettslagsandelen ved salget. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel: 1963 - DOKUMENTNR: 6248 - 09.12.1963 - OBLIGASJON Beløp: NOK 36 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 1431185 OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD 2013 - DOKUMENTNR: 11934 - 07.01.2013 - PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK Beløp: NOK 1 147 412 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2015 - DOKUMENTNR: 274128 - 26.03.2015 - PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 300 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2016 - DOKUMENTNR: 1121196 - 02.12.2016 - PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 400 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger frem til offentlig nett.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Avløpsrør i borettslaget skiftet i 2021, grunnet at andre enheter har hatt utfordringer med rørene. Jeg har ikke opplevd problemer. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet blandebatteri dusj og badekar i 2022. Fliser malt i 2016 og i 2022. Arbeid utført av: HBP-RØRTEKNIKK. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifte av avløpsrør i 2021 som beskrevet tidligere. Arbeid utført av: Olimb. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i takplate på vaskerom. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Trakk nye ledninger og stikkontakter. Arbeid utført av: Crena, Membran og Bygg. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bestilt av borettslaget. Oppdatering av terrasser; rekkverk og terrassebord. Arbeid utført av: Usikker.

Elektrisk oppvarming. Vedfyring i peis i stue.

Borettslaget

If Skadeforsikring NUF

SP587272

4/30/2022

Lånenummer: 12133992810, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.05.2022: 1.95 % pa. Saldo per 02.05.2022: 1 218 721 Andel av saldo: 203 120 Første termin/første avdrag: 31.12.2016 Siste termin: 30.09.2034 Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler

Megler har kopi av budsjett for år 2020 og 2021 og årsregnskap for år 2019 og 2020. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.

Det er ingen bestemmelser om dyrehold i borettslagets vedtekter eller husordensregler. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.