Tomtefaret 5

7330092

7150000

180092

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 178 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 180 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2022 er på 1 million kroner. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2022, 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har allerede boligverdi fra Skatteetaten. For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70% av taksten fra kommunen for 2021. Taksten vil være en omtrentlig markedsverdi av eiendommen. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag – bunnfradrag) x 0,001 = eiendomsskatt per år. For mer info, gå inn Frogn kommune sine hjemmesider: https://www.frogn.kommune.no/enheter/okonomi/Eiendomsskatt/

Kommunale avgifter er kun et stipulert forbruk og avhenger av den enkeltes forbruk. Kommunens gebyrer for år 2022: Renovasjon: kr 4237,50,- Vann: kr 18,30 pr m³ inkl. mva Forbruk kloakk : kr 20,63 pr m³ inkl. mva Feiing: kr 266,25,- Boligen har vannmåler. Vann og kloakk betales etter reelt forbruk av vann. Vann og avløp koster til sammen kr 38,93 pr. m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. dette utgjør ca kr 2530,45,- pr person i huset.

1367896

2020

4924427

2020

Privat vei og velavgift vil tilkomme huseier. Normalt ligger velavgift på ca kr 1 500 - 2 000 pr år.

5435

Småhusbebyggelse i området

Boligen ligger i et sentralt, attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Sogsti i Frogn kommune, ca. 2 km sørøst for Drøbak sentrum. Det er kort gangavstand til Sogsti barneskole, og det er også gangavstand til Seiersten ungdomsskole og til Drøbak Montessori skole. Området har i tillegg nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i Drøbak sentrum og på Amfi Drøbak City. Seiersten idrettspark har ny kunstgressbane og 400 meters løpebane og Frognhallen. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø og holder åpent fra mai til oktober. I nærheten av golfbanen finnes det også tennisanlegg. Området er et fint utgangspunkt for flotte turer innover i marka, både sommer og vinter. Milevis med turstier og skogsveier tar deg ut i både småkupert og lett terreng. Badeparken i Drøbak er en perle. Her er det flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Området har også et fint lekeanlegg for barn med husker, sklier og springvann. Det finnes også flere andre flotte strender i området. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Follo museum, Julehuset og Julenissens postkontor anbefales. Drøbak har et spennende akvarium og flere interessante gallerier. Det går også rutebåt til ærverdige Oscarsborg festning. Området har god bussforbindelse til Drøbak sentrum, Ås, Ski og Oslo. I rushtiden er det avganger til Oslo hvert tiende minutt.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Det er bussforbindelse til Oslo og andre kommuner i Follo med kort gange fra boligen

Ta kontakt med skolekontoret i Frogn kommune, tlf. 64 90 60 00 for nærmere informasjon

Bjerkehagen og Sogstieika barnehage ligger kort gange unna boligen. Det samme gjelder Tertitten barnehage og Ullerud barnehage, med andre ord er det flere barnehager i nærområde. Av skoler er det Sogsti barneskole eller Drøbak barneskole.

206220142

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Marianne Skjøthaug

Siv Elisabeth Førde Skjøthaug

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.

Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900 Markedsføring kr 26 300 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 2 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregistrert og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.