Vannverksveien 4

Frogn

Leilighet

Bruksareal 3. etasje: 40 kvm Primærrom 3. etasje: 38 kvm Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Sekundærrom 3. etasje: 2 kvm Kott

1966

Vinduer Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2006. Dører Ytterdør i malt glatt utførelse med kikkehull. Brann og lyd klassifisert, antatt fra 2000-tallet. Balkongdør i tre med isolerglass fra 2006. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stue til syd-vendt balkong på ca. 8m². Rekkverk i aluminium og frostet plexi glass el. Terrasse antatt fra 2000-tallet. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell bindingsverk utvendig pusset og malt. Skillende vegger og etasjeskiller i mur/betong. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med takpapp el. Adkomst til boligene via innv. trapperom. - Ytre fasader ble sist behandlet utvendig i 2021 iht eier. - Taktekking på bygningen trolig fra 2006/21. - Drenering rundt bygningen er trolig fra byggeåret. - Det opplyses at tak og fasade ble utbedret i regi av brl. i 2021. -Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen. TG vurderes ikke for fellesarealer og bygning generelt, og etterfølgende tilstandsgrader gis kun til det som omslutter inspisert andel/seksjon. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Det er avvik: Det er stedvis noe værslitte vinduer utvendig. Vindu i stuen kan ikke åpnes helt opp da det stopper i rekkverk til balkong. Utvendig > Dører Det er avvik: Balkongdør tetter dårlig og har slitte tettelister, samt noe utvendig værslitasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk ble målt til ca 90 cm høyde. Dagens krav er 1m. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Det er avvik: Det er enkelte riss i fuger i dusj. Det er sprekk i en veggflis ved himling. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bemerkes at det ikke er optimalt fall. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er åpning/veggluke i våtsonen under servant ved siden av dusj.

Balkong/Terrasse

Borettslaget har 10 biloppstillingsplasser som fordeles etter ansiennitet. Ta kontakt med styret ved spørsmål. Infrastruktur for lading av el-bil er installert av borettslaget. Montering av lader skal søkes til og godkjennes av styret. (Noen av p-plassene har lader). Se vedtektenes punkt 11 for nærmere informasjon. Gjesteparkering for besøkende.

Leiligheten har en god planløsning og er lys og innbydende. I entréen er det god plass til skyvedørsgarderobe med oppbevaringsmuligheter. Stuen er lys og koselig med god plass til både sofagruppe og spisebord i overgangen til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvendt balkong på ca. 8 kvm. Det pene kjøkkenet fra 2017 har godt med benkeplass og flott utsikt. Hvit glatt kjøkkeninnredning fra Norema, laminat benkeplate og fliser over benk. Utslagsvask, kjøkkenventilator og opplegg for vaskemaskin/oppvaskmaskin. Integrert komfyr, induksjon platetopp og kjøl/frys (hvitevarer av varierende alder). Lys under overskap. Det er lekkasjestopper i kjøkkenbenk og komfyrvakt over kokested. Leiligheten har et pent baderom med fliser på gulv og vegger. Her har du dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Servant fra 2022. Ellers byr leiligheten på et soverom og bod/kott. Lagringsplass i tilhørende bod i 2. etasje på ca. 2,5 kvm. Teknisk: - Vannrør er av type fra kobber og noe plast. - Stoppekran plasser i kjøkkenbenk. - Avløpsrør er av type plast. - Stakeluke er plassert i kjeller. - Naturlig ventilasjon via klaffeventiler i yttervegg. - Varmtvannsbereder på ca 120 liter plasser i kjøkkenbenk. - Porttelefon fra 2012. - Røykvarsler. - Brannslange i underskap kjøkken. - Brannslukningsapparat. - Kabel-TV/Fiber. - Utestikk. - Utelys. - Manuel markise på balkong. - Diverse belysning og panelovner. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har følgende planløsning: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og kott. I tillegg medfølger en bod i 2. etasje på 2,5 kvm BRA.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Heiki Nygård

Tilstandsrapport

9/6/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap. Komfyr. Platetopp. Vaskemaskin.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

1048.1

Tomten er til felles benyttelse for andelseierne. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Asfaltert parkeringsplass med 10 plasser. Trapp ned fra parkeringsplass til felles inngangsparti. Det er varmekabler som smelter is og snø ved inngangspartiet/trappen.

Kommuneplanens arealdel Frogn 2013-2025: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 17.06.2013. Arealbruk: Boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass og Hensyn landskap. Eiendommen er regulert og følger eldre reguleringsplan: DRØBAKS NORDØSTRE HJØRNE. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 21.03.1977. Formål: Boliger, offentlig trafikkområde og boligbebyggelse. Reguleringsplaner under bakken, RV 23 - OSLOFJORDFORBINDELSEN-BYGGETRINN 2 Detaljregulering med ikrafttredelse 09.02.2015. Eiendommen ligger innenfor hensynsone Andre sikringssoner og Annen veggrunn - tekniske anlegg. Ihht Frogn kommune er det ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for Hybelhus med forretning i Vannverksområde, datert 16.02.67. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Ombygging - fra forretning til bolig, datert 29.09.98 Med følgende påtegninger: 1. Ventilert innvendig bod. 2. Ferdigstilt veranda og trapp v/ inngang,pusset-/ listet rundt dører og vinduer, montert beslag under ytterdør, samt opparbeidet utearealene. Dette arbeidet må værefullført innen: 01.05.99 Det foreligger ferdigattest for Vannverksveien 4 - Utvidelse av veranda, datert: 17.03.2016. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke mottatt originale bygningstegninger på eiendommen. Det er derfor ikke kjent hvilken planløsning, fasade og terrasse som opprinnelig var byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.10.1999- 9322 OBLIGASJON BEL0P: NOK 1 274 900 PANTHAVER: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET PANTHAVER: V/DR0BAK BOLIGBYGGELAG 24.10.2002 - 10587 PANTEDOKUMENT BEL0P: NOK 1 235 000 PANTHAVER: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 23.10.2007 - 852479- PANTEDOKUMENT BEL0P: NOK 300 000 PANTHAVER: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 18.02.2021 10.58 - 205133 PANTEDOKUMENT BEL0P: NOK 5 000 000 PANTHAVER: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger på sameiets eiendom. Det er direkte avkjøring til privat veg og ut på kommunal veg.

Pr 01.07.2020 har borettslaget avtale med GET/Telia.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Eiendommer Frogn kommune med g.nr. 86 har boplikt. Kjøper er kjent med at hjemmelshaver selv ikke har fylt ut egenerklæringsskjema / leiligheten blir solgt via fullmakt. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Er det salg ved fullmakt? Ja Hjemmelshavers navn Ingrid Emilie Sandstad Carlén Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2017 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 4 Antall måneder 10 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Byttet vaskeservant med armatur Arbeid utført av IGNAS AS autorisert rørlegger med ansvarsrett Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Byttet, oppgradert noen stikkontakter, lysbrytere, og spottlys i forbindelse med oppussing i 2017 Arbeid utført av TEKODA Elektro AS Org.nr. 998480132 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Elvia har bebudet elinspeksjon fredag 02.09.2022. Eventuelle feil/ mangler de finner vil bli utbedret før overdragelse til ny eier. (Oppdatert informasjon: Elvia hadde ingen anmerkninger og alt var i orden vedrørende el. ) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Tak og fasade ble utbedret i regi av Boretslaget i 2021. Arbeid utført av ? Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming av boligen/leiligheten. Gulvvarme på bad.

Strøm etter eget forbruk.

Borettslaget

If Skadeforsikring NUF

SP587260

2022

8/22/2022

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364496560, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.08.2022: 2.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 23.08.2022: 2 943 425 Andel av saldo: 235 145 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitetsregler: 1 Beboer i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Eiendomsskatt faktureres fra kommunen til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier dersom det tilfalles eiendomsskatt på andelen. Viderefakturering utføres 2 ganger pr. år og Usbl viderefakturerer den som har hjemmel til andelen, ved eierskifter må selger og kjøper selv bli enig om evt. fordeling av eiendomsskatten.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Det er årlig dugnad etter behov. Trappevask utføres av beboere av leilighetene.