Vardeveien 22C

Frogn

Enebolig

1970

Byggemåte: Yttertaket er tekket med glasert takstein med undertak av sutak, sløyfer og lekter. Takkonstruksjonen er av type valmtak med w-takstoler. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål antatt fra byggeåret. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel og plater, samt forblendet med naturstein og kalkstein fra byggeåret. Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betongdekke mot grunn. Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: *Utvendig-> Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det bemerkes at det enkelte steder er uorden langs gradrenner og skottrenner. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 *Utvendig->Nedløp og beslag Det er avvik: Det bemerkes at det ikke er snøfangere. Det er noe rust på enkelte kroker til takrenner. *Utvendig->Veggkonstruksjon Det er avvik: Det ble observert stedvis sprekker i panel etter soltørking og noe kurvinger i panelbord. Det bemerkes at kledning er montert med litt for store glipper og uten muselister. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 *Utvendig-> Takkonstruksjon/loft Det er avvik: Det bemerkes at det enkelte steder er isolert helt opp til undertak og luftespalte er tettet. Det er fuktskjolder på undertak etter tidligere lufting til kloakk, men denne er nå flyttet til ventilasjonshatt. Det er fuktskjolder i undertak ved pipe. Det bemerkes at det er ettermontert downlights i himling mot kaldtloft. Det bemerkes viktigheten av at dette blir utført korrekt da dampsperre mot kaldtloft blir punktert ved ettermontering. Det anbefales kontroll av dette og om downlightskassene er korrekt forseglet mot dampsperre mot kaldtloft. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 *Utvendig-> Vinduer Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Isolerglass fra før 1980 tallet kan inneholde det farlige stoffet PCB som er et spesialavfall og må behandles deretter. Enkelte vinduer subber i karm. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 *Utvendig-> Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Isolerglass fra før 1980 tallet kan inneholde det farlige stoffet PCB som er et spesialavfall og må behandles deretter. Dør tetter dårlig. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 *Utvendig-> Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på ca 90 cm og liggende plank med ca 6-7 cm mellomrom. Dagens krav er 1 m og maks 2 cm mellomrom ved liggende rekkverk. Det er stedvis boom i skifer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 *Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Det er stedvis boom i skifer *Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er enkelte hakk, riper og sprekker i parkett. Det ble observert boom under enkelte fliser i v.f. Det er stedvis merker etter bilder og møbler. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 *Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det er avvik: Det er sprekk i fuger på peiskappe i 1.etg. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 *Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Oppbygging av vegge er med grunnmur, sydde isolasjons matter og panel. Vektprosent målt i bunnsvill i hull tatt i utforet vegg viser 15,7%. Fuktmålingene (Vektprosent mellom 15 og 18%) viser at det er vekstvilkår for mugg inne i den lukkede konstruksjonen. Det var lukt av kjeller inne i hullet. *Innvendig > Krypkjeller Det er avvik: Fuktmålingene viser vektprosent målt i trevirke på 20% (vektprosent mellom 18 og 21%) viser at treverket er noe fuktig. Enkelte råtesopper vil kunne vokse. Eier har isolert grunnmur i krypkjeller på innsiden og lagt panel på vegger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 *Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det ble målt ca 12 cm mellom spiler i rekkverk og ca 12-13 cm mellom trinn. Det bemerkes at det er noe knirk i trappen. *Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Glassdør til v.f, et soverom i 1.etg, vaskerom, og stuen. tar i karm. Det er liten skade/hakk i dør til bad i hybel og bad i u.etg. *Våtrom > Overflater vegger og himling->Bad Det er avvik: Det er enkelte riss i fuger og noe misfarging i fuger i dusj. Det er uheldig med vindu i våtsonen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 *Våtrom > Overflater Gulv->Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke optimalt fall på gulv iht dagens krav. Det er boom under enkelte steder. Det er stedvis sprang og noe ujevnheter på overflater. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 *Våtrom> Sluk, membran og tettsjikter> Bad Menn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Membran er utført med egeninnsats. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 *Våtrom> Sanitærutstyr og innredning> Bad Det er avvik: Det er bare ventil til innebygget badekar. Kostnadsestimat: under 30 000 *Våtrom> Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Kostnadsestimat: Under 10 000 *Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 *Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er et gammelt støpejernsluk og det kan ikke gis noen garanti for slukets tilstand. Sluk av denne typen er etterhvert blitt gamle, og vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Eksempelvis at materialet i seg selv er usikkert på grunn av levetid og manglende klemring, men også fordi tettesjikt trolig enten ikke finnes, eller ikke lenger oppfyller opprinnelig tettefunksjon. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 *Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom Det er avvik: Det er noe slitasje på benkeplate ved utslagsvask. Det er motfall på avløpsrør inne i benkeskap og tapede rørskjøter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 *Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat : Under 10 000 *Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom (hybel) Det er avvik: Det er stedvis ujevnheter, sprang og skjønnhetsfeil. *Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom (hybel) Det er avvik: Det er stedvis ujevnheter, sprang og skjønnhetsfeil. *Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom (hybel) Det er avvik: Membran er utført med egeninnsats. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer under servant. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 *Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom (hybel) Det er avvik: baderomsinnredning er løs og må festes bedre. *Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom (hybel) Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det er liten spalte ved terskel. Kostnadsestimat : Under 10 000 *Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er avvik: Det er stedvis ujevnheter, sprang og skjønnhetsfeil. *Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulv med ujevnheter og sluk er ikke på laveste punkt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 *Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er avvik: Membran er utført med egeninnsats. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 *Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er avvik: Dusjdører er montert skjevt og tetter ikke. Det opplyses om defekt på avløp/sirkulasjon på boblebad. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 *Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken (hybel) Det er avvik: Det er dampskade på skapfront over kokeplate og ved siden av komfyr. Det er skade i benkeplate. Kostnadsestimat : Under 10 000 *Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken (hybel) Det er avvik: Lyslist dekker til betjeningspanel. *Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue Det er avvik: Panel på vegg buler, ukjent oppbygging. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 *Tekniske installasjoner > Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Kostnadsestimat : Under 10 000 *Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er avvik: Det bemerkes at det har vært varmegang i stikk. Kostnadsestimat : Under 10 000 *Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kostnadsestimat : Under 10 000 *Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 *Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er avvik: Rekkverk i liggende plank ned ca 10 cm mellomrom. Det er enkelte skader i rekkverk. Høyde rekkverk ca 90 cm. Begrenset inspeksjonsmulighet på rekkverk og mur grunner klatreplanter og stor høyde. Det mangler rekkverk på nedre del og armering står opp ubeskyttet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 *Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: 10 000- 50 000 *El-kraft: Det er åpent koblingspunkt i kjøkkenskap i hybel og i krypkjeller. Tiltak anbefales. Kostnadsestimat: Under 10 000 På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: *Utvendig-> Terrassedører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Isolerglass fra før 1980 tallet kan inneholde det farlige stoffet PCB som er et spesialavfall og må behandles deretter. Det er punktert glass i hybel, trapperom i 1.etg og vaskerom. Enkelte dører er litt værslitt utvendig. Dører tetter dårlig. Tiltak: Dører må justeres og etablering av nye tettelister. På sikt bør dører byttes da de har kort gjenværende brukstid. Glass som er punktert må byttes. Kostnadsestimat: 50 000-100 000 Det er viktig at man setter seg godt inn i den vedlagte tilstandsrapporten før bud gis.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det er parkering i dobbelgarasje og på asfaltert gårdsplass.

Uteplassen/solforhold: Her er det uteplasser å boltre seg på rundt på hele eiendommen. Det er en romslig platting over garasjen, koselig frokostplass på baksiden, stor uteplass med flere soner foran og plenarealer. Eiendommen ligger vestvendt til og har sol nesten hele dagen fra morgen til kveld. Fra hoveduteplassen er det nydelig fjordutsikt og fine solnedganger på kveldstid. Stue: Stuen og spisestuen er romslige med flott utsikt ut vinduene i 1.etasje. Fra spisestuen er det utgang til den deilige uteplassen. I underetasjen er det et stort rom som selgerne har benyttet som et "kinorom"/TV-stue. I hybelen er det åpen stue og kjøkkenløsning. Kjøkken: -Hoveddelen: Dette kjøkkenet er utstyrt med profilert kjøkkeninnredning, granitt benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Avsatt plass for kjøleskap. Alle disse hvitevarene medfølger. Lys under overskap. Stedvise overskapfronter med glass. Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2005. Stekeovn og platetopp fra 2017. Stekeovn er fra merket Miele, har damp og pyrolyse. -Hybelen: Lite og praktisk kjøkken med profilert kjøkkeninnredning, heltre benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, micro og kjøleskap. Lys under overskap. Stedvise overskapfronter er med glass. Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2011 utført i egenregi iht. eier. Soverom: Det er totalt 3 soverom i hoveddelen. Eier har også benyttet kontor i 1.etasje som soverom, som således ikke er godkjent som soverom på bygningstegningene. I hybelen er det 1 soverom. Hybel: Hybelen har egen inngang, men har også felles inngang med hoveddelen. Denne inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, 1 soverom og baderom. Sanitærinstallasjoner: -Badet i hybelen: Badet i hybelen er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Badet er fra 2010. Utført med egeninnsats av eier, Drøbak Rørleggerservice AS og Elektro Ide AS. -Badet i underetasjen med badstue: Badet i underetasjen er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører, badekar og gulvstående toalett. Badet er fra 2010. Utført med egeninnsats av eier, Drøbak Rørleggerservice AS og Elektro Ide AS. På dette badet er det tilhørende badstue. -Badet i 1 .etasje: Badet i 1. etasje er utstyrt med plassbygget baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører, innebygget badekar og gulvstående toalett. Badet er fra 2005. Utført med egeninnsats av eier, Drøbak Rørleggerservice AS og Elektro Ide AS. -Vaskerommet: Vaskerommet er utstyrt med skap/benkeinnredning med nedfelt, utslagsvask med to-greps bl. batteri, gulvsluk og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom fra byggeåret/, oppgradert i 2006 med ny fliser på gulv og ny innredning fra ca. 2012. El-kraft: Sikringsskapet er plassert i hall, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. Innmaten fra sikringsskapet er fra 2016. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret, enkelte glass er skiftet. Eier opplyser om vedlikeholdsfrie aluminiumssprosser på vinduene. Vinduer i underetasjen ble byttet i 2006 og utover. De fleste vinduer i hovedetasje ble byttet i 2015 iht. eier. Innvendige overflater: Gulv; De innvendige gulvene er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett og fliser. Det er fliser på baderommene. Vegger; De innvendige veggene er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel, panel, panelplater og malte flater/malt strie. Annet: Boligen har sentralstøvsuger. Generelt/tilstand: Boligen er normalt vedlikeholdt med en normal bruksslitasje med standard hovedsakelig fra byggeår og fra tidsperioden 2004-2022(eiers botid). Det er gjort en rekke oppgraderinger og oppussing i løpet av de nåværende eierne sin eier-/bodtid. Det må på generelt grunnlagt påregnes oppgraderinger, oppussing og modernisering på denne brukte boligen.

Underetasjen: Hybel med 1 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og baderom. Hoveddelen: Entrè/gang, omkledningsrom/garderoberom, baderom med badstue, TV-stue, verksted/bod. 1.etasje: 3 soverom, kontor(som selger har benyttet som gjesterom), stue, kjøkken, vaskerom. Loft: Kaldloft. Annet: Dobbelgarasje på 46kvm med terrasse over. Utebod på 6 kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Her er det en hybel/sokkelleilighet i underetasjen som inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, baderom og soverom. Hybelens rom stemmer ikke med de godkjente bygningstegningene. Utleiedelen er ikke formelt godkjent og har ikke en egen varmtvannsbereder eller strømmåler. Det opplyses om at de ikke har leid ut denne de siste årene, men at sønnen har bodd der.

Takstmann & Tømrermester Heiki Nygård

Tilstandsrapport

5/22/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: -Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøkkenventilator på kjøkkenet i 1.etasje. -I hybelen følger en liten oppvaskmaskin, komfyr, mikro, platetopp og vaskemaskin. -I spisestuen i 1.etasje kan de 2 store lampene over spisebordet medfølge. -I kinorommet/TV-stuen kan kinolerretet og projektoren i taket medfølge. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1160

Denne eiendommen ligger flott til på en "høyde" med fantastisk utsikt utover fjorden. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og oppkjørsel, skiferbelagt trappeoppgang, plenarealer, prydbusker, hekk, diverse beplantninger, utepeis, terrasseplatting, forskjellige platåer og flere steder å oppholde seg på. Her har man sol fra morgen til kveld. Eiendommen ligger usjenert og fritt til. På tomten står det dobbelgarasje med terrasse over, utebod og selve eneboligen. Selveiet og romslig tomt på ca.1160kvm med middels nøyaktige og svært nøyaktig grensepunkt så tomtestørrelsen kan variere noe. Tomten kan enten være større/mindre. Denne tomten består av gnr. 1 bnr. 222 (ca.119kvm) og gnr. 1 bnr. 185(ca.1041,8kvm).

Eiendommen er angitt til boligbebyggelse og hensyn landskap-Eksponerte åssider(H550_7) i "KOMMUNEPLANENS AREALDEL FROGN 2013-2025". Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Id: 001-1100 Navn: Ekornveien 1, og del av Vardeveien Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Det er viktig at man setter seg inn i disse planene før bud gis. Det opplyses om at: -Garasjen ligger noe over gnr. 1 bnr. 222. Se vedlagt kart.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig på parsell 46, gnr. 1, bnr. 185-222 i Frogn, datert 14.04.1970. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innredning av underetasjen i enebolig oppført på gnr, 1/185/222, datert 24.06.1970. Eneboligen m/hybel/sokkelleilighet har bygningsstatus som tatt i bruk og dette ble registrert 01.04.2005. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3022/1/185: 09.02.1960 - Dokumentnr: 568 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3022 Gnr:1 Bnr:186 Meglers forklaring og kun utdrag fra denne: Dette er en bestemmelse om deleforbud på tomten. Det påhviler kjøperen å delta i vedlikehold av felles hovedvei og vannledning. Det er lagt elektrisk ledning, telefon, vannledning og kloakk over tomten. Kjøperen er bundet av de bestemmelser som er i planene for eiendommen til enhver tid. Det kan ikke drives med næring på eiendommen. Parsell nr. 45 gnr. 1 bnr. 186( Vardeveien 22B) har veirett over parsell nr.46 gnr. 1 bnr. 185(Vardeveien 22C) på denne tomtens nørdvestlige hjørne mellom boltene C og D (4,40 m.) og 5 meter østover i samme bredde. Denne tinglyste bestemmelsen er vedlagt i salgsoppgaven, denne bør leses før bus gid. 05.06.1968 - Dokumentnr: 2679 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring og kun utdrag fra denne: Tomten kan ikke deles og kan bebygges villamessig med kun en hovedbygning samt. nødvendig uthus med garasje. Bygningene må ikke oppføres i mer enn en etasje, og skal ha bungalovstil med sadel eller valmtak som ikke overstiger 22,5 grad. Søppel må ikke henlegges eller behandles slik at det er sjenerende for naboene. Det kan ikke drives med næringsvirksomhet på eiendommen. Parsell nr. 45 gnr. 1 bnr. 186( Vardeveien 22B) har veirett over parsell nr.46 gnr. 1 bnr. 185(Vardeveien 22C) på denne tomtens nørdvestlige hjørne mellom boltene C og D (4,40 m.) og 5 meter østover i samme bredde. Denne tinglyste bestemmelsen er vedlagt i salgsoppgaven, denne bør leses før bus gid. 04.03.1958 - Dokumentnr: 720 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3022 Gnr:1 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 645397 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0215 Gnr:1 Bnr:185

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledningsnett med private stikkledninger. Man er selv ansvarlig for stikkledninger til tilkoblingspunktet. Det er direkte utkjøring på privat veg.

Her er det kabel-TV gjennom Telia.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er den 24.02.2015-25.04.2015 utført radonmåling på eiendommen, målingen ga følgende verdier i stue leilighet i 1.etasje: 55 BQ/m3 og i soverom i 1.etasje: 87 Bq/m3

Odelsrett: Nei. Konsesjon: Nei. Dette er blitt gjort etter at takstrapporten ble utarbeidet: Ny platting er lagt, utbedret treghet i dør i stue, nytt røropplegg under vasken og ny vask på vaskerommet iht.egenregi. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, kommuneplan, kartskisser, informasjon fra kommunen, begrensninger, grunnboks utskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud gis. Selger har forutsatt at megler skal foreta avregning av eiendommens inntekter og utgifter (pro & contra avregning) mellom partene. Dette kan omfatte kommunale avgifter som vannavgift, kloakkavgift, renovasjonsavgift, feieravgift, eiendomsskatt, og eventuelt felleskostnader, festeavgift m.m. Det innebærer at kjøper i tillegg til kjøpesummen innbetaler et à konto beløp på kr. 3 000 som benyttes i avregningen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Byggeår er iht. den midlertidige brukstillatelsen tilsendt fra Frogn kommune. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger opplyser om at: Pkt. 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?-Ja av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Røropplegg, tilkoblinger og lys. Arbeidet ble utført av Drøbak rørleggerservce og elektriker. Pkt. 2,1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?- Ja. Smøremembran og våtromsplater. Pkt. 2,2) Er arbeidet byggemeldt?-Nei. Pkt. 6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?- Utett tak på garasje, men dette utbedres av taktekker før salg. Pkt. 10) Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?- Ja. Skjeggkre/sølvkre på bad og i sokkeletasje. Pkt. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Sikringsskap er fornyet i 2016, utført av faglært elektriker som bor på samme adresse. Han har lagt varmekabler i flere gulv, samt. ledlys i tak i tillegg til flere bryterpanel. Arbeidet er utført av Elektroidè og Elektro Ansvar As. Pkt. 11,1) Foreligger det samsvarserklæring ( i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?- Nei. Pkt. 12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?-Ja. kontroll av everket ca 2018. Pkt. 13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?- Ja. Oppegg for lading ved inngangspartiet. I tillegg er det 3-fas 18a i garasjen. Pkt. 14) Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (F.eks. drenering, murerarbeid, tømrearbeid etc)?- Ja. Tømrerarbeid og murerarbeid, samt. dreneringsarbeid. Oppdraget gikk ikke til Lillestrøm tak og membran, men til FOLLO Tak og vedlikehold. Feil i egenerklæringen. Pkt. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats. Taktekker grunnet fukt i garasjen under terrassen. Pkt. 17) Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?- Ja. Ca 30kvm med egen inngang, eget bad, eget kjøkken/stue og 1 soverom. Pkt. 17,1) Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?-Ja. Kjellerrom har blitt endres til bad og badstue. Pkt. 20) Er det innenfor grenseverdiene. Kan dokumenteres. Pkt. 21,1) Radonmåling: Ble målt i 2015. Under grenseverdiene. Pkt. 22) Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?- Ja. Se tidligere spørsmål ang. bad som er søkt og gitt klarsignal for. Venter på formell godkjenning/dokument fra kommunen. Tilleggskommentar: Jevnlig oppgradering av huset siden 2004. Huset har elektronisk utvendige persienner i stue, samt. vedlikeholdsfrie aluminimssprosser på alle vinduer det er sprosser. Huset har glasert takstein. Huset ble malt utvendig 2021, med unntak av sjalusidører. Selgers egenerklæringsskjema bør gjennomgås og sette seg inn i før bud gis. Selger opplyser også om at: De har hatt service på varmepumpene i huset. Servicen er tatt av Follo Varmepumpeteknikk as.

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe.

Strøm er etter eget forbruk. Selger har opplyst at de bruker ca 30.000 kw/t i året.