Atomveien 20J

Halden

Rekkehus

Atomveien 20J Bruksareal Kjeller: 14 kvm Uinnredet rom/bod 1. etasje: 56 kvm Entré, gang m. trapp, vaskerom/toalett, soverom, spisestue, kjøkken og sportsbod 2. etasje: 66 kvm Gang m. trapp, 2 soverom, bad og stue Primærrom 1. etasje: 52 kvm Entré, gang m. trapp, vaskerom/toalett, soverom, spisestue og kjøkken 2. etasje: 66 kvm Gang m. trapp, 2 soverom, bad og stue Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Sportsbod

1961

Eiendommen er oppført på grunnmur i betong på støpt sokkel. Det er krypkjeller under deler av bygget og dels uinnredet kjeller. Etasjeskiller er konstruert i treverk. Yttervegger er oppført i eldre bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende og stående panel. Saltak konstruert i treverk som utvendig er tekket med asfaltbelegg. Se vedlagte Eierskifterapport datert (01.04.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det er synlige sprekker i grunnmur flere steder i kjeller og krypkjeller, disse bør holdes ved tilsyn for eventuelle forandringer. -Synlig grunnmursplast som er klemt med topplist på deler av bygget men mangler på fremsiden. Ukjent alder på drenering. 1.2 Krypekjeller -Krypkjeller fremstår funksjonell men bør inspiseres jevnlig. -Tresøyler mot betongfundamenter i ubehandlet trevirke vil bli utsatt for fukt over tid. Synlige rustne spiker på søyler. 1.3 Terrengforhold -Stedvis flatt terreng mot grunnmur. -Vann fra taknedløp ledes til drensrør i grunnen, på fremsiden går ikke nedløp ned i rør i grunnen. 2.1 Yttervegger -Kledning er ikke utført med tilfredsstillende lufting. -Stedvis sprekker i panel mot vannbrett/beslag. -Stedvis går spiker gjennom kledningens overflate. 3.1 Vinduer og ytterdører -Karmer har behov for vedlikehold pga sprekker og avflassing stedvis. -Noe ufagmessig utførelse på beslag/vannbrett på enkelte vinduer. -Ytterdør har noe merker og aldersslitasje på overflater. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Noe synlige svanker på utvendig takflate -Synlig sverting på underside bordtak og deler av takåser -Spalter i takutstikk men sydd matt på loft er lagt tett mot ytterkanter og begrenser lufting noe. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Tekking fra 1998 kan planlegges skiftet da forventet brukstid er 25-30 år. -Noe mose synlig på taket -Avflassing på renner og beslag stedvis. -Ved eventuelle tiltak med tekking så må det påregnes utskifting av underliggende bordtak. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Synlig sverting på underside bordtak, dett kommer som oftest av kondens pga utett dampsperre mot oppvarmet rom -Ved eventuelle fornyinger i himling i 2.etg så anbefales det å rive til konstruksjon for å legge isolasjon og dampsperre etter nyere prinsipper. -Det observeres utettheter i brannskille mot naboloft. -Loftluke kan planlegges skiftet. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Søyler til understøtting på veranda er montert nært terreng og dette forkorter levetiden. -Rekkverk på veranda med høyde 90cm er ikke forskriftsmessig utformet. -Terrasse har behov for vedlikehold. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Ukjent overflatebehandling på vegger som utsettes dirkete for vann ved dusjing 7.1.2 Bad Overflate gulv -TG-2 er satt pga begrenset mulighet for kontroll under badekar der front ikke kan fjernes helt. -Det er tegn til fall mot sluk med tilfredsstillende fall på hele gulvet samt høyde på topp sluk og topp membran ved dør kan ikke påvises. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Ukjent overflatebehandling på vegger som utsettes dirkete for vann ved dusjing. -Ingen dokumentasjon for membran under fliser. 7.2.1 Vaskerom/toalett Overflate vegger og himling -Ukjent overflatebehandling på vegger i våtromssone 7.2.2 Vaskerom/toalett Overflate gulv -Belegg fremstår funksjonelt men er av eldre dato. -Gulvet er tilnærmet flatt og eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til sluk. 7.2.3 Vaskerom/toalett Membran, tettesjiktet og sluk -Det er ikke tettet rundt gjennomføringer i vegg i våtromssone ved kum 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Varierende alder på vannrør men deler kan planlegges skiftet. -De eldste avløpsrørene er i støpejern med rust og aldersslitasje og utskifting kan planlegges. 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring -Alder på deler av anlegg samt lite dokumentasjon og opplysninger om siste tilsyn tilsier at det anbefales kontroll utført av el-fagkyndig personell. -Alder på deler av anlegget tilsier at fornyinger kan planlegges.

Ingen øvrige hvitevarer eller tilbehør medfølger salget. Listen over løsøre og tilbehørutarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig på www.nef.no og ligger som et vedlegg i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg

Vesentlig endringer etter byggeår: 1998: -Ny tekking på tak i følge tidligere boligsalgsrapport. 2015: -Utbedret brannskiller mellom boligene. -Utbedret lufting på loft. -Montert toalett på vaskerom. -Skiftet innredning på bad, lagt varmekabler og fliser på gulv på bad. -Forsterket bæring under 1.etasje. -Lagt plast på grunn i krypkjeller. -Byttet innmat i sikringsskap. -Fornyet kjøkken. -Malt yttervegger. -Bygget veranda ut fra 2.etg. -Montert takstige og skiftet takhatter. -Overnevnte opplysninger er hentet fra annonse ved forrige salg. 2021: - Ny garasjerekke

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Gode parkeringsmuligheter til flere biler på kortsiden av boligen. I tillegg kommer egen garasjeplass i ny (2021) garasjerekke for sameiet.

Atomveien 20J er en tiltalende rekkehusleilighet over 2 plan med en gjennomgående god standard og lyse overflater. Det er en god og oversiktlig planløsning med 3 gode soverom og en romslig stueavdeling i andre etasje med flott utsikt. Det er praktisk sportsbod ved inngangspartiet og kjeller med gode lagringsmuligheter. Ny felles garasjerekke med egen plass i 2021. Generelt gir eiendommen et meget godt inntrykk og fremstår som velholdt. Velkommen inn: Via et opphøyd inngangsparti kommer man inn i et vindfang, før man trer inn i boligens hall med trapp opp til andre etasje. Her er det god plass til avkledning, og trappegang ned til kjelleretasjen hvor du har gode lagringsmuligheter. Kjøkken/spisestue: Profilert kjøkkeninnredning i hvit utførelse med laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Det innfelte hvitevarer som komfyr med platetopp og oppvaskmaskin, ventilator og frittstående kombi kjøl- og frys. Over benkeplate er det satt opp Kitchen Boards mot vannsprut. Kjøkkenet innehar også en peis som gir god varme. I dels åpen løsning kommer en lys spisestueavdeling med god plass til hele familien. Fra spisestuen kan du direkte bevege deg ut på en overbygd terrasse og videre ut i hagen. Stue: Lys og romslig stue med god plass til diverse møblement. Stuen har store vindusflater mot syd som ivaretar den fine utsikten, samt gir gode sol- og lysforhold. Her står det en eldre peis som gir god oppvarming for kalde kvelder. Fra stuen kan du gjennom en dobbeltfløyet dør bevege deg ut på en fin balkong med fantastisk utsikt og meget gode solforhold. Her har du god plass til flere sittegrupper og det er satt opp levegg mot nabo. Bad/toalett: Flislagt bad med underliggende varmekabler og en profilert innredning med enkel servant. Badet er ellers innredet med badekar som har sammenleggbar dusjvegg i glass, gulvmontert toalett og speil med belysning. Mekanisk avtrekk, og tilluft fra tilstøtende rom. Soverom: Boligen har til sammen 3 gode soverom, ett i første og to i andre etasje. Hovedsoverommet er innredet med integrert skyvedørsgarderobe i vegg som er arealsparende. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat, belegg og fliser Vegger: Malt strie, malt panel og tapet Himling: Malt panel og slett hvitmalt For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt eierskifterapport og selgers egenerklæringsskjema.

Boligen inneholder: (via opphøyd inngangsparti) 1.etg: Entré, gang m. trapp, vaskerom/toalett, soverom, spisestue m. utgang til terrasse og kjøkken 2.etg: Gang m. trapp, 2 soverom, bad/wc og stue m. utgang til balkong Kjeller: Uinnredet rom. I tillegg kommer en utvendig sportsbod og egen garasje i felles anlegg. Sameiet har også en felles lagringsplass rett på oppsiden av boligen i form av et felleshus med inngjerdet tørkestativ.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Eiendommen er ikke tilrettelagt med egen utleiedel.

Jostein Mathisen

Eierskifterapport

3/31/2022

eierseksjon

Nei

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, det foreligger ikke odel og eiendommen har ikke boplikt.

Nei

Nei

Eiet

235.2

En skrående tomt som er opparbeidet med asfaltert gårdsplass på inngangssiden, gruset parkeringsplass på kortsiden av bygget, og plenareal med variert beplanting på fremsiden. En solrik tomt med fantastisk utsikt mot byen, festningen og innseilingen.

Eiendommen ligger i et området som omfattes av kommuneplan for Halden 2011-2023 med formål bebyggelse og anlegg, og reguleringsplan for Eklund G-181 med formål bolig.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er utstedt ferdigattest fra Halden kommune for Nytt Vann- og avløpsanlegg for Atomveien, datert 25.11.2016.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/98/642/6: 20.03.1961 - Dokumentnr: 705 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:642 samt bnr. 21 tomt nr. 2 og 3. Overført fra: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:642 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning tomt nr. 2 har fått bnr. 1562 og tomt nr. 3 har fått bnr.1563 10.12.1976 - Dokumentnr: 6257 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:642 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1980 - Dokumentnr: 3275 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:642 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1981 - Dokumentnr: 4581 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG. Overført fra: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:642 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2010 - Dokumentnr: 793230 - Erklæring/avtale Felles avtale om benyttelse og vedlikehold av trapp og uteplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:642 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2011 - Dokumentnr: 1046635 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1634 Feilaktig registrert. Rettet etter tingl. § 18. 04.12.2013 KTS e.f. Overført fra: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:642 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2012 - Dokumentnr: 930572 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1562 Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1563 Overført fra: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:642 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2013 - Dokumentnr: 371397 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1518 Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1683 Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1684 Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1685 Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1686 Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1687 Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1688 Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1689 Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1701 Overført fra: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:642 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2015 - Dokumentnr: 1000439 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1713 Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1714 Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1715 Overført fra: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:642 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2015 - Dokumentnr: 1000439 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1713 Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1714 Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1715 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:642 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2015 - Dokumentnr: 1205484 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Arken AS Org.nr: 931 001 167 Gjelder rett til utbedring, evt. anlegge vann- og avløpsrør. Rett til tilgang på kjeller/krypkjeller Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2022 - Dokumentnr: 192282 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Halden Boligsenter AS Org.nr: 990 451 613 Elektronisk innsendt 05.11.2015 - Dokumentnr: 1034560 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/6 02.12.2016 - Dokumentnr: 1119679 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1714 Bestemmelse om bebyggelse vedrørende mønehøyde Kopi av de tinglyste avtalene kan utleveres hos oppdragsansvarlig.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp). Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen ligger ved privat vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eier opplyser om at det er blitt benyttet internett og Tv fra Telenor.

Elektrisk: Boligen har et sikringsskap fra byggeår med automatsikringer og 13 kurser inkludert overspenningsvern og overbelastningsvern. Det er skjult og utenpåliggende anlegg av varierende alder. Det er fremvist samsvarserklæring for ombygging av 5 stk. sikringsskap, utført av O. Hansens Eftf AS datert 30.04.2015.

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Et avvik ved ovnen i 1.etg. Røykrøret har ikke tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kun faglært. Ny strømmåler er montert 26.11.18 av Eitel Networks AS. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Kun faglært. Gammel garasje er revet og nytt bygg er satt opp av Igland Garasje AS. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Utvendig maling av bygget.

Eiendommen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og tradisjonell vedfyring. Det er underliggende varmekabler på bad, og peis på kjøkken i første etasje og stue i andre etasje.

Sameiet

Gjensidige forsikring AS

Megler har kopi av vedtekter for garasjeanlegget i Atomveien. Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.