Marcus Thranes gate 26

Halden

Leilighet

Garasje Bruksareal 1. etasje: 17 kvm Leilighet Bruksareal 2. etasje: 58 kvm Gang, kjøkken, stue, soverom, bad Primærrom 2. etasje: 58 kvm Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad

1951

Boligen er ført opp på faste masser med betong gulver og murvegger i kjeller, etasjene er i bindingsverk av tre med isolasjon og vindsperre. Utvendig er boligen tekket med liggende kledning på vegger, tak er tekket med betong taksten. Vinduer og verandadør. Inngangsdør er brann og lyd kvalifisert dør. Innvendige dører er med fyllingsdører i hvitt. Veranda ut mot hagen. Garasje: En del av dobbel garasje fra 2015. Garasjen er ført opp på faste masser med betong såle med ringmurelementer, bindingsverk tekket med kledning på vegger, valmet tak tekket med sort betongtaksten, sorte blikk renner og nedløp. Garasjen har en ledda port i aluminium med el-portåpner. God stand på garasje. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1: Vinduer Ventilasjon Elektrisk anlegg Drenering Utvendige vann- og avløpsledninger På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig: Taktekking Nedløp og beslag Veggkonstruksjon Takkonstruksjon/Loft Dører Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Overflater Radon Pipe og ildsted Innvendige trapper Innvendige dører Kjøkken: Overflater og innredning Avtrekk-det er kjøkkenventilator med kullfilter Tekniske installasjoner: Vannledninger Avløpsrør Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter Terrengforhold På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Bad: Badet er med høy alder i hovedkonstruksjoner og er antatt eldre enn 1997.

Oppsummering av de viktigste sakene og tiltakene styret har behandlet: Styret har i løpet av året (2021) arbeidet med, og vedtatt budsjett for neste år med langtidsbudsjett 2023-2026. Utover dette har styret jobbet med følgende vedrørende bomiljø, vedlikehold og påkostning: Maling i kjeller Ole Dahlsgate 13. Fått opp merker for hvor borettslagets tomt går. Byttet ut flere lamper i fellesarealer som ikke ga godt lys eller var ødelagte. Tettet igjen vindu på loft Marcus Thranes gate 20 hvor det var lekkasje og installert godt med lys som erstatning for dagslyset som ble borte når vindu ble tettet. Saker under arbeid og planlegging: Planlegging av gjerder rundt området Ole Dahlsgate 11, 13 og Heimdalsveien 1 for å forhindre gjennomgang. Maling av fellesarealer/kjeller fortsetter. Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget de siste årene: Det er skiftet ut det elektriske fellesanlegget. Alle boligene har nå komplett vann og avløp i kjeller så alle som ønsker kan ha vaskemaskin der.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Til leiligheten hører garasje. Det er ellers parkeringsmulighet på borettslagets tomt.

Velkommen inn: Innvendige overflater i boligen er med laminat på gulver, tapetserte plater og panel på vegger, malte plater i takene. Kjøkkeninnredning er med innredning i hvitt med laminat benkeplater, utslagsvask i stål, glassplater over benker, integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyrløsning med mekanisk avtrekk over. Badet har innredning med servant, speilskap, panelovn, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Overflater er med vinyl på gulv, våtromsplater på vegger, malte plater i tak. Tekniske installasjoner i boligen: Sikringsskap er med nyere automatsikringer og strømmåler ble montert i 2018. Til oppvarming er det elektrisk varmepumpe, panelovner, vedovn, varmtvannstank til oppvarming av vann er tilkoblet i kjeller. Boligen har brannvarsler, brannteppe, brannslange og det er ett brannslokningsapparat i boligen. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte takstdokument og selgers egenerklæringsskjema.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, kjøkken, bad, stue, soverom. Til leiligheten hører 2 boder i kjeller og 1 bod på loft. P-rom: 58 kvm. Følgende rom er tatt med i beregningen av p-rom: Gang, kjøkken, stue, soverom, bad. BRA: 58 kvm. Følgende rom er tatt med i beregningen av bra: Gang, kjøkken, stue, soverom, bad. Garasje: S-rom/Bra: 17 kvm Av rettledningen fremgår at areal som også ligger utenfor selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-rom. Typisk er dette boder som ligger i kjellerrom, loftsrom, innglassede balkonger og garasjeplasser. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal utenom bruksenhet inngår i oppgitt areal selv om eierrettighetene ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-rom) eller sekundærrom (S-rom) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Richard Wilhelmsen

Tilstandsrapport

6/14/2022

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

8370

Tomt er opparbeidet med gressplen og prydbusker, tomten er omgitt av gjerder, asfaltert innkjøring og parkeringsplass.

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplan.

Det foreligger ferdigattest for omlegging av avløp til separatsystem - utkobling av septiktank, datert 31.08.1999. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

8/30/1999

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst dok.nr. 3709 datert 15.07.2002 Avtale Tinglyst dok.nr. 05205 datert 26.09.1985 Erklæring

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er direkte tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Tv og internett er inkludert i månedlige felleskostnader.

Kr 5 314,- utgjør andelens årlige renteutgifter. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Til oppvarming er det elektrisk varmepumpe, panelovner, vedovn.

Borettslaget

Gjensidige Forsikring ASA

81562238

2022

5/8/2022

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12132225271, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.05.2022: 2.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 09.05.2022: kr 4 903 450 Andel av saldo: kr 170 541- Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2040 ) Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 12122592274, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.05.2022: 2.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 09.05.2022: kr 4 079 960 Andel av saldo: kr 141 900 Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2040) Flytende rente DNB - ikke IN Evnt. planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning via Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

6/22/2022

Medlemmer i HABO og Boligbyggelag som er tilknyttet fellesordningen har forkjøpsrett ved salg. Medlemmer som vurderer å benytte forkjøpsrett må melde seg skriftlig til HABO innen 23.06.2022 kl. 12.00. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår. I de tilfeller andelen selges 3 måneder etter første utlysning vil ny forkjøpsrettfrist bli annonsert.

Megler har kopi av innkalling og protokoll fra ordinær generalforsamling 21.03.2022. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter datert 03.04.2018. Dette kan interessenter få oversendt.

I hht. ordensregler fra januar 2001 er dyrehold av en hver art ikke tillatt. Det gis anledning til å søke styret om tillatelse, under forutsetning av at de øvrige beboere ikke sjeneres.