Marcus Thranes gate 26
, HALDEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 20/6/2022 13:27
Sentralt beliggende leilighet med gangavstand til alle sentrums fasiliteter - 2 rom - 2. etg. - garasje
Praktisk 2-roms leilighet med garasje sentralt i Halden
Komplett salgsoppgave
Kommune
Halden
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3001
Borettslagets Gårdsnummer: 62
Borettslagets Bruksnummer: 491
Bolignummer: H0202
Arealbeskrivelser
Garasje Bruksareal 1. etasje: 17 kvm Leilighet Bruksareal 2. etasje: 58 kvm Gang, kjøkken, stue, soverom, bad Primærrom 2. etasje: 58 kvm Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad
Arealer
Primærrom: 58 m2Primærrom: 58 m258
Bruksareal: 75 m2Bruksareal: 75 m275
Byggeår
1951
Byggemåte
Boligen er ført opp på faste masser med betong gulver og murvegger i kjeller, etasjene er i bindingsverk av tre med isolasjon og vindsperre. Utvendig er boligen tekket med liggende kledning på vegger, tak er tekket med betong taksten. Vinduer og verandadør. Inngangsdør er brann og lyd kvalifisert dør. Innvendige dører er med fyllingsdører i hvitt. Veranda ut mot hagen. Garasje: En del av dobbel garasje fra 2015. Garasjen er ført opp på faste masser med betong såle med ringmurelementer, bindingsverk tekket med kledning på vegger, valmet tak tekket med sort betongtaksten, sorte blikk renner og nedløp. Garasjen har en ledda port i aluminium med el-portåpner. God stand på garasje. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1: Vinduer Ventilasjon Elektrisk anlegg Drenering Utvendige vann- og avløpsledninger På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig: Taktekking Nedløp og beslag Veggkonstruksjon Takkonstruksjon/Loft Dører Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Overflater Radon Pipe og ildsted Innvendige trapper Innvendige dører Kjøkken: Overflater og innredning Avtrekk-det er kjøkkenventilator med kullfilter Tekniske installasjoner: Vannledninger Avløpsrør Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter Terrengforhold På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Bad: Badet er med høy alder i hovedkonstruksjoner og er antatt eldre enn 1997.
Modernisert/Påkostet år
Oppsummering av de viktigste sakene og tiltakene styret har behandlet: Styret har i løpet av året (2021) arbeidet med, og vedtatt budsjett for neste år med langtidsbudsjett 2023-2026. Utover dette har styret jobbet med følgende vedrørende bomiljø, vedlikehold og påkostning: Maling i kjeller Ole Dahlsgate 13. Fått opp merker for hvor borettslagets tomt går. Byttet ut flere lamper i fellesarealer som ikke ga godt lys eller var ødelagte. Tettet igjen vindu på loft Marcus Thranes gate 20 hvor det var lekkasje og installert godt med lys som erstatning for dagslyset som ble borte når vindu ble tettet. Saker under arbeid og planlegging: Planlegging av gjerder rundt området Ole Dahlsgate 11, 13 og Heimdalsveien 1 for å forhindre gjennomgang. Maling av fellesarealer/kjeller fortsetter. Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget de siste årene: Det er skiftet ut det elektriske fellesanlegget. Alle boligene har nå komplett vann og avløp i kjeller så alle som ønsker kan ha vaskemaskin der.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Til leiligheten hører garasje. Det er ellers parkeringsmulighet på borettslagets tomt.
Standard
Velkommen inn: Innvendige overflater i boligen er med laminat på gulver, tapetserte plater og panel på vegger, malte plater i takene. Kjøkkeninnredning er med innredning i hvitt med laminat benkeplater, utslagsvask i stål, glassplater over benker, integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyrløsning med mekanisk avtrekk over. Badet har innredning med servant, speilskap, panelovn, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Overflater er med vinyl på gulv, våtromsplater på vegger, malte plater i tak. Tekniske installasjoner i boligen: Sikringsskap er med nyere automatsikringer og strømmåler ble montert i 2018. Til oppvarming er det elektrisk varmepumpe, panelovner, vedovn, varmtvannstank til oppvarming av vann er tilkoblet i kjeller. Boligen har brannvarsler, brannteppe, brannslange og det er ett brannslokningsapparat i boligen. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte takstdokument og selgers egenerklæringsskjema.
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, kjøkken, bad, stue, soverom. Til leiligheten hører 2 boder i kjeller og 1 bod på loft. P-rom: 58 kvm. Følgende rom er tatt med i beregningen av p-rom: Gang, kjøkken, stue, soverom, bad. BRA: 58 kvm. Følgende rom er tatt med i beregningen av bra: Gang, kjøkken, stue, soverom, bad. Garasje: S-rom/Bra: 17 kvm Av rettledningen fremgår at areal som også ligger utenfor selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-rom. Typisk er dette boder som ligger i kjellerrom, loftsrom, innglassede balkonger og garasjeplasser. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal utenom bruksenhet inngår i oppgitt areal selv om eierrettighetene ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-rom) eller sekundærrom (S-rom) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Richard Wilhelmsen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/14/2022
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
8370
Beskrivelse av tomt
Tomt er opparbeidet med gressplen og prydbusker, tomten er omgitt av gjerder, asfaltert innkjøring og parkeringsplass.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplan.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for omlegging av avløp til separatsystem - utkobling av septiktank, datert 31.08.1999. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
8/30/1999
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst dok.nr. 3709 datert 15.07.2002 Avtale Tinglyst dok.nr. 05205 datert 26.09.1985 Erklæring
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er direkte tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
TV/Internett/Bredbånd
Tv og internett er inkludert i månedlige felleskostnader.
Diverse
Kr 5 314,- utgjør andelens årlige renteutgifter. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Oppvarming
Til oppvarming er det elektrisk varmepumpe, panelovner, vedovn.
Energikarakter
- G
Borettslaget
Borettslag: Marcus Thranesg 1 Borettslag
Org nummer: 948 461 242Org nummer: 9 4 8 4 6 1 2 4 2948 461 242
Andelsnummer: 24
Forretningsfører: Halden Boligbyggelag
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
81562238
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
5/8/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12132225271, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.05.2022: 2.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 09.05.2022: kr 4 903 450 Andel av saldo: kr 170 541- Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2040 ) Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 12122592274, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.05.2022: 2.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 09.05.2022: kr 4 079 960 Andel av saldo: kr 141 900 Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2040) Flytende rente DNB - ikke IN Evnt. planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning via Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Forkjøpsfrist
6/22/2022
Forkjøpsrett
Medlemmer i HABO og Boligbyggelag som er tilknyttet fellesordningen har forkjøpsrett ved salg. Medlemmer som vurderer å benytte forkjøpsrett må melde seg skriftlig til HABO innen 23.06.2022 kl. 12.00. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår. I de tilfeller andelen selges 3 måneder etter første utlysning vil ny forkjøpsrettfrist bli annonsert.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av innkalling og protokoll fra ordinær generalforsamling 21.03.2022. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter datert 03.04.2018. Dette kan interessenter få oversendt.
Dyrehold
I hht. ordensregler fra januar 2001 er dyrehold av en hver art ikke tillatt. Det gis anledning til å søke styret om tillatelse, under forutsetning av at de øvrige beboere ikke sjeneres.
Totalpris
1771217
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
1762441
Prisantydning
1450000
Andel fellesgjeld
312441
Andel fellesgjeld pr. dato
5/8/2022
Rentekostander fellesgjeld
519
Avdrag fellesgjeld
1226
Omk. Kjøper beløp
8776
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 7 644,- Omkostninger: kr 8 776,- I tillegg kommer evt. innmelding i Halden Boligbyggelag (HABO) med kr 500 pr. andel og Boligkjøperforsikring If (valgfritt): kr 6 200,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
5018
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader betales med kr 5 018,- pr. mnd. og inkluderer betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag), tv og internett, garasje, vaktmestertjenester, forsikring og vedlikehold av bygningen, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon, honorar til styret m.m.
Andel fellesformue
30541
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Formuesverdi primær
416392
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1499011
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av innkalling og protokoll fra ordinær generalforsamling 21.03.2022. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral, men samtidig ganske rolig beliggenhet ved Rødsfjellet, mot lite trafikkert gate på nordsiden av Halden sentrum. I nærområdet har du tilgang til fine turområder ved både Rødsfjellet og ved Rød herregård og det er gangavstand til Høgskolen i Østfold. For de som har barn så er det korte avstander til flere barnehager, akebakke, Os barneskole og Rødsberg ungdomsskole. Ca. 400 meter fra leiligheten ligger det et fint aktivitetsområde med stor gressbane for fotball, ballbinge for fotball/basket, skateboardpark og rockehus. Fra leiligheten er det ca. 250 bort til Halden stadion med fotball og friidrett. Omkring 500 meter bortenfor leiligheten ligger byens største kjøpesenter/handelsområde mot elven ved Tista senteret og høvleriområdet. Her finnes et mangfold av butikker med et bredt vareutvalg. Går du ca. 800 meter videre fra Tista senteret og Høvleriet, er du over på den flotte sydsiden av Halden sentrum med jernbanestasjon, bussholdeplass og til byens fine torg og havneområde med diverse restauranter, puber, gjestehavn, butikker, hoteller, kultursal m.m. Fra sydsiden har du kort gangvei videre via bratte brosteinsgater opp til flotte Fredriksten festning med blant annet fantastiske tur og rekreasjonsområder, jevnlige arrangementer og konserter m.m.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
290220168
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer
81562238
Selger
Karin M. Unneberg Granholts dødsbo v/bostyrer Nora Schjønsby
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Dødsbo
Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 2,5 % provisjon av salgssum, minimum kr 35 900,- Markedsføring kr 16 000 Tilrettelegging kr 8 900 Oppgjørstjenester kr 8 250 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/6/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
Tilstandsrapport Energiattest Vedtekter Husordensregler Reguleringsplan/ reguleringsbestemmelser