Stenbruddveien

Halden

Tomt

eiet

Eiet

907

Tomtene er beliggende med meget gode solforhold og fin utsikt utover området. Boligfeltet ligger i vakre, rolige og naturvennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei ned til sentrum. Tomtene leveres som råtomter klare for opparbeidelse. Nedenfor følger prisantydning og areal på de gjenstående tomtene (sist oppdatert pr.05.11.2021): Tomt 43 (907,4 kvm) Pris: Kr 900 000,-

Eiet tomt

Området er regulert til bolig i hht. reguleringsplan for Fagerholt II, Idd (G-615) med endring av reguleringsplan datert 18.06.2019. I område avsatt til eksisterende eller planlagte boliger kan det oppføres bygninger med tilhørende anlegg for boligformål, innenfor de arealer som er vist på plankartet med byggegrense. Det er tillatt å sammenføye to eller flere tomter for oppføring av kjedehus, rekkehus eller tunløsning/ småhusbebyggelse. For øvrig skal det oppføres eneboligbebyggelse. Tillatt bebygd areal BYA = 22%. Maksimalt tillatt takvinkel er 37 grader. Boligbebyggelsen kan oppføres med gesimshøyde i inntil 6m over planert terreng (gjennomsnittsnivå rundt bygningen). Garasje- og/eller bod-anlegg kan oppføres med gesimshøyde inntil 3m over planert terreng. Plassering og utforming av bygninger, terrasser og uteplasser skal være tilpasset tomtas beskaffenhet. Omfattende fylling og sprengning bør unngås. Bestemmelser for tomtene 45, 47, 49, 51 og 53: Det tillates ikke oppfylling eller omfattende sprengningsarbeider. Heller ikke høye grunnmurer, forstøtningsmurer eller terrasser på søyler. Uteplasser og bygninger skal plasseres på eksisterende terrengnivå, så langt dette lar seg gjøre. Eksisterende vegetasjon i 10m-beltet mellom byggegrense og friluftsområdet skal i størst mulig utstrekning bevares som vegetasjonsskjerm. Det bør benyttes jordfarger (brunt, grønt, grått) på bygningene, og rød taktegl. Garasjer/ car-port og boder tillates oppført med inntil 65 m2 bebygd areal. Garasje/ car-port og boder skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje-/ carport-plassering skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding for bolighuset, selv om garasje/ car-port ikke skal oppføres samtidig med dette. Foran garasjeport skal det avsettes plass for en biloppstillingsplass. (Min. 5m lengde.) Frittstående garasje/ bod kan, der det er hensiktsmessig, tillates oppført utenfor byggegrense i en minimumsavstand av 1m fra formålsgrense.

Tinglyste forpliktelser og rettigheter: Best. Om adkomstrett, tinglyst 14.05.2010. Dagboknr. 348797 Best. Om vann/kloakkledn., tinglyst 14.05.2010. Dagboknr. 348797 Jordskifte, tinglyst 24.05.2017- Dagboknr. 546063 Det blir opprettet et realsameie med 1/56 for hver tomt på resterende fellesareal knyttet til gnr. 198, bnr. 35 når eiendommene er skilt ut (lekeplass/grøntområde). "Tomtebeltet" i øst vil ikke medfølge i realsameiet.

Offentlig vann og avløp lagt klart frem til tomt, ny bolig må tilkoble avløpsnettet via private stikkledninger. I utgangspunktet har alle tomtene naturlig fall for avløp og det vil ikke være behov for avløpspumper, dog må kjøper på enkelte tomter, dersom bebyggelsen plasseres lav på tomten, undersøke dette nærmere og selv stå for kostnader knyttet til dette.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.