Stenbruddveien
, HALDEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 24/6/2022 12:43
2 vestvendte, solrike utsiktstomter - Store selveide tomter med flott fjordutsikt! Selges samlet eller oppdelt
Velkommen til Fagerholt boligfelt! Vi har gleden av å presentere for salg 2 store, flotte utsiktstomter med kanskje en av feltets beste beliggenheter! Tomtene er på henholdsvis 1870 kvm og 1875 kvm og er byggeklare inkludert vann, avløp, strøm og fiberlinje lagt inn på begge tomtene. Tomtene ligger høyt med sol hele dagen og skogsterrenget rundt gir mange muligheter for rekreasjon. Her er det flotte tur- og treningsmuligheter og badeplasser rett på nedsiden av boligfeltet. Tomtene kan også selges samlet og bør kunne være godt egnet for en utbygger for oppføring av flermannsboliger. Det foreligger tegninger fra selger på oppføring av 8 store enheter med Bruksareal på ca. 110 kvm pr enhet.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Halden
Objektstype
Tomt
Matrikkel
Kommunenummer: 3001
Gårdsnummer: 198
Bruksnummer: 91
Takstdato
4/24/2022
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1875
Beskrivelse av tomt
Tomtene leveres som råtomter klare for opparbeidelse. Offentlig vann og avløp er lagt klart inn på begge tomtene sammen med strøm og Fiberlinje. Tomt 54 utgjør ca. 1870 kvm og tomt 55 utgjør ca. 1875 kvm. Samlet utgjør tomtene i henhold til matrikkelbrev et beregnet areal på 3745 kvm. Prisantydning tomt 54 - kr 1 850 000 + omkostninger Prisantydning tomt 55 - kr 1 650 000 + omkostninger
Regulerings- og arealplaner
Området er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Fagerholt II, Idd (G-615) med endring av reguleringsplan datert 18.06.2019. De 2 tomtene som nå selges er tomt 54 og 55. I område avsatt til eksisterende eller planlagte boliger kan det oppføres bygninger med tilhørende anlegg for boligformål, innenfor de arealer som er vist på plankartet med byggegrense. Det er tillatt å sammenføye to eller flere tomter for oppføring av kjedehus, rekkehus eller tunløsning/ småhusbebyggelse. For øvrig skal det oppføres eneboligbebyggelse. Tillatt bebygd areal BYA = 22 %. Maksimalt tillatt takvinkel er 37 grader. Boligbebyggelsen kan oppføres med gesimshøyde i inntil 6m over planert terreng (gjennomsnittsnivå rundt bygningen). Garasje- og/eller bod-anlegg kan oppføres med gesimshøyde inntil 3m over planert terreng. Plassering og utforming av bygninger, terrasser og uteplasser skal være tilpasset tomtas beskaffenhet. Omfattende fylling og sprengning bør unngås. Bestemmelser for tomtene 45, 47, 49, 51 og 53: Det tillates ikke oppfylling eller omfattende sprengningsarbeider. Heller ikke høye grunnmurer, forstøtningsmurer eller terrasser på søyler. Uteplasser og bygninger skal plasseres på eksisterende terrengnivå, så langt dette lar seg gjøre. Eksisterende vegetasjon i 10 meters beltet mellom byggegrense og friluftsområdet skal i størst mulig utstrekning bevares som vegetasjonsskjerm. Det bør benyttes jordfarger (brunt, grønt, grått) på bygningene, og rød taktegl. Garasjer/carport og boder tillates oppført med inntil 65 kvm bebygd areal. Garasje/carport og boder skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje/carport plassering skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding for bolighuset, selv om garasje/ carport ikke skal oppføres samtidig med dette. Foran garasjeport skal det avsettes plass for en biloppstillingsplass. (minimum 5 meters lengde.) Frittstående garasje/bod kan, der det er hensiktsmessig, tillates oppført utenfor byggegrense i en minimumsavstand av 1 meter fra formålsgrense. Tomt 54 grenser til felles grøntområde mot nord (gangvei) og begge tomtene har et fellesområde foran seg mot vest som i henhold til reguleringsbestemmelsene skal være byggefritt (område U01). Dette skal være et fellesareal tilhørende Fagerholt Velforening og området kan benyttes til lek, samlinger og rekreasjon for velforeningen. Inne på fellesområdet (U01) er det regulert et lite område for bygging av grendehus/forsamlingslokale. I område avsatt til forsamlingslokale kan det oppføres bygninger med tilhørende anlegg for grendehus for Fagerholt Velforening. Maksimalt tillatt takvinkel er 37 grader. Bebyggelsen kan oppføres med gesimshøyde i inntil 6m over gjennomsnittlig planert terreng. Det bør benyttes jordfarger på bygningene og rød taktegl. Det er ikke satt byggegrenser, og hele det avsatte området kan bebygges.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På tomtene er det tinglyst følgende avtaler: Best. Om adkomstrett, tinglyst 14.05.2010. Dagboknr. 348797 Best. Om vann/kloakkledning tinglyst 14.05.2010. Dagboknr. 348797 Jordskifte, tinglyst 24.05.2017- Dagboknr. 546063 Det blir opprettet et realsameie med 1/56 for hver tomt på resterende fellesareal knyttet til gnr. 198, bnr. 35 når eiendommene er skilt ut (lekeplass/grøntområde). "Tomtebeltet" i øst vil ikke medfølge i realsameiet.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, samt vann og avløp er lagt klart inn på alle tomtene sammen med strøm og Fiberlinje. Tomtene har naturlig fall for avløp (ved normal bebyggelse) og det vil i utgangspunktet ikke være behov for avløpspumper.
Diverse
Kjøper er ansvarlig for å byggeanmelde og fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse før byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med dette, samt tilknytningsavgifter og eventuelle andre kostnader knyttet til undersøkelse for å få tomten byggeklar er kjøpers ansvar. Det er ingen kommunale avgifter slik som tomten fremstår i dag. På ubebygd tomt betales det kun eiendomsskatt. Ved ferdigstillelse av hus kan kjøper i tillegg forvente seg kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feieravgift. Ved oppføring av hus må man tilkoble seg det offentlige vann og avløpsnettet. Dette vil medføre tilkoblingsavgift til kommunen for både vann og avløp. Likningsverdi foreligger ikke. Ved ferdigstillelse av hus vil eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første liknings-oppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
Totalpris
1692592
Prisantydning
1650000
Omk. Kjøper beløp
42592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 41 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Beliggenhet
Fagerholt boligfelt er ett nytt tomtefelt ca. 9 km fra Halden sentrum. Feltet ligger i ett stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk og grenser mot naturområder med fjellpartier og skog og med flott utsikt vestover ned mot Iddefjorden. Fra feltet er det kort avstand til barnehager, nye Kongeveien barneskole og Risum ungdomsskole, samt flere matbutikker. Selve tomtefeltet ligger i et gammelt stenbruddsområde, noe bebyggelsen og opparbeidelsen av feltet bærer preg av med utvidet bruk at granitt til blant annet steinmurer, trappeløsninger og lekeplasser/fellesområder. Tomtene ligger høyt med sol hele dagen og skogsterrenget rundt gir mange muligheter for rekreasjon. Her er det flotte tur- og treningsmuligheter og badeplasser rett på nedsiden av boligfeltet. I området ligger også Fredriksten festning med allsang, diverse konserter og golfbane på Risum. Feltet ligger solrikt til og med flotte tur- og treningsmuligheter og badeplasser rett på nedsiden. Området består av villabebyggelse, samt endel landbruk og lenger bort fritidsboliger. Boligfeltet er barnevennlig og inne på selve boligfeltet er det opparbeidet akebakke og 4 forskjellige lekeområder med sandkasser, sklier, huskestativ, klatrestativ, vippedyr, samt bord og sittegrupper i granitt. Man kan gjerne si at Fagerholt er en liten svipptur fra byen. Fra Halden sentrum kjører du hit på 10 minutter. Hvis du ikke kjenner området fra tidligere, så vil du garantert bli overrasket over den fine naturen og den flotte utsikten til Iddefjorden.
Adkomst
Fra Halden sentrum kjør RV. 22 (Iddeveien) ut av Halden sentrum, forbi Fredriksten festning og videre forbi Idd Kirke og over Iddesletta mot Holtet. Kjør opp bakken i enden av sletta og ta til venstre i svingen, inn Stenbruddveien, like etter busstopp. Følg veien og du kjører rett inn på boligfeltet. Tomtene kommer som første tomter på venstre side.
Oppdragsnummer
290220128
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Lindhaugen Invest AS
Meglers Vederlag
Meglerprovisjon betales av selger og utgjør for dette oppdrag fast pris kr 45 000 pr tomt inkl. mva. Dersom begge tomtene selges samlet betales fast pris kr. 70 000,- inkl. mva. I tillegg kommer meglers utlegg og utgifter til markedsføring.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/9/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen Når kjøper ikke er forbruker: Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»., og selgers ansvar er da begrenset, jfr. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.