Måstadveien 47

Halden

Rekkehus

Måstadveien 47 Bruksareal 1. etasje: 66 kvm Entré, gang, trappegang, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue og innvendig bod. 2. etasje: 52 kvm Trapp, gang, 3 soverom og bad/wc Primærrom 1. etasje: 60 kvm Entré, gang, trappegang, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue 2. etasje: 52 kvm Trapp, gang, 3 soverom og bad/wc Sekundærrom 1. etasje: 6 kvm Innvendig bod

1980

Boligen er ført på opp støpt plate på mark med gruset gårdsplass og liten terrasse ved inngangspartiet. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre med antatt 15 cm isolasjon. Utvendig er veggene kledd med liggende dobbelfalset kledning. Takkonstruksjon har takstoler i tre fra byggeår, med undertak som er lagt nytt i 2014-2016. Utvendig er taket tekket av betongstein. Vinduer med 3-lags isolerglass merket 2014. Velux takvinduer midthenglset på sov 1 og 2 og bad. Se vedlagte eierskifterapport datert (15.07.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 8.1 Kjøkken Kjøkken - Tilstandsgrad gis generell bruksslitasje ventilator. Kjøkkenet har ok funksjon, og fungerer til dagens bruk. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Tilstandsgrad gis på de rørerne som ikke er skiftet. Disse står ovenfor tid for utskifting og fornying. 10.2 Varmtvannsbereder - Tilstandsgrad gis på bakgrunn av berederens alder. Den har nå fått en alder som gjør at man bør være oppmerksom på funksjon. Ved etablering av ny bereder bør det monteres lekkasjesikring. 10.5 Ventilasjon - Tilstandsgrad gis på bakgrunn av ventilator på kjøkken med mye fett. Dette bør utbedres. Boligen har normal ventilasjon for sin alder. 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring - Tilstandsgrad gis på bakgrunn av eldre skrusikkringer, med mer en 5 år siden sist tilsyn. - Påpekes at det er gjort utbedringer av anlegget i forbindelse med bad, kjøkken, el.bil og utestikk, som er vist samsvarserklæringer for via boligens boligmappe. Anlegget er kun visuelt besiktiget. El-anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.

Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap og frys medfølger salget. Komfyr er delvis defekt og blir fjernet. Alt leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Listen over løsøre og tilbehørutarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig på www.nef.no og ligger som et vedlegg i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Eiendommen har parkering i egen garasje i felles garasjerekke. I tillegg parkeringsmuligheter i egen gruset gårdsplass.

Velkommen inn: Via en mindre uteplatting ved inngangspartiet kommer man inn i et praktisk vindfang. Her er det dør inn til mellomgangen med glass, og tilgang til en praktisk bod. Videre kommer en lys mellomgang som tar deg med videre inn i boligen. Stue/spisestue: Boligen har en lys og romslig stueavdeling med god plass til både sofa med tilhørende tv-seksjon og egen spisestueavdeling. I stuen står det er praktisk vedovn for kalde kvelder. Ut mot terrassen er det store vindusflater som gir gode lysforhold, og en utvendig markise for de mest solfylte dagene. Fra stuen kan du direkte bevege deg ut på en usjenert markterrasse, og videre ut i en pent opparbeidet hage. Kjøkken: Kjøkken med en profilert innredning i hvit utførelse med innfelte hvitevarer og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er flislagt overbenk og 2 overskap med glassfront. Kjøkkenet er romtilpasset med egen spiseplass for hverdagsmåltider. Avsatt plass til kjøleskap. Bad: Nytt og flislagt baderom fra 2020-21 med underliggende varmekabler. Rommet er innredet med plassmurt badekar med glassvegg, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og slett baderomsinnredning med enkel servant og skuffer. Over henger et speil med integrert lys. Rommet har eget takvindu for lufting og mekanisk avtrekk fra vifte. I tillegg kommer en separat toalettrom i første etasje med gulvmontert toalett og enkel servant. Soverom: Boligen har totalt 3 gode soverom i andre etasje, hvorav hovedsoverommet innehar en pen garderobeløsning. Alle rom har god størrelse, samt slette overflater som enkelt kan males i den fargen man ønsker. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Belegg, fliser og laminat Vegger: Malt vegg, brystpanel, malt tapet, mdf-plater og fliser Himling: Malte plater og mdf-takpanel For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt eierskifterapport og selgers egenerklæringsskjema.

Eiendommen har en god planløsning og inneholder: 1. etg: Vindfang, bod, mellomgang m. trapp, separat toalett, kjøkken, stue/spisestue m. utgang til terrasse. 2. etg: Trappegang m. loftluke, 3 soverom og bad/wc. I tillegg kommer en utvendig sportsbod og en garasje i felles garasjerekke.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Torstein Pedersen

Eierskifterapport

6/27/2022

andel

Nei

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, det foreligger ikke odel og eiendommen har ikke boplikt.

Nei

Nei

Eiet

21196.4

Felles eiet tomt for borettslaget som er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, gangareal og små veier. Det er etablert en oppgradert lekeplass midt på feltet med diverse lekeapparater. Denne andelen disponerer en fin hage med gode solforhold og helt uten innsyn. Hagen er pent opparbeidet med markterrasse, og en fin gressplen med hekkbeplanting, blomsterbed, levegg mot nabo og utgang til grøntområde i enden.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Måstad (G-122). Området består hovedsakelig av boligbebyggelse. Deler av borettslagets tomt og naboboretslagets tomt består av områder regulert til lek og friområde. Se kartutsnitt av reguleringsplan vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse fra Halden kommune for oppføring av rekkehus, datert 16.06.1980. Tillatelsen ligger lenger bak i prospektet.

6/15/1980

Det foreligger ingen tinglyste avtaler på andelen eller borettslagets eiendom.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen ligger ved offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er inkludert Tv- og Internett fra Canal Digital i felleskostnadene.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Opppussing bad 2. etg. F. Jørgensen Comfort Dokumentasjon er fremvist og ligger tilgjengelig i boligmappa. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Pga vannlekkasje kjøkken vinter/vår 2022. Se boligmappa. Recover med partner 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Garasje hadde dårlig lufting men ble utbedret av borettslaget. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Elisenberg la opp utestikk og jordfeil på denne. Elektrikertjenesten var med i opppussing av bad. Elpartner la opp kurs og vern for elbil lader. Denne har blitt delvis demontert før salg. Elisenberg Elektro / Elektrikertjertjenesten / Elpartner. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Delvis demontert etter sikringsskap før salg. Fjernet lader og trafo i bod/yttervegg. Kurs / vern og første veggboks/vern gjenstår. Enkelt å legge opp til ny ladeboks. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Alle leiligheter fikk nye vinduer, tak og kledning i 2015-2016. Det ble da også satt opp nye garasjer for hver leilighet. Husker ikke firma som gjennomførte arbeidet. Måstad Borettslag 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har blitt utplassert musefeller i hager som 3. part følger opp for å bidra med å ikke få mus i hus. Noen har opplevd dette, men ikke i nr 47 siden 2014

Eiendommen oppvarmes ved hjelp av elektrisitet og tradisjonell vedfyring. Det er peis i stuen, og underliggende varmekabler på bad/wc.

Borettslaget

Gjensidige forsikring ASA

81564148

2022

7/25/2022

Lånenummer: 12132224119, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.07.2022: 2.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 26.07.2022: 21 295 896 Andel av saldo: 425 918 Første termin/første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.09.2045 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 12133220656, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.07.2022: 2.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 26.07.2022: 5 165 910 Andel av saldo: 103 318 Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2046 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 01. Desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmeleser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

8/3/2022

Medlemmer i HABO og Boligbyggelag som er tilknyttet fellesordningen har forkjøpsrett ved salg. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsrett må melde seg skrifltig til HABO innen 02.06.22 kl 12.00. Forkjøpsberretighet trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår. I de tilfeller andelen selges 3 måneder etter første utlysning vil ny forkjøpsrettfrist bli annonsert.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. De ligger vedlagt lenger bak i prospektet. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

I borettslagets husordensregler fremkommer følgende om dyrehold: Husdyr må ikke anskaffes uten tillatelse fra styret. Skriftlig søknad sendes styret før anskaffelse. Ved ja fra styret må kontrakt om dyrehold underskrives. Deretter kan dyret flytte inn. Et samtykke om dyrehold omfatter kun ett dyr pr. husstand. - Dyrehold må ikke utøves på en måte som er til skade eller ulempe for øvrige beboere. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med de til enhver tid gjeldende lover, forskrifter og politivedtekter. - Hunder skal til enhver tid føres i bånd på borettslagets område og må aldri luftes på lekeplassen. - Katter kan ferdes fritt under forutsetning av at de blir kastrert/sterilisert og id-merket. Dokumentasjon fra veterinær på at dette er gjort leveres styret innen katten er 6 mnd. gammel. - Alle ekskrementer fra husdyr skal fjernes umiddelbart og katteeiere forutsettes å ta medansvar for å holde lekeplassens sandkasse fri for katteskitt. - Eier er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller borettslagets eiendom. - Et brudd på disse vilkår er å anse som et mislighold av andelseierens plikter ogkan medføre krav om omplassering av dyret., evt. salgspålegg. (Jfr. borettslagets vedtekter 6-1.)