Tryms vei 33
, HALDEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 12/9/2022 15:07
Sjarmerende enebolig på 2,8 mål selveiet sydvestvendt utsiktstomt i attraktivt område på Låby - 5 soverom og 2 stuer
En høyt og fritt beliggende bolig med innholdsrik planløsning og med stort uthus/garasjebygg. Her har du fin utsikt og kan nyte fantastisk kveldssol på boligens usjenerte og romslige tomt. Boligen ligger ca. 2 km fra Halden sentrum i attraktivt boligområde med gangavstand ned til alle byens fasiliteter. Det er kort gange bort til Låby barneskole og Strupe ungdomsskole, flere barnehager, butikker (Kiwi, Rema, Coop prix, Spar), legevakt, bakeri, bensinstasjon og diverse idrettsanlegg (flere idrettshaller, treningssenter, tennisanlegg, stort fotballanlegg og Høgskolen i Østfold med svømmehall). Det er også forholdsvis kort vei ut til fine tur og rekreasjonsområder. Fra boligen er det ca. 6 km ut til E6 med fine veier nordover mot Oslo og Østfoldbyene og sydover mot Strømstad og svenskekysten
Komplett salgsoppgave
Kommune
Halden
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3001
Gårdsnummer: 63
Bruksnummer: 20
Arealbeskrivelser
Bolig Bruksareal Kjeller: 69 kvm Trapp/gang/inngang, 3 boder og vaskerom/toalett 1. etasje: 84 kvm Entré, gang/trapp, kjøkken, 2 stuer, soverom, matbod og innglasset veranda 2. etasje: 72 kvm Trapp/gang, 4 soverom og bad Primærrom Kjeller: 7 kvm Vaskerom/toalett 1. etasje: 76 kvm Entré, gang/trapp, kjøkken, 2 stuer og soverom 2. etasje: 72 kvm Trapp/gang, 4 soverom og bad Uthus/garasje Bruksareal 1. etasje: 56 kvm 1. etasje: 32 kvm
Arealer
Primærrom: 155 m2Primærrom: 155 m2155
Bruksareal: 313 m2Bruksareal: 313 m2313
Byggeår
1930
Byggemåte
Grunnmur i betong/sparestein og støpt gulv mot grunn i kjeller. Etasjeskiller i tre. Yttervegger oppført i eldre trekonstruksjoner, utvendig kledd med panel av aluminium fra omkring 1980. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2008 i kjeller (alle ble skiftet bortsett fra 2). 2 vinduer i 1. etasje ble skiftet i 2010 mens resten av vinduene i huset ble skiftet i 2019. Ny ytterdør fra 2018. Yttertak konstruert i tre med halv valm, utvendig tekket med betongtakstein. Undertakspapp, 11 mm sløyfer og 23 mm lekter samt betongtakstein er fra omkring 1980. På 80 tallet ble det også drenert rundt deler av boligen og nord og vestveggen ble i tillegg drenert tidlig/midten av 2000 tallet. Generelt kan det sies at eiendommen har behov for oppgradering og renovering. Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.07.2022 for en nærmere byggteknisk beskrivelse. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 3 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: 1.3 Terrengforhold 2.1 Yttervegger 3.1 Vinduer og ytterdører 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) 7.1.1 Bad - Overflate vegger og himling 7.1.2 Bad - Overflate gulv 7.1.3 Bad - Membran, tettesjiktet og sluk 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør 10.2 Varmtvannsbereder 10.4 Varmesentraler 10.5 Ventilasjon 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet 6.1 Balkonger, verandaer og lignende 8.1 Kjøkken 9.1.1 Kjeller - Veggenes og himlingens overflater 9.1.2 Kjeller - Gulvets overflate
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje/uthus. Parkering ellers i egen gårdsplass.
Standard
Boligen holder en gjennomgående eldre trivelig standard med hovedsakelig malte tregulver og malte trepaneler på vegger. Flislagt entre og flislagt bad. Enkelte gulver med belegg og tepper og enkelte vegger med tapet. Badet ble renovert 2005 og har varmekabler i gulv. Generelt kan det sies at eiendommen har eldre standard med behov for oppgradering og renovering.
Innhold
Eiendommen består av bolighus og stort uthus/garasjebygg. Bolighuset inneholder i 1. etasje entre, trappegang, kjøkken med inngang til spiskammers, samt 3 stuer. Utgang til vinterhage og tomt. 2. etasje inneholder stor gang, 3 soverom, bad/wc, samt stue (eller soverom). Utgang til balkong på 6 kvm. Full kjeller med både innvendig og utvendig atkomst inneholder gang, vaskerom med wc og 3 kjellerrom. Uthus/garasjebygg inneholder eldre utedo, garasjer og lagringsrom i 1. etasje og lagringsrom i 2. etasje.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke egen utleiedel, men det er ingenting til hinder for at hele eiendommen kan leies ut.
Takstmann
Jostein Mathisen
Type takst
Eierskifterapport
Takstdato
7/6/2022
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, det foreligger ikke odel og eiendommen har ikke boplikt. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Odelsrett
Nei
Verneklasse/SEFRAK
Det er ingen SEFRAK registrerte bygninger på denne eiendommen (Sekretariatet ror registrering av faste kulturminne i Noreg). Det er ingen registrerte kulturminner på denne eiendommen.
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2814
Beskrivelse av tomt
Tomten er selveiet og utgjør i henhold til matrikkelbrev et beregnet areal på 2814 kvm. En høyt og fritt beliggende tomt med fin utsikt og fantastisk kveldssol, svakt skrånende mot syd, pent opparbeidet med gruset oppkjørsel og gårdsplass og med stort hageareal syd for huset. En solrik og usjenert hage med opparbeidede plenarealer, hekker, busker og trær med plommer, epler, rips, solbær og stikkelsbær.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplan og reguleringsplan for del av Liborg gnr 63 bnr 24 (G-228) fra 07.12.1983.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger i henhold til Halden kommune ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne eiendommen. Det var ikke vanlig praksis å utstede dette på tidspunktet for oppføringen av eiendommen. Det ble ved lovendring 01.07.2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende avtale: Bestemmelse om veg, vann og kloakk tinglyst 06.01.2005
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Septiktank ble utkoblet og det ble lagt nye vann og avløpsrør ned til Tryms vei tidlig/midten av 2000 tallet. Disse er felles med naboeiendommen Jotunveien 18 B (gnr. 63 bnr. 250) med tinglyst rettighet og felles plikt til drift og vedlikehold. Naboeiendommen Jotunveien 18 B (gnr. 63 bnr. 250) har tinglyst veirett på den øverste delen av tomta (med innkjøring fra Jotunveien).
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen ble kjøpt av selger ved budaksept den 18.07.2022 for kr 4 900 000,- + omkostninger med avtalt overtakelse 01.09.2022. Selger har ikke gjort noen endringer med eiendommen og har ingen kunnskap om eiendommen utover det som ble opplyst av forrige eier i salgsprospekt. Ved dette salget benyttes derfor etter ønske fra selger og med samtykke fra tidligere eier de samme salgsdokumenter som ved det forrige salget, herunder rapporten fra takstmann og egenerklæringen fra selger. Forrige eier har tegnet eierskifteforsikring på 5 år regnet fra 01.09.2022. Det gjøres oppmerksom på at selger ved dette salget ikke har tegnet egen eierskifteforsikring. Dersom eiendommen selges innen 01.03.2023 så har tidligere eier samtykket til at eiendommen skal overføres direkte fra henne til ny kjøper. Badet ble utvidet og renovert i 2005. Arbeid utført av Rørlegger F. Jørgensen og Halden flis & VVS senter AS. Har opplevd tilbakeslag i kjeller en gang i 2014, dette ble utbedret ved at rørene ut av huset ble spylt opp (Østfold høytrykk AS). Septiktank ble utkoblet og det ble lagt nye rør fra huset og ned til hovedveien tidlig/midten av 2000-tallet. Arbeid utført av Lindhaugen AS. Noe fukt/saltutslag kjellervegger syd og øst. Nord og vestveggen ble drenert tidlig/midten av 2000-tallet. Lekkasje i tak glassveranda, provisorisk utbedret. Pipe ble rehabilitert i 2017 med nytt innvendig stålrør. Arbeidet ble utført av Pipe eksperten AS. Synlig sprekk i mur ett sted i kjeller (kjellergang ved kjellerutgangen). Installert luft til luft varmepumpe i 2011. Arbeid utført av Riis Elektro AS. Kontroll av el. anlegget i 2002 uten anmerkninger. Yttertaket ble omlagt og fasaden ble påsatt aluminiumsplater en gang tidlig på 80-tallet. Alle kjellervinduer bortsett fra 2 ble skiftet i 2008 (Østby trevarefabrikk AS) 2 vinduer i 2. etasje ble skiftet i 2010 (FC bygg AS) resten av vinduene i boligen ble skiftet i 2019 (Dør og vindu AS/Aronsen bygg og vedlikehold AS).
Oppvarming
Eiendommen oppvarmes med elektrisitet og ved. Luft til luft varmepumpe fra 2011 installert på kjøkken. Elektriske varmekabler på badet, oppvarming ellers med elektriske panelovner. Boligen har en nyere klebersteinsovn og 2 gamle vedovner i 1. etasje (de gamle er ikke i bruk), samt en eldre lukket vedovn i 2. etasje (ikke i bruk). Pipe ble rehabilitert med nytt innvendig stålrør i 2017 av Pipe eksperten AS.
Energikarakter
- G
Totalpris
5126342
Prisantydning
5000000
Omk. Kjøper beløp
126342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 125 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 126 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
22563
Kommunale avgifter år
2022
Formuesverdi primær
761764
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2742349
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Sydvestvendt beliggende på romslig selveiet tomt i veletablert boligområde på Låby ca. 2 km fra Halden sentrum med gangavstand ned til alle byens fasiliteter. Fra eiendommen er det kort gange bort til Låby barneskole og Strupe ungdomsskole, flere barnehager, langåpne dagligvarebutikker (Kiwi, Rema, Coop prix, Spar), legevakt, bakeri, bensinstasjon og diverse idrettsanlegg (flere idrettshaller, treningssenter, tennisanlegg, stort fotballanlegg og Høgskolen i Østfold med svømmehall). Det er forholdsvis kort vei ut til fine tur og rekreasjonsområder enten nordover i marka med lysløyper og tilhørende sportshytter eller sydover via Remmendalen naturreservat som tar deg helt ned til Halden sentrum ved Refne. Fra boligen er det ca. 7 km ut til E6 med fine veier nordover mot Oslo og Østfoldbyene og sydover mot Strømstad, svenskekysten og Gøteborg.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
290220251
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Gerd Sjøstrøm
Boligselgerforsikring
Forrige eier har tegnet eierskifteforsikring på 5 år regnet fra 01.09.2022. Det gjøres oppmerksom på at selger ved dette salget ikke har tegnet egen eierskifteforsikring. Dersom eiendommen selges innen 01.03.2023 så har tidligere eier samtykket til at eiendommen skal overføres direkte fra henne til ny kjøper.
Meglers Vederlag
Meglerprovisjon betales av selger og utgjør for dette oppdrag 2,5 % av salgssummen inkl. mva. Tilrettelegging kr. 8 900,- og oppgjørsgebyr kr. 8 900,- I tillegg kommer meglers utlegg og utgifter til markedsføring
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
