Rudsbakken 5

Hole

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 169 kvm Loftet har lav takhøyde og er derfor ikke måleverdig. Loftet har ett gulvareal på ca. 26m² Terrasse utenfor stue på ca. 27m² Primærrom 1. etasje: 133 kvm Entré, gang, kjøkken, bad, stue, 3 soverom, vaskerom, wc. Sekundærrom 1. etasje: 36 kvm Teknisk rom, garasjerom, utvendig bod.

2014

Frittliggende enebolig fra 2014. TERRENGFORHOLD: Byggegrunn av fjell. GRUNNMUR: Støpt ringmur med støpt plate på mark. TAKKONSTRUKSJON: Saltakkonstruksjon med sperrer av tre. Taket er tekket med betongtakstein. YTTERVEGGER: Bygget er oppført i laftet tømmer. RENNER, NEDLØP OG BESLAG: Takrenner, nedløp- og øvrige beslagsdetaljer i aluminium. VINDUER OG DØRER: Vinduer med trekarmer og isolerglass. Malte trekarmer utvendig. Hovedinngang og dør til utvendig bod er beisede tredører. TERRASSE,BALKONGER, TRAPPER OL: Terrasse på bakkenivå utenfor stue. Bjelkelag med terrassebord av impregnert materiale. Foran hovedinngang er det en støpt platting med skifer. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Støpt platting foran inngangspartiet har planhetsavvik. Tiltak: Ingen tiltak nødvendig. Vaskerom- sluk, membran og tettesjikt - Ukjent utførelse av smøremembran i overgang gulv/vegg. Tiltak: Overvåke tilstand jevnlig. Bad- overflater vegger og himling - Det er noe svertesopp på fuger i overgang gulv/vegg i dusj. Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring Kan vaskes vekk med egnet vaskemiddel. Overvåke tilstand jevnlig. Bad- overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Bad- sluk, membran og tettesjikt - Ukjent utførelse av smøremembran i overgang gulv/vegg. Tiltak: Overvåke tilstand og rengjøre sluk jevnlig. Bad- fukt i tilliggende konstruksjoner - Må sees i sammenheng med observasjoner av svertesopp i dusj, og manglende mulighet for hulltagning. Tiltak: Overvåke tilstand. Wc rom- overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Ingen nødvendige tiltak. Wc rom- ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG2 gis for manglende forsert avtrekk på vaskerom og toalett. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Boligens ventilering bør overvåkes over tid da naturlig ventilasjon av bolig vil variere med årstiden. Anbefaler montering av mekanisk avtrekk fra vaskerom, og toalett. TG2: Avvik som kan kreve tiltak Vaskerom- ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje og på egen tomt.

Rudsbakken 5 er en særegen og praktisk enebolig med alt på en flate, bygget i 2014. Boligen har en smart og gjennomtenkt planløsning med fokus på bruk av miljøvennlige materialer. Røstet tak med god takhøyde og grove tømmervegger, gir rommene en helt spesiell romfølelse og atmosfære. Du ønskes velkommen inn i en stor flislagt entré med god plass til å hensette både yttertøy og sko. Det er gulvvarme i alle rom som sørger for lun og god varme. Videre kommer man inn i en romslig stue med kjøkken i åpen løsning. Rommet er preget av generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen deles naturlig inn i flere soner og har god plass til sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse på ca. 27m² med direkte adkomst til hagen. Kjøkkenet er boligens midtpunkt og har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen sklir naturlig inn i de laftede veggene og består av furu skrog og glatte håndlagde fronter av oljet bjørk. Benkeplaten er av eik og kjøkkenøyen med koketopp har en praktisk og delikat steinplate. Det er i tillegg integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Badet har fliser på gulv samt på vegger i dusj og rundt badekar. Badet er utstyrt med dusjnisje, innebygd badekar, servant med møbel og toalett. Boligen har et eget toalettrom og et praktisk vaskerom. Vaskerommet har heltre benkeplate, utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Boligen har 3 soverom av god størrelse. Ved inngangspartiet ligger en garasje med plass til en bil, samt en romslig bod. Teknisk: - Skjult elanlegg tilpasset boligen. - Vannrør av plast. - Stoppekran og vannmåler på teknisk rom. - Varmtvannsbereder på ca. 200liter plassert på teknisk rom - Avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Sentralstøvsuger. - Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Innvendige overflater: Gulv: Oljet/vokset tregulv av eik, ubehandlet furugulv og fliser. Vegger: Ubehandlet tømmer Himlinger: Panel Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over ett plan og har følgende planløsning: Entré, gang, kjøkken, bad, stue, 3 soverom, vaskerom, wc, teknisk rom, garasjerom og utvendig bod.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Takstmann Steffen Torgersbråten

Tilstandsrapport

6/7/2022

8500000

Hvitevarer som er på kjøkken på visning medfølger i handelen. Dette er: Koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

841.4

Boligen ligger på en solrik tomt med utsikt til fjorden. Tomten ligger i lett skrånende terreng og er opparbeidet med stablemur i naturstein, gruslagt gårdsplass og plen med diverse beplantning. Noe av tomten har bart fjell og deler av tomten er gjerdet inn.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen er en del av kommuneplanens arealdel 2021-2030 med formål boligbebyggelse, nåværende, vedtatt 15.02.2021. Videre ligger den i reguleringsplan Nedre Rudshøgda nord, formål frittliggende småhusbebyggelse, vedtatt 03.09.2007. Kommuneplanens arealdel slår fast at reguleringsplanen skal gjelde, unntatt når det gjelder følgende: Grad av utnytting er % BYA = 30 %, og aldri større enn BYA = 250 m2. BYA er fotavtrykk av overbygget bebyggelse. Innenfor rammen av maksimal BYA skal det være 3 biloppstillingsplasser. Innenfor denne rammen kan det også tillates bileilighet på inntil 70 m2 BRA, så lenge denne er del av hovedbygget. Bileilighet krever én ekstra biloppstillingsplass. Området er regulert til frittliggende eneboliger med itlhørende garasje og uthus. Mønehøyde skal ikke overstige 7 m fra høyeste punkt ved grunnmur målt fra opprinnelig terrenghøyde. Møneretning skal følge koteretningen. Tomten ligger i nærheten av naturvernområde på land og felles grøntareal. Det er egne bestemmelser for å ivareta disse. Reguleringsplanen gir også felles bestemmelser for bl.a. støyskjerming, landskap og vegetasjon og utforming/beplantning av utearealer. Kommuneplanes arealdel skal også supplere reguleringsplanen ved saksbehandling. Kopi av reguleringsplan / kommuneplanen / reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler. Det gjøres oppmerksom på at nabotomtene Rudsbakken 7A og B samt 9 A og B, skal det oppføres fire nye eneboliger. Dette kan i en periode påvirke eiendommen med noe bygningsstøy.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje datert: 02.06.2014 . Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

6/1/2014

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Eiendommen har adkomst via privat veg eller gate.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Eier har bebodd eiendommen siden 2014. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Noen få flekker med svartsopp i dusjen. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Kontaktperson Sander Dalevold. Arbeid utført av Sentrum VVS AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nybygg. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja, det er gjort. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Se tidligere kommentar om svartsopp. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll og godkjenning er utført av Infratek. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har bygget terrasse selv. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det skal bygges boliger på tomten ved siden av.

- Peisovn i stue med stålpipe. - Varmekabler i alle gulv. Dato for siste feiing: 14.04.2021. Dato for siste 09.09.2015.

Boligen har fått energikarakter D og oppvarmingskarakter ORANGE.