Skarpsnogata 106
, RØYSE
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 5/8/2022 08:47
Enebolig over to plan med stort potensiale på fantastisk flott usjenert solrik utsiktstomt. Dobbelgarasje og stabbur.
Velkommen til Skarpsnogata 106. Eiendommen er beliggende i landlige og rolige omgivelse på Fjelstad på Røyse, ca 1,7 km fra Røyse skole og ca. 6 km fra Vik sentrum. Familievennlig eiendom med enebolig over to plan og tilhørende stabbur + dobbelgarasje. For øvrig parkering på gårdsplass. Omkranset med en meget romslig plen, herlige uteområder og nydelig solrik usjenert utsikt. Det er behov for modernisering / oppussing for å holde dagens standard, men mye potensiale for de som ønsker å skape sitt eget. Ønsker du å bo landlig og naturskjønt til, men likevel med kort kjøreavstand til sentrum er dette boligen for deg. I nærområdet finner du et eldorado av turstier og preparerte skiløyper på vinterstid. Ypperlig for en aktiv familie. Vel møtt til visning.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Hole
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3038
Gårdsnummer: 221
Bruksnummer: 56
Arealbeskrivelser
Bruksareal Kjeller: 98 kvm 1. etasje: 115 kvm Primærrom Kjeller: 54 kvm Trapperom til innredet rom, innredet rom 2, innredet rom 3 og wc (påbegynt oppussing). 1. etasje: 108 kvm Vindfang, hall, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kjøkken m/spiseplass, spisestue og stue m/trapp til u-etasje. Sekundærrom Kjeller: 44 kvm Trappegang, vaskekjeller, matbod og teknisk rom/hobbyrom. 1. etasje: 7 kvm Utvendig bod og trapperom til kjeller.
Arealer
Primærrom: 162 m2Primærrom: 162 m2162
Bruksareal: 213 m2Bruksareal: 213 m2213
Byggeår
1964
Byggemåte
Enebolig fra 1964 oppført med hovedplan, kjeller/u-etasje og garasje med 2 stk garasjeløp. Ca. 1976 er bolig tilbygget med utvidelse av stue og ny overbygget veranda, samt kjeller med trapperom og fur-rom/hobbyrom med dør ut. Garasje er utvidet på 70-tallet med ett garasjeløp og liten kjeller. Utover bolig med garasjer er det laftet stabbur. Enebolig: Bolig har pusset grunnmur oppført av lettklinkerblokker/sementblokker. Etasjeskiller i tre for eldste del av bolig og betong dekke-elementer for tilbygg. Over grunnmur er det bindingsverksvegger med stående og liggende bordkledning. Hoveddel av vinduer er fra 1978 med 2-lags isolerglass, samt at det noen eldre vinduer med blyglass-vindu og noen doble vinduer. Karnapp med vinduer i stue er fra 2001. Eldre dører i hele bolig og garasje. Taktekkingen er av betongtakstein. Mot vei er det takstein fra 1964 og mot øst er det takstein fra 1977. Saltakkonstruksjon i tre med kaldloft og undertak. Metall takrenner, nedløp og beslag fra 1964 og 1977. Overbygget inngangsparti med støpt trapp med skifer og smijernsrekkverk. Veranda med støpt gulv og malt rekkverk i tre. Garasje: Garasje oppført på ringmur/grunnmur med lite kjellerrom under del av garasje. Støpt plate på grunn og støpt dekke mellom garasje og kjeller. Trapperom fra garasje med ståltrapp ned til kjeller-rom, som blir benyttet som lager. Yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning og gipsplater på innvendig på vegger og i himlinger. Vinduer med ett lags glass. Stabbur: Stabbur i laftet tømmer fundamentert med tre-stabber på støpte fundamenter, gulvkonstruksjon i tre og saltak (åstak) med torvtak. Tilstand på stabbur er ikke undersøkt. Se vedlagte tilstandsrapport: Datert 29.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur mot nordøst. Hoveddel av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det var noe fuktmerker på loftsgulv rundt soillufting. - Utvendig kledning: Kledning har stedvis noe sprekker og mindre avvik. - Takkonstruksjon/Loft: Loft har lite lufting via gesimser og det er tett i møne. Det er gjenbrukt eldre trebord som taktro og bord har skjolder etc. Det var muselort på isolasjon og det må påregnes at det kommer mus inn på loft. Loft kan med fordel etterisoleres. - Dører: Dører er eldre og slitasje må påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overflater har noe slitasje, men er i generelt god stand. Trapp fra veranda har ikke rekkverk. Rekkverk for inngangsparti har større åpninger enn dagens forskriftskrav tillater. - Garasje: Garasjekonstruksjon har eldre utførelse og det er generelt slitasje på fasader, overflater, vinduer, porter og taktekking. - Overflater: Stedvis noe slitasje, Wc-rom ved soverom må oppussing ferdigstilles. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Piper over tak har noe slitasje på overflater og beslag. Innvendig pipeløp er ikke undersøkt. - Rom Under Terreng: Det er ikke registrert fukt i påforet Lecamur. Tilfarergulv i kjellerstue i område ved terrassedør har fuktmerker (blå-ved) og det må påregnes at det er fuktopptak i tregulv, eventuelt i forbindelse med terrassedør. Det er ikke foretatt hullboring i tregulv, da det er påvist avvik. - Innvendige trapper: Trapper har lavere rekkverk og større åpninger en krav i dagens forskrifter. Støpt trapp har bratt utførelse med korte inntrinn og det er ikke håndrekke i kombinasjon med lavt rekkverk - Overflater og konstruksjon på Wc (påbegynt oppussing): Overflater med variert slitasje. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Varmesentral: Det må påregnes at mer enn halvparten av forventet brukstid på sentralvarmeanlegg er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: El. anlegg i bolig fra byggeår -64 og -77. Luftstrekk inn til bolig med inntaksikring på loft. Sikringskap med porselen skrusikringer og en kurs med automatsikring. 63 A hovedbryter. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det var ikke forhøyet fuktverdier i Lecamur ved kjellertrapp, og øvrige vegger inn mot terreng er i mur. Det var generelt forhøyet fuktverdier i kjellergulv og grunnmur for eldst del av bolig. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom / Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det antas å være underliggende membran under påstøp. Badegulv er tilnærmet flatt med lokalt fall i dusjhjørne. Det er noe sprekker i overgang gulvvegg i dusjnisje. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger.
Moderniseringer og påkostninger
1976
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på gårdsplass og i dobbelgarasje.
Standard
Enebolig fra 1964 oppført med hovedplan, kjeller/u-etasje og garasje med 2 stk garasjeløp. Ca. 1976 er bolig tilbygget med utvidelse av stue og ny overbygget veranda, samt kjeller med trapperom og fur-rom/hobbyrom med dør ut. Bygning har i all hovedsak utførelse fra 1964 og 1976 og det er generelt behov for oppussing / rehabilitering innvendig, samt utbedring og oppgradering av fasader og tak, samt at drenering har alder som tilsier at det kan være behov for utbedring. Isolering er gammel standard og ved en renovering av yttervegger vil det være naturlig å tilleggsisolere. Overflater: Overflater i boligrom med unntak av våtrom (egen beskrivelse) har i hovedsak eldre utførelse for overflater med bla parkett- og laminatgulv, tapet, malt panel og natur trepanel for vegger og himlinger. Gavelvegg i stue mot veranda er forblendet med murstein. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning. Det er laminat benkelplate og stort benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Bad: Flislagt bad fra 80-tallet med varmekabler, klosett, servantinnredning og dusjhjørne. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom i kjeller: Betonggulv med fall til sluk, malte murvegger og malt tak. Utstyrt med doble plast frittstående vaskekummer stående og kran for vaskemaskin, samt at det dusjopplegg på vegg. Utførelse fra byggeår. Vaskerom har utførelse vanlig for "vaskekjeller" ved byggeår og er ikke bygget som våtrom iht dagens krav og standard. Funksjon på avtrekksvifte er ikke sjekket. KJellertrapper: Lakkert furutrapp fra stue med teppe i trinn, rekkverk og håndløper på vegg. Kjellertrapp fra vindfang er plasstøpt med lavt rekkverk på en side. Toalettrom: Wc-rom i tilknytning til soverom i u-etasje er strippet ned for oppussing. Påbegynt oppussing og toalett er fjernet. Behov for oppussing. Fyr-/hobbyrom: Rommet har betonggulv, malte murvegger og malte dekke-elementer. Doble tredører ut til terreng. Varmtvannstank: Bolig har ikke varmtvannsbereder. Varmt forbruksvann varmes opp av sentralvarmeanlegg.
Innhold
Landlig og familievennlig eiendom, i naturskjønne omgivelser. Eiendommen består av bebyggelse som enebolig over to plan, dobbelgarasje og stabbur. Pent opparbeidet tomt med gressplen, beplatning og belegningsstein. Boligen har alle nødvendige funksjonaliteter på ett plan, og har flott utsikt mot grønne åkre - ingen direkte innsyn. Planløsning enebolig: 1. etasje: Vindfang, hall, bad, tre soverom, kjøkken med spiseplass, spisestue og stue med utgang til veranda og trapp til kjeller. I tillegg består 1. etasje av en utvendig bod og trapperom til kjeller. Kjeller: Trapperom til innredet rom, innredet rom 2, innredet rom 3, wc (påbegynt oppussing), trappegang, vaskekjeller, matbod og teknisk rom/hobbyrom. Planløsning garasje: Garasje målt til 57 kvm bruksareal. Garasjerom1, Garasjerom 2 og trapperom til kjeller. Annet: I tillegg til areal i bolig er det overbygget inngangsparti på 6 kvm og veranda på 14 kvm, samt at det er kjellerrom med lav romhøyde under tilbygget garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. U-etasje/kjeller er vist som kjeller på byggemeldingstegning fra opprinnelig byggeår og det foreligger ikke tegninger som viser innredning av kjeller til boligrom. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen.
Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Takstmann
Norm AS v/Rune Kristoffersen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/28/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: komfyr, kjøl, fryser og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1825.5
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1825 kvm hvor ca. halve tomten er delvis plan opparbeidet med belegningsstein på parkering og område langs bolig, hage med plen og div. beplantning. Øvrig tomt er i hovedsak skrånende naturtomt ned mot øst.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Følger kommuneplanens arealdel. Landbruk, natur, friluftsliv (LNF) for spredt boligbebyggelse - nåværende. Daert 15.02.2021. (Omfatter LNF-områder med spredt bolig- og fritidsbebyggelse). Det tillates ikke oppføring av ny nærings-, fritids- eller boligbebyggelse. Det kan gis tillatelse til tiltak på eksisterende boliger og fritidsboliger innenfor følgende rammer.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Eneboligen er byggemeldt og godkjent. Det har blitt gjort endringer på eiendommen i forhold til hvordan den opprinnelig ble oppført. Det er uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 1976. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Foreligger ikke ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. U-etasje/kjeller er vist som kjeller på byggemeldingstegning fra opprinnelig byggeår og det foreligger ikke tegninger som viser innredning av kjeller til boligrom. Bod i 1. etasje er ikke tegnet inn på bygningstegningene av 1. etasje. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet kjeller ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjelleren er på godkjente byggetegninger angitt som kjeller/blindkjeller. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve at kjeller settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Garasje: Garasje er inntegnet på byggemeldingstegning (stemplet og godkjent), datert 1971. Stabbur: Det foreligger ikke tegninger. Oppføring av stabbur er ikke byggemeldt.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 11.08.1966 - Dokumentnr: 2597 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg/vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Vannverket har rett til å nedlegge og senere vedlikeholde, hoved- og biledninger som trengs for fremforing av vann. Videre bestemmelse om utførelse på eiendommen. Det betales ikke erstatning for graving i anledning nedlegging av rør eller i samband med reparasjon eller vedlikehold. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Vei: Det er privat gruset vei ut til offentlig vei. Veien deles med andre brukere av Skarpsnogata. Kostnader til snøbrøyting vedlikehold på påregnes. Konferer megler. Vann og avløp: Kommunalt tilkoblet vann og privat avløp med eldre slamavskillere (betongkummer). Vann og avløpsrør med utvendig anlegg er fra byggeår.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det er installert oljefyr i kjeller på tilbygg (hobbyrom med 2-fløyet ytterdør). Anlegg er tilpasset bruk av bio-olje og det opplyses å være bio-olje på nedgravd oljetank. Det er også mulig å benytte vedfyring som oppvarmingskilde. I tillegg til oppvarming varmer fyranlegg opp varmt forbruksvann. Når fyringsanlegg er avslått benyttes el. varmekolbe for oppvarming av varmt forbruksvann. Fyringsanlegg er fra oppføring av tilbygg, ca -77. Oljetank antas å være 3000 liter glassfibertank. Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må evt. undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som evt. tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Kjøper må selv påkoste dette.
Sammendrag selgers egenerklæring
Salg gjennom fullmakt og ingen inngående kunnskap om eiendommen.
Oppvarming
Hoveddel av bolig varmes opp av sentralvarmeanlegg med oljefyr og bruk av biofyringsolje og vannbåren varme med radiatorer, samt ved bruk av luft-til-luft varmepumpe. Bolig har 2 stk piper, hvor en pipe benyttes til sentralfyr og pipe nr 2 benyttes for vedfyring med peisovn i stue og murt peis med åpen grue i kjellerstue. Parafinovn i kjellerstue har ikke vært i bruk på mange år og må påregnes ombygget om den skal benyttes for bio-drivstoff.
Energikarakter
- G
Totalpris
5023842
Prisantydning
4900000
Omk. Kjøper beløp
123842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 122 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 123 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Hole kommune.
Kommunale avgifter
4168
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer utgjør totalt kr. 4 168,- pr. år. Beløpet er fordelt på tre terminer. Feieavgift/branntilsyn utføres av Ringerike brannvesen som også fakturer for utført tjeneste. Vannavgift: Ja. Beløpet kommunale avgifter er vann beregnet etter areal på 148 kvm. Kloakkavgift: Nei. (Ikke tilknyttet offentlig kloakk og vei).
Info formuesverdi
Ligningsmyndighetene er tilskrevet. Svar foreligger p.t. ikke.
Andre utgifter
Årlig gebyr for ildsted må påregnes, påkoblet skorstein for Hus og Hytter. Sist kontroll datert 16.01.2016 Kostnader til kloakk og brøyting av vei må påregnes. Megler skal få klarhet i disse forholdene før visning.
Beliggenhet
Boligen ligger i idylliske og naturskjønne omgivelser på Røyse med utsikt mot Tyrifjorden. Tyrifjorden ligger like ved og har flotte tur- og bademuligheter. I nærområdet er det generelt fine turmuligheter året rundt. På vinterstid kjøres det opp skiløyper på jorder og i skog som går over store deler av Holebygda. Et lite stykke fra eiendommen ligger også Onsakervika camping med sandstrand og fine muligheter for bade-og båtliv. Det er også kort Ringeriksbadet på Helgelandsmoen med aktiviteter for hele familien. Her finnes det også hinderløype og mange fine stier for alle turelskere. I tillegg finner man kunstgalleri og spisesteder. For ytterligere servicetilbud er det kort kjøreavstand til Hønefoss. Her finnes det er rikt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Her finner du også et meget godt kollektivtilbud.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Oppdragsnummer
510220179
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Megler har ikke fått opplyst hvilket forsikringsselskap.
Polisenummer
Megler har ikke fått opplyst polisenummer.
Selger
Randi Gretland
Boligselgerforsikring
xxx (fylles inn av megler)
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,6% provisjon av salgssum, Markedsføring kr 20 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 600,- pr. gang Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregistrert og e-signering kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ca. kr 3 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.