Stiklaveien 325
, BÅSTAD
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 15/9/2022 07:47
Koselig hytte ved Stiklatjern | Bilvei helt frem | Strøm | Totalt 3 soverom | Anneks | Båtfeste | Ca. 1 time fra Oslo
Hytta ligger idyllisk til, i et etablert hyttefelt ved Stiklatjern. Fra hytta er det ca. 30 meter til vannet. Her har man båtfeste og krepserett samt flott badeplass og gode fiskemuligheter. Mange flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Alt av møblement som fremkommer på bilder og står i hytta under visning, mye av øvrig inventar og Båt medfølger salget Eiendommen består av en skrånende naturtomt mot sydvest, herfra kan man nyte meget gode solforhold og et flott utsyn over naturskjønne omgivelser. Hytta og soverommet i annekset er isolert, og det er innlagt strøm i begge byggene. Totalt er det 10 sengeplasser fordelt på 2 soverom i hytta og et soverom i annekset. Det er bilvei helt frem. Velkommen på visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Indre Østfold
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3014
Gårdsnummer: 730
Bruksnummer: 24
Arealer
Primærrom: 45 m2Primærrom: 45 m245
Bruksareal: 45 m2Bruksareal: 45 m245
Byggeår
1965
Byggemåte
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er paneler som er oppsprukket i nedre del og noen paneler er vridd og har ikke innfesting i den nedre delen. Utvendig > Dører: Det er avvik: Eldre ytterdør som mangler beslag rundt lås og dørhåndtak. Dør har ikke pakning i dørkarm. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Terrasse gulv er noe vær slitt og rekkverk trenger overflatebehandling. Rekkverk ved inngangspartiet trenger overflatebehandling. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Furugulv har hatt bevegelse, slik at det har blitt åpninger i skjøtene. Dette er naturlig i slike bygg. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Brannsikkerplate under vedovn er for liten. Platen skal dekke minimum et areal på 30*30 cm foran åpningen på vedovnen. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendige dører har noe bue i dørbladet, dette gjør at dører er noe vanskelige å lukke. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er avvik: Enkelt kjøkken som er satt sammen av en eldre innredning og noen skap er selvbygget. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Kun ventiler i vindu. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er avvik: Fritidsboligen har et enkelt sommervannsanlegg Tekniske installasjoner > Avløpsrør AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på en side av trappen.
Parkering
Parkeringsplass i umiddelbar nærhet til hytta.
Standard
Fritidsbolig over 1 plan fra 1965. Boligen har en normal standard sett ut i fra byggeår, men det må påregnes noe oppgradering og vedlikehold. KJØKKEN Kjøkkenet har slette og profilerte fronter med laminert benkeplate. Det er nedfelt en vask i benkeplaten. Dette er et enkelt kjøkken med privat vann fra et tjern i nærheten og med et avløp til en gårvannsgrøft. Ingen ventilering fra kjøkken. INNVENDIG Furugulv, furu trepanel på vegg og trepanel i himling. Trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mursteinspipe. krypkjeller under trebjelkelag. Furu fyllingsdører. UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrennen, nedløp og beslag er i prelakkert, galvanisert stål med korrosjonsbeskyttelse. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. A-takstoler i tre med ru-panel som undertak. Det ble registrert flere vepsebol inne på loft.Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er et vindu på syd-vegg som er fra 1987. Malt hoved ytterdør. Terrassen er oppført med terrassebord som er skrudd i gulv bjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til faste fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer. Terrassen ble målt til ca. 17m2. Rekkverk ble målt til 90cm. Utvendig trapp opp til terrasse. Trappen er utført i impregnerte konstruksjoner. TEKNISKE INSTALLASJONER Fritidsboligen har kun kaldt vann. Det går ett vannrør av plast fra kryp kjeller og opp til kjøkken. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Automatsikringer. Håndslukker og røykvarsler
Innhold
Fritidsboligen inneholder følgende: 1. etasje: Vindfang, 2 soverom, kjøkken og stue og Loft. Krypkjeller under hytta med pumpe til sommervannet. Anneks med tre sengeplasser. Ved siden av er det utedo og vedbod.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
HMS og Byggkontroll AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/23/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Alt av møblement, øvrig inventar og Båt medfølger salget. Personlig pynt, trofeer, personlig eiendeler, noe verktøy fra bod, gressklipper med bensin medfølger ikke salget. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Fryser i kjeller og kjøleskap og komfyr på kjøkken medfølger salget. Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
100
Beskrivelse av tomt
Fritidsbolig på eiet tomt. Indre Østfold kommune opplyser at tomten ikke er målt opp. Skrånende naturtomt mot sydvest. Den er pent opparbeidet med plen arealer, busker og beplanting.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanens arealandel for perioden 2018 - 2029 er avstatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Hensynsone H530_6 - Hensyn friluftsliv: Innenfor områder vist som hensynssone friluftsliv skal det ikke igangsettes tiltak som kan svekke eksisterende og fremtidig tilrettelegging og bruk av områdene til friluftsliv og rekreasjon.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Indre Østfold kommune opplyser: Manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil ikke ha noen betydning for ny eier. Det finnes ingen byggemapper for eiendommen i kommunes arkiv.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/730/24: 12.05.1965 - Dokumentnr: 1416 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:730 Bnr:2 Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Eier av Stiklaveien 325 har veirett frem til hytta, krepserett i Stiklatjern og båtfeste ved Stiklatjern.
Vei, vann og avløp
Det er privat vei til hytta. Sommervann fra Stiklatjern med pumpe under hytta. Det er ikke tillatt med vann inn i hytta. Grovvann til grunn. Utedo
TV/Internett/Bredbånd
Parabol og tv medfølger salget.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fukttilsig fra fjell. Fundament står på fjell. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Dårlig trekk i vedovn, tette røyk rør renset sommer 2022. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sig i gulv grunnet eldre stokkmaur angrep i bjelkelag og fundament. Renovert mars 2018. Nytt bjelkelag og deler av veggstendere byttet. Hele vegg mot veranda byttet. Benyttet impregnert trevirke i renovering. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Før renovering av bjelkelag 2018 ble det fanget mus inne på vinterstid. Tiltak iverksatt, innganger tettet. Muse høyttaler og feller satt opp. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El- kontroll 2013 ref. tidligere takstrapport og salgspapirer. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Hanssen bygg ved renovering av gulv og vegg 2018. Grepperud snekkerservice ved bytte av tak, vinduer 2013. Arbeid utført av Hanssen Bygg og Grepperud Snekkerservice. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Usikker på om dette foreligger. Tidligere salgsoppgave tilsier at det ikke foreligger pr. d.d. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Skaderapport før renovering av bjelkelag 2018. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Brøyting av vei opp til hytte gjøres av grunneier av vegen. Parkeringsrett for bil, bruksrett for vei, båtplass følger hytte. Viktig å lufte kjeller, åpne vinduer, når man er der. Tilleggskommentar: Sommervann med pumpe i krypkjeller. Her må vannet kobles av før frosten kommer. Gjennomgang av hvordan gjøres ved overtakelse.
Oppvarming
Peis og vedovn i stue ellers elektrisk oppvarming.
Energikarakter
- E
Totalpris
975092
Prisantydning
950000
Omk. Kjøper beløp
25092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 23 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 25 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
3080
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
I de kommunale avgiftene inngår feiing og hytterenovasjon. Kommunale avgifter kr 3 080,- er en prognose for inneværende år 2022. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Formuesverdi primær
172976
Formuesverdi primær år
2020
Beliggenhet
Hytta ligger i et etablert og naturskjønt hytteområde på Stikla ved Båstad, ca. 12 km nord for kommunesentrumet Skjønhaug i Trøgstad kommune. Det er ca. 30 meter til badeplass ved Stiklatjern som også byr på gode fiskemuligheter. Her medfølger det også båtfeste. Omgivelsene byr for øvrig på flotte rekreasjons- og turmuligheter i storslått natur. I Båstad finnes det idrettsanlegg som omfatter kunstisbane, fotballbane, lysløype, tennisbane og skytterbane. Dagligvarer handles enkelt på Bunnpris i Båstad sentrum der det også finnes post, minibank og café/restaurant m.m. Er du i behov av ytterligere servicetilbud, kan man reise til Skjønhaug, Mørstad Storsenter i Mysen eller Askim, hvor det finnes et rikt og variert utvalg. I Askim finner du også det populære Østfoldbadet.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
205220137
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Kim Arve Midtlyng
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 44 900 Markedsføring kr 24 300 Tilrettelegging kr 13 900 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
