Jondalen
, KONGSBERG
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 4/7/2022 09:38
Fin hytte med stor platting. 3 soverom og strøm.
Hytta ligger usjenert til i skogsterreng med kort avstand til fjellet og flotte turmuligheter. Ved Liatoppen, 5-10 min unna i bil, er det oppkjørte skiløyper med tilknytning til løypenettet på Blefjell. Her ligger også et lite alpinanlegg. I nærområde er det fine muligheter for blant annet bærplukking og fiske. Buvann ligger ca 2,5 km fra hytta og har fin badeplass og fiskemuligheter. Hytta inneholder gang, stue, kjøkken, 3 soverom og vaskerom. Det er også bra med bodplass. I uthuset er det vaskerom med dusj og badstue. Her er det også vedskjul og utedo. Tomten er festet.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Kongsberg
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3006
Gårdsnummer: 145
Bruksnummer: 3
Festenummer: 10
Arealbeskrivelser
Uthus Bruksareal 1. etasje: 16 kvm Primærrom 1. etasje: 11 kvm P-rom består av vaskerom og badstue. Sekundærrom 1. etasje: 5 kvm S-rom består av bod/vedskjul, WC/utedo. Hytte Bruksareal 1. etasje: 56 kvm Primærrom 1. etasje: 56 kvm P-rom består av gang, stue, kjøkken, 3 soverom og vaskerom.
Arealer
Primærrom: 67 m2Primærrom: 67 m267
Bruttoareal: 61 m2Bruttoareal: 61 m261
Bruksareal: 72 m2Bruksareal: 72 m272
Byggeår
1972
Byggemåte
Fritidseiendom fra 1972 beliggende i skogsterreng ved Buen i Jondalen. Eiendommens bygninger har behov for vedlikehold og enkelte oppgraderinger. Det er innlagt strøm, men ikke vann. Helårs bilvei ligger ca. 30 meter fra hytta. For mer informasjon om boligens tilstand henvises det til rapportens tekniske beskrivelse. Taket er tekket med shingel. Undertak i tre. Vindskier og isbord i tre. Det er råteskader i deler av undertaket samt i deler av vindskier. Takrenner, beslag ognedløp i metall. Takvann går til terreng. Beslag mellom takfot og renne er ikke tilpasset/fort lite. Lokale skader på renner og nedløp som må utbedres. Hytta er oppført med bindingsverk og bærende utskjærte stolper. Liggende bordkledning mellom vinduer og dører utvendig. Trepanel er overflatebehandlet med beis utvendig. Stedvis er det kort avstand mellom trepanel og terreng. Saltak med sperrer og møneås. Det er isolert med mineralull mellom sperrer/antatt på kaldloft. Konstruksjonen har en liten luftespalte i gesimser. Undertegnede har kun kontrollert konstruksjonen ut og innvendig. Luke i himling er ikke åpnet ved befaring. Vinduer og dører fra byggeår. Kobla, sidehengslede vinduer. Ved tilfeldig kontroll fungerte åpne/lukkemekanismer ok. Det er enkelte sprukne glass. Ytterdører i tre fra byggeår. Fremstår med normal bruksslitasje. Stor veranda mot syd og mellom bygningene. Fundamentert med pilarer. Bjelkelag og gulvbord i imp tre. Rekkverk i tre. Det er betydelig svikt i gulv og skjevheter i rekkverk. Utbedring må påregnes. Overbygget svalgang mot syd/inngang. Rekkverk i tre. To trinn på veranda. Trapp i imp tre fra veranda til hytte. Rekkverk i tre. Innvendige overflater av tepper og tregulv. Trepanel på vegger og himlinger. Innvendige overflater fremstår med normal slitasje, men det må påregnes oppgradering grunnet alder. Hytta er oppført på pilarer og radonmåling er ikke relevant. Oppvarming med strøm og ved. Panelovner på vegger. Nyere stålpipe. Kombipeis med oljefyr er montert i stue. Det gjøres oppmerksom på at undertegnede ikke har testet dette. Oljefyring er fortsatt tillatt på fritidsboliger. Det er ikke innlagt vann i hytta. Avløpsrør fra vasker og dusj til grunn. Innlagt strøm. Utvendig sikringsskap. Åpent ledningsnett. Undertegnende har ikke kontrollert det elektriske anlegget. Pulverapparatet er av eldre dato. Røykvarslere er ikke funksjonstestet. Naturlig drenering fra byggeår. Fundamentert med lettklinkerpilarer på stedegne grusmasser. Åpent kryprom under hytta med dels lav høyde. Lettklinker i grunn er ofte utsatt for forvitring/skader og dert må påregnes tiltak for å unngå at dette skjer. Terrenget er svakt hellende mot syd. Faller noe under hytta som gir økt vannsig. Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.03.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre i paneler. Trepanel har behov for vaske og overflatebehandling. Stedvis er kledningen montert ned mot terreng. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold > Terrengforhold: Faller noe under hytta som gir økt vannsig. - Utvendig > Dører: Grunnet alder. - Innvendig > Overflater: TG2 er satt ut i fra alder. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er påvist råteskader. Råte i deler av undertak og vindskier. - Utvendig > Nedløp og beslag: Utvendige beslag har utettheter. Det er påvist skader i beslagløsninger. - Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Det er registrert skader i undertak. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Skaden må ses i sammenheng med taktekking. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.
Hvitevarer
Hvitevarer som er i hytta medfølger.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering ca 50 m fra hytta.
Standard
Enkel hytte med behov for oppgraderinger. Hytta har god planløsning og 3 soverom. Gulv har tregulv og tepper. Vegger har trepanel. Himling har trepanel. Kjøkkeninnredning fra byggeår med malte fronter og folierte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum og sidefelt. Innebygget komfyr. Frittstående kjøl/fryseskap og platetopp med 4 gassbluss på kjøkkenbenken. Avløp fra vask til grunn. Eldre innredning fra byggeår. Oppgradering må påregnes. Enkelt vaskerom med utvendig adkomst. I uthuset er det dusj, badstue og vask på vegg.
Innhold
Hytta inneholder gang, stue, kjøkken, 3 soverom og vaskerom. Det er også bra med bodplass. Foran hytta er det stor platting og koselig utepeis. I uthuset er det vaskerom med dusj og badstue. Her er det også vedskjul og utedo.
Adgang til utleie
Eiendommen har ingen separat utleiedel.
Takstmann
Sigbjørn Rua
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/24/2022
Verditakst
850000
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Beskrivelse av tomt
Tomten er i hovedsak naturtomt bevokst med lyng og trær. Sti fra parkering. Tomten er festetomt.
Regulering av festeavgift
Indeksregulering hvert 5. år.
Innløsningsvilkår Festeavgift
Tomten kan innløses for kr 145 000,- ihht opplysninger fra grunneier.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2013-2025. Registrert som fritidsbolig.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er gitt byggetillatelse 23.02.1968.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3006/145/3/10: 03.08.1972 - Dokumentnr: 2809 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 330 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER Bestemmelser om forlengelse Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1972 - Dokumentnr: 2809 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3006 Gnr:145 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1850271 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:145 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere
Vei, vann og avløp
Det er helårsvei ca 50 m fra hytta. Vann medbringes. Enkelt avløp til terreng.
Diverse
Hytta selges som den står med møbler og inventar, uten ytterligere rengjøring.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kommentert følgende i egenerklæringen: - Pkt. 10.1: Det har vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag, ble lagt ny shingel. - Pkt. 10.2: Arbeidet ble utført som egeninnsats.
Oppvarming
Hovedoppvarming består av vedfyring og elektrisk. Kombipeis med oljefyr i stuen. Ellers panelovner.
Totalpris
811092
Prisantydning
790000
Omk. Kjøper beløp
21092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 19 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 21 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
2115
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter består av renovasjon og feiing. Det må påregnes kostnader for vei/brøyting ved bruk av veien på nedsiden av hytta.
Formuesverdi sekundær
207572
Formuesverdi sekundær år
2019
Årlig festeavgift
5800
Beliggenhet
Hytta ligger usjenert til med kort avstand til fjellet og flotte turmuligheter. Ved Liatoppen, 5-10 min unna i bil, er det oppkjørte skiløyper med tilknytning til løypenettet på Blefjell. Her ligger også et lite alpinanlegg. I nærområde er det fine muligheter for blant annet bærplukking og fiske. Buvann ligger ca 2,5 km fra hytta og har fin badeplass og fiskemuligheter.
Adkomst
Kjør fra Kongsberg retning Flesberg på vestsiden av lågen og ta av til venstre mot Bolkesjø og Rjukan. Kjør forbi Max kro i Jondalen og videre til avkjøringen mot Liatoppen og Ble fjellstue. Følg veien innover og kjør over elva og fortsett rett frem i første veidele. Fortsett veien retning Ble-Fjellstue, du kommer nå opp til Buen-gårdene, hold veien til høyre merket Fjellparken Hauk videre oppover ca. 500 m. Ta avkjøring til høyre parker på nedsiden av hytta. Nåværende eier har parkert i svingen i Buenveien og fulgt sti inn til hytta.
Oppdragsnummer
623210059
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Einar Johan Fylling
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 11500kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 3 % provisjon av salgssum, minimum kr 40 000,- Markedsføring kr 12 400 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 4 500 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 2400 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Følgende gjelder for avtaler inngått innen 01.01.22: Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven avhl. § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før det legges inn bud. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl. § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9. Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21: Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
