Jondalsveien 1429
, KONGSBERG
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 16/8/2022 15:11
Koselig familiehytte beliggende ved Buvann. Helårsvei | Strøm | Borrevann
Hytta har usjenert og fin beliggenhet i skogsterreng. Her er det kort vei til Buvann som har fine badeplasser og fiskemuligheter. Jondalsveien går mellom hytta og vannet. Det er flott helårs turterreng i område, med kort vei til fjellet med milevis oppkjørte skiløyper på Blefjell. Det er ca. 15 min å kjøre til Liatoppen som har alpinanlegg. Ellers er det ca. 30 min å kjøre til Kongsberg Skisenter for den som ønsker større utfordringer. Hytta inneholder gang, romslig stue, kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom. Det er hems over deler av hytta som er innredet med soveplasser (lav takhøyde uten godkjent rømningsvei). Fra stua er det utgang til romslig terrasse. Det er også platting foran inngangspartiet med fin uteplass.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Kongsberg
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3006
Gårdsnummer: 144
Bruksnummer: 1
Festenummer: 7
Arealbeskrivelser
Hytte Bruksareal 1. etasje: 79 kvm Primærrom 1. etasje: 79 kvm P-rom består av gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Bod/uthus Bruksareal 1. etasje: 20 kvm Bodplass og utedo.
Arealer
Primærrom: 79 m2Primærrom: 79 m279
Bruttoareal: 85 m2Bruttoareal: 85 m285
Bruksareal: 99 m2Bruksareal: 99 m299
Byggeår
1960
Byggemåte
Hytta har i hovedsak ringmur i betong/lettklinker. Støpte pilarer i del av stue. Veggene er oppført med mineralullisolert bindingsverk og kledd med liggende trepanel. Antatt ca 10 cm i gammel del og 14 cm i tilbygget. Taket er tekket med shingel. Undertak i tre. Vindskier og isbord i tre. Plattinger er bygget utenfor kjøkken/stue mot veien/vannet. Deler av plattinger er overbygget. Platting med paviljongtak og nedsenket oppblåsbart boblekar. Platting ved inngang. Alle overflater og bjelker er i imp tre og fremstår i god stand. Uthus: Enkelt bygg fundamentert med pilarer på grunn. Bjelkelag i tre/paller. Veggene er oppført med bindingsverk og kledd med liggende trepanel. Skråtak med sperrer i tre. Taket er tekket med metallplater. Et isolert rom som inneholder en snurredass. Bygningsinformasjon og arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Rua Bygg & Takst AS, datert 16.06.2022 Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Det er påvist andre avvik: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke avtrekk eller tilluft i rommet. Ingen lekkasjesikring fra dusj. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avvik: Det er krav til gråvannsanlegg da det er innlagt vann i hytta. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er antatt krypkjeller under deler av hytta, men ingen etablert adkomst. Eier har fylt krypkjeller med løsleca og tettet igjen adkomst.
Hvitevarer
Hvitevarer som er i hytta medfølger.
Modernisert/Påkostet år
Hytta er oppgradert siste år med blant annet: - Ny kjøkkeninnredning, type Epoq - Nytt sikringsskap med automatsikringer - Borret etter vann - Montert utvendig vannkran - Rettet opp gulv i stue/spisestue, isolert gulv og ringmur med løs leca- Lagt nye gulv i stue/spisestue. - Innvendig maling av vegger og himling i stue/spisestue. - Fjernet gamle vinduer og montert 6 nye vinduer, ny belistning og foringer - Nytt elanlegg på hems og montert nye panelovner - Dels nytt elanlegg inne i hytta og 3 nye utelamper. - Rettet opp terrasse og satt på plass nye fundamenter - Laget nytt inngangsparti med platting - Ny peisinnsats - Nye plattinger og terrasser, omlagt ca. 60 m2 - Takoverbygg for hagestue m/ innlys innfeldt. - Boblebad med eget strømopplegg - Paviljong over boblebad - Nye trapper til uteområde
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Det er god plass til parkering ved hytta.
Standard
Hytta er oppgradert siste år og fremstår som godt vedlikeholdt. Gulv har lakkerte furugulv og laminat. Vegger har trepanel. Himling har trepanel. Enkelte overflater er malt. Ny Epoq kjøkkeninnredning fra 2020, med malte glatte fronter og benkeplater i laminat. Nedfelt/underlimt oppvaskkum. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap og ventilator til yttervegg. Det er montert lekkasjesikring i vaskeskap samt komfyrvakt. Toalettrom/bad: Badet har lakkert tregulv og trepanel på vegger/himling. Her er det elektrisk wc samt urinal. Dusjkabinett og baderomsinnredning med benkeskap, servant og speil. Avløp til privat anlegg. Det er ingen for for ventilasjon fra rommet utover å åpne vindu.
Innhold
Hytta inneholder gang, romslig stue, kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom. Det er hems over deler av hytta som er innredet med soveplasser. Her er det lav takhøyde og vinduene på hemsen tilfredsstiller ikke kravet til godkjent rømningsvei. Fra stua er det utgang til romslig terrasse med boblebad. Det er også platting foran inngangspartiet med fin uteplass. Uthus på tomten som inneholder toalettrom med mulldo og bra med bodplass. Her er det oppbevaringshyller og god plass for ved og snøfreser.
Takstmann
Rua Bygg & Takst
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/15/2022
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
1000
Beskrivelse av tomt
Tomten er i hovedsak naturtomt. Svakt skrånende bevokst med gress og noe skog. Det er helårsvei helt frem til tomten med god plass til parkering. Tomten er festet. Festeavgift kr 1131 pr år. Festetid 50 år, med rett til fornyelse. Festekontrakt datert 22.09.1985. Tomten er ikke oppmålt, arealet er stipulert.
Regulering av festeavgift
Indeksregulering hvert 5. år
Dato for festekontrakt
9/21/1985
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2013-2025. LNFR, areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Godkjent byggemelding for tilbygg godkjent 29.05.2006.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3006/144/1/7: 16.10.1962 - Dokumentnr: 301818 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 30 år Årlig festeavgift: NOK 45 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Årlig leie kr 300,- + kr 300,- for serviceytelser Bestemmelser om regulering av leien ---------- Nye vilkår Bestemmelser om forlengelse 16.10.1962 - Dokumentnr: 301818 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3006 Gnr:144 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1762415 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:144 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere
Vei, vann og avløp
Privat vei helt frem til tomten. Vann fra eget borrehull. Gråvannsavløp til terreng.
Diverse
Hvitevarer og løsøre i hytta medfølger.
Oppvarming
Hovedoppvarming består av elektrisk og vedfyring. Det er muret åpen peis i stuen, samt Jøtul vedovn ved siden av.
Energikarakter
- G
Totalpris
1692592
Prisantydning
1650000
Omk. Kjøper beløp
42592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 41 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 42 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
2549
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter består av renovasjon og feiing/tilsyn.
Formuesverdi sekundær
93138
Formuesverdi sekundær år
2020
Årlig festeavgift
1131
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint ut usjenert til i skogsterreng, med flott utsikt til Buvann. Ved Buvannet er det fine badeplasser og fiskemuligheter, og det medfølger glassfiberbåt. Jondalsveien går mellom hytta og vannet. Det er flott helårs turterreng i område, med kort vei til fjellet med milevis oppkjørte skiløyper på Blefjell. Det er ca. 15 min å kjøre til Liatoppen som har alpinanlegg. Ellers er det ca. 30 min å kjøre til Kongsberg Skisenter for den som ønsker større utfordringer.
Adkomst
Kjør fra Kongsberg retning Flesberg på vestsiden av lågen og ta av til venstre mot Bolkesjø og Rjukan. Kjør ca 15 km og ta skogsvei opp til venstre når du er ved Buvann. Hytta ligger i enden av denne veien.
Oppdragsnummer
511220110
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Arild Lorang Helstrup
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 2,4 % provisjon av salgssum, minimum kr 44900 Markedsføring kr 13900 Tilrettelegging kr 9 900 Visningshonorar kr 4 500 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 2800 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.