Kløversvingen 9
, KONGSBERG
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 28/9/2022 20:33
Madsebakken - Innholdsrik enebolig med 3 bad og usjenert bakhage med flott utsikt og gode solforhold
Velkommen til Kløversvingen 9! Innholdsrik enebolig over tre plan som inneholder: Kjeller: Gang, teknisk rom, garderobe, 2 boder, bad og 3 soverom. 1.etg: Gang, bad, kjøkken, stue, spisestue og soverom. 2.etg: Loftstue, bad og soverom. I tillegg har boligen garasje og usjenert bakhage. Eiendommen ligger flott til i et eldre, etablert og populært boligområde på Madsebakken. Flott utsikt og gode solforhold. Nærhet til skog og friområder, gang- og sykkelstier. Kort vei til skole, barnehage, matvarebutikk, bussforbindelse til byen og TimeEkspressen med bussforbindelser retning Oslo/Gardermoen. Gangavstand til bysentrum med de fleste servicetilbud.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Kongsberg
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3006
Gårdsnummer: 8402
Bruksnummer: 38
Arealbeskrivelser
Enebolig Bruksareal -1. underetasje: 96 kvm 1. etasje: 105 kvm 2. etasje: 22 kvm Primærrom -1. underetasje: 63 kvm Gang, bad og 3 soverom 1. etasje: 105 kvm Gang, bad, kjøkken, stue, spisestue og soverom 2. etasje: 22 kvm Loftstue, bad og soverom Sekundærrom -1. underetasje: 33 kvm Teknisk rom, garderobe og 2 boder
Arealer
Primærrom: 190 m2Primærrom: 190 m2190
Bruksareal: 223 m2Bruksareal: 223 m2223
Byggeår
1985
Byggemåte
Byggegrunn av fjell. Synlig drens papp med topplist. Grunnmur i lettklinkerblokker. Stripefundamenter av betong under grunnmur. Natursteinsmur. Gulv mot grunn av støpt betong. Bygget er oppført av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Tak tekket med betongtakstein. Bygningsinformasjon og arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Ole Christian Wølner, datert 22.04.2022. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlikehold/tilstand: Vedlagte tilstandsrapport inneholder vurderinger av byggets tilstand. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. Konklusjon fra takstmann: Ca 40 år gammel bolig, generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Dagens krav til isolering og tetthet mv er strengere enn da bygget ble oppført. Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normal. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Kan trekkes fram at taket nærme seg alder hvor det jevnlig bør etterses og bør påregnes oppgradert. TG 2 ble satt på taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mangler stein i gradrenne. Avslutning av vindski mot takstein på utstikk er en konstruksjon som burde sikres bedre mot at vann kan renne ned bak vindski. TG 2 ble satt på nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. TG 2 ble satt på veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG 2 ble satt på balkong/terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis løse skiferstein. TG 2 ble satt på innvendige overflater: Det er påvist avvik som noe ufullstendig listing, noen glipper i parkettskjøter og sprekk i brannmur mot trapp. TG 2 ble satt på rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. TG 2 ble satt på overflater gulv på bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk TG 2 ble satt på ventilasjon på bad: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. TG 2 ble satt på overflater gulv på bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt(har ikke motfall). TG 2 ble satt på grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG 2 ble satt på forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. TG 2 ble satt på utvendige vinduer: Det er avvik, vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppbrukt TG 2 ble satt på takvindu: Det er avvik, renne merker på nedsiden av karmlist kan tyde på kondens. TG 2 ble satt på utvendig balkongdør: Det er avvik, vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppbrukt. TG 2 ble satt på utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Konstruksjonene har skjevheter. TG 2 ble satt på etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis noe knirk. Parkett på kjøkken buler noe. TG 2 ble satt på innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt utifra alder. TG 2 ble satt på overflater vegger og himling på bad: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Flis i vindu har sprukket TG 2 ble satt på sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Punkt under vask buler membranen. TG 2 ble satt på overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. TG 2 ble satt på byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. TG 2 ble satt på drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drensplast er stedvis avsluttes langs og under terreng. TG 3 ble satt på elektrisk anlegg. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Ole Christian Wølner, datert 22.04.2022.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i garasje og på egen gårdsplass.
Standard
Lys og tiltalende bolig med god planløsning. Gulv har parkett, belegg og fliser. Vegg har strie, panel og fliser. Himling har panel og takessplater. Bad i kjeller med naturstein, travertin på gulv og emperador på vegger. Bad har dusjhjørne med vegg, vegghengt toalett, to servanter og gulvvarme. Flislagt bad i 1.etg. med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med innredning og gulvvarme. Flislagt bad i 2.etg. med med badekar, veggmontert toalett, servant og gulvvarme. Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter og fliser over benk. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Boligen har innlagt fiberkabel og el-bil lader.
Innhold
Lys og tiltalende bolig over tre plan som inneholder: Kjeller: Gang, teknisk rom, garderobe, 2 boder, bad og 3 soverom. 1.etg: Gang, bad, kjøkken, stue, spisestue og soverom. 2.etg: Loftstue, bad og soverom. I tillegg har boligen garasje og usjenert bakhage.
Takstmann
Ole Christian Wølner
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
4/21/2022
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
496
Beskrivelse av tomt
Lett skrånende tomt som er pent opparbeidet med plen og belegningsstein i gårdsplass.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplan: - KPLAN13 - Kommuneplanens arealdel 2013-2025 med bestemmelser, ikrafttredelse 12.11.2014. Reguleringsplan: - 336R - Gamlegrendåsen Nord, ikrafttredelse 09.09.2009.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse gitt 21.08.1985.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3006/8402/38: 05.10.2012 - Dokumentnr: 828504 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Kongsberg Kommune Org.nr: 942 402 465
Vei, vann og avløp
Offentlig vei via privat avstikker. Det må påregnes kostnader for brøyting av felles privat vei. Offentlig vann via privat stikkledning. Offentlig avløp via privat stikkledning.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er i 2009 utført radonmåling på eiendommen, målingen ga følgende verdier: 20/90/40/50
Oppvarming
Gulvvarme i alle oppholdsrom i kjeller, vindfang og deler av stue i 1.etg. samt alle 3 bad. Peisovn i stue. For øvrig elektrisk.
Energikarakter
- F
Info energiklasse
Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter F og oppvarmingskarakter Oransje.
Totalpris
5433842
Prisantydning
5300000
Omk. Kjøper beløp
133842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 132 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 133 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
7680
Eiendomsskatt år
2021
Kommunale avgifter
7126
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon. Avregnes etter vannmåler.
Formuesverdi primær
1235674
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4448425
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til i et eldre, etablert og populært boligområde på Madsebakken. Flott utsikt og gode solforhold. Nærhet til skog og friområder, gang- og sykkelstier. Kort vei til skole, barnehage, matvarebutikk, bussforbindelse til byen og TimeEkspressen med bussforbindelser retning Oslo/Gardermoen. Gangavstand til bysentrum med de fleste servicetilbud.
Adkomst
Se vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Kongsberg kommune for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
511220081
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Ståle Furuberg
Heidi Reiersøl
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,0 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 14 900,- Tilrettelegging kr 12 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 5 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 500,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
