Myntgata 26
, KONGSBERG
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 12/8/2022 12:19
Vestsida - Sjarmerende leilighet på bakkeplan med garasje og gangavstand til "alt"
Velkommen til Myntgata 26! Sjarmerende leilighet på bakkeplan som inneholder vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. I tillegg har leiligheten garasjeplass, utvendig bod i fellesrekke og felles bod i kjeller. Eiendommen ligger sentralt og flott til på vestsiden i Kongsberg. Fra boligen har man gangavstand til det meste av fasiliteter og servicetilbud, som butikker, treningssenter, kafeer og restauranter. Kort vei til Krona, Teknologiparken, skole, barnehage og marka.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Kongsberg
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3006
Sameiets Gårdsnummer: 7055
Sameiets Bruksnummer: 1
Seksjonsnummer: 1
Arealbeskrivelser
Leilighet Bruksareal 1. etasje: 74 kvm Primærrom 1. etasje: 74 kvm Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom
Arealer
Primærrom: 74 m2Primærrom: 74 m274
Bruksareal: 74 m2Bruksareal: 74 m274
Byggeår
1790
Byggemåte
Bygget er oppført i bindingsverk konstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående kledning. Saltak i tre konstruksjon tekket med takstein. Bygningsinformasjon og arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Ole Christian Wølner, datert 10.08.2022. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlikehold/tilstand: Vedlagte tilstandsrapport inneholder vurderinger av byggets tilstand. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. Konklusjon fra takstmann: Over 200 år gammel bolig, generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Dagens krav til isolering og tetthet mv er strengere enn da bygget ble oppført. Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normal. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Kan trekkes fram at badet nærmer seg alder hvor det jevnlig bør etterses og enkelte overflater bør påregnes oppgradert. Det må også beregnes en del utgifter til utvendig vedlikehold. TG 2 ble satt på radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2 ble satt på innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. TG 2 ble satt på overflater vegger og himling på bad: Det er avvik, plateskjøt i tak har sprukket. TG 2 ble satt på sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist skader på innredning. TG 2 ble satt på ventilasjon på bad: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. TG 2 ble satt på vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system TG 2 ble satt på andre tomteforhold: Det er avvik, utvendig rekkverk må utbedres. TG 2 ble satt på andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG 2 ble satt på innvendige overflater: Det er avvik, bom i flis i gang og noen skraper i parkett i stue. TG 2 ble satt på overflater gulv på bad: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt(har ikke motfall). TG 3 ble satt på innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrertknirk i gulv. TG 3 ble satt på sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ikke slukmansjett i sluk. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Ole Christian Wølner, datert 10.08.2022
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg medfølger kjøl/frys i salget.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Leiligheten har parkering i felles garasje med nabo på cirka 18 m².
Standard
Tiltalende leilighet med god planløsning. Gulv har parkett og fliser. Vegg har panel, veggplater og fliser. Himling har panel og plater. Flislagt bad med wc, dusjkabinett, servant med innredning, opplegg til vaskemaskin og gulvvarme. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplater. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg medfølger kjøl/frys i salget.
Innhold
Sjarmerende leilighet på bakkeplan som inneholder vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. I tillegg har leiligheten garasjeplass, utvendig bod i fellesrekke og felles bod i kjeller.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Ole Christian Wølner
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/9/2022
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen ligger innenfor en sone som er angitt med særlige hensyn for bevaring kulturmiljø. Den har høy verneverdi klasse B med de begrensninger det medfører. For ytterligere informasjon kontakt Kongsberg kommune.
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
646
Beskrivelse av tomt
Tomten er et fellesareal for sameiet og er opparbeidet plen og beplantning.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplan: KPLAN13 - Kommuneplanens arealdel 2013-2025 med bestemmelser, ikrafttredelse 12.11.2014. - Bevaring kulturmiljø Reguleringsplan: 380R - Sentrumsplan, ikrafttredelse: 23.03.2011 - Bevaring kulturmiljø
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3006/7055/1/1: 20.12.1913 - Dokumentnr: 900253 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1916 - Dokumentnr: 901943 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:6 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1923 - Dokumentnr: 902196 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:2 Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1926 - Dokumentnr: 900183 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til vedlikehold av kloakkanlegg over eiendommen Overført fra: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1929 - Dokumentnr: 900245 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Kongsberg kommune Overført fra: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1929 - Dokumentnr: 900246 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:4 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1931 - Dokumentnr: 902041 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1937 - Dokumentnr: 1143 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:8 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1938 - Dokumentnr: 548 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:9 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1938 - Dokumentnr: 740 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:10 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1939 - Dokumentnr: 479 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:12 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1942 - Dokumentnr: 671 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:16 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1943 - Dokumentnr: 785 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:2 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:3006 Gnr:7055 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2007 - Dokumentnr: 826322 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/235
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig vei via privat avstikker. Offentlig vann og avløp via privat stikkledning.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon. Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Byggeår er kun et ca. årstall opplyst av selger. Midsprosse gir kun 45cm fri åpning på vinduer på soverom, dette er etter dagens krav for lite. Alternativt må et par vinduer skiftes til likt vindu, men med avtagbar stolpe i midten. Det informeres om at det ved seksjonering er gjort en feil, slik at leilighetene i 1.etg. er byttet om(seksjonen og hjemmelshaver er byttet om på 2 av leilighetene). Eiendommen må derfor reseksjoneres og det er selgers ansvar at dette er på plass før overtagelse kan skje. Det er et ikke aktivt sameie. Det foreligger ikke budsjett, regnskap eller vedtekter ifølge selger.
Oppvarming
Gulvvarme i vindfang og bad. Vedovn i stue. For øvrig elektrisk.
Energikarakter
- G
Info energiklasse
Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G og oppvarmingskarakter Oransje.
Sameiet
Totalpris
3025092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2950000
Prisantydning
2950000
Omk. Kjøper beløp
75092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 73 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 75 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
100
Felleskostnader inkluderer
Det er et ikke aktivt sameie og det innbetales ikke felleskostnader pt.
Info Eiendomsskatt
Eiendommen er under bunnfragdragsgrensa, derfor har ikke boligen eiendomsskatt. Den er ikke direkte unntatt, så man vil få eiendomsskatt dersom man øker boligens verdi og bunnfradragsgrensa kan settes ned.
Kommunale avgifter
7567
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er ikke installert vannmåler.
Formuesverdi primær
560858
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2019088
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt og flott til på vestsiden i Kongsberg. Fra boligen har man gangavstand til det meste av fasiliteter og servicetilbud, som butikker, treningssenter, kafeer og restauranter. Kort vei til Krona, teknologiparken, skole, barnehage og marka.
Adkomst
Se vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
511220143
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Gro-Anne Ygre
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,2 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 10 900,- Tilrettelegging kr 12 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 5 900,- Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 500,- Selgers tinglysingskostnader kr 540,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
