Prokurator Torps Gate 31
, KONGSBERG
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 17/6/2022 16:06
Toppen av Ullandløkka - Innholdsrik enebolig med garasje, gode solforhold og flott utsikt i attraktivt område
Velkommen til Prokurator Torps gate 31! Innholdsrik enebolig over to plan som inneholder: U.etg: Vindfang, gang, 2 boder, bad/vaskerom, wc, kjellerstue og soverom. 1.etg: Gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom I tillegg har boligen garasje, delvis overbygd terrasse og koselig hage. Eiendommen ligger sentralt og fint til med gode solforhold og flott utsikt. Det er et etablert og attraktivt boligområde på toppen av Ullandsløkka. Kort vei til bl.a. skole og barnehage, nærhet til skog/friareal og gangavstand til bysentrum med de fleste fasiliteter og servicetilbud.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Kongsberg
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3006
Gårdsnummer: 8406
Bruksnummer: 104
Arealbeskrivelser
Enebolig Bruksareal -1. underetasje: 110 kvm 1. etasje: 115 kvm Primærrom -1. underetasje: 66 kvm Vindfang, gang, bad/vaskerom, wc, kjellerstue og soverom 1. etasje: 115 kvm Gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom Sekundærrom -1. underetasje: 44 kvm Garasje og 2 boder
Arealer
Primærrom: 181 m2Primærrom: 181 m2181
Bruksareal: 225 m2Bruksareal: 225 m2225
Byggeår
1977
Byggemåte
Byggegrunn av løsmasser. Synlig drensplast på grunnmur. Grunnmur i lettklinkerblokker. Stripefundamenter av betong under grunnmur. Etasjeskillet i trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Bygningsinformasjon og arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Ole Christian Wølner, datert 31.05.2022. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlikehold/tilstand: Vedlagte tilstandsrapport inneholder vurderinger av byggets tilstand. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. Konklusjon fra takstmann: Ca 45 år gammel bolig, generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Dagens krav til isolering og tetthet mv er strengere enn da bygget ble oppført. Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normal. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Kan trekkes fram at badet nærme seg alder hvor det jevnlig bør etterses og enkelte overflater bør påregnes oppgradert. Hoveddel fra 1977 og tilbygg (kjøkken og soverom) fra 1993. TG 2 ble satt på taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Registrert noen mose på tak. TG 2 ble satt på veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. TG 2 ble satt på vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. TG 2 ble satt på dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Pakningslist er ødelagt TG 2 ble satt på innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. fliser i hall har sprukket og jeg stedvis løse noe reiste skjøter på laminat TG 2 ble satt på etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 2 ble satt på etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis noe knirk. TG 2 ble satt på radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2 ble satt på rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. TG 2 ble satt på innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. TG 2 ble satt på innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører tar stedvis ned i gulv. Noe maling må påregnes. TG 2 ble satt på overflater bad: Gjennomslag av kvist i tak og krakelert maling TG 2 ble satt på gulv bad: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. TG 2 ble satt på sluk/membran bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. TG2 ble satt på sanitærutstyr/innredning bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne. TG2 ble satt på overflater/konstruksjon wc: Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Lekkasje fra toalett ved befaring TG2 ble satt på vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. TG2 ble satt på ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. TG2 ble satt på elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer. TG2 ble satt på byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. TG2 ble satt på takkonstruksjon/loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er forekomst av mus på loft. TG2 ble satt på utvendig dører: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på Dører er oppbrukt. TG2 ble satt på konstruksjon bad/vaskerom: Det er registrert symptom på fuktskader Må sees i sammenheng med svikt i drenering. TG2 ble satt på varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG2 ble satt på varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG2 ble satt på drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. TG2 ble satt på grunnmur/fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert løs puss på muroverflater. TG 3 ble satt på balkonger/terrasser: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. TG 3 ble satt på bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 ble satt på terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Ole Christian Wølner, datert 31.05.2022
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg medfølger kjøleskap i salget.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i garasje og på egen gårdsplass.
Standard
Flott enebolig med god planløsning. Gulv har laminat, teppe og fliser. Vegg har malt strie, panelplater, panel og fliser. Himling har takessplater og panel. Flislagt bad med servant med innredning, dusjkabinett og gulvvarme. Bad/vaskerom med dusjrom med dusjkabinett, skyllekar med innredning og opplegg til vaskemaskin. Flislagt bad med servant med innredning, dusjkabinett og gulvvarme. Toalettrom med wc og servant med innredning. IKEA-kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg medfølger kjøleskap i salget.
Innhold
Innholdsrik enebolig over to plan som inneholder: U.etg: Vindfang, gang, 2 boder, bad/vaskerom, wc, kjellerstue og soverom. 1.etg: Gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom I tillegg har boligen garasje, delvis overbygd terrasse og koselig hage.
Takstmann
Ole Christian Wølner
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/30/2022
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
464
Beskrivelse av tomt
Relativt skrånende tomt som er opparbeidet med større plenarealer, hekker og annen beplantning. Asfaltert innkjøring og gårdsplass. Ca. 63 kvm av tomten er regulert til friområde.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplan: - KPLAN13 - Kommuneplanens arealdel 2013-2025 med bestemmelser, ikrafttredelse 12.11.2014. Reguleringsplan: - R048 - Drammensveien-Eikerveien-Asbjørnsens vei, ikrafttredelse 07.04.1975 Ca 63 kvm av tomt er regulert til friområde.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse - enebolig datert 05.04.1978. Det foreligger byggetillatelse - tilbygg til bolig - garasje datert 17.07.1989. Det foreligger igangsettingstillatelse for tilbygg til boligbygg datert 02.06.1993, ikke gitt ferdigattest. Det foreligger igangsettingstillatelse for endring av eksisterende varmeanlegg, installering av ildsted for fast brensel datert 07.10.1999, ikke gitt ferdigattest. Det foreligger godkjent melding om mindre byggearbeider - fasadeendring datert 19.04.1999.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende grunndata, heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser: 06.04.1989 - Dokumentnr: 1847 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. Rettighetshaver: Kongsberg kommune 06.04.1989 - Dokumentnr: 1847 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3006 Gnr:8098 Bnr:41 20.11.2015 - Dokumentnr: 1088415 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om kloakkledning Rettigheter: 26.05.1977 - Dokumentnr: 2394 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3006 Gnr:8095 Bnr:5 Bestemmelse om kloakkledning 06.04.1989 - Dokumentnr: 1847 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3006 Gnr:8098 Bnr:41 Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. Med flere bestemmelser
Vei, vann og avløp
Offentlig vei via privat avstikker. Offentlig vann via privat stikkledning. Offentlig avløp via privat stikkledning.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon
Diverse
Eier opplyser at forstøtningsmurer tilhører naboeiendommer.
Oppvarming
Gulvvarme i alle oppholdsrom i u.etg. bortsett fra vindfang. I tillegg er det gulvvarme på bad og deler av kjøkken i 1.etg. Varmepumpe og peisovn i stue. Peis med innsats i kjellerstue. For øvrig elektrisk.
Energikarakter
- E
Info energiklasse
Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter E og oppvarmingskarakter Gul.
Totalpris
4511342
Prisantydning
4400000
Omk. Kjøper beløp
111342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 110 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 111 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
3533
Eiendomsskatt år
2021
Kommunale avgifter
11305
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon. Avregnes etter vannmåler.
Formuesverdi primær
1045142
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3762510
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt og fint til med gode solforhold og flott utsikt. Det er et etablert og attraktivt boligområde på toppen av Ullandsløkka. Kort vei til bl.a. skole og barnehage, nærhet til skog/friareal og gangavstand til bysentrum med de fleste fasiliteter og servicetilbud.
Adkomst
Se vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
511220052
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Daniel Brynhildsvold
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,0 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 14 900,- Tilrettelegging kr 12 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 5 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
