Åsheimveien 36

Krødsherad

Fritidseiendom

Hytta Bruksareal 1. etasje: 51 kvm Primærrom 1. etasje: 51 kvm Stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom Utedo/bod Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Utedo

1971

Byggemåte er hentet fra utarbeidet tilstandsrapport av Drammen Takstsenter AS v/Jan-Erik Mikarlsen, datert 03.11.2021. Frittliggende standard hytte fra -71, fundamentert på betongpilarer. Hytta skal i henhold til informasjon arving i dødsboet har, være vinterisolert med Glava isolasjon i gulv, vegger og tak. Takstmann skriver følgende om dette: trebjelkelaget er antatt isolert og tekket med stubbloft mot kryprom under. Vegger av tre, antatt isolert og utvendig bekledd med stående trepanel. Standard dører og vinduer med ref. til alder. Saltak tekket med pappshingel av ukjent årstall. Terrasseplatting ved kjøkkenutgang. Det er i bakkant av hytten et enkelt bygg/utedo-bod. Oppsummering av avvik: Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 (store eller alvorlige avvik): Innvendig - Etasjeskiller Det er målt høydeforskjell. Innvendig - Rom under terreng Det bør påpekes at det kun er et lite kjellerrom med full takhøyde under kjøkken på 3 kvm. Det er ikke kjeller under hele hytta. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjøkken - Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Det er manglende mekanisk avtrekk fra kjøkken. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold TILSTANDSGRAD 2 (avvik som kan kreve tiltak) Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist skader i beslagsløsninger. Utvendig - Takkonstruksjon Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig - Vinduer Vinduer tar i karmen. Utvendig - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Det er påvist at dekket på terrassen har en del sprekker. Innvendig - Overflater Det er påvist skader på overflater. Innvendig pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Innvendig - Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik: Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Byggegrunn Det er påvist andre avvik: Tomteforhold - Drenering Taknedløpet er avsluttet over terreng, og øker fuktbelastningen inn mor grunnmur. Terrenget faller inn mot grunnmur. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Innsiden av grunnmuren har misfarging. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tomteforhold - Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapporten fra takstmann samt selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer og hvitevarer medfølger handelen: Hvitevarer og interiør som følger med handelen vil kunne avtales etter avtale.

Balkong/Terrasse

Det er godt med parkering på tomten.

Nøkkelinfo: - Herlig utsikt til innsjøen Krøderen - Naturskjønne omgivelser - Usjenert og solrikt - 2 soverom - 2 stuer Din nye hytte - rom for rom: Det finnes 2 innganger til hytta enten i front av hytta via overbygd terrasse med direkte adkomst til stuen eller via kjøkkeninngangen på baksiden. Kjøkkeninngangen er også overbygd og har platting i tre. Stue: Romslig og trivelig stue med store vindusflater som bringer utsikt og dagslys inn i stuen. Rommet er utstyrt med en åpen peis som er god å ha på kjølige dager. God plass til stuemøblement. Synk ned i sofakroken, senk skuldrene og nyt hyttelivet. Fra stuen er det dør ut til sørvendt terrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Spisestue/kjøkken: Fra stuen kommer du videre inn i spisestuen. Det lille kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestuen som inviterer til gode samtaler. Enkel skapinnredning på vegg. I spisestuen finner du også en eldre vedovn. Soverom: Hytta har 2 soverom. Det ene rommet har plass til 2 enkeltsenger, mens det på det minste rommet er plassert i enkeltseng. Innvendige overflater: Gulv: Gulvoverflater i furu. Vegger: Hovedsakelig panelte vegger. Takhimling: Panel i stue og på begge soverom, mens det er himlingsplater i spisestue/kjøkken.

Stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom. Utedo.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Drammen Takstsenter AS v/ Jan-Erik Mikarlsen

Tilstandsrapport

11/2/2021

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1433

Stor eiet tomt på tilsammen 1433,4 kvm. Eiendommen består av 2 bruksnumre (bnr. 36 og 46) og ligger i skrånende terreng med flott utsikt til Krøderfjorden. Pent opparbeidet og tilrettelagt. Det er skog i bakkant. Trappeadkomst fra parkering er gamle jernbanesviller. Gnr/bnr 181/36 er tomten der hytta ligger. Den er på 757,2 kvm. Gnr/bnr 181/46 er en selveiertomt på 676,2 kvm kvm som ligger på siden/grenser i mot tomta hvor hytta står. Det har nylig vært oppmåling på eiendommen og både matrikkelkart samt situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i område som iflg kommuneplanen datert 03.09.2013 er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel vedtatt 24.09.2013 er gjeldene. Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygningene i kommunens arkiv. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Tegninger på hytta er mottatt fra kommunen og den står registrert "tatt i bruk" 11.04.2008. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Dagens bruk stemmer overens med datidens byggetegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3046/181/46: Ingen heftelser i eiendomsrett. EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 22.07.1972 - Dokumentnr: 4780 - BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3046 GNR: 181 BNR: 10 Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Rett til å hente vann fra felles brønn samt veirett over bnr 45 og 46. 22.07.1972 - Dokumentnr: 4782 - BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3046 GNR: 181 BNR: 29 Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Rett til å hente vann fra felles brønn. 24.07.1972 - Dokumentnr: 4797 - BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3046 GNR: 181 BNR: 10 Bestemmelse om vannrett Meglers forklaring: Rett til å hente vann fra felles brønn samt veirett over bnr 10. 3046/181/36: Ingen heftelser i eiendomsrett. Ingen rettigheter.

Eiendommen ligger til privat vei. Selger opplyser bl.a følgende vedr. vei til eiendommen. Det er 2 fastboende som bruker veien og sannsynligvis 1 hytte til. Den opprinnelige veien, siste stykket opp til hytta, ble fjernet for noen år siden, da naboen opparbeidet en ny vei. Bruken av denne nye veien har aldri vært tema, den har vært brukt av oss i full forståelse med vår gode hytte nabo. Det er hans svigersønn som i flere år har sørget for snømåking med egen traktor. Hytta har vært lite brukt vinterstid og det har aldri vært snakk om betaling for brøyting. Den nederste delen av veien, mot hovedveien, har i alle år vært vedlikeholdt av de fastboende der nede. Nå er det ny eiere der nede. Vår hyttetomt ble skilt ut fra naboeiendommen for snart 56 år siden og det har aldri vært krevd noen betaling fra noen for bruk av vei. Hytten har ikke innlagt vann, men gnr. 181/ bnr.86 har rett til vann i felles brønn. Utedo. Norefjell Vann- og Avløpsselskap AS (NVA) bygger og drifter hovedledningsnett for vann og avløp på Norefjell. Enkelte fritidseiendommer er ikke tilkoblet NVAs hovedledningsnett. Disse vil kunne få krav om å koble seg til offentlig avløp i løpet av kort tid. Krav om tilkobling vil medføre kostnader for eier av fritidseiendommen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Når det gjelder informasjon vedrørende vann og rett til vann i felles brønn - er dette noe som står tinglyst som en rettighet på eiendommen gnr. 181/ bnr. 46. Vi har ikke inngående kjennskap til dette, men vet at det ligger en brønn nedenfor hytta. Denne var tidligere åpen og til felles bruk med fastboende i nabohuset nedenfor. Nå er denne brønnen stengt med et støpt lokk. Det er lagt vann inn til nabohuset fra brønnen, men det er ikke lenger tilgjengelig for andre da brønnen er murt igjen som ovenfor nevnt. Konferer med megler på visning vedrørende dette. Det kan i denne sammenheng nevnes at mange som eier småhytter som dette velger å borre etter vann. Megler har solgt flere hytter hvor det har blitt gjort, så interessenter kan konferere med megler på visning vedrørende dette.

Det er åpnet offentlig skifte i boet og retten har som bostyrer oppnevnt adv. Mette Ottesen Bergh, Nedre Torggate 18, 3015 Drammen.

Egenerklæringsskjemaet er ikke fylt ut ihht. vilkår, da eiendommen selges som et dødsbo.

Åpen peis, vedovn ellers elektrisk oppvarming.

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter ORANSJE.