Bergerveien 3

Lørenskog

Leilighet

2020

Iht. vedlagt tilstandsrapport har boligen bl.a. følgende byggemåte/konstruksjon: - Byggegrunn: Støpt plate på antatt komprimerte masser og eller fjell. - Veggkonstruksjon: Det er yttervegger av konstruksjonsvirke, Fasade av stående kledning. - Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 19. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Viktig å merke seg at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Dører: Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert EI30, 38 dB. Balkongdør av tre med 3-lags isolerglass, produsert i 19. - Takkonstruksjon: Etasjeskillere og takkonstruksjoner av armert betong. - Taktekking: Flatt tak, antatt tekket med papp/ folie. - Balkong: Utgang fra stue/kjøkken til delvis overbygget balkong på 11m2. Støpt dekke og rekkverk av stål. Det registreres tilfredsstillende høyde på rekkverk på ca. 104cm. Balkongen fremstår i god stand, det ble ikke avdekket skader eller svekkelser ved konstruksjonene. Se for øvrig vedlagt tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Bad, overflater gulv Flislagt gulv med vannbåren varme. Overflatene fremstår i god stand. Det registreres litt svakt fall i dusjsonen, samt fra terskel til sluk. Fra antatt topp membran ved terskel til topp sluk ble det målt ca. 20mm, kravet er 25mm. Høyde på terskel skal samtidig være minimum 15mm, denne ble målt til 10mm på den ene siden. Det ble også funnet bom under en gulvflis. TG2 vurderes da fallet i dusjsonen ikke er tilfredsstillende etter gjeldende krav. På denne eiendommen har ingen av bygningskomponentene fått tilstandsgrad 3. For nærmere forklaring av tilstandsgrader, og hva de angir se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Hjemmelshaver opplyser om: 20- Malt alle vegger utenom entré. 20- Nytt garderobeskap på soverom og i entré. 21- montert downlights i gang og entré. Utført av foretak med samsvarserklæring.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Det følger med parkeringsplass i garasjeanlegg. Gratis gjesteparkering inntil 3 døgn. I tillegg organiseres garasjekjelleren som eget som inneholder bl.a. teknisk rom, trappe og heisoppganger, bod og parkeringsplasser. Det er heis fra hvert bygg til garasjekjeller. Garasjekjelleren er organisert som en næringsseksjon – N193, med 223 andeler / parkeringsplasser. 223 andeler for p-plass til bil, hver utgjørende 1/224 del. 1 andel for boder, tekniske rom, sykkelparkering, andre rom og andre fellesfunksjoner. I tillegg organiseres garaskjekjelleren som eget garasjesameie/ tingsrettslig sameie med egne vedtekter (er utarbeidet), eget styre og regnskap. Parkeringsplassen kan selges utenom leiligheten med da kun til seksjonseiere i sameiet. Det er avsatt gjesteparkeringsplasser i parkeringskjelleren. Seksjonseierne har tilgang til bod enten i næringsseksjonen (garasjen), eller som tilleggsdel i 1. etg i bygg A, B, C, D eller E.

Overflater: Gulv: Flis på bad. Parkett øvrige rom. Vegger: Flis på bad. Slette malte overflater øvrige rom. Himling: Malte overflater. Downlights på bad, i entré og gang. Entré: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har adkomst via felles trapp og heis. Velkommen inn! Stue: Leiligheten har en romslig stue i moderne stil. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir gode rammer for det sosiale og hverdagslige. Rommet får masse naturlig lys gjennom de store vindusflater. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på ca.11 kvm med plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Her kan man nyte herlige sommerdager- og kvelder. Kjøkken: Lekkert Sigdal kjøkken med slette fronter. Det er en benkeplate av laminat og kjøkkenet kan by på rikelige med skap- og benkeplass. Det er integrert kokeplate, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er komfyrvakt til ovn og platetopp, og lekkasjestopper til oppvaskmaskin. Bad: Delikat baderom fra byggeår med flislagte overflater, varme i gulvet og downlights. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med slette fronter med speilfronter og belysning. Dusj med innfellbare dører i glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sistern og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Soverom 1 har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og har en stort skyvedørsgarderobe. Soverom 2 brukes som gjesterom og kontor, her er mulighetene for en god seng og en kontorpult. Det er også god plass til å sette inn garderobeskap. Lagringsplass: Seksjonen disponerer en lagringsbod på fellesområder og en liten bod i leiligheten.

Iht. vedlagt tilstandsrapport utgjør P-rom: 2. Etasje (80 m²): Stue, kjøkken, bad, to soverom og entré. I tillegg kommer S-rom: 2. Etasje (3 m²): Innvendig bod. Det medfølger en garasjeplass til leiligheten. Leiligheten disponerer en bod, målt til ca. 5m2.

Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets styre/forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Dette gjelder også utleie av parkeringsplass (er). Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører av sameiet. En seksjonseier blir fullt ansvarlig for leiernes handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet. Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Nøkkeltakst AS

Eierskifterapport

8/25/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

7698.4

Pent opparbeidet og beplantet. Sameiet har i tillegg en pent opparbeidet felles takterrasse med fantastiske solforhold som kan benyttes av beboerne. Tomtestørrelsen er 7 698.4 kvm ihht matrikkelbrev. Tomten er felleseid av sameiet.

Eiendommen er del av Kommuneplan 2015-2026, vedtatt av kommunestyret 15.2.2015 og sist endret av kommunestyret 18.11.2015. Eiendommen ligger i et regulert område, reguleringsformål boligbebyggelse. Reguleringsplan 022 Skårer Syd gjelder. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje.

Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse for nye boligblokker datert: 28.08.20. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. Ferdigstillelse og sluttkontroll: Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 30.10.2020. • Mindre fasadearbeider for hus B. • Ferdigstillelse av park. Det er uvisst for megler om utbygger har søkt om ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3029/100/81/143: 14.12.1995 - Dokumentnr: 17764 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:65 Bestemmelse om rett til plassering av lagerbygg. Rett til vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune. Overført fra: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eier av gnr 100, bnr 415 gir rett til å plassere lagerbygg på eiendommen, samt rett til å vedlikeholde lagerbygget. 05.06.2019 - Dokumentnr: 636409 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse samt transport og ferdsel. Byggeforbud og beplantning. 18.05.2020 - Dokumentnr: 2469756 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 143 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 840/211106 05.06.2020 - Dokumentnr: 2549019 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:801 Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:802 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om brannoppstillingsplass Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Avtale om rettighet til bruk av gnr.100 bnr.801 og gnr.100 og bnr.802 i Lørenskog for brannoppstillingsplass. Gnr 100 bnr 81 i Lørenskog kommune (Rettighetshaver) gis en vederlagsfri rettighet til å bruke hjemmelshavers areal gnr. 100 bnr. 801 og gnr. 100 bnr. 802 til bruk som brannoppstillingsplass for boenhetene til gnr. 100 bnr. 81 til enhver tids registrerte eier. Rettigheten er begrenset til bruk av opptegnede arealer i vedlagt kart. Rettigheten gjelder så langt behovet for å benytte opptegnet areal til brannoppstillingsplass gjør seg gjeldende. Dersom arealet blir benyttet til annet enn oppgitt formal opphører rettigheten.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Kabel TV og internett er inkl i felleskostnadene. Dette er en grunnpakke og kan endres og økes etter ønske. Kostnad kan tilkomme.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Garanti for byggsikkerhet gjelder i henhold til Bustadoppføringslova – som er en lov pålagt om garantistillelse overfor boligkjøper som sikkerhet for feil og mangler som kan oppstå i reklamasjonstiden i inntil 5 år etter overlevering.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Det er en lengre sprekk i betongtaket i stuen. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært, Installasjon av spotter og dimmere i gang/teknisk bod. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, Felles søppelsuganlegg i sameiet er det en pågående sak på, hvor samtlige i sameiet har levert fullmakt på at kommunen må betale for søppelsuget og ikke hver enkelt beboer. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja, Søppelsuganlegget. For ytterligere info, se selgers egenerklæring.

Vannbåren gulvvarme er i følge eier lagt i alle rom. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene.

Sameiet

Fremtind Forsikring AS

22336658

Sameiet har ingen registrerte lån.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Utbygger har sammen med flere utbyggere i området gått til sak mot kommunen vedrørende fakturering av avfallssugsanlegg. Hensikten er at kostnaden ikke skal faktureres sameiet/beboerne. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget/sameiet er ansvarlig for.

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Vedtekter følger vedlagt. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold.

Takterrassen er tilgjengelig for seksjonseiere, leietakere og deres gjester. Barn må ikke leke/oppholde seg her alene. Totalforbud mot raketter og stjerneskudd, også forbud mot ballspill, regler for nattero gjelder også takterrassen.