Snøklokkeveien 16

Lørenskog

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 110 kvm Primærrom 2. etasje: 95 kvm Stue, tre soverom, entré, bad, wc og kjøkken. Sekundærrom 2. etasje: 15 kvm Balkong.

1973

I henhold til vedlagte eierskifterapport: - Støpt plate på antatt komprimerte masser og eller fjell. - Det er yttervegger, etasjeskillere og takkonstruksjoner av armert betong. - Flatt tak, antatt tekket med papp/folie. Taket er ikke besiktiget. - Fasaden er forblendet med plater. - Ytterdør av tre, ukjent brann og lyd spesifisering da karmen er malt over. - Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1994, 2010 og 2019. - Balkongdør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 1994. Se vedlagte eierskifterapport datert 03.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte eierskifterapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes da det er ukjent membransløsning og alder. - Kjøkken: TG2 vurderes da kullfilter ikke tilfredsstiller dagens krav til avtrekk. - Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes da enkelte vinduer og ytterdører med glass har passert halvparten av sin forventede levetid. - Varmtvannsbereder: TG2 vurderes da berederen har passert over halvparten av sin anbefalte brukstid. - Ventilasjon: TG2 vurderes da bad er tilkoblet naturlig avtrekk. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte eierskifterapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Eier har gjort følgende påkostninger/moderniseringer i 2020: - Badekar montert inn for dusjkabinett. - Ny baderomsinnredning. - Sparklet igjen hull i tak etter downlights, deretter malt tak i alle rom. - Malt vegger i alle rom.

Balkong/Terrasse

Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass. Borettslaget har også gjesteparkering for besøkende. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Snøklokkeveien 16 er en lys og gjennomgående 4-roms andelsleilighet i 2.etasje av en lavblokk. Leiligheten har en normal god standard og fremstår som velholdt. De fleste tak og vegger er malt i senere tid, samt at det er påkostet ny baderomsinnredning. Parkering gjøres på utvendig biloppstillingsplass og lagring gjøres i en disponibel kjellerbod. Det er adkomst til leilighetens plan via felles trappeoppgang. Innenfor døren blir du møtt av en romslig gang som er utstyrt med en skyvedørsgarderobe. Videre fører planløsningen inn til stuen som oppleves som leilighetens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til spisestuegruppe, samt hjørnesofa med tilhørende møblement. I stuen er det en praktisk peisovn som varmer godt på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en koselig, innglasset balkong på ca. 15 kvm. Den romslige balkongen har gode solforhold og utsyn mot næromgivelsene. På varme sommerdager kan balkongen benyttes som en deilig forlengelse av stuearealet. Leilighetens tre soverom gjør dette til en ypperlig bolig for barnefamilien. Samtlige soverom har laminat på gulvet og lysmalte vegger. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen, samtidig som at det er et behagelig skille. Kjøkkeninnredningen er høy med lyse profilerte fronter og har laminat benkeplate hvor det er flislagt parti over store deler av benken. U-formen gir god benkeplass og en fin arbeidsflyt. Det er ventilator med kullfiltertrekk (tilfredsstiller ikke dagens krav til avtrekk). De integrerte hvitevarene består av platetopp og komfyr. Kjøleskap og oppvaskmaskin er frittstående. Hvitevarene medfølger. Leiligheten har ett bad og separat wc. Badet har grått flislagt gulv med behagelig gulvvarme og lyse flislagte veggoverflater. Av utstyr er det badekar med dusj, servantskuffer med heldekkende servant, speil med lys og opplegg for vaskemaskin. Det bemerkes at membranen ligger skjult i konstruksjonen og er derfor ikke undersøkt. Toalettrommet ligger vegg i vegg med badet og er utstyrt med gulvstående toalett, servant med innredning og speil. På gulvet er det vinyl og veggene har malt tapet. Innvendige overflater: - Gulv: Laminat, fliser og vinyl. - Vegger: Malte flater og fliser. - Himling: Malte flater. Teknisk: - Naturlig ventilasjon. - Elektrisk oppvarming supplert med vedfyring. - Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2009, plassert i hjørneskap på kjøkkenet. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i fellesgang. Samsvarserklæring på ny måler.

Iht. vedlagt eierskifterapport utgjør P-ROM: 2. etg. (95 m²): Entré, bad/vaskerom, wc, kjøkken, stue og 3 soverom. I tillegg kommer S-ROM: 2. etg. (15 m²): Innglasset balkong. Annet: Leiligheten disponerer en kjellerbod og en utvendig parkeringsplass.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Joachim Andre Mæhlum Kirkerud

Eierskifterapport

9/2/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

17006

Oppgitte tomteareal er eiet tomt for hele borettslaget. Borettslaget har store grøntområder som er pent opparbeidet med gressplen og beplantning av busker, bed og trær. Det er asfalterte adkomst- og gangveier, og flere lekeplasser i området. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt, innglasset balkong på ca. 15 kvm som har god plass til ønsket utemøblement. Balkongen har svært gode solforhold, og fin utsikt over nærområdet. På de varmeste dagene kan glasset enkelt skyves til side slik at solen kan slippe inn.

Eiendommen er regulert til boliger (blokker) med tilhørende anlegg og omfattes av reguleringsplan 43-4-03 Løken-Sørli, vedtatt av Lørenskog kommunestyre den 06.09.1971. Gjeldende kommuneplan er kommuneplan 2015-2026 for Lørenskog kommune, vedtatt 11.02.2015, sist revidert 31.mai 2017.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på Snøklokkeveien 1 t.o.m. 23, gnr. 100, bnr. 212, datert 19.09.1973. Ifølge opplysninger fra kommunen gjensto det arbeider på eiendommen da brukstillatelsen ble utstedt, se vedlagte brukstillatelse i salgsoppgaven. Videre foreligger det igangsettingstillatelse for balkongutvidelse for Snøklokkeveien 1-17, gnr. 100, bnr. 239, datert 23.10.2007. Ferdigattest er gitt for skorsteiner for Snøklokkeveien 1-23, gnr. 100, bnr. 239, datert 15.03.2004. Opprinnelig planløsning som er godkjent fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Opprinnelig hadde leiligheten en bod med adkomst fra entré. Denne er revet og erstattet med en skyvedørsgarderobe. Rom som er godkjent som bod, er ikke godkjent til varig opphold da det ikke inngår i boligens hoveddel. Det gjøres oppmerksom på at endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, og megler og selger er ikke kjent med at det har vært søkt bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konsekvens dersom godkjenning ikke er mulig å oppnå kan være at kommunen pålegger at planløsningen må tilbakestilles til det som opprinnelig er godkjent.

9/18/1973

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: På borettslagets eiendom: -Forkjøpsrett med doknr. 3146, tinglyst 12.10.1963. Rettighetshaver Lørenskog kommune Overført fra: KNR:0230 GNR:100 BNR:212 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Tidligere overskjøtelse av gnr. 100, bnr. 91 og 90 til Lørenskog kommune, med bl.a. følgende vilkår: -Kommunen har gjerdeplikt og vedlikeholdsplikt av gjerde mot gnr. 100, bnr. 1, langs innkjøringsveien og pleiehjemstomten. -Kommunen har rett til å legge kloakk- og vannledninger og elektriske ledninger over gnr. 100, bnr. 1. -Bruken av driftsbygninger på gnr. 100, bnr. 1 skal ikke forandres. -Bestående driftsbygninger skal nyttes som vanlig i jordbruk og grisehold må ikke utvides. -Det skal ikke føres opp bygninger på den delen av eiendommen som ligger nord for daværende Gamleveien. Lørenskog kommune har forkjøpsrett til denne delen. -Det skal ikke settes i gang virksomhet som kan virke sjenerende på pleiehjemmet. -Rettigheter iflg. skjøte med doknr. 958, tinglyst 15.02.1980. Bestemmelse om avståelse av veggrunn Med flere bestemmelser Beskrivelse: Erklæringen (skjøte) omhandler at Lørenskog boligbyggelag skjøter og overdrar til Borettslaget Løken 1, eiendom Løken D, parsell 6. -Pantedokument med doknr. 106559, tinglyst 24.01.2019 Beløp: NOK 40 000 000 Panthaver: Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB ORG.NR: 991 303 995 Elektronisk innsendt -Pantedokument med doknr. 1392126, tinglyst 20.11.2019 Beløp: NOK 5 500 000 Panthaver: DNB Bank ASA ORG.NR: 984 851 006 -Pantedokument med doknr. 872718, tinglyst 09.08.2022 Beløp: NOK 35 000 000 Panthaver: Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB ORG.NR: 991 303 995 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Adkomst til eiendommen via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers (borettslagets) regning.

Borettslaget har avtale med Telia frem til 1.desember. Etter dette går borettslaget over til Telenor.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Dagens eier kjøpte boligen i 2020 og har bodd i boligen i 1 år og 10 måneder. Selger har bl.a. opplyst i følgende i egenerklæringen: 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Rørene ble spylt i mai 2022. Arbeid utført av: Kontroll av avløp i regi av borettslaget. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ventilasjonsanlegget ble renset i regi av borettslaget i september 2021. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Arbeide på taket i 2022. Arbeid utført av: I regi av borettslaget. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Nytt callinganlegg og nye inngangslåser.

Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er stedvis tilkoblet elektriske panelovner, samt at det er varmekabler i gulv på baderom. I tillegg er det tilkoblet ildsted i stuen. I følge eier sørger den innglassede balkongen for at leiligheten holder godt på varmen, noe som har redusert fyringsutgifter. I følge borrettslagets vedtekter er det ikke tillatt å montere aircondition/ varmepumpe i leilighetene eller inne på balkongen.

Selger har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter E, og oppvarmingskarakter ORANSJE. Se vedlagte energiattest (første side) i salgsoppgaven.

Borettslaget

Protector Forsikring ASA

2860293-1.1

2022

8/28/2022

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90497162369, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.08.2022: 2.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 62.8 Saldo per 29.08.2022: 22 847 008 Andel av saldo: 148 545 Første termin/første avdrag: 30.03.2019 (siste termin 28.02.2038) Flytende rente Lånenummer: 90497162350, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.08.2022: 2.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 90.8 Saldo per 29.08.2022: 1 636 042 Andel av saldo: 10 637 Første termin/første avdrag: 30.03.2019 (siste termin 28.02.2045) Flytende rente Lånenummer: 12139150455, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.08.2022: 2.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 29.08.2022: 5 159 520 Andel av saldo: 33 546 Første termin/første avdrag: 30.03.2020 (siste termin 30.12.2049) Flytende rente

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Det har meldt seg interessenter på forkjøpsretten.

Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. I tillegg har Lørenskog Kommune rett til å eie inntil 10% av andelene. Det ble etter årsmøte 2022 vedtatt at flaggstang fjernes, at det ikke skal settes opp veibom og at styret innvilges tillatelse til å skifte ut dagens nøkkel og callinganlegg med et moderne system. Styret har ønsket kameraovervåking på grunn av tyveri og forsøpling i garasjehuset, og dette skal det stemmes over ved neste generalforsamling da beboere må få mer info før dette avgjøres.

For dyrehold av typen hund og katt skal det varsles til styret i borettslaget. Det gis kun tillatelse til innekatt. Inne på borettslagets eiendom er det båndtvang hele året, lufting av dyr skal ikke foregå inne på området. Dyr skal heller ikke luftes på lekeplasser. Mating av dyr, fugler på/fra verandaer er ikke tillatt. Brudd på disse reglene, gir grunnlag for oppsigelse. Borettslaget har pågående utfordringer med måker. Ved mislighold av reglene kan styret påkreve at dyreholdet opphører.

Det arrangeres dugnader i borettslaget.