Røykås terrasse 76

Lørenskog

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 49 kvm 1. etasje: 92 kvm 2. etasje: 66 kvm Primærrom Kjeller: 48 kvm Entré, gang, bad, stue/kjøkken og soverom. 1. etasje: 92 kvm Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje: 64 kvm Trapperom, stue, wc, bad og 3 soverom. Sekundærrom Kjeller: 1 kvm Kott. 2. etasje: 2 kvm Innvendig bod.

1940

Det er byggegrunn av fjell og sprengstein. Drenering fra byggeår på gammel del. Drenering fra 2007 på tilbygg. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på tilbygg og og betong på hoveddel. Forstøtningsmurer er av betong og betongstein. Utvendige vann og avløpsledninger er private stikkledninger tilkoblet offentlig nett. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass datert 2008. 2.fløyet inngangsdør med glass. 2.fløyet terrassedør med glass. Terrassedør med glass. Uteplass fra stue belagt med betongstein. Trapper i treverk og betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garasje med støpt gulv, vegger i bindingsverk og saltak tekket med betong takstein. Belysning og uttak for strøm. El-portåpner. Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.08.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader, se siste side av tilstandsrapporten. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TGIU: Konstruksjon som ikke er undersøkt. Følgende punkter er gitt TG IU- Konstruksjon som ikke er undersøkt: Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Vaskerom Følgende punkter er gitt TG3 - store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Betongstein har sunket som følge av settninger i støtte mur. Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er sprekk i betong trapp fra stue til markterrasse Det mangler håndløper i trapp Det er registrert løs/bom på skiferflis ved inngangsparti Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er registrert masser som sklir ut under støttemur bak garasje. Støttemur i betongstein er skjev pga jordtrykk. Det mangler rekkverk på støttemur. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Følgende punkter er gitt TG2- Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist ingen lufting bak panel i 1.-2. etg. Løsningen er ikke anbefalt. Panel og stedvis listverk rundt vinduer står ned på vannbrett. Dette er ikke en anbefalt løsning, da endeved på panelen på sikt vil råtne Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendig > Vinduer Det er avvik: Det er opplyst om at enkelte glass har slitasje på kjemikalie for selvrensende glass. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 20 mm innenfor 2 meter i stue- sov 2.etg. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 20mm gjennom hele rommet i stue 1.etg Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik: Fukt måling viser at det er forhøyet fuktnivå i utforet vegg Konstruksjonen annses som en risikokonstruksjon. Innvendig > Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist over normalt fuktinnhold i treverkkonstruksjon i krypkjeller. Krypkjeller midt i hybel mangler ventilering. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er avvik: Det er hull i fliser etter tidligere montert innredning Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert noe svakt fall i dusjsonen. Det dusjes i kabinett i dag. Funksjons test av avrenning mot sluk er ikke foretatt. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom Det er avvik: Det er sprekk i flis over dør til vaskerom Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert lite fall på badegulv. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Sluk ligger under dusjkabinett. Sluk er ikke besiktiget Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er påvist skader på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dør på dusjkabinett går tregt. Hengsel/hjul går ikke i spor. Det er fuktskader på innredning Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Fliser på gulv har bom/er løse. Fugemasse har krakelert. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Avrenning fra rørskap i 2.etg har avrenning til bad som ikke er ferdigstilt Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige stoppekran. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Nye forskrifter i 2014 En varmtvannsbereder vil mest sannsynlig stå på én plass hele sin levetid, og det er derfor Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) pålegger en fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. Mange produsenter begynte da å “jukse” ved å produsere beredere på 1950 W. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje.

Enebolig fra 1946 som har blitt rehabilitert og ombygget i 2008. Noe oppgraderinger bør påregnes. Det gjøres oppmerksom på at det er påvist fuktskader på baderom i sokkeleilighet og deler av krypkjeller. Boligen har et tredje baderom som ikke er ferdigstilt. Det vises forøvrig til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Nøkkelopplysninger: - Familievennlig enebolig m/ sokkelleilighet - God beliggenhet på Røykås - Innholdsrik bolig med god planløsning - Flere solrike uteplasser - Garasje - Åpen og sosial stue/kjøkken løsning - Stor stue med gode møbleringsmuligheter - Vedovn og store vindusflater - God plass for spisesone - Klassisk kjøkkeninnredning av lys utførelse - Utgang til hage og markterrasse fra kjøkken - Flislagt baderom med varmekabler i gulv - Separat gjestetoalett - Praktisk vaskerom - 3 gode soverom med fine innredningsmuligheter - Selv-vaskende vinduer i 1.- og 2. etg. - Sokkelleilighet: Entré, gang, bad, stue/kjøkken og soverom. Baderom: Hoveddel 1. etg: Delikat baderom bygget i 2008 med fliser på gulv og vegger. Badet består av veggmontert toalett, dusjkabinett og nedfelt dobbelservant med tilhørende servantinnredning. Videre er det speil og belysning over vask. Badet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv. Hoveddel 2. etg: Baderommet i 2. etasje er ikke ferdigstilt. Sokkelleilighet: Flislagt baderom bygget i 2008 med fliser på gulv og vegger. Baderommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett og nedfelt servant. Det er varmekabler i gulv, elektrisk styrt vifte og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Hoveddel: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen som gjør det både gøy og sosialt å kokkelere til det inviterte selskapet. Innredningen er av lys utførelse og har rikelig med lagringsplass i både skap og skuffer samt godt med benkeplass. Videre består innredningen av benkeplate av heltre med nedsenket kum og ett-greps blandebatteri. Integrert i innredningen finner man stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Sokkelleilighet: Kjøkkenet er av lys utførelse og er utstyrt med under-/overskap og benkeplate av laminat med nedsenket kum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har ekstra med benkeplass på praktisk kjøkkenøy med plass for to barstoler. Det er åpen stue/kjøkken løsning. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte flater og malte panelplater. Himling: Malte gips flater og malt panel. Teknisk: Vannledninger: Fordelerskap med stengeventiler, og rør i rør system frem til tappestedene. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Ventilasjons aggregat er plassert i 2.etg. Avtrekk på bad, vaskerom og wc. Tilluft via ventiler i vinduer. Andre VVS-installasjoner: Kloakkpumpe på avløp fra kjeller. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca 300 liter. i bolig. Varmtvannstank på ca 120 liter. i leilighet. Elektrisk anlegg: Bolig: Hovedsakelig skjult ledningsnett. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Energimåler er plassert i skapet. Utleiedel: Hovedsakelig skjult ledningsnett. Fordelingskurser med kombiautomater. Energimåler er plassert i skapet. Branntekniske forhold: Røykvarslere er montert. 6 kg. håndslukkerapperat med ABC-pulver. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over 3 plan med hhv. kjeller (sokkelleilighet), 1.- og 2. etasje. 1. etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje: Trapperom, stue, wc, bad og 3 soverom. Kjeller/sokkelleilighet: Entré, gang, bad, stue/kjøkken og soverom. Annet: Kott i kjeller og innvendig bod i 2. etg. Garasje på tomt med bod.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Takstmann Eiolf Rasmussen

Tilstandsrapport

8/8/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Hoveddel: stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Selger opplyser om at Japanske sten-lykter, div løs pynt og blomsterpotter i hagen, kjøl og frys på kjøkkenet samt lysekrona i spisestua ikke medfølger handelen.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

707.7

Pent opparbeidet tomt med grus, heller og beplatning. Boligen har flere uteplasser med blant annet utgang til markterrasse og pergola fra kjøkken. Garasje på tomten.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og omfattes av eldre reguleringsplan 41-4-04 "Røykås, nordre del" datert 15.03.1971. Kommuneplaner: Id: 00-2-01 Navn: Kommuneplanen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.02.2015 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3029/00-2-01/Dokumenter/Del%203_Kommuneplanbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 708 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Id: 41-4-04 Navn: Røykås, nordre del Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.03.1971 Lovmerknad: § 27 Delarealer: Delareal 707 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen. I matrikkelen er boligen oppført med 2 boenheter, hhv. hoveddel og sokkelleilighet. Det foreligger vedtak vedr. ett-trinn søknad for ombygging mottatt fra Lørenskog kommune, datert 14.04.2008. Søknaden gjald ombygging av eksisterende bolig. I saksopplysningene sto det følgende: "Eksisterende bolig er i dårlig stand, både estetisk og teknisk i forhold til dagens standard og krav. Søker ønsker å gi boligen en helhetlig preg som passer inn i den stedlige byggeskikken. Eiendommen vil etter utført omsøkt tiltak anses som fult utnyttet". Videre opplyser Lørenskog kommune i vedtaket følgende: "Det blir ikke utstedt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest før kontrollerklæring(er) for utførelsen er mottatt her". Det foreligger reviderte byggetegninger for boligen stemplet og datert av Lørenskog kommune den 13.03.2008. Det er avvik fra tegning for 2. etasje og dagens planløsning. Det har i senere tid blitt etablert et gjestetoalett og en bod i 2. etasje som ikke fremkommer på mottatte byggetegninger. Det er dermed uvisst for megler om dette er søkt om og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.? Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. På godkjente tegninger vises det et baderom i 2. etg. Baderommet er i dag ikke ferdigstilt. Selger opplyser at "Hele huset ble revet innvendig, tegnet på nytt av en arkitekt, bygget på og byggemeldt. Arbeidene startet høsten 2007". Videre opplyser selger at "Følgende er forandret ifh til de opprinnelige tegningene fra arkitekten i 2007: U etg er endret ved at hele etasjen er benyttet som utleiedel. Trappa opp til 2 etg er forandret fra tegningene. Den måtte snus pga en konstruksjonsfeil fra arkitekten. Hadde vi gjort det som stod i tegningene, hadde vi ikke kunne ha gått opp i 2 etg. I 2 etg har vi endret det største soverommet ved å ta ned veggen til et walk in closet.".

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3029/104/81: Heftelser i eiendomsrett: 07.02.1944 - Dokumentnr: 375 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Meglers forklaring: Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart.  05.10.1979 - Dokumentnr: 6890 - Erklæring/avtale Rettighetshaver østre parsell til vedlikehold av garasje fra vestre parsell Meglers forklaring: Dokumentet er bestilt, ikke mottatt per dato 11.08.22, konferer megler. 08.05.1982 - Dokumentnr: 3107 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:104 Bnr:498 Bestemmelse om felles vedlikehold Meglers forklaring: Dokumentet er bestilt, ikke mottatt per dato 11.08.22, konferer megler. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig.

Utleiedelen leies i dag ut.

Selger kjøpte boligen i 2007 og bebodd boligen i 14 år og 11 mnd. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i en flis oppunder taket på badet. Sprekk i en flis over døra på vaskerommet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Badet og vaskerommet ble bygget opp fra bunnen av i 2007. Arbeid utført av Romerike Mur & Flis ASB. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Badet og vaskerommet ble bygget opp fra bunnen av i 2007. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Hele huset ble revet innvendig, tegnet på nytt av en arkitekt, bygget på og byggemeldt. Arbeidene startet høsten 2007. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. For ca 3 år siden kom det sopputslag på to hjørner på soverommet i utleie leiligheten. Veggene ble åpnet opp av fagmann og det ble ikke påvist fukt noe sted. Det viste seg at rommet var litt for tett og overmøblert, samt at det var for mange personer som sov sammen på rommet uten å lufte. Rommet ble pusset opp og det ble satt inn en ventil i utvendig vegg. Flere møbler ble også fjernet. De som leide det fikk instrukser ifh til lufting. I våres oppdaget vi at gulvlistene på hjørnet i stua i utleie leiligheten var blitt litt mørke i fargen. I tillegg var det en mørk flekk noen cm opp på veggen. Dette ble ikke gjort noe med fordi leiligheten hadde vært overmøblert, de som bodde der hadde ikke brukt ventilasjonsanlegget, samt at de luftet svært sjeldent. (De som bodde der, har nå flyttet ut). Og i tillegg var det på veggen ut mot terreng. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Pga av at det er et gammelt hus som har blitt bygget på i et pr omganger, kan det forekomme minimale skjevheter i gulvet. Men det er i så fall lite, for det har ikke vi merket noe til. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Til tider har det vært litt mus i kneloftet og i den gamle delen i U etg. (Det er et kjellerrom som fungerer delvis som en bod). Men dette har ikke vært et stort eller gjentagende problem. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Hele huset ble bygget opp fra bunnen av i 2007. Da stod Elektroentreprenør Kjell Brendjord As for totalentreprisen på det elektriske arbeidet i hele huset. I 2019 ble det lagt varmefolie i hall, stue, spisestue og kjøkken. Dette ble utført av Norsk Elentrepenør AS. Arbeid utført av Elektroentreprenør Kjell Brendjord AS og Norsk Elentrepenør AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det er foretatt tilsyn av elanlegget i 21.06.2016. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Støttemur og belegningsstein utenfor stuen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Garasje - Den ble retter opp, panelt og lagt på ny takstein i 2016. Hele huset ble totalrenovert mellom 2007 og 2009. Da ble det satt inn nye selv-vaskende vinduer i hele huset. Samt nye dører, ny isolering, vindtetting, og panel i hele huset. Taksteinen var også ny, minus den gamle delen som er over det største soverommet i 2 etg. Arbeid utført av Bizzy Tømrer AS. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja .Den har en utleie leilighet på ca 50 m2 i sokkel etg. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Leiligheten er godkjent til utleie og har egen strømmåler og VV tank. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Følgende er forandret ifh til de opprinnelige tegningene fra arkitekten i 2007: U etg er endret ved at hele etasjen er benyttet som utleiedel. Trappa opp til 2 etg er forandret fra tegningene. Den måtte snus pga en konstruksjonsfeil fra arkitekten. Hadde vi gjort det som stod i tegningene, hadde vi ikke kunne ha gått opp i 2 etg. I 2 etg har vi endret det største soverommet ved å ta ned veggen til et walk in closet. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Huset har ikke ferdigattest da vi ikke har fullført bader i 2 etg. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Støttemuren utenfor stuen har begynt å sige ut. Tilleggskommentar: Hele boligen minus U etg har selv-vaskende vinduer. På enkelte av de begynner den selv-vaskende folien på utsiden å bli litt sliten. Det er til tider synlig ved at det viser seg noe som ligner på oljeflekker/regnbue mønster på deler av glasset. Vi har vært i kontakt med leverandøren som sier at det kan skje med det kjemiske belegget på utsiden av glasset. Men at garantien har gått ut. Dette har ingen betydning for daglig bruk og er ikke noe vi tenker på i hverdagen. Det står igjen noe arbeid på murveggen på den gamle delen av huset utenfor soverommet i U etg.

Boligen varmes opp via vedovn og panelovner. Det er lagt elektriske varmekabler på baderom i utleiedel, vaskerom i 1. etg og bad i 1. etg.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/