Åbyveien 17

Lier

Enebolig

Bruksareal -1. underetasje: 78 kvm 1. etasje: 106 kvm Primærrom -1. underetasje: 20 kvm Trapperom, gang, innredet rom. 1. etasje: 106 kvm Vindfang, vaskerom, 2 soverom, gang, bad, kjøkken, stue. Sekundærrom -1. underetasje: 58 kvm 3 Boder, garasje.

1961

Enebolig bygget i 1961 med tilbygg fra ca. år 1968 og 1982. Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Erik Brynildsen datert 28.06.2022 Det understrekes at dette kun er en oppsummering. Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong. Utvendig pusset og malt. Drenering: Forhold vedrørende drenering er ukjent. Synlig fuktsikring av grunnmuren. Antatt fra 1982 ifm tilbygget. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon. Utvendig kledd med stående trepanel, antatt fra ca 1982. Selger opplyser at panel endevegg mot syd er skiftet i 2015. Taktekking: Taket er tekket med shingel, antatt fra ca 1982. Nedløp og beslag: Tak-renner og nedløp av plastbelagt stål, antatt fra ca 1982. Etasjeskillere: Etasjeskiller av betong. Støpt plate på mark i tilbygget. Støpt gulv i kjeller. Takkonstruksjon/Loft: Saltak av trekonstruksjon. Undertak av rupanel. Adkomst til loft via nedfellbar stige i gangen. Vinduer: Fast stuevindu fra 2001. Et vindu i stuen fra 1989. Trevinduer fra ca 1982 i tilbygget. Doble trevinduer i kjeller fra byggeåret. Dører: Skyvedør til terrasse av trevirke med store glassfelt fra 1990. Ytterdør av trevirke, fra ca 2010. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvendt overbygget terrasse. Flislagt betongdekke direkte på grunn. Rekkverk av trevirke. Trapp av leca med betongheller. Garasje: Flyttet og remontert i ca 2017. Opprinnelig byggeår antatt slutt 1960-tallet. Stenlagt gulv. Vegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trepanel. Saltak av trekonstruksjon, tekket med papp. Renner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Nedbøyning på takrenne, bør utbedres. Se vedlagte tilstandsrapport hvor byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) Nedløp og beslag Avvik: • Det er påvist skader i beslagløsninger. Beslag rundt pipe er slitt. Tiltak: • Nye beslag må påregnes over noe tid. Takkonstruksjon/loft Avvik: • Noe misfarging og gamle fuktmerker i undertaket. Tiltak: • Ingen behov for tiltak. Innvendige overflater Avvik: • Flere overflater er av eldre dato. Utskiftning bør påregnes over noe tid. Tiltak: • Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Innvendige trapper Avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kjøkken- overflater og innredning Avvik: • Kjøkkeninnredningen er trolig fra byggeåret, og derav noe slitt Tiltak: • Utskiftning av kjøkkeninnredningen må påregnes over noe tid. Ref alder. Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. (TG2 avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Panelen er noe værslitt, behov for rengjøring/maling. Tiltak: • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Behov for rengjøring/maling. Selger opplyser at alle vegger er rengjort i juni 2022. Vinduer Avvik: • Utvendige rakker/karmer er noe værslitt. Tiltak: • Rengjøre/male rammer/karmer. Selger opplyser at vinduer er rengjort/malt august/september 2022. Dører- ytterdør Avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Døren subber kraftig mot karmen. Årsaken er trolig setning i grunn mellom tilbygg og opprinnelig del. Tiltak: • Se «Etasjeskiller». Selger opplyser at dette er utbedret etter at takstmann var på befaring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Noe utglidning av masser under gulvet. Tiltak: • Avviket bør utbedres. Utvendige trapper Avvik: • Leca har begynt å løse seg opp. Tiltak: • Utbedring må foretas. Selger opplyser at dette er utbedret etter at takstmann var på befaring. Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell innenfor en lengde på 2 m, på ca 17mm i vindfanget. Høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet, på ca 20mm i stuen. Noen sprekker i betonggulvet i kjelleren, anses som «normalt». Tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. • Andre tiltak: Gulvet i vindfanget bør rettes opp. Ytterdøren subber kraftig mot karmen, som trolig kommer av setning i gulvet. Radon Avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: • Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe. Byggegrunn Avvik: • Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Sprekk i grunnmuren mot øst. Dette er i overgangen mellom opprinnelig del og tilbygget. Tiltak: • Sprekken anbefales utbedret og holdt under oppsikt for evt videre utvikling. Selger opplyser at dette er utbedret etter at takstmann var på befaring. Drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i grunnmur i overgang mellom opprinnelig del og tilbygget. Se byggegrunn. Tiltak: • Lokal utbedring må utføres. • Påviste skader må utbedres. Se Byggegrunn. Oljetank Avvik: • Det er avvik: Tanken bør saneres. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tekkingen er utgått på forventet normal levetid. Tekkingen er slitt, spesielt rundt piper. Stedvis mosegrodd. Vannbrett mangler på taket mot syd. Tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tekkingen anbefales skiftet. Vannbrett mot syd må monteres. Samtidig må underliggende konstruksjon sjekkes for evt skader. Selger opplyser at vannbrett er montert september 2022. Bad- generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er gått ut på dato og må renoveres. Tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må totalrenoveres. Vaskerom- generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekker i gulvfliser. Vaskerommet er utgått på forventet normal levetid. Tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet må totalrenoveres. Branntekniske forhold Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Slokkeutstyr er eldre enn 10 år. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasje i kjeller med plass til to biler og en frittliggende garasje for en bil. Biloppstillingsplass for flere biler på egen tomt.

Åbyveien 17 er en frittliggende enebolig bygget i 1961 med påbygg fra 1968 og 1982. Boligen strekker seg over 2 plan med et BRA på 182 m² hvor 126 m² er P-rom. Boligen holder en normal standard men det må påregnes totalrenovering av bla. bad og vaskerom. Fra overbygget inngangsparti ønskes man velkommen inn i en flislagt entré. Her er det plass til oppbevaring av sko og yttertøy en i plassbygget garderobe. Videre kommer man inn i en gang som fører frem til boligens stue. Stuen er lys og romslig med god plass til sofa- og spisegruppe. Det er montert vedovn og varmepumpe til oppvarming. Boligen har separat kjøkken med en innredning av eldre dato. Innredningen har profilert fronter, fliser over benk, opplegg for oppvaskmaskin, stålbeslag med to kummer og ventilator. Det er frittstående komfyr og kjøleskap. Badet er fra ca. 1982 og har fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulv og naturlig avtrekk. Badet er utstyrt med dusjkabinett, dobbel servant med underskap og wc. Vaskerommet har samme utførelse som badet og inneholder skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom er ikke byggemeldt eller godkjent til varig opphold, se mer informasjon under punktet ferdigattest. Boligen har to romslige soverom. Begge soverommene ligger i boligens 1.etasje og har garderobeskap for oppbevaring. I kjeller er det rikelig med lagringsplass i boder og garasje. Det er innredet et rom i kjeller som kjellerstue, dette rommet er ikke byggemeldt eller godkjent til varig opphold, se mer informasjon under punktet ferdigattest. Det er i tillegg en frittliggende garasje med plass til en bil. Overflater: Innvendige gulvoverflater: Parkett, belegg, flis, laminat og betong. Innvendige vegger: Trepanel, flis og mur. Innvendige himlinger: Malte plater, trepanel og betong. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber, antatt fra ca 1982. - Avløpsrør av plast, antatt fra ca 1982. - Naturlig ventilasjon med luker i yttervegger. - Vvb a 198 liter fra 2004, plassert i garasjen (kjeller). - Elskap plassert i trapperom med automatsikringer. Jordfeilbryter til hver kurs. - Røykvarsler i trapp og gang i 1.etg. - Pulverapparat plassert i trapp, pluss et lite i garasjen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: 1. Etasje: Vindfang, vaskerom, soverom, soverom 2, gang, bad, kjøkken, stue. Kjeller: Trapperom, gang, innredet rom, bod, bod 2, garasje, bod 3. Frittliggende garasje på ca. 15 m².

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Erik Brynildsen

Tilstandsrapport

6/27/2022

Hvitevarer som er på kjøkken medfølger i handelen. Dette er: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1046

Selveiet tomt på ca.1 046 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, hellelagt gangsti, plen, frukttrær, prydbusker og diverse beplantning. Fra stuen er det utgang til sydvendt overbygget terrasse med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Terrassen er flislagt og dermed lett å rengjøre. En lun og trivelig plass hvor det er plass til hagemøbler og grill. Naboeiendommer ( Åbyveien 17 B og Åbyveien 15 ) har tinglyst veirett over tomten, se servitutter for mer informasjon.

Området er ikke regulert. Boligen følger kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028. Boligen ligger i boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen grenser til Hensyn grønnstruktur og flomfare. Kommuneplanen 2019-2028 ligger ute på kommunens hjemmesider.

Det foreligger ferdigattest for bolig (nybygg + garasje) datert 18.04.1961. De arbeidene som gjenstod 18.04.1961 ble ferdig utført og huset ble i ferdig stand den 07.06.1961. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig datert: 22.01.1969. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at vaskerom i 1.etasje står oppført som kott og skur på godkjente byggetegninger. I kjeller er det innredet en kjellerstue som på godkjente byggetegninger ikke er angitt til denne bruken. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve at rommene settes tilbake til opprinnelig stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen på frittliggende garasje.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3049/30/51: Eiendommens heftelser: 18.10.1960 - Dokumentnr: 403207 - Erklæring/avtale Bestemmelser om at det skal avholdes plass til sknuplass for biler samt rett til veg og vedlikeholdsplikt for denne. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Bestemmelser om at det skal avholdes plass til sknuplass for biler samt rett til veg og vedlikeholdsplikt for alle med bruksrett. 11.09.1997 - Dokumentnr: 14625 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:30 Bnr:64 Meglers forklaring: Erklæring om veirett. Gnr. 30, bnr. 64 har veirett over eiendommen. Eiendommens rettigheter: 18.10.1960 - Dokumentnr: 403207 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3049 Gnr:30 Bnr:9 Samt vedlikeholdsplikt. Meglers forklaring: Veirett på Åbyveien. Bestemmelser om at det skal avholdes plass til snuplass for biler samt rett til veg og vedlikeholdsplikt for denne. Med flere bestemmelser.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private vann- og avløpsledninger ut til kommunens nett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger kjøpte boligen i 2003 og har bodd i boligen i 19 år og 3 måneder. Egenerklæringen har følgende kommentarer fra selger: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Sprekker gulvflis på baderom og vaskerom. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Toalett byttet av undertegnede. Ellers ingen ting gjordt. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Tilbakeslag i dusj for 7-8 år siden. Avløpsrør ut av hus spylt med høytrykksbil. Ikke erfart tilbakeslag etter dette. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Høytrykkspyling av avløp. Arbeid utført av: Husker ikke navn på firma. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Hra vært noen små lekkasjer i tak pga vekkrusting av kramper som festet takshingel. Takshingel byttet lokalt for å fjerne lekkasjene. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Gulv i tilbygg uten kjeller( dvs. gang, vaskerom, 1 soverom ) var skjevt ved kjøp i 2003. Utbedret på soverom og gang med selvrettende avrettingsmasse før legging av nytt gulvbelegg og fliser. Sprekk i grunnmur mellom tilbygg og resten av huset. Sprekk i terrassegulv. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Har vært litt på bad tidligere . Ikke registrert siste 3 år. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Elmesteren- Utbedrelser av mangler påpekt av Eltilsyn insspeksjon + skifting av sikringer til automatsikringer Askestad- Varmekabler i gang. Arbeid utført av: Elmesteren + Askestad Aas Elektro as. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Sjekk av elanlegg- pålegg utbedret - Se punkt over. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 15.1. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. 15.2. Er tanken plombert? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Panel endevegg ved terrasse skiftet. Noen takshingel skiftet av nåværende eier. Arbeid utført av: Husker ikke navn på tømmermesterfirma. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Orginal vaskerom i kjeller ombygd til kontor/ hobbyrom. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Rett for beboere av Åbyveien 15 og 19 til å kjøre over gårdsplass for tilkomst til Åbyveien 15 + til dobbelgarasje tilhørende Åbyveien 19.

Boligen varmes opp via: Vedovn i stuen. Varmepumpe i stue. Varmekabler baderom, gang, vaskerom og hobbyrom/bod i kjeller. Dato for siste feiing: 14.03.2019. Dato for siste kontroll av feiervesenet: 27.10.2020. Eier opplyser om at det ligger oljetank på 1200 liter fra 1961 på eiendommen. Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må evt. undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som evt. tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Kjøper må selv påkoste dette.

Boligen har fått energikarakter G og oppvarmingskarakter ORANSJE. Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass