Fjordsvingen 17
, GULLAUG
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 22/9/2022 13:43
Særdeles delikat og attraktiv selveierleilighet | lave felleskost. | nydelig utsikt | garasje | 2 soverom | 3 boder
Velkommen til Fjordsvingen 17 - en lys og særdeles delikat leilighet beliggende idyllisk og solrikt til på Engersand Havn i Lier. Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder: entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, flislagt baderom, 2 soverom og bod. I stuen er det montert en gasspeis som sørger for en lun og deilig varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en stor hellelagt platting! Her kan du virkelig nyte både sol og sjøutsikt! Bod i bakkant av denne plattingen. Leiligheten holder en meget høy standard. Engersand Havn er et veletablert område som byr på båthavn, strand, svaberg, restaurant og friluftsområde. Det er kort kjøreavstand til påkjøring E18, Drammen og Asker. Bussholdeplass langs Røykenveien. Velkommen til visning - husk påmelding!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Lier
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3049
Sameiets Gårdsnummer: 115
Sameiets Bruksnummer: 140
Seksjonsnummer: 5
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 80 kvm Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og teknisk rom. Primærrom 1. etasje: 77 kvm Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Teknisk rom.
Arealer
Primærrom: 77 m2Primærrom: 77 m277
Bruksareal: 80 m2Bruksareal: 80 m280
Byggeår
2008
Byggemåte
Treroms eierseksjon i boligblokk. Gjennomgående leilighet i 1. etasje med markterrasse. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i kjeller med opplegg for el-bil lader. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk/betong med pusset og malte overflater og med kledd vegg panel på enkelte felt. Flatt oppforet yttertak tekket med takpapp/folie. Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Overflater på innvendige gulv - Bad: Tg2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran). Det er observert en løs skrue i klemring i sluk. - Overflater på innvendig vegger - Bad: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Ventilasjon - Bad: TG2: Luftespalte under dør tilfredsstiller ikke krav til våtromsnormen, som medfører begrenset med til luft og sirkulasjon. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.
Modernisert/Påkostet år
2019: - Sliping av gulv. - Malt vegger.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig også rikelig med gjesteparkering på området.
Standard
Boligen rom for rom: Boligen ligger i 1. etasje i Sameiet Engersand Felt 4 med fine uteområder, gode solforhold og et steinkast unna vannkanten. Leiligheten er oppført i 2008 og holder en høy standard. Entré/gang: Man kommer inn fra fellesgangen til en romslig entré med skyvedørsgarderobe. Baderom: Leiligheten har et lekkert flislagt baderom bestående av servant med underskuffer og speil, benkeskap med glatte fronter, dusjhjørne med glassdører, klosett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Det er god plass til spisebord. HTH kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate og fritthengende ventilator. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Belysning under overskap. Stue/spisestue: Stor og romslig stue med utgang til hellelagt platting. Her er det særdeles god plass til sofagruppe og tilhørende møbler. I stuen er det en gasspeis. Denne har jevnlig service. Det er forøvrig store vindusflater her som sikrer godt med naturlig lys. Soverom: Leiligheten har 2 soverom. Alle har parkett på gulv, lysmalte vegger og garderobeskap. Hovedsoverommet har utgang til uteplassen. Boder/lagringsplass: Leiligheten disponerer totalt 3 boder. En innvendig bod, bod ute ved plattingen, bod ute i fellesgang. Innvendig overflater: Vegger: Sparklet og malte plater. Gulv: Trestavs parkett. Himling: Sparklet og malte plater.
Innhold
1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og bod. Bod ved uteplass. Leiligheten disponerer i tillegg til dette en bod i felles gang. Biloppstillingssplass i garasjekjeller.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Taksering Norge AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/26/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1671.8
Beskrivelse av tomt
Sameiet har pene opparbeidede fellesområder med gressplener, beplantninger og steinbelagte trapper.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. Planid: 504-909-17 (Engersand Havn). Ikraft: 08.02.2005.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk på 3-4 etasjer datert 10.12.2008. Det foreligger godkjente og originale bygningstegninger som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
12/9/2008
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.06.2008 - Dokumentnr: 527619 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 80/1401 Meglers forklaring: Seksjonering.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
TV/Internett/Bredbånd
Altibox TV og internett.
Diverse
Det foreligger et vedtak på pålegg om utbedring av feil/mangler vedr. det elektriske anlegget. Ifølge vedtaket hadde dette frist for retting 23.12.2010. Det er uvisst for megler om dette er rettet opp i. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 10 - For ca halvannet år siden ble det oppdaget noen få tilfeller. Ingen tilfeller av skjeggkre er oppdaget i sameiet de siste ca. 12 månedene. Pkt. 12 - Det er jevnlig service på gassanlegget. Pkt. 16 - Fasaden ble malt i 2021 av faglært. Pkt. 28 - Det ble lagt ut feller for skjeggkre for ca. halvannet år siden. Ingen i sameiet har rapportert om nye tilfeller de siste ca. 12 månedene. Tilleggskommentar: Det er trukket rør mellom sikringsskap i leiligheten og biloppstillingsplassen i garasjen slik at det enkelt kan etableres egen el-billader. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.
Oppvarming
Varmekabler på bad, elektriske panelovner og gasspeis i stue.
Energikarakter
- D
Info strømbruk
I forkant av salget har megler forespurt Glitre Energi om strømforbruk. De opplyser et årsforbruk på 13.200 kwh.
Sameiet
Sameiet: Sameiet Engersand Felt 4
Org nummer: 893 028 412Org nummer: 8 9 3 0 2 8 4 1 2893 028 412
Forretningsfører: Rvt Regnskap AS
Sameiets forsikringsselskap
IF
Polisenummer felles forsikring
SP880747
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap 2021 med noter og resultatregnskap for 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Styret har utarbeidet budsjett for 2022.
Styregodkjennelse
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Ihht. vedtekter.
Totalpris
5116092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4990000
Prisantydning
4990000
Omk. Kjøper beløp
126092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 126 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2347
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Renovasjon, bygningsforsikring, modem tv, utvendig sommer/vinter vedlikehold, vedlikehold fellesområde og regnskapsfører.
Info Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lier kommune.
Info kommunale avgifter
Vann og avløp faktureres 3 ganger pr. år etter fjorårets forbruk, og et fastledd på vann og avløp. Det er installert vannmåler og ny eier betaler etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2021: Avløp: 4.588,- Vann: 2.834,- Totalt: 7.421,- Årsavgift vann fastledd: 1.299,- Årsavgift avløp fastledd: 1.299,-
Formuesverdi primær
862890
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3106404
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap 2021 med noter og resultatregnskap for 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Styret har utarbeidet budsjett for 2022.
Bebyggelsen
Blokkbebyggelse.
Beliggenhet
Fjordsvingen 17 er beliggende i idylliske og solrike omgivelser på Engersand Havn i Lier kommune. Her bor man sjønært og solrikt med strandpromenade, båthavn, bademuligheter og restauranten Ankeret i umiddelbar nærhet. Egen småbåthavn på området med plass til ca. 130 båter. Engersand friluftsområde byr på en stor gresslette med grillplass og både sandvolley- og basketballbane. Det er gang- og sykkelvei til butikk, skole og jernbanestasjon. For ytterligere informasjon om områdets fasiliteter, se; engersandhavn.no Fra Engersand er det kort vei til Drammen sentrum både med buss, bil og båt. Enkel adkomst til E18 og videre til Asker/Oslo. Ca. 3 minutters gange til busstopp med bussforbindelse til Drammen, Spikkestad, Hurum og Røyken.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass langs Røykenveien med korrespondanse til Drammen, Hurum, Spikkestad og Røyken.
Skolekrets
Gullaug barneskole (1-7 klasse) og Høvik ungdomsskole (8-10 klasse).
Oppdragsnummer
515220082
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF
Polisenummer
SP880747
Selger
Rune Johan Alvestad
Kari Janson
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjon: Ingen Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 7 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
