Gravdalberget 46

Lier

Rekkehus

Bruksareal -1. underetasje: 25 kvm Entré, soverom, gang og utvendig bod. 1. etasje: 64 kvm 2 soverom, bad/wc, gang, vaskerom, omkledningsrom og bod. 2. etasje: 66 kvm Entré, stue, kjøkken og wc. 3. etasje: 25 kvm Kontor/trappegang og soverom. Primærrom -1. underetasje: 20 kvm Entré, soverom og gang. 1. etasje: 60 kvm 2 soverom, bad/wc, gang, vaskerom og omkledningsrom 2. etasje: 66 kvm Entré, stue, kjøkken og wc. 3. etasje: 25 kvm Kontor/trappegang og soverom. Sekundærrom -1. underetasje: 5 kvm Utvendig bod. 1. etasje: 4 kvm Bod.

2013

Grunnmur av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt betong fundament/gulv. Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Flatt tak, tekket med papp. Utvendig beslag av lakkert stål. Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Bad/WC: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen elementer er vurdert til TG3. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Alle hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin, tørketrommel og fryser i bod i 2. etasje. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Plass til to biler i egen carport/garasje med egen ladekurs og jordfeilvern (10Ah). Easee smartstyrt el-bil lader (400V/32A, som gir inntil 22KW ladeeffekt) ved inngang 2.etasje.

Boligen rom for rom: Underetasje: Entré med fliser og gulvvarme. Inngang fra carport. Fra carport er det også inngang til isolert og romslig bod. Ett soverom i underetasjen. 1. etasje: To soverom i 2. etasje med fine størrelser. Hovedsoverommet har inngang til eget walk-in closet. Flislagt og romslig baderom med gulvvarme. Baderomsinnredning med glatte fronter og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Speilskap med lys. Veggmontert toalett, dusjhjørne og badekar. Det er lagt opp til strøm for montering av boblekar. Vaskerom med fliser og gulvvarme. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Innredning med overskap, samt benk og vask. Innvendig bod i 2. etasje. 2. etasje: Entré med fliser og gulvvarme. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entréen er det inngang til toalett. Toalettrommet har fliser på gulv, veggmontert toalett og servant med speil over. Videre er det skyvedør inn til en luftig og stor stue. Store vinduer i fasaden gir et godt lys. Vedfyring i peisovn. Spiseplass i stuen og i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkeninnredning fra HTH med mye skap og skuffer. Granitt benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Godt med lys i downlights og lys under overskap. Hvitevarer på kjøkken som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp fra Samsung, medfølger i salget. Ventilator med avtrekk ut, komfyrvakt, samt waterguard. 3. etasje: Stue med mulighet til TV stue eller kontor. Fra stuen er det utgang til stor takterrasse med gode solforhold. Ett soverom i 3. etasje. Innvendig overflater: Gulv med 2-stavs parkett, 3-stavs parkett og fliser. Vegger med malte plater og fliser. Himling med malte plater, og downlights i flere rom. Diverse: Sentralstøvsuger. Markise ved inngangsparti i 3. etasje. Yale doorman med kodelås. Brann- og innbruddsalarm fra Verisure. Fiber fra Altibox. Smartsyring av balansert ventilasjonssystem. Smartstyrte WiFi-ovner (panleovner). Utebelysning med sensorstyring. Waterguard og komfyrvakt.

Boligen har en fin planløsning og er fordelt over fire plan. Underetasje: Entré og soverom, samt utebod i carport. 1. etasje: To soverom, bad, vaskerom, bod og walk-in closet. 2. etasje: Entré, toalett, kjøkken og stue. 3. etasje: Stue, soverom og takterrasse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Jahn Otto Benjaminsen

Tilstandsrapport

9/15/2022

7500000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Alle hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin, tørketrommel og fryser i bod i 2. etasje. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

7836

Ideell andel av felles tomt. Tomten består av asfalterte interne veier og annet fellesareal. Opparbeidet med plen ved inngangspartiet, samt annet beplanting på tomten.

Eiendommen er underlagt reguleringsplan for "Gravdal og øvre Ovenstadlia, delfelt Bb1 nord", vedtatt 1.2.2011 med tilhørende bestemmelser. Eiendommen regulert til "Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse". Det pågår bygging av flere boliger på Lierskogen og Gravdalberget. 14 boliger bygges som en videreføring av eksisterende boligfelt i Gravdalberget. Alle boligene er solgt og bygging er i gang.

Det foreligger ferdigattest for bolig husgruppe A datert: 20.11.2013. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

11/19/2013

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3049/151/97/3: 04.12.2012 - Dokumentnr: 1028828 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:151 Bnr:114 Overført fra: Knr:3049 Gnr:151 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Gnr. 151, bnr. 114 har vettrett over gnr. 151 bnr. 97 i hht. kart. Veiretten kan ikke slettes uten gnr. 151 bnr. 114 sitt samtykke. Gnr. 151 bnr. 114, er de nye boligene på Gravdaltoppen. 04.12.2012 - Dokumentnr: 1028828 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:151 Bnr:114 Bestemmelse om vedlikeholdsansvar for vei, avløp og teknisk installasjon Overført fra: Knr:3049 Gnr:151 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det hviler felles vedlikeholdsansvar for vei (K1, intern vei i sameiet Gravdalberget), vann, avløp og teknisk installasjon. 11.01.2013 - Dokumentnr: 28297 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/17

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat avstikker. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Det er lagt inn fiber fra Altibox i boligen. Selger har i dag hastighet 500/500.

Brann- og innbruddsalarm fra Verisure. Eier betaler ca. kr. 600 i mnd. for dette. Dersom kjøper ikke ønsker å ta over anlegget og abonnement, vil anlegget bli demontert før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har kommentert følgende i egenerklæringen: Pkt. 2: Bytte av baderomsinnredning/speil med lys fra Linn Bad AS. Garantisak og skiftet til ny. Gjort av faglærte i Smart Strøm AS Lierskogen. Pkt. 11: Ved overtagelse av boligen (2018) fikk vi oppgradert boligen med flere downlights ute, sensorstyring i garasje, flere utelamper og det ble skiftet ut termostater og dimmere. Det ble samtidig montert egen kurs for elbillading med jordfeilvern i garasje. 2021 monterte OneCo elektro elbil-lader fra Easee 400v/32A (som gir inntil 22KW ladeeffekt). Denne er smartstyrt og kan justeres ifht effekt. Det er montert smartstyrte WiFi-ovner som holder strøm/effekt lav når strømpris er hly. Alt elektroarbeid med samsvarserklæringer, sluttkontroller og fakturaer er lastet opp i boligmappa.no. Det foreligger en egen FDV-perm fra byggingen som overtas av ny eier. Det er utført årlig service på balansert ventilasjon, samt filterbytter. Arbeidet er utført av Five Elektro og OneCo Elektro. Pkt. 12: Ved oppgradering av utelys og ny elbillader ble det utført sluttkontroll fra elektriker. Ingen feil funnet. Dokumentasjon ligger i boligmappa. 20.09.20 var det tilsyn av fyringsanlegg, pipe og ovn. Alle godkjenningspapirer foreligger og ingen anmerkninger eller avvik. Nytt tilsyn blir i 2028. Dokumentasjon lastet opp i boligmappa. Pkt. 13: Easee elbillader 400v/32A som gir inntil 22 KW. Denne er smartstyrt og kan justeres ifht. effekt. 7,5m ladekabel medfølger. Pkt. 16: terrasser er beiset. Pkt. 19: Det pågår bygging av flere boliger på Lierskogen og Gravdalberget. Alle disse enhetene er solgt og omhandles i Lier kommune sin reguleringsplan Bb1 Sør - gnr/bnr 151/114. Pkt. 26: Utvendig er boligene bygget med "vedlikeholdsfri" Møre Royal kledning. Denne bør oljebehandles før det har gått 15 år og sameiet skal sjekke dette nærmere. Tilleggskommentar: Boligen ble vesentlig oppgradert under bygging med flere tilvalg. Større bad, smartclose dører (demper lyd), ekstra belysning/downlights, dyrere fliser bad/wc, 2 stavs eikeparkett, HTH-kjøkken med stor granitt benkeplate og fliser på vegg, stor Samsung induksjon platetopp, avtrekksvifte og selvrensende ovn. Det er også lagt opp kurs til mulig boblebad. Vi har avtale om utvendig vindusvask 4x pr år (500kr pr gang). Det er montert automatisk kodelås på utgangsdører og boligen har brann og innbruddsalarm fra Verisure. Altibox TV/fiber 500/500 (egen avatle med sameiet og koster 599 pr mnd). Sameiet har også en gunstig avtale på brøyting og strø/feie.

Boligen varmes opp med vedfyring og panelovner i noen rom. Gulvvarme i entréene, baderom og vaskerom.

Glitre Energi opplyser om følgende: Siste års forbruk var på ca. 18.600 kWh. Det gjøres oppmerksom på at forbruket vil variere etter antall personer i husstanden og etter ønsket inneklima. Det har ikke vært noe kontroll på anlegget siden det var nytt. I følge eier ble det i 2018 og 2021 ble gjort oppgraderinger på det elektriske anlegget samt montert Easee el-bil lader. I den sammenheng kontrollerte elektriker installasjonen og det ble utferdiget samsvarserklæringer uten anmerkninger. Drammens regionens brannvesen opplyser om følgende: Siste feiing: 18.05.2020. Siste tilsyn på fyringsanlegget: 29.09.2020. Etter siste tilsyn var det ingen avdekkede forhold. Anlegget ble vurdert til å ligge i risikoklasse 3, som vil si at neste tilsyn er ca. 8 år etter forrige tilsyn.

Sameiet

Gjensidige

82894868

Pr. 31.12.2020 hadde sameiet kr. 448 257,- på bok, hvorav ca. kr. 270 000,- var avsatt i vedlikeholdsfond. Kopi av regnskap for 2020 fås ved henvendelse eiendomsmegler.

Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon, dog med melding om eierovergang gis til styret. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt med dyrehold.

Vedlikehold av seksjonen iht. vedtektene. Sameiet er pliktig til å bli medlem i felles velforening som senere når hele Gravdalfeltet er utbygget, skal drifte og vedlikeholde fellesarealene iht. opprinnelig reguleringsplanen.