Ringeriksveien 252

Lier

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 89 kvm Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad og boder. Primærrom 1. etasje: 82 kvm Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom og bad. Sekundærrom 1. etasje: 7 kvm Teknisk rom og bod.

2003

Grunnmasser av fjell og sprengsteinsfylling, og leire/jord. Grunnmur oppført av betong. Rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Saltak tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Etasjeskiller av støpt betong. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Sprukne flis og løse flis, hulrom under flis. Stedvis dårlige fuger. Det er råteskader i rekkverk/liggende bord i et hjørne. Avvik på beslagsløsninger på rekkverk. -Innvendig overflater har en del slitasjegard utover det en kan forvente. stedvis noe slitte gulv. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. -Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. -Hull på bad etter tidligere oppheng. Avvik i himling, uferdige overflater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett. Kabinettet må demonteres for å rengjøre og sjekke sluk. Håndtak til dusjkabinett samt noen deler er defekte. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. -Kjøkken har påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Hengsle på en front i overskap må skiftes, defekt. En kokesone (Halogen) er defekt. Folie har stedvis løsnet. Skader i skrog innredning. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Motfall mot terskel fra dusjkabinett. Sluk er plassert under dusjkabinett og er derfor ikke kontrollert. Gulvet utenfor dusjkabinett er flatt.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Balkong/Terrasse

Biloppstillingsplass på sameiets tomt.

Leiligheten rom for rom: Entré på god oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Alarmanlegg fra sector alarm. Anlegget er ikke tilkoblet, og kjøper må evt. tegne eget abonnement. Stuen har lyse og pene overflater, store vinduer som gir et godt lys og en god romfølelse. God plass til både sofagruppe og spiseplass. To utganger til terrassen, som går på to sider av leiligheten. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Godt med oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Benkeplate i stein og stålplate mellom over- og underskap. Hvitevarer som er på kjøkkenet medfølger i salget, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Mikrobølgeovnen er defekt i følge eier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom med fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Servant med speil og lys over. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Opplegg og god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Fra badet er det inngang til innvendig bod. Mekanisk avtrekk. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 har også en fin størrelse. Innvendig overflater: Gulv med fliser og parkett. Vegger med fliser, malte plater og mur. Himling med malte betongelementer. Diverse: Markise og utvendig persienner. To innvendig boder. Den ene boden er også teknisk rom. Nylig installert luft til luft varmepumpe. Fiber fra Altibox. Automatsikringer og skjult elektrisk anlegg.

Velkommen til Ringeriksveien 252! En lys og pen selveierleilighet beliggende i blokkens første boetasje og med enkel adkomst. Leiligheten inneholder entré med garderobe, stue, kjøkken, to soverom, baderom/vaskerom og boder. Biloppstillingsplass.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Per-Ove Fredsvik Takst & Enendom

Tilstandsrapport

7/3/2022

4200000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Hvitevarer på kjøkken som kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i salget. Mikrobølgeovn opplyser selger at er defekt. Ingen øvrige hvitevarer medfølger Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

2383

Felles tomt som er opparbeidet med asfaltert vei og biloppstillingsplasser. Noe beplantning.

Eiendommen er regulert til kombinert formål bolig- og næringsbygg. Plan 504-906-09: Lyngåskrysset. Ikraft: 02.05.1980.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for forretningsbygg med leiligheter datert: 02.10.2009 . Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. I midlertidig brukstillatelse datert 02.10.2009 er følgende merknader gitt: Mur mot kirkelina må flyttes jfr. brev av 22.06.2006 fra Statens vegvesen. Kart som viser innmåling av stikkledninger må sendes inn. Megler har ikke mottatt dette brevet fra Statens vegvesen.

10/1/2009

bn.r På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3049/127/2/6: 24.01.1928 - Dokumentnr: 900066 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3049 Gnr:127 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: 09.03.1956 - Dokumentnr: 400733 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3049 Gnr:127 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: 13.04.1967 - Dokumentnr: 401472 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg. Rettighetshaver:Parsellen "Endeli". Overført fra: Knr:3049 Gnr:127 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Rett for eier av gnr. 127 bnr. 2 til veg over meieriets tomt. Rett til adkomst fra Ringeriksveien over meieriets gårdsplass. 12.04.1976 - Dokumentnr: 402843 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3049 Gnr:127 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Områdene rundt skal til en hver tid av eieren holdes ryddig, slik at oversikten ikke hindres og det må ikke nyttes til opplagsplass av noen art. 23.02.1978 - Dokumentnr: 401283 - Erklæring/avtale Grenseregulering mellom gnr.127 bnr.2 og gnr.126 bnr.23. Overført fra: Knr:3049 Gnr:127 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Målebrev og grensejustering. 24.08.1999 - Dokumentnr: 12970 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:127 Bnr:8 Rettighetshaver Lier Kommune Adkomst til pumpestasjon og returpunkt. For adkomsten til returpunktet gjelder også allmenhetens bruk av denne. Overført fra: Knr:3049 Gnr:127 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Rett til adkomst for Lier kommune til pumpestasjon og returpunkt. 26.11.2004 - Dokumentnr: 22332 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Seksjonering. Fordeling av fellesareal for næring og bolig. 26.11.2004 - Dokumentnr: 22332 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Seksjonering. Fordeling av fellesareal for næring og bolig. 26.11.2004 - Dokumentnr: 22332 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/1529 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1,2,3,4,5,6,7,8 og 9 Forklaring: Seksjonering. Fordeling av fellesareal for næring og bolig. 05.02.1976 - Dokumentnr: 400746 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3049 Gnr:126 Bnr:23 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3049 Gnr:127 Bnr:2 Forklaring: Godkjenning fra eier og senere eier av gnr. 126 bnr. 23 på plassering av bygg og tilbygg.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat avstikker. Eiendommer er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Grunnpakke TV og internett fra Viken Fiber/Altibox inkludert i felleskostnadene.

Alarmanlegg fra sector alarm. Anlegget er ikke tilkoblet, og kjøper må evt. tegne eget abonnement. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har kommentert følgende i egenerklæringen: Pkt. 6: Tak på bakside mot boligparkering var utbedret høst/vinter 2021 pga. lekkasje ned i 2 av toppleilighetene. Pkt. 10: Var observert noe skjeggkre i løpet av de 2 første årene. Ikke vært observert siste 1 år + 10 mnd. Pkt. 12: Er utført pålagt kontroll av el-anlegg i vårt eie, dette er gjort av fagperson. Pkt. 16: Eier har satt opp en liten platting på den ene siden av terrassen. Dett er gjort av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 19: Det skal om kort tid starte arbeid for å installere el-bil ladere. Pkt. 26: Montering/oppkobling av el-bil ladere. Tilleggskommentar: Begge soverom er malt om i vårt eie.

Boligen varmes opp med varmepumpe i stue, gulvvarme på bad. Forøvrig oppvarming med strøm/elektrisitet.

Glitre energi opplyser at siste års forbruk var på ca. 16.100 kWh. Det gjøres oppmerksom på at forbruket vil variere etter antall personer i husstanden og etter ønsket inneklima. Siste kontroll av anlegget opplyses til å ha vært i 2019, med ingen pålegg etter dette tilsynet. Det er pipeløp i leiligheten, og det kan monteres vedovn ved søknad og godkjenning av feiervesenet. Selger opplyser at ved en slik montering, må naboen over da må fjerne en installasjon de har laget.

Sameiet

KLP Skadeforsikring

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Megler har kopi av selskapets vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Ihht. vedtekter.