Nygårdskogen 81
, TRANBY
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 8/8/2022 10:54
Lettstelt og usjenert 4 roms selveierleil. - Gode solforhold og fin terrasse - Garasje - Flotte turområder rett utenfor!
Velkommen til Nygårdskogen 81, en lettstelt endeleilighet i attraktiv terrasseblokk. Her er det fin beliggenhet innerst i blindvei, med nærhet til barnehager, skoler, idrettsanlegg og turområder. Leiligheten er lettstelt og passer for alle aldersgrupper! Boligen ligger i første etg. og har inngang direkte fra bakkeplan. Velkommen inn i entrèen og videre inn i gangen. Her er det 2(3) soverom, det ene soverommet er åpnet mot gangen. Det er både bad/vaskerom, wc/bad og bod. Stue og kjøkken ligger i en hyggelig og åpen løsning m/utgang til solrik & usjenert terrasse/uteplass m/gode solforhold. Pent kjøkken m/keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fin plass til spisebord. Parkering i garasje m/bod i bakkant samt gjesteparkering. Leiligheten trenger noe oppgradering. Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Lier
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3049
Sameiets Gårdsnummer: 145
Sameiets Bruksnummer: 262
Seksjonsnummer: 12
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 98 kvm Entré, 3 soverom, bad/vaskerom, wc/bad, kjøkken og bod. Primærrom 1. etasje: 93 kvm Entré, 3 soverom, bad/vaskerom, wc/bad og kjøkken. Sekundærrom 1. etasje: 5 kvm Bod.
Arealer
Primærrom: 93 m2Primærrom: 93 m293
Bruksareal: 98 m2Bruksareal: 98 m298
Byggeår
1989
Byggemåte
Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak med lett undertak tekket med betongstein. Nytt taktekke i 2021. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt utgangsdør med glass. Terrassedør med isolerglass. Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.03.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Overflater: Mangler noe fotlister på det ene soverommet. Overflater er stort sett originale fra oppføring. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. - Avtrekk kjøkken: Kjøkkenvifte fungerer dårlig. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Stoppekran har satt seg fast. - Varmtvannstank: Det er påvist av varmtvannstank er over 20 år. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Våtrom - wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Hvitevarer
Se beskrivelse under standard - kjøkken.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Romslig garasje som følger boligen med bod i bakkant. Det er montert vippeport med elektrisk portåpner.
Standard
Leiligheten består av entré, gang, to (tre) soverom, vaskerom/baderom, wc/baderom, her er det røropplegg til badekar, stue/kjøkken med utgang til stor terrasse. Kjøkkenet er praktisk innredet med mye benk- og skapplass. Kjøkkenet er av typen Norema, eik og stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger. Store vindusflater på kjøkken og i stue gir mye lys inn i leiligheten. Fra stue/kjøkken er det utgang til litt overbygd terrasse og markise. Her er det flere møbleringssoner i usjenerte omgivelser. Nøkkelinformasjon: - Leiligheten ligger lettstelt til i 1. etasje med inngang direkte fra bakkeplan. - Fin beliggenhet innerst i blindvei, nær skole, barnehager og idrettsanlegg. - Stue med utgang til solrik og usjenert terrasse og hage - fint utsyn! - Norema kjøkken i eik med profilerte fronter og hvitevarer som medfølger. Selger gir ingen garanti for levetid. Kjøkkenvifte fungerer dårlig. - To soverom med garderobeløsning. Soverom tre er benyttet som stue/kontor. Må kun etableres dør for å benyttes som soverom igjen. - Baderom/vaskerom med dusjkabinett. Rommet trenger renovering for å tåle normal bruk. - Wc/baderom med røropplegg for badekar etc.. med inngang til romslig bod/garderoberom. Rommet trenger renovering for å tåle normal bruk. - Vaskemaskin på vaskerom samt fryser og kjøleskap i bod kan medfølge etter avtale med selger. Innvendige overflater: Himlinger: Malte plater og malt betong. Gulv: Fliser i alle rom med unntak av bod hvor det er belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Teknisk info: - 200 liter Høiax bereder fra oppføringstid. - Sikringsskap med skrusikringer. Anlegget er kontrollert i 2022 og feil/mangler er utbedret. - Nytt taktekke i 2021. - Makanisk avtrekk fra kjøkken, bod og våtrom. - Garasje med elektrisk portåpner og bod i bakkant.
Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og det er stort sett kun denne leiligheten og leiligheten over som benytter denne adkomsten. Leiligheten inneholder: Entré, gang, 2 (3) soverom, hvorav det ene brukes som stue, vaskerom/baderom, wc/baderom med røropplegg til badekar og inngang til romslig bodrom og stue/kjøkken. Garasje for 1 bil med bod i bakkant.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Lars Rype
Takstdato
3/17/2022
Verditakst
4400000
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
6008.3
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. På området er det også asfalterte stier med trapper opp til boligene
Regulerings- og arealplaner
Området ligger under reguleringsbestemmelser for Tranby III (Hennummarka).
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.10.1989.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3049/145/262/12: 11.08.1987 - Dokumentnr: 406320 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Rettighetshaver:Lier elverk til å ha ledninger på d.e. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3049 Gnr:145 Bnr:262 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Lier kommune har rett til å liggende offentlige ledninger m.m over tomten. 14.01.1988 - Dokumentnr: 400339 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 99/1718 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 22 SEKSJONER Meglers forklaring: Opprinnelig seksjonering. 24.11.1998 - Dokumentnr: 18675 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 99/1743 Gjelder seksjon nr. 21 Meglers forklaring: Gjelder ikke denne seksjonen. 18.10.2000 - Dokumentnr: 17203 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 99/1768 Meglers forklaring: Gjelder ikke denne seksjonen. 01.11.2004 - Dokumentnr: 20501 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 99/1793 Meglers forklaring: Gjelder ikke denne seksjonen. 05.12.2007 - Dokumentnr: 1000212 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 99/1818 Meglers forklaring: Noen seksjoner har fått tillagt fellesareal/loft på sin seksjon. Gjelder ikke denne seksjonen.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
TV/Internett/Bredbånd
Fiber, altiboks. Kjøper inngår egen avtale.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av varmekabler i alle flislagte gulv med unntak av alle soverom, også det som benyttes som stue. Det er mulighet for installering av peisovn. Det er pipe i leiligheten.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Info strømbruk
Megler har ikke innhentet opplysninger og forrige eiers forbruk. Det er ikke opplyst at det foreligger feil/mangler ved el. anlegget som ikke er utbedret.
Sameiet
Sameiet: Nygårdskogen Terrasse
Org nummer: 915 071 066Org nummer: 9 1 5 0 7 1 0 6 6915 071 066
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP709305.8.1
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
3/1/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16363853327, DNB Bank ASA Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.03.2022: 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 494 Saldo per 02.03.2022: 5 455 648 Andel av saldo: 247 984 Første termin/første avdrag: 01.12.2021 ( siste termin 01.05.2063 )
Styregodkjennelse
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Totalpris
4557996
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4437984
Prisantydning
4190000
Andel fellesgjeld
247984
Andel fellesgjeld pr. dato
3/1/2022
Omk. Kjøper beløp
120012
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 104 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 106 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4866
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold av bygninger, renovasjon, betjening av fellesgjeld, avsetning til vedlikehold, snøbrøyting, styrehonorar, forretningsfører/revisjon. Felleskostnader er fordelt følgende: Driftskostnader kr. 2 700,- Renter kr. 704,- Avdrag kr. 1 073,- Forsikring kr. 398,-
Andel fellesformue
67131
Info kommunale avgifter
Vann og avløp betales ut i fra fjorårets forbruk. Fakturert beløp i 2021: Avløp: Kr. 4.151,- Vann: Kr. 2.621,- Årsavgift vann fastledd: Kr. 1.173,75 Årsavgift avløp fastledd: Kr. 1.173,75
Formuesverdi primær
901822
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3246557
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger, terrassehus, tomannsboliger og andre delte boliger.
Beliggenhet
Nygårdskogen 81 ligger flott til i et meget veletablert og populært boligområde på Tranby. Leiligheten ligger særdeles fint til, uten gjenboere. Dette er en ypperlig beliggenhet for en sporty og turglad småbarnsfamilie som ønsker å bo like ved barnehage og skole eller et voksent turglad par. Her er det umiddelbar nærhet til flotte turområder, friområder - enten man ønsker å ta med familien og grille i en av gapahukene i nærområdet, treningsturer innover marka eller nyte utsikten over Lierdalen og Drammensfjorden fra Glasåsen. Om vinteren blir det preppet skiløyper i gangavstand fra leiligheten. Området har lagt til rette for trygge og gode turmuligheter også innad i boligområdet. Det er opparbeidet interne og bilfrie gangveier som tar deg trygt mellom barnehager, skole, fotballbaner, lekeplasser og rekreasjonsområder. Hennummarka skole og barnehage ligger ca 3 min. gange unna og har fotballbaner, sandvolleyballbane, sandhåndballbane, sykkelløype. Lier DisGolf park ligger bare et par minutters gange unna. Det er nylig åpnet en Kiwi butikk i Joseph Kellers vei 21, et par minutters kjøretur fra boligen. Liertoppen kjøpesenter er ca 6 min. unna med bil, her finner man alt man trenger av servicetilbud som dagligvare, apotek, baker, vinmonopol, frisør i tillegg til klær og sko m.m. Fra boligen er det kort gangavstand til buss nr 71 som tar deg til Asker eller Drammen. Buss nr 169 som tar deg til Oslo Bussterminal, ligger ca 10 minutters gange unna. Lier stasjon ligger ca 12 minutter unna med bil.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det kort gangavstand til buss nr 71 som tar deg til Asker eller Drammen. Buss nr 169 som tar deg til Oslo Bussterminal, ligger ca 10 minutters gange unna. Lier stasjon ligger ca 12 minutter unna med bil.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Lier kommune, for nærmere informasjon
Barnehage/skole/fritid
Kort gangavstand til barnehage og skole.
Oppdragsnummer
515220022
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer
SP709305.8.1
Selger
Maj-Britt Haver
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Dødsbo
Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900 Markedsføring kr 24 000,- Smart solgt, digital annonse kr. 4 400,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 7 212,- Eierskiftegebyr kr. 5 995,- Selgers tinglysingskostnader kr 540,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
