Alexander Kiellands gate 16A
, LILLESTRØM
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 3/10/2022 09:29
Pen 2(3)-roms leilighet med sentral beliggenhet |P-plass m/mulighet for EL-lading| Balkong|Fyring inkl.
Alexander Kiellands gate 16 A er en opprinnelig 3-roms leilighet bestående av entrè, stue med naturlige soner for sofa- og spisegruppe, separat kjøkken, romslig soverom og bad. Fra stuen er det utgang til sydøstvendt balkong på ca. 8 kvm. Bilen kan parkeres på fast, utvendig p-plass, hvor det er mulig å installere elbil-lader. Her bor du meget sentralt i Lillestrøm med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til Lillestrøm sentrum med alt av bymessige fasiliteter, forretninger og kulturliv. Kun 20 minutter med bil til Oslo sentrum og 25 minutter til Gardermoen. Kort fortalt: -Gangavstand til togstasjon og bussholdeplass -Solrik balkong -Fast p-plass med mulighet for elbil-lading. -Lagringsplass i 2 boder ?loft+kjeller? -Ingen dokumentavgift! Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Lillestrøm
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3030
Borettslagets Gårdsnummer: 81
Borettslagets Bruksnummer: 1550
Arealbeskrivelser
Bruksareal 2. etasje: 68 kvm Entré , Stue , Soverom , Kjøkken og Bad. Primærrom 2. etasje: 68 kvm Entré , Stue , Soverom , Kjøkken og Bad.
Arealer
Primærrom: 68 m2Primærrom: 68 m268
Bruksareal: 68 m2Bruksareal: 68 m268
Byggeår
1956
Byggemåte
UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendige aluminiumsbeslag fra 2014. Bygningen har malt hovedytterdør (lyd/brannisolert) og malt balkongdør i tre. Prefabrikert balkongkonstruksjon av stål/ aluminium/ glass og fasadeplater. Spaltegulv av impregnert treverk. Høyde rekkverk er 95 cm. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendig tak av malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeår. Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: -Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 skyldes i hovedsak alder og at man med et såpass tilårskommet bad må påregne fornyelse av badet.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Det medfølger fast utvendig parkeringsplass rett utenfor inngangsdøren, med infrastruktur til elbil-lader. Lader må monteres via styret. Kostnaden for installasjonen ligger på ca. 12.500,-
Standard
Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy på knaggrekke, samt i skyvedørsgarderobe. Gangen har en-stavs parkett på gulvet og lysmalte vegger i en dus og tidsriktig farge. Det er montert dørcalling med automatisk åpner ved inngangsdøra. Stue: Stuen er luftig med vindusflater som slipper godt med naturlig lys inn i rommet og sørger for gode lysforhold. Stuen har plass til å innrede med sofagruppe med tilhørende møblement, samt egen spisestue. Det opprinnelige soverommet er gjort om til spisestue. Spisestuen ligger i en naturlig sone hvor det er nok plass til å invitere venner og familie på middag. Overflater her er en-stavs parkett på gulvet, malte vegger og himling. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong som har gode solforhold. Her er det god plass til å innrede med utemøblement etter eget ønske. Balkongen er på ca. 8 kvm, er overbygget og har dekke av terrassebord. Kjøkken: Leilighetens kjøkken ligger i separat rom med sitteplass ved kjøkkenbenk ved vinduet. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Kvik og har godt med skap-, skuff og benkeplass. innredning med profilerte fronter fra 2008. Benkeplaten er av laminat med planlimt stålvask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Baderom: Badet fremstår i dag med fliser på vegger og gulv, med underliggende varmekabler. Gulvstående wc fra 2022. Dusjkabinett fra 2020. Søylevask. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Soverom: Leiligheten har opprinnelig 2 soverom av god størrelse, hvor veggen til soverom 2, er tatt bort til fordel for en større stue. Leilighetens soverom er pent innredet med en-stavsparkett på gulv, malte flater og en stor skyvedørsgarderobe.
Innhold
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Loft: Bod med skråtak. Kjeller: 1 bod. Det er felles vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel i Alexander Kiellands Gate 14 til bruk for beboere.
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Agenda Taksering AS v/Einar Sørevik
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/28/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
6029.7
Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er flat og opparbeidet med plen, busker, blomsterbed og variert beplantning. Asfaltert gårdsplass med plass til parkering.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, og inngår i reguleringsbestemmelser for Alexander Kiellandsgate, vedtatt 08.10.2008, samt kommuneplanens arealdel, datert juni 2019.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger innflytningsattest for Alexander Kiellands gate 16 den 23.08.1957.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger borettslaget sin eiendoms matrikkel: 1973/103218-1/8 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: Knr. 0231, Gnr. 81, Bnr. 1812 Kort fortalt: Avtale om minsteavstand på 2,5 meter til nabogrense ved bebyggelse av tilbygg. 1976/104605-1/8: ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Kort fortalt: Borettslaget har gitt rett til Vegvesenet å anlegge ledninger på eiendommen. Retten er midlertidig, og eier skal stå for vedlikehold.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Offentlig vei via privat internvei på borettslagets eiendom.
TV/Internett/Bredbånd
Grunnpakke kabel-tv/internett leveres av Telenor.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Borettslaget har hatt en sjekk av alle soilrør av Andersen VVS, og forventet levetid på disse er mellom 5-10 år før disse må byttes ut. De som ønsker å rehabilitere bad, må gjøre dette i henhold til kravspesifikasjon fra styret v/ Andersen VVS.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tidligere eiers far var fagmann, og selv har jeg brukt en fliselegger jeg kjenner til å flislegge veggene i 2008. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Anlegg nylig montert, ladeboks må kjøpes, ca. kr 13.000 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Forslag på beboermøte hvor det var snakk om mulig utbedring av bad/rør samt maling av blokkene. Intet vedtatt, det måtte i så fall vedtas på generalforsamling.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet via radiatorer fra fjernvarme. Øvrig oppvarming: Varmekabler på bad.
Energikarakter
- G
Borettslaget
Borettslag: Alexander Kiellandsgate Borettslag 1
Org nummer: 959 125 775Org nummer: 9 5 9 1 2 5 7 7 5959 125 775
Andelsnummer: 12
Forretningsfører: Bori BBL
Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS
Polisenummer felles forsikring
20565203
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
8/29/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 60308113712, Nordea Bank ABP Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.08.2022: 2.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 30.08.2022: 7 382 258 Andel av saldo: 144 388 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2045 )
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av sikringsordningen: Til den sies opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.
Kommentar fellesgjeld
Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamlinger. Borettslaget har hatt en sjekk av alle soilrør av Andersen VVS, og forventet levetid på disse er mellom 5-10 år før disse må byttes ut. De som ønsker å rehabilitere bad, må gjøre dette i henhold til kravspesifikasjon fra styret v/ Andersen VVS.
Forkjøpsfrist
9/5/2022
Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2021 viser et negativt driftsresultat på kr. 350.219,- og et negativt årsresultat på kr. 412.639,- Styret foreslår at det negative årsresultatet dekkes av opptjent egenkapital. Disponible midler utgjorde pr. 31.12.2021 kr. 1.299.400,- Kommentarer til større avvik mellom regnskap og budsjett: -Drift og vedlikehold ble en god del lavere enn antatt. -En vesentlig del av dette knytter seg til at planlagt behandling av investering i opplegg for elbillading ikke ble behandlet på fjorårets generalforsamling som planlagt, pga covid. -Samtidig ble det investert i oppgradering av felles el.anlegg i blokkene. -Pga kald vinter ble det høyere utgifter til energi/fyring enn budsjettert. Merk at vi i årets budsjett har valgt å ta høyde for dette i større grad. -Kommunale avgifter ble noe lavere enn budsjettert.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Totalpris
3803163
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3794387
Prisantydning
3650000
Andel fellesgjeld
144387
Andel fellesgjeld pr. dato
8/29/2022
Omk. Kjøper beløp
8776
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 7 644,- Omkostninger: kr 8 776,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4774
Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, forretningsførsel, grunnpakke kabel-tv/internett, trappevask, felles vedlikehold m.m.
Andel fellesformue
36615
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Formuesverdi primær
860031
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3096112
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2021 viser et negativt driftsresultat på kr. 350.219,- og et negativt årsresultat på kr. 412.639,- Styret foreslår at det negative årsresultatet dekkes av opptjent egenkapital. Disponible midler utgjorde pr. 31.12.2021 kr. 1.299.400,- Kommentarer til større avvik mellom regnskap og budsjett: -Drift og vedlikehold ble en god del lavere enn antatt. -En vesentlig del av dette knytter seg til at planlagt behandling av investering i opplegg for elbillading ikke ble behandlet på fjorårets generalforsamling som planlagt, pga covid. -Samtidig ble det investert i oppgradering av felles el.anlegg i blokkene. -Pga kald vinter ble det høyere utgifter til energi/fyring enn budsjettert. Merk at vi i årets budsjett har valgt å ta høyde for dette i større grad. -Kommunale avgifter ble noe lavere enn budsjettert.
Bebyggelsen
Området består primært av lavblokkbebyggelse.
Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet med alt av byliv og sentrumstilbud innen gangavstand. Det er nærhet til skoler, barnehager, lekeplass, idrettsanlegg og kollektivtransport. Det er kort vei til Lillestrøm sentrum, med bank, post og ellers alt av bymessige fasiliteter og forretninger. Lillestrøm kan også by på et rikt kulturliv. Kun 20 minutter med bil til Oslo sentrum og 25 minutter til Gardermoen. Området passer derfor perfekt for de som er interessert i å bo i nærheten av alt av servicetilbud og byliv, samtidig som an har gode oppvekstsvilkår for barna. Idrett: Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og drivingrange. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre. Butikker: Det er lokalbutikk ca 250 m fra boligen(Coop Prix) og Rema1000 ligger ca. 500 m. Ellers ligger de fleste butikkene i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med 84 butikker samlet under samme tak. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen, der man finner Norges største handlesenter.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Alexander Kiellands gate er det gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. I tillegg til dette går det buss hvert 10. minutt på morgenen og ettermiddagen fra St. Magnus plass og Stortorget som er like ved boligen. Denne bussen går til bussterminalen/togstasjonen.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Måsan barnehage (0,5 km) - Sølepytten barnehage (0,6 km) - Knerten private familiebarnehage (1,0 km)
Oppdragsnummer
303220331
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS
Polisenummer
20565203
Selger
Aina Gunvor Buvik
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 30 000 Markedsføring kr 24 000 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 8 500 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
