Vesthagan 25

Lillestrøm

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 71 kvm 1. etasje: 30 kvm 2. etasje: 64 kvm Primærrom Kjeller: 0 kvm Kjelleretasjen har for lav takhøyde og oppfyller dermed ikke krav til rom for varig opphold. 1. etasje: 30 kvm Vindfang, gang, kjøkken, spisestue, stue, bad og soverom. 2. etasje: 60 kvm Gang med trapp og 2 soverom. Sekundærrom Kjeller: 4 kvm Bod

1953

Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Antas byttet samtidig med taktekkingen. Fremstår med normal slitasje i forhold til alder. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Isolert med flis mot oppvarmet areal på opprinnelig del og mineralull på tilbygg. Undertak av rupanel eller tilsvarende. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass i trappegang og små kjellervinduer. Dører: Bygningen har malte ytterdører, antatt byttet i senere tid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse utenfor inngang og utenfor stue, begge av impregnerte materialer med malt rekkverk. Utvendige trapper: Trapp ned til kjellerinngang. Byggegrunn: Byggegrunn antas å være leirholdige masser. Drenering: Drenering antas utført med drenerende masser kombinert med rør for bortledning av vann. Fuktsikring av grunnmur med grunnmursplast. Ukjent når dette er utført. Grunnmur og fundamenter: Støpt grunnmur på opprinnelig del, antatt murt lettklinkerblokk på tilbygg. Fundamenter ikke kjent, men antas støpte fundamenter. Terrengforhold: Det er ikke etablert fall vekk fra grunnmur rundt hele boligen. Garasje: Eldre garasje oppført av uisoleret bundingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Tak tekket med bølgeblikkplater. Fundamentert på støpt plate. Leddport med elektrisk åpner i garasjedel. Bygget holder en enkel standard, og har behov for generelt vedlikehold. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning er rett avskåret i nedkant, og på enkelte vindusbeslag går trevirke helt ned mot beslaget. Stedvis noe råteskader observert. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Noe skjevheter må påregnes da dette er utvendige konstruksjoner hvor fundamenter utsettes for frost. Behov for vedlikehold med maling av overflater, og utskifting av treverk med eventuelle skader. Innvendig > Overflater Det er avvik: Noe knirk i gulv, spesielt i stur og kjøkken. Ellers normal brukslitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: De største avvikene ble observert i stue, på soverom over stue og i kjeller. I kjeller er det i tillegg ujevnheter i underlaget for laminatgulv. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert skader (malingsflass, blemmer i maling med drøs av murpuss) etter fukt (antaklig kappilært oppsug) i nedkant av innvendige delevegger og noen yttervegger i kjeller. Malingsflass på malt gulv, antas også å skyldes fukt fra underlaget. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Stor slitasje på enkelte innvendige dører. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er bom under fliser ved badekar. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Det er registrert symptom på fuktskader. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er uegnede materialer i våtsoner Malte murvegger (antakligvis uten membranbeskyttelse) og innkassinger av treverk i våtsone. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Vask har krakkelert i bunn, benkeplate har sprukket ved vask. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke forsert avtrekk fra bad og kjøkken i underetasje. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg fra byggeår som er noe oppgradert over tid. Det er etablert nytt sikringsskap med automatsikringer (usikkert når). Opprinnelig sikringsskap er ikke fjernet. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det er ikke etablert fall vekk fra grunnmur rundt hele boligen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Boligen har eldre vinduer, de koblede vinduene antas å være fra byggeår, og de fleste med isolerglass fra 1979/80, noen er punktert, noen har skader i treverk. Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det var røykvarsler i boligen ved befaring, men så ingen brannslukningsapparat.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje. Godt med parkering på egen tomt.

Boligen strekker seg over 2 etasjer samt kjeller. Entré Fra terrassen på fremsiden av boligen kommer du til inngangspartiet som har noe takoverbygg. En lysmalt gang med flislagt gulv ønsker deg velkommen inn. Her er det plass for sesongens klær og sko. Kjøkken Boligen har adskilt kjøkken med innredning med slette fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet har flislagt parti over benk. Her medfølger integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet er stort med plass til flere kokker. Egen spisestue med fint utsyn. Stue Boligen har romslig stue med utgang til terrasse på 45 kvm og den store hagen. Her kan store og små boltre seg fritt i barnevennlige omgivelser. I stuen finner du også peis for vedfyring. Soverom Boligen har tre gode soverom. Her er det et soverom i hovedetasjen og to soverom i 2. etasje. Bad Rommet har flislagte vegger og gulv, malt himling med innfelt belysning. Det er varmekabler i gulvet. Videre er rommet utstyrt med toalett, servant med skap, boblekar og dusjnisje. Vaskerom Vaskerommet er i kjelleren. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av kobber og av plast (rør i rør). - Ikke fordelerskap - kun benyttet rør i rør for å koble videre på eksisterende anlegg. - Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Naturlig ventialsjon kombinert med avtrekk fra kjøkken og bad i 1. etasje. Underetasje har kun ventiler i vegger. - Elektrisk anlegg fra byggeår som er noe oppgradert over tid. Det er etablert nytt sikringsskap med automatsikringer (usikkert når). Opprinnelig sikringsskap er ikke fjernet. - Det var røykvarsler i boligen ved befaring, men så ingen brannslukningsapparat- Innvendige overflater: Gulv: Heltre, parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte plater og malt panel. Himling: Malte plater, takessplater og malt betong. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over tre plan og har følgende planløsning: 2. Etasje: Gang med trapp og 2 soverom. 1. Etasje: Vindfang, gang, kjøkken, spisestue, stue, bad og soverom. Kjeller: Kjelleretasjen oppfyller ikke krav til rom for varig opphold på grunn av lav takhøyde. Det er tidligere opplyst feil takhøyde i søknad om bruksendring. Rommet er dermed ikke godkjent for varig opphold. Rommene er innredet av selger. Se punkt Ferdigattest for ytterligere informasjon. Garasje med bod.

Eiendommen består av en boenhet. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Kjetil Jahr

Tilstandsrapport

9/11/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelenn: integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

788

Lett skrånende tomt opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruset innkjørsel og parkeringsarealer.

Eiendommen følger eldre reguleringsplan som trådde i kraft: 14.07.1976 Avsatt til bolig. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse, nåværende. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen ligger innenfor et område med stor mulighet for marin leire. En mindre del av eiendommen ligger innenfor område "svært stor" mulighet for Marin leire. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Eiendommen ligger innenfor område under marin grense. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Garasjen er bygget utenfor byggelinjen. Naboeiendom gnr. 300 bnr. 245 og gnr. 300 bnr. 284 må kunne forventes bygget i nærmeste fremtid. Begge disse tomtene er i dag ubebygd. På eiendommen Vesthagan 29 A og 29B er det tegnet inn en tomannsbolig. Se grunnkart i salgsoppgaven. Vesthagan 31B er også en ubebygd tomt men på grunnkart er det ikke registeret noe. Bygging og byggestøy må påregnes.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Bygningsstatus: Enebolig med tilbygg tatt i bruk. Eldre bolig anses derfor med brukstillatelse iht. registrering i eiendomsregisteret som "tatt i bruk", men det bemerkes at dokumentasjonen mangler. Fom. 1. juli 2015 er byggereglene forenklet, og det vil ikke utstedes ferdigattest på tiltak omsøkt før 01. januar 1998. Kjelleretasjen har for lav takhøyde og oppfyller dermed ikke krav til rom for varig opphold. Det vil si at rom ikke kan benyttes lovlig som de er innredet pr. dags dato. Tegninger benyttet ved søknad om bruksendring i kjeller viser 2,05m i takhøyde, faktisk takhøyde varierer mellom ca. 1,95 og 1,99 etter mål foretatt av takstmann. Ferdigattest som er utstedt 04.12.2020 i forbindelse med bruksendring og fasadeendring for kjelleretasjen er gitt på feil vilkår og dermed kan konsekvens være at denne trekkes tilbake. Kommunen kan kreve at rom settes tilbake til opprinnelig stand. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Dette gjelder både bruksendring, så vel som fasadeendringene som er foretatt. Det er ikke er søkt om å utvide terrassen. Kjøper påtar seg herved denne risikoen for forholdene nevnt over, samt kostnader og eventuelle pålegg fra kommunen. Det foreligger ferdigattest for Tilbygg datert: 27.10.1982. Det foreligger ferdigattest for Garasje datert: 14.01.1982. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/300/80: 23.09.1981 - Dokumentnr: 6670 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:300 Bnr:246 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Meglers kommentar: Naboeiendom gnr. 300 bnr. 246 kan bygge bolighus 2 meter fra tilstøtende tomtegrense. 14.10.1981 - Dokumentnr: 7285 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3030 Gnr:300 Bnr:247 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Meglers kommentar: Denne eiendommen har rett til å ha tilbygget til sitt bolighus ca. 2,5 meter fra grensen til naboeiendommen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har ikke tilknytning til privat vann, tilknyttet Blaker vannverk. Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp. Adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger opplyser at det har vært observert litt vann på gulvet på badet i kjelleren. Det er uvisst hvor dette kommer fra og dette bør undersøkes av kjøper. Kjøper påtar seg risikoen og alle kostnader forbundet med utbedring.