Dampsagveien 5A

Lillestrøm

Leilighet

2000

Takstmannens konklusjon: Boligen er ca 21 år gammel, og har ved godt vedlikehold mange år igjen. De innvendige overflater bærer lite preg av alder og brukslitasje, og har etter takstmannens oppfatning ikke behov for oppussing og modernisering. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2/avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Eier opplyser at det kan være noe lukt på badet (sekundærbad) når det har gått måneder mellom hver gang det har blitt dusjet der. Eier opplyser at han renset sluk på dette badet dagen før takst, og at han ikke tappet vann i vannlåsene i etterkant. Det betyr at det ikke sto vann i vannlåsene noe som forårsaket lukt på badet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2020

Nåværende eier gjorde en betydelig oppgradering av leiligheten i 2020 med nymalte overflater, nytt kjøkken fra Sigdal, parkett på alle gulv, skiftet dører, pusset opp bad i tilknytning til hovedsoverommet, utvidet opprinnelig toalettrom til komplett bad med dusjhjørne, oppgradert el-anlegget med nye sikringer, oppgradert ledningsnett til komfyr med komfyrvakt samt oppgradert røropplegg for vann og installert waterguard. Ny mekanisk vifte for uttrekk er installert i forbindelse med renovering av badene. 2 stillegående varmepumper er installert i tilknytting til 2 av soverommene for kjøling.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Det medfølger fast parkeringsplass med elbil lader i felles garasjeanlegg samt gode gjesteparkeringsmuligheter. Garasjeanlegget ligger ikke under 5A. Det betyr at man må ut på bakkeplan før man kan ta trapp/heis opp til leilighetsplan i toppetasjen.

Velkommen til Dampsagveien 5A - Din nye leilighet? I Dampsagveien 5A har du "alt" du trenger. Med beliggenhet meget sentralt på Lillestrøm Syd, har man alle fasiliteter man trenger rett utenfor døren. Heisadkomst fra bakkeplan til etasjeplan. Hele leiligheten ble pusset opp i 2020, og fremstår svært innbydende og delikat. Av oppussingsarbeider kan det nevnes to nye bad, nytt kjøkken, nye flotte gulv i enstavs heltre, og maling av vegger og himling. Det er også byttet fra vanlige dører til skyvedører. Entré: Du kommer inn i en dus og delikat entré med plass til entrémøblement. Stue: Stuen strekker seg rundt i flere soner i en rundkjøring, der hvor en har rikelig med plass til salonggruppe og tilhørende stuemøblement i første sone. Her er det rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater, og utgang til den fantastiske terrassen, hvor man har upåklagelig utsikt mot Nitelva. Videre har man en god krok som ligger åpent mot spisestuen. Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, og har god plass til spisestuemøblement, hvor man kan invitere familie og venner til et godt måltid. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal Kjøkken. Det er rikelig utstyrt med skap-, skuff-, og benkeplass. Frontene er enkeltspeilet med noe innslag av glass, og har et pent, eksklusivt design. Benkeplaten er i heltre, og veggen mellom benk og overskap er flislagt. Kjøkkenøyen gir god avlastning, og skaper også et naturlig skille mellom kjøkken og spisestue. Det er også utgang til terrassen fra spisestuen. I forbindelse med spisestuen er det mulighet for innstallering av ildsted. Bad: Leiligheten byr på to lekre helflisede baderom. Begge badene har baderomsinnreding fra Foss Bad med porselensvask og antidugg speil. Det ene ligger i forbindelse med inngangspartiet. Rommet byr på vegghengt toalett, dusj og servant med underskap, samt vegghengt speil med lys. Hovedbadet ligger i privat avdeling i tilknytning til hovedsoverommet. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusj med glassdører servant med vegghengt baderomsinnredning bestående av skuffer og skap. Ellers er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er selvfølgelig gulvvarme, for ekstra god komfort året rundt, på begge badene. Soverom: Leiligheten har hele tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, og har rikelig med plass til dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement. Leilighetens to andre soverom kan brukes til barnerom, gjesterom, hobbyrom eller kontor. Terrasse: Terrassen strekker seg over tre sider utvendig, og er på hele 70 kvm. Her kan man flytte seg med solen, og nyte late sommerdager i fred og ro, med utsikt til Nitelvas bredder. Det er god plass til spisemøblement, sofagruppe og solstoler. Lagring: Det er én innvendig bod og to boder på takterrassen. Ellers er det også bod i garasjeanlegget.

4. etasje: Entré, stue, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, bad, bod.

Brede Jensen

Tilstandsrapport

9/5/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin følger handelen. Ingen øvrige hvitevarer følger handelen. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

3988.5

Eiet fellestomt for borettslaget på 3.988,5 m2. Tomten er flat, og er opparbeidet med plen og beplantning.

Eiendommen er regulert til boligbygg, og inngår i - Planbestemmelser i kommuneplan 2019-2030, datert juni 2019. - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Lillestrøm sydområde, gnr. 81, bnr. 886. - Reguleringsestemmelser for områderegulering for Nitelva, datert 28.10.2016, revidert 01.02.2018 Kopi av kommuneplan/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk m/garasjekjeller, tun A og B, Dampsagveien 1-17, datert: 26.04.2005. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring i Dampsagveien 5A/5B og 5C, datert 08.03.2019. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Boden rett innenfor inngangsdøren er kortet ned i dybden, og wc er utvidet til et komplett baderom, med dusj i bakkant av boden. Dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel, og er søknadspliktig. Ny eier står ansvarlig for å søke godkjenning hos kommunen, og bærer kostnader ved søknad, samt evt. kostnader ved å tilbakeføre til opprinnelig stand, dersom godkjenning ikke kan gis. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

4/25/2005

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.11.2000 - 20255 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kort fortalt: Avtale mellom Romerike Boligbyggelag og Akershus Nett AS om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon/kabelanlegg. 15.02.2001 - 2554 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kort fortalt: Avtale mellom Romerike Boligbyggelag og Akershus Nett AS om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon/kabelanlegg. 08.03.2001- 3704 - Erklæring/avtale For flomsikring. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v. 08.03.2001 - 3708 - Erklæring/avtale Vedtak etter forurensingsloven. Med restriksjoner på graving. Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens forurensningstilsyn. mv. Med flere bestemmelser. Kort fortalt: Informasjon om at deler av grunnen er forurenset. Grunnen er forseglet med membran. Det må ikke utføres gravearbeider som kan skade membranen. 09.05.2001 - 7360 - Erklæring/avtale Best. vedr. disponering, bruk og vedlikehold av felles utomhusarealer og utvendige parkeringsarealer. Med fler bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. Kort fortalt: Avtale mellom Kanalen borettslag, Lillestrøm brygge borettslag, Nitelva borettslag og USBL's boligstiftelse vedr. disponering, bruk og vedlikehold av utvendige fellesarealer.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat internvei/innkjøring/parkering. Eiendommen er tilknyttet kommunalt VA-ledningsnett via private stikkledninger.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Totalrenovering - Håndtverkergruppen Nytt Hjem AS Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Som en del av totalrenovering Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - kommer noe fukt i garasjeanlegg under 5C ved mye nedbør. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ved totalrenovering oppdaget vi sopp i yttervegg. Dette ble utbedret av borettslaget i forbindelse med totalrenoveringen. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Totalrenovering - Håndtverkergruppen Nytt Hjem AS Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Felles ladeanlegg på privat plass i garasjeanlegg for borettslaget Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Arbeid i regi av borettslaget - Arbeid i regi av borettslaget

Oppvarming via fjernvarme, samt gulvvarme på badene.

Borettslaget

Protector Forsikring ASA

2289732

2022

8/30/2022

Bank: Nordea Bank ABP Restgjeld kr: 10 488 618 Restgjeld pr.: 31.08.2022 Rentevilkår: 2,95% Rentevalg: Flytende rente. Gjenværende avdragstid er: 15 år 9 mnd Øvrige opplysninger om lånet: Serielån, 4 terminer per år. 64 terminer til innfrielse. Andel av saldo: 313 870,-. Bank: Nordea Bank ABP Restgjeld kr: 11 086 214,- Restgjeld pr.: 31.08.2022 Rentevilkår: 2,95% Rentevalg: Flytende rente. Gjenværende avdragstid er: 23 år 9 mnd Øvrige opplysninger om lånet: Annuitetslån, 4 terminer per år. 96 terminer til innfrielse. Andel av saldo: 472 550,-.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av sikringsordningen: Til den sies opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamlinger.

Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Det har meldt seg interessenter på forkjøpsretten.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år:2021 . Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler. Det ble besluttet på generalforsamling i 2022, at styret skal søke kommunen om fasadeendring vedr. innglassing av balkonger. Søknad til kommunen skjer i begynnelsen av 2023. Dersom man får fasadeendring godkjent, skal styret innhente tilbud/løsninger fra flere firmaer. Den enkelte andelseier må evt. bekoste innglassing selv. Påtenkt vedlikeholdsarbeid i 2022 er ytterligere malingsarbeider som har måttet vente på grunn av større arbeider. Dette vil stort sett dreie seg om maling av vinduer. Styret har den siste tiden jobbet med - Rehabilitering og maling av vegg i 5C. ut mot Nitelva. - Rehabiliteringen omfatter også hjørnene inn mot balkongene samt demontering og montering av utvendige persienner. - Rehabilitering av terrassevegger i 5A. Dette omfattet også legging av ny membran på gulv inntil veggene. - Rehabilitering av mindre panelte veggflater mellom vinduer på murvegger. - Maling av tidligere rehabiliterte vegger som var malt med grunnmaling. - Erstattet gammel defekt sirkulasjonspumpe med ny sirkulasjonspumpe i varmesentral og omlegging av varmtvannstilførsel utenom v.v.beredere. Disse er blitt fjernet.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene.

Andelseier plikter å følge vedtatte vedtekter og husordensregler. Det arrangeres dugnader på vår og høst.