Rognebærlia 30

Lillestrøm

Tomannsbolig

1999

Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.07.22, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre fra byggeår. Undertak av trefiberplater (sutak). Kaldt loft med adkomst fra stigeluke. Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall fra byggeår. Helseslått pipe over tak. Stigetrinn. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass 1997 og 2004. Ytterdør fra byggeår med glassfelt. Terrassedører med 2-lags glass hvorav én med katteluke. Vippeport i tre ved garasje fra byggeår. Automatisk åpning/lukking. Veranda med adkomst fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av malt treverk. Markise. Lys. Areal ca. 7 m². Terrasse ved inngangsparti. Dekke av terrassebord. Rekkverk av malt treverk. Ca. 20 m² (grovt oppmålt). Terrasse med adkomst fra gang i 1. etasje samt hage. Dekke av terrassebord. Rekkverk av malt treverk. Ca. 40 m² (grovt oppmålt). INNVENDIG Overflater utenom våtrom: Gulv: teppe, parkett, laminat, betong i bod Vegger: malte plater Innvendige tak: himlingsplater Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke. Boligen har malt tretrapp. Innerdører: Formpressede og slette slagdører. Skyvedør med glassfelt. Oppvarming: Ildsted. Panelovner. Gulvvarme 2x bad VÅTROM Bad/vaskerom u. etg. Flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Bad 1. etg. Flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. KJØKKEN Kjøkken fra 2015. Profilerte fronter, laminat benkeplate. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Oppvaskmaskin, komfyr induksjonstopp og micro. Lekkasjestopper. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger fra byggeår av kobber og plast. Det er avløpsrør av plast. Stakepunkt i soverom. Det er mekanisk avtrekk. Iht. eier går det mekaniske avtrekket på intervaller. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap i vindfang. Automatsikringer. Røykvarslere. Brannslukningsapparat 6kg. TOMTEFORHOLD Drenering fra byggeår. Utvendig fuktsikring med grunnmursplast festet med klemlist/topplist. Bygningen er antatt å ha betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Normalt greie fallforhold i terrenget. Bunnledninger fra byggeår. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år. Det må også foreligge dokumentasjon på faglig god utførelse. - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik - Normal slitasje. Strakstiltak er ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny, og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse. - Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik - TG2 betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik - Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. - Tilstandsgraf IU - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. - Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket. Verdt å merke seg (byggteknisk boligen, TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Utvendig > Taktekking - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Punktvise lekkasjer (synlig fra veranda). Ukjent håndtering av takvann mot nordøst. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Stedvis deformerte undertaksplater. Synlig perforert dampsperre rundt gjennomføring for downlights. Fuktskjolder ved takgjennomføring for luftehatt. Uisolert ventilasjonsrør fra kjøkken. Vepsebol er observert. Stedvis ligger isolasjon for nære undertak; noe som hindrer optimal lufting. Løst panelbord ved gesimskasse mot nordvest. Loft over tilbygget del (over stue) er gjenbygget og uten adkomst. Isolasjon mot 1. etasje er stedvis fjernet (ligger klart for å legges på plass. Se punkt for elektro og manglende kasser ved downlights). Utvendig > Dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør tetter ikke skikkelig. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Stedvis noe skjevheter på terrasse. Noe råte i panel på rekkverk. Stedvis trekonstruksjoner direkte på mark - noe nedsatt brukstid må påregnes. Utvendig > Utvendige trapper - Det er avvik: Skjevheter i frittliggende trapp. Trekonstruksjoner direkte mot mark - nedsatt brukstid må pårenges. Innvendig > Overflater - Det er avvik: Knirk og ujevnhet i gulv i stue i overgang mot tilbygget del. Noe sprekker/ujevnheter på yttervegg i tilbygget del. Generelt noe slitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det ble registrert plast (dampsperre) i konstruksjonen. Dette var vanlig ved byggeår, men er ikke lenger en anbefalt løsning. Plasten hindrer fuktvandring i veggen og kan være årsak/bidragene årsak til forhøyet fukt. Innvendig > Innvendige dører - Det er avvik: Skyvedør går trått. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom - Det er avvik: Noe svakt fall på gulv i dusjsone. Noe misfarging av fuger i dusjsone. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning >Bad/vaskerom - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Svellskade/delaminering av innredning. Liten sprekk i servant. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Våtrom > Overflater Gulv > Bad - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe mangelfull fall i dusjsone. Dusjskinne hindrer eventuelt lekkasjevarslevann i å nå sluket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Våtrom > Ventilasjon > Bad - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er avvik: Anlegget bør være i drift kontinuerlig. Ved intervallstyring bør dette kun regulere styrken. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Sikringsskap i vindfang. Automatsikringer. Verdt å merke seg (byggteknisk boligen, TG2 - avvik som kan kreve tiltak): Ingen. Verdt å merke seg (byggteknisk boligen, TG3): Ingen. Verdt å merke seg (byggteknisk boligen, TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Andre utvendige forhold - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad - Tomteforhold > Byggegrunn - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Oljetank Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjons-platetopp, komfyr og mikro. I tillegg medfølger fryser og tørketrommel med handelen. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje og egen gårdsplass. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Entré: Det er adkomst til boligen via hyggelig terrasse ved inngangspartiet. Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré. I entréen og påfølgende gang er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue og uteplasser: Stue og kjøkken i åpen løsning. Leiligheten har en luftig stue med vindusflater som slipper godt med naturlig lys inn i rommet og sørger for gode lysforhold. Stuen har plass til å innrede i forskjellige soner. Stuen har god nok plass til å innrede med en romslig spisestue ved de store vinduene. Stuen har et flott ildsted som varmer på kalde dager, men som også er et smykke til rommet. Overflater her er parkett på gulvet og malte vegger og himling. Fra stuen er det utgang til boligens veranda som har gode solforhold. Her er det plass til å innrede med "café-sett" etter eget ønske. Verandaen er sør-/vestvendt og er på ca. 7 kvm og er utstyrt med markise, utebelysning og strømuttak. For morgen-, og kveldssol har boligen en stor og skjermet terrasse på "baksiden" av huset på ca. 40 kvm. Her er det god plass til å innrede i forskjellige soner med utemøblement etter eget ønske. Terrassen er av tredekke, har utebelysning og direkte adkomst til en liten hageflekk. Ved inngangspartiet er det en stor sør-/vestvendt terrasse på ca. 20 kvm hvor man kan nyte solrike dager. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkenet er lekkert med en stor og praktisk kjøkkenøy med sitteplasser og ekstra oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er fra 2015 og har godt med skap-, skuff og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er av profilerte fronter med laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, induksjonsplatetopp, kjøleskap og mikro, disse hvitevarene følger handelen. I tillegg medfølger det fryser som er plassert i en av boligens boder. Videre har kjøkkenet oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad og bad/vaskerom: Boligen har et baderom i 1. etasje og et praktisk bad/vaskerom i underetasjen. Bad: Boligen har et romslig og pent flislagt baderom med varmekabler for en behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med nedfelt servant med skuffer og tilhørende speil. Videre har badet dusjhjørne og toalett. Rommet har mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom: Boligen har et praktisk bad/vaskerom i underetasjen. Rommet er flislagt med varme i gulvet. Videre er rommet utstyrt med nedfelt servant med skuffer og tilhørende speil, dusjhjørne med innfellbare dører, og toalett. Videre er det opplegg for vaskemaskin i egen nisje med skyvedør. Tørketrommelen følger handelen. Soverom og oppbevaring: Boligen har 3 soverom av god størrelse. Soverom 1 brukes i dag som hovedsoverom og ligger i 1. etasje. Her er det teppe på gulvet og lysmalte vegger i en dus farge. Rommet er innredet med garderobeskap for oppbevaring. I gangen rett utenfor hovedsoverommet er det ekstra garderobeskap for oppbevaring. Soverom 2 brukes i dag som soverom og ligger i underetasjen. Rommet er lysmalt i en dus beige farge og er utstyrt med garderobeskap for oppbevaring. Soverom 3 brukes i dag som kontor/gjesterom og ligger i underetasjen. God plass til å innrede med møblement og oppbevaringssystemer etter eget ønske. For ekstra oppbevaring er det to praktiske innvendige boder i underetasjen i boligen. I tillegg er det oppbevaringsmuligheter på loftet og på hemsen i garasjen.

Underetasje: Vindfang, trapperom, soverom x2, bad/vaskerom og bod x2. 1. etasje: Gang, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. For ekstra oppbevaring er det plass på loftet i boligen og på hemsen i garasjen. Kommentar oppmåling: Garasje med utvendig adkomst er medtatt i arealberegningen.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Andreas Høieggen

Tilstandsrapport

7/26/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

20099.5

Felles eiet tomt.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og inngår i: - Planbestemmelser i tilknytning til bebyggelsesplan for Felt L1A og L1B, Garderåsen. Datert 02.06.1995.

Det foreligger ferdigattest for nybygg, datert 27.01.1999. Det foreligger tillatelse til oppføring av påbygg på Rognebærlia 30, datert 27.01.2005. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Tilbygget som består av utvidelse av stuen i 1. etasje er det ikke søkt ferdigattest for. Kommunen godkjente søknaden om oppføringen av påbygget i 2005 og påbygget er slik som søknaden tilsier. Likevel påtar kjøper seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at arealet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

1/26/1999

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkveier og stikkledninger over borettslagets eiendom.

Borettslaget har en kollektiv avtale Flex 100 hvor den enkelte beboer selv kan velge tilbud på telia.no: - TV og internett: 100/100 Mbit, 50 poeng i TV-pakke og Telia TV boks med opptak - Kun internett: 750/350 Mbit - Kun TV: 110 poeng i TV-pakke og TV boks Mikro

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Følgende er direkte hentet fra selgers egenerklæringsskjema: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Det ble lagt nye fliser på badet i 2 etg. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Noe skjevt i parkett/gulv grunnet påbygg over garasjen 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks montert i garasje. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Det ble påbygd over garasje for å få større stue - Arbeid utført av Fetsund Bygg. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. - Påbygd over garasje for å få større inneareal 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Nærmere info/dokumentasjon kan hentes hos Tientjernet Borettslag. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Påbud om utbedring av påbygget over garasjen. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Gjelder påbygget over garasjen For nærmere info/dokumentasjon kontakt Tientjernet Borettslag.

Boligen varmes opp via vedfyring og elektrisitet i form av ildsted i stuen og elektriske varmeovner generelt i boligen. Det er varmekabler på begge badene.

Borettslaget

Gjensidige Skadeforsikring

84963757

2022

7/25/2022

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11433042 6, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.07.2022: 1.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 13.999 Saldo per 26.07.2022: 5 663 552 Andel av saldo: 176 636 Første termin/første avdrag: 31.12.2017 (siste termin 31.05.2029)

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Kjøperen må være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamlinger. Borettslagets har etablert IN-ordning. Dette gir andelseier adgang til å innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld. Etter nedbetaling reduseres kapitalkostnadene (felleskostnader til dekning av renter og avdrag) tilsvarende. Innbetaling må skje ved terminforfall 30.6 og 30.12 og minste-beløp er kr 50 000 pr gang.

8/8/2022

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 09.08.22. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapet for 2021 viser et driftsresultat på kr 1 936 702,- og et positivt årsresultat på kr 1 880 120,-. Styret foreslår at årsresultatet tillegges opptjent egenkapital. Kommentarer til større avvik mellom regnskap og budsjett: - Konsulenttjenester ble budsjettert med med kr 66 000,- mindre enn faktiske kostnader. - Drift og vedlikehold ble budsjettert med kr 215 000,- mer enn faktiske kostnader. - Kommunale avgifter ble budsjettert med kr 72 000,- mer enn faktiske kostnader. - Eiendomsskatt ble budsjettert med kr 35 000,- mer enn faktiske kostnader. - Kabel-TV/Bradbånd ble budsjettert med kr 20 000,- mindre enn faktiske kostnader. Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag, utgjorde pr 31.12.2021 kr 2 389 439,-. Ekstraordinære saker er behandlet: - Utredning av konstruksjonsfeil på påbygg og brannsikkerhet fra garasjer for 17 boenheter - Videreført og oppdatert TV- og bredbåndsavtale med Telia - Innfridd/nedbetalt resten av "malelånet" fra 2017 (omtrent 1.700.000,-) slik at vi nådde 5 års nedbetalingstid som var godkjent av generalforsamlingen ved låneopptak i 2017 - Regler for kjøp og montering av varmepumper er utformet. Disse er distribuert i postkassene og på borettslagets nettside www.tientjernet.no. Borettslaget har følgende planer for vedlikehold: - Bytte/fornye 3 verandaer nr. 19, 29 og 48 - Bytte 2 postkassestativer og postkasser på alle 3 - Felling av trær - Utbedre mur som sklir ut mellom nr. 18 og 20 - Sette inn bolter i berg bak tre boenheter nr. 24, 26 og 30 - I tillegg forventer vi å kunne fullføre prosjektering av søyle for påbygg 2-mannsboliger hvor konstruksjon er underdimensjonert. Kombinert med mulige setningsskader har dette ført til at overheng har seget. Styret forventer at kostnad for å gjennomføre utbedringen må gjennomføres som et låneopptak, men hvor mye og hvordan er ikke klart på dette tidspunkt, ei heller når dette arbeidet kan gjennomføres. Endelig orientering og beslutning vil trolig kreve en ekstraordinær generalforsamling senere i år.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Ref. borettslagets husorensregler, punkt 9: De er tillatt å holde husdyr i borettslaget. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hunder skal holdes i bånd inne på borettslagets område. Eier av hund, katt og lignende skal fjerne ekskrementer fra borettslagets område omgående. Det oppfordres til å prøve "å lufte" utenfor borettslagets område.

Andelseier forplikter seg å følge gjeldende ordensregler og vedtekter.