Øvre Kjellerstuvei 4

Lillestrøm

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 30 kvm Entré, alkove, bad, stue/kjøkken Primærrom 2. etasje: 30 kvm Entré, alkove, bad, stue/kjøkken

2006

Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.06.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Leiligheten ligger i 2. etasje med tilhørende bod og utvendig parkering. Leiligheten er oppført med tidstypiske byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere en da dette ble bygget. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik gir leiligheten et normalt inntrykk i forhold til alder. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer skadedyr eller maur. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger. -Grunn og fundamentering Betongsåle antatt fundamentert i faste masser. -Vegger mot grunn Støpte betongvegger mot grunn. -Drenering Antatt drenerende masser i byggegrop og overvann som håndteres lokalt. Drenering er trolig fra byggeår. Drenering lar seg vanskelig vurdere ved visuell kontroll. Det antas at drenering er utført etter byggetidens vanlige løsning med drensrør av plast, grunnmursplate og tilbakefylling med drenerende masser. -Yttervegger/Utvendige overflater Tradisjonelt bindingsverk bygd etter byggeårets krav og norm. Antatt isolert og med vind/ dampsperre. Utvendig kledd med panel som er overflatebehandlet. -Dører Ytterdører: -Ytterdør i aluminium og glassfelter. -Brann og lyddør til leiligheten. -Terrassedør i tre med isolerglass Innerdører: - Innvendige formpressede dører. Hvitmalte lister rundt åpningene. -Vinduer 2-lags isolerglass i trekarmer. Fra år 2006. -Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Tak: Takessplater. -Tak Pulttak i trekonstruksjon med tekking. -Balkong Balkong på 7,5 kvm med utgang fra stue. Balkongen er laget i trevirke. Rekkverk i tre som er malt. -Etasjeskillere Etasjeskillere av betong og trebjelkelag antagelig isolert med mineralull fra byggeår. -Luftbehandling, generelt Villavent ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 , AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk målt til 93 cm. Dagens krav er 100 cm. -Innvendig > Overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bruksmerker på parkett og stedvis vegger. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måleavvik: Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i alkove over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken gjennom hele rommet. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i alkove gjennom hele rommet. -Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Våtrom > Sanitærutstyr og innredning >Bad/vaskerom. Det er påvist skader på innredning. Bruksmerker, samt svelling underkant sidevange til servantskapet. -Tekniske installasjoner > Vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger.

Balkong/Terrasse

Det medfølger bruksrett til en utvendig parkeringsplass nr. 10. Mulighet for el. bil lader. Lading av elbiler og ladbare hybrider Borettslaget har tilrettelagt for lading av elbiler og ladbare hybrider på alle parkeringsplasser i garasjene samt på halvparten av alle utvendige parkeringsplasser. Styret kan ved behov bytte om på tildelte parkeringsplasser. Flere utvendige parkeringsplasser kan senere tilrettelegges for lading da valgt løsning er skalerbar. Andelseiere som ønsker å få etablert rett til lading på tildelt parkeringsplass må betale et bidrag til borettslaget for dette. Etablering av laderett koster pr. i dag (juni 2021) kr 25 500 og blir belastet sammen med felleskostnadene, fordelt over seks måneder. Ved bestilling av etablering av laderett vil borettslaget få montert opp en ladestasjon på andelens tildelte parkeringsplass. Kontakt styret ved behov for ladestasjon på tildelt parkeringsplass. Pr. 15.06.21 har 17 andelseiere etablert laderett på tildelt parkeringsplass. Andelseiere med ladestasjon på tildelt parkeringsplass betaler for strøm, drift og vedlikehold av ladestasjon, samt ved behov utskifting av denne. Borettslagets ladesystemer benytter ZapCharger Pro og Zaptec Pro ladestasjoner. Ladestasjonene har Type 2 kontakt og følger Mode 3 protokoll, en standard som benyttes av alle ladbare biler som i dag selges i Europa og som det også er Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap sin klare anbefaling å benytte. Ladesystemene fordeler ledig effekt mellom ladestasjoner (laststyring) og har funksjoner for effektbegrensning, tilgangskontroll og individuell måling av strømforbruk. Borettslaget har TN-system med linjespenning 400 V. Ladestasjonene kan forsyne ombordladere med både enfaset og trefaset vekselspenning, opptil henholdsvis 7 kW og 22 kW.

Entré/gang : Leiligheten har en lysmalt entré med parkett på gulv, hvor det er fin plass til oppheng av yttertøy på knaggrekke. Det er i tillegg godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Stue/kjøkken: Leiligheten har en arealeffektiv stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har fin plass til sofa med tilhørende stuebord og mediemøblement. Stuen har parkett på gulv, og veggene er malt i tidsriktige farger. Fra stuen er det utgang til balkongen som er på ca. 7,5 kvm med gode solforhold og fin utsikt. Kjøkkenet er som nevnt i åpen løsning mot stuen, og er innredet med glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og Villavent ventilator, .Varmtvannsbereder er plassert i overskap. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servantskap, servant, speil, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Sovealkove: Praktisk utformet sovealkove med parkett på gulv, og med fin plass til seng med tilhørende nattbord.

2. etasje: Entré/gang, sovealkove, flislagt bad, stue med åpen kjøkkenløsning og balkong på ca. 7.5 kvm. Kjeller: Bruksrett til lukket bod i kjeller (garasjeanlegg) . Størrelse ca. 5 m².

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Frode Grønning

Tilstandsrapport

6/7/2022

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

9133.9

Eiet fellestomt for borettslaget på 9.133,9 kvm. Tomten er flat og er opparbeidet med lekeplasser, plen og beplantning. Asfalterte biloppstillingsplasser og internveier

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, og inngår i: -Reguleringsbestemmelser for Kjeller Nord, Alternativ B, datert. 08.12.2014. -Kommuneplan, 2019-2030, datert juni 2019. Kopi av reguleringskart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på blokka datert 28.03.2007.

På borettslaget sin eiendom er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 1922/900196-1/8 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet. Kort fortalt: Dokumentet er forsøkt innhentet, men finnes ikke i Statens Kartverk sine arkiver.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Tv leveres av Telia. Internett leveres av Lynet internett. Grunnpakke kabel-tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Utskifting av servantbatteri 22.10.2010 Rørteft AS. Arbeid utført av: Rørteft AS, Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuktproblmer under bygging av leilighet i 2006/2007. Målinger gjort av Dry it AS i Mars 2007 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: ca 5-10mm høydeavik på gulv i leiligheten Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Sluttkontroll gjort av Næss installasjon AS for Solsikken BRL 20/4 2007 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Bilbrann i garasjekjeller 04.06.2022 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuktskader under bygging i 2006/2007 Tilleggskommentar: Som følge av brann i garasjekjeller 04.06.2022 er det lagt inn midlertidige strømkabler til leilighetens el-skap. Borettslaget styrer dette.

Boligen er elektrisk oppvarmet via panelovner, samt varmekabler på bad.

Borettslaget

If Skadeforsikring

SP587194

2022

6/1/2022

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114989445-1, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.06.2022: 1.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 34.5 Saldo per 02.06.2022: 59 255 167 Andel av saldo: 423 561 Første termin/første avdrag: 01.01.2017 ( siste termin 01.04.2039 ) Flytende rente IN-lån Lånenummer: 11498944510, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.06.2022: 1.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 02.06.2022: 12 309 186 Andel av saldo: 94 197 Første termin/første avdrag: 01.01.2017 ( siste termin 01.07.2039 ) Flytende rente IN-lån Lånenummer: 16363425228, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2022: 2.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 02.06.2022: 1 289 970 Andel av saldo: 8 400 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2045 )

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av sikringsordningen: Til den sies opp. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte

Forkjøpsretten er avklart i forkant av salget. Medlemmer av boligbyggelaget har meldt interesse.

Regnskapet for 2021 viser et driftsresultat på kr. 5.131.464,- samt et positivt årsresultat på kr. 4.522.496,- Ved IN-innbetalinger oppstår et restansvar som føres som gjeld i balansen. Restansvaret nedskrives og inntektsføres i takt med at IN-lånet nedbetales. Det er i 2021 inntektsført en nedskrivning av andel IN-gjeld med kr. 421.165,- Uten reduksjon restansvar IN utgjør driftsresultater kr 4.710.299,- og årsresultatet kr. 4.101.331,- kr 255.533,- bedre enn budsjettert. Disponible midler det vil si likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr 31.12.21 kr. 2.870.794,-

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Dyrehold: Det er tillatt med hund og katt i borettslaget under forutsetning av at det først inngås en skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene. Ulovlig dyrehold er mislighold av dine plikter som andelseier. Hunder skal holdes i bånd utendørs. Dyreeiere plikter omgående å fjerne avfall fra sine dyr. Poser med dyreavfall tillates dessuten ikke oppbevart utendørs, verken på svalgang eller egen veranda.

Andelseier må følge vedtekter og trivselsregler. Følgende vedlikeholdsplikt fremkommer av vedtektene: - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. - Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Vedtekter og trivselsregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det arrangeres felles dugnader i regi av borettslaget.