Øvre Kjellerstuvei 4
, KJELLER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 16/6/2022 16:39
Pen 1-roms leilighet med solrik balkong og flott utsikt! |P-plass m/mulighet for elbil-lading|IN-ordning|
Øvre Kjellerstuvei 4 er en arealeffektiv og pen 1-roms leilighet med en meget god planløsning. Leiligheten ligger i 2. etasje med fin utsikt og gode solforhold. Det er gangavstand til de fleste fasiliteter. Den gode planløsningen inneholder en praktisk entré og gang med rikelig garderobeplass, en praktisk sovealkove med plass til dobbeltseng, godt utstyrt bad og en lys stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er utstyrt med tilhørende hvitevarer og plass til et koselig spisebord. Fra stuen er det i tillegg utgang til solrik balkong på ca. 7,5 kvm, og bilen kan parkeres på reservert parkeringsplass. Det er ytterligere oppbevaringsplass i kjellerbod på ca. 5 kvm. Borettslaget har IN-ordning på andel fellesgjeld, slik at denne kan innfris om ønskelig.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Lillestrøm
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3030
Borettslagets Gårdsnummer: 31
Borettslagets Bruksnummer: 177
Arealbeskrivelser
Bruksareal 2. etasje: 30 kvm Entré, alkove, bad, stue/kjøkken Primærrom 2. etasje: 30 kvm Entré, alkove, bad, stue/kjøkken
Arealer
Primærrom: 30 m2Primærrom: 30 m230
Bruttoareal: 33 m2Bruttoareal: 33 m233
Bruksareal: 30 m2Bruksareal: 30 m230
Byggeår
2006
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.06.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Leiligheten ligger i 2. etasje med tilhørende bod og utvendig parkering. Leiligheten er oppført med tidstypiske byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere en da dette ble bygget. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik gir leiligheten et normalt inntrykk i forhold til alder. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer skadedyr eller maur. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger. -Grunn og fundamentering Betongsåle antatt fundamentert i faste masser. -Vegger mot grunn Støpte betongvegger mot grunn. -Drenering Antatt drenerende masser i byggegrop og overvann som håndteres lokalt. Drenering er trolig fra byggeår. Drenering lar seg vanskelig vurdere ved visuell kontroll. Det antas at drenering er utført etter byggetidens vanlige løsning med drensrør av plast, grunnmursplate og tilbakefylling med drenerende masser. -Yttervegger/Utvendige overflater Tradisjonelt bindingsverk bygd etter byggeårets krav og norm. Antatt isolert og med vind/ dampsperre. Utvendig kledd med panel som er overflatebehandlet. -Dører Ytterdører: -Ytterdør i aluminium og glassfelter. -Brann og lyddør til leiligheten. -Terrassedør i tre med isolerglass Innerdører: - Innvendige formpressede dører. Hvitmalte lister rundt åpningene. -Vinduer 2-lags isolerglass i trekarmer. Fra år 2006. -Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Tak: Takessplater. -Tak Pulttak i trekonstruksjon med tekking. -Balkong Balkong på 7,5 kvm med utgang fra stue. Balkongen er laget i trevirke. Rekkverk i tre som er malt. -Etasjeskillere Etasjeskillere av betong og trebjelkelag antagelig isolert med mineralull fra byggeår. -Luftbehandling, generelt Villavent ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 , AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk målt til 93 cm. Dagens krav er 100 cm. -Innvendig > Overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bruksmerker på parkett og stedvis vegger. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måleavvik: Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i alkove over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken gjennom hele rommet. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i alkove gjennom hele rommet. -Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Våtrom > Sanitærutstyr og innredning >Bad/vaskerom. Det er påvist skader på innredning. Bruksmerker, samt svelling underkant sidevange til servantskapet. -Tekniske installasjoner > Vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger handelen: komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Det medfølger bruksrett til en utvendig parkeringsplass nr. 10. Mulighet for el. bil lader. Lading av elbiler og ladbare hybrider Borettslaget har tilrettelagt for lading av elbiler og ladbare hybrider på alle parkeringsplasser i garasjene samt på halvparten av alle utvendige parkeringsplasser. Styret kan ved behov bytte om på tildelte parkeringsplasser. Flere utvendige parkeringsplasser kan senere tilrettelegges for lading da valgt løsning er skalerbar. Andelseiere som ønsker å få etablert rett til lading på tildelt parkeringsplass må betale et bidrag til borettslaget for dette. Etablering av laderett koster pr. i dag (juni 2021) kr 25 500 og blir belastet sammen med felleskostnadene, fordelt over seks måneder. Ved bestilling av etablering av laderett vil borettslaget få montert opp en ladestasjon på andelens tildelte parkeringsplass. Kontakt styret ved behov for ladestasjon på tildelt parkeringsplass. Pr. 15.06.21 har 17 andelseiere etablert laderett på tildelt parkeringsplass. Andelseiere med ladestasjon på tildelt parkeringsplass betaler for strøm, drift og vedlikehold av ladestasjon, samt ved behov utskifting av denne. Borettslagets ladesystemer benytter ZapCharger Pro og Zaptec Pro ladestasjoner. Ladestasjonene har Type 2 kontakt og følger Mode 3 protokoll, en standard som benyttes av alle ladbare biler som i dag selges i Europa og som det også er Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap sin klare anbefaling å benytte. Ladesystemene fordeler ledig effekt mellom ladestasjoner (laststyring) og har funksjoner for effektbegrensning, tilgangskontroll og individuell måling av strømforbruk. Borettslaget har TN-system med linjespenning 400 V. Ladestasjonene kan forsyne ombordladere med både enfaset og trefaset vekselspenning, opptil henholdsvis 7 kW og 22 kW.
Standard
Entré/gang : Leiligheten har en lysmalt entré med parkett på gulv, hvor det er fin plass til oppheng av yttertøy på knaggrekke. Det er i tillegg godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Stue/kjøkken: Leiligheten har en arealeffektiv stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har fin plass til sofa med tilhørende stuebord og mediemøblement. Stuen har parkett på gulv, og veggene er malt i tidsriktige farger. Fra stuen er det utgang til balkongen som er på ca. 7,5 kvm med gode solforhold og fin utsikt. Kjøkkenet er som nevnt i åpen løsning mot stuen, og er innredet med glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og Villavent ventilator, .Varmtvannsbereder er plassert i overskap. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servantskap, servant, speil, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Sovealkove: Praktisk utformet sovealkove med parkett på gulv, og med fin plass til seng med tilhørende nattbord.
Innhold
2. etasje: Entré/gang, sovealkove, flislagt bad, stue med åpen kjøkkenløsning og balkong på ca. 7.5 kvm. Kjeller: Bruksrett til lukket bod i kjeller (garasjeanlegg) . Størrelse ca. 5 m².
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Frode Grønning
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/7/2022
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
9133.9
Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt for borettslaget på 9.133,9 kvm. Tomten er flat og er opparbeidet med lekeplasser, plen og beplantning. Asfalterte biloppstillingsplasser og internveier
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, og inngår i: -Reguleringsbestemmelser for Kjeller Nord, Alternativ B, datert. 08.12.2014. -Kommuneplan, 2019-2030, datert juni 2019. Kopi av reguleringskart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på blokka datert 28.03.2007.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslaget sin eiendom er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 1922/900196-1/8 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet. Kort fortalt: Dokumentet er forsøkt innhentet, men finnes ikke i Statens Kartverk sine arkiver.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
TV/Internett/Bredbånd
Tv leveres av Telia. Internett leveres av Lynet internett. Grunnpakke kabel-tv/internett er inkludert i felleskostnadene.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Utskifting av servantbatteri 22.10.2010 Rørteft AS. Arbeid utført av: Rørteft AS, Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuktproblmer under bygging av leilighet i 2006/2007. Målinger gjort av Dry it AS i Mars 2007 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: ca 5-10mm høydeavik på gulv i leiligheten Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Sluttkontroll gjort av Næss installasjon AS for Solsikken BRL 20/4 2007 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Bilbrann i garasjekjeller 04.06.2022 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuktskader under bygging i 2006/2007 Tilleggskommentar: Som følge av brann i garasjekjeller 04.06.2022 er det lagt inn midlertidige strømkabler til leilighetens el-skap. Borettslaget styrer dette.
Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet via panelovner, samt varmekabler på bad.
Energikarakter
- C
Borettslaget
Borettslag: SOLSIKKEN BORETTSLAG
Org nummer: 987 424 583Org nummer: 9 8 7 4 2 4 5 8 3987 424 583
Andelsnummer: 10
Forretningsfører: BORI BBL
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP587194
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
6/1/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114989445-1, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.06.2022: 1.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 34.5 Saldo per 02.06.2022: 59 255 167 Andel av saldo: 423 561 Første termin/første avdrag: 01.01.2017 ( siste termin 01.04.2039 ) Flytende rente IN-lån Lånenummer: 11498944510, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.06.2022: 1.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 02.06.2022: 12 309 186 Andel av saldo: 94 197 Første termin/første avdrag: 01.01.2017 ( siste termin 01.07.2039 ) Flytende rente IN-lån Lånenummer: 16363425228, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2022: 2.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 02.06.2022: 1 289 970 Andel av saldo: 8 400 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2045 )
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av sikringsordningen: Til den sies opp. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte
Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er avklart i forkant av salget. Medlemmer av boligbyggelaget har meldt interesse.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2021 viser et driftsresultat på kr. 5.131.464,- samt et positivt årsresultat på kr. 4.522.496,- Ved IN-innbetalinger oppstår et restansvar som føres som gjeld i balansen. Restansvaret nedskrives og inntektsføres i takt med at IN-lånet nedbetales. Det er i 2021 inntektsført en nedskrivning av andel IN-gjeld med kr. 421.165,- Uten reduksjon restansvar IN utgjør driftsresultater kr 4.710.299,- og årsresultatet kr. 4.101.331,- kr 255.533,- bedre enn budsjettert. Disponible midler det vil si likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr 31.12.21 kr. 2.870.794,-
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Dyrehold: Det er tillatt med hund og katt i borettslaget under forutsetning av at det først inngås en skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene. Ulovlig dyrehold er mislighold av dine plikter som andelseier. Hunder skal holdes i bånd utendørs. Dyreeiere plikter omgående å fjerne avfall fra sine dyr. Poser med dyreavfall tillates dessuten ikke oppbevart utendørs, verken på svalgang eller egen veranda.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier må følge vedtekter og trivselsregler. Følgende vedlikeholdsplikt fremkommer av vedtektene: - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. - Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Vedtekter og trivselsregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det arrangeres felles dugnader i regi av borettslaget.
Totalpris
2296158
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2296158
Prisantydning
1770000
Andel fellesgjeld
526158
Andel fellesgjeld pr. dato
6/1/2022
Rentekostander fellesgjeld
350
Avdrag fellesgjeld
2319
Felleskostnader pr. mnd.
5242
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer bl.a.: Drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesområder, kommunale avgifter, grunnpakke kabel-TV og diverse honorarer, avdrag og renter på andel fellesgjeld.
Andel fellesformue
18774
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Formuesverdi primær
567063
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2041427
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2021 viser et driftsresultat på kr. 5.131.464,- samt et positivt årsresultat på kr. 4.522.496,- Ved IN-innbetalinger oppstår et restansvar som føres som gjeld i balansen. Restansvaret nedskrives og inntektsføres i takt med at IN-lånet nedbetales. Det er i 2021 inntektsført en nedskrivning av andel IN-gjeld med kr. 421.165,- Uten reduksjon restansvar IN utgjør driftsresultater kr 4.710.299,- og årsresultatet kr. 4.101.331,- kr 255.533,- bedre enn budsjettert. Disponible midler det vil si likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr 31.12.21 kr. 2.870.794,-
Bebyggelsen
Området består primært av lavblokker og småhusbebyggelse.
Beliggenhet
Andelsleiligheten ligger i et rolig, men sentralt boligområde i Kjeller i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til OsloMet, storbyuniversitetet. Fra boligen er det kort vei til Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass er Forskningsparken som ligger ca. 100 meter fra boligen. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min både til Oslo S og Oslo lufthavn. Kiwi, Rema 1000 og Meny Åråsen er nærmeste dagligvarer og ligger like i nærheten. En kort kjøretur unna ligger Strømmen Storsenter som byr på hele 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her er også et flott badeland under planlegging. I gang- og sykkelavstand ligger det fotballbane, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Det er også gangavstand til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Nær Åråsen ligger Skedsmohallen med omkringliggende idrettsanlegg, og Sørum fritidsgård med ridesenter. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Tæruddalen byr dessuten på flotte turområder.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er "Forskningsparken bussholdeplass" og "Kjeller bussholdeplass". Sjekk www.ruter.no for rutetider. Tog til både Oslo sentralstasjon og Oslo lufthavn Gardermoen fra Lillestrøm stasjon. Sjekk www.vy.no for rutetider.
Oppdragsnummer
303220218
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer
SP587194
Selger
Bjørn Husby
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.