Roseveien 2A
, KJELLER
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 16/8/2022 13:41
Enderekkehus over 3 plan ~ flotte, solrike uteplasser ~ 3 soverom ~ vaskerom ~ garasje ~ barnevennlig
Velkommen til Roseveien 2A - et lekkert og innholdsrikt rekkehus over 3 plan beliggende på Kjeller. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning og kort vei til alle fasiliteter som hverdagen krever. Utvalgte kvaliteter: ~ 3 soverom ~ Enderekkehus ~ 2 romslige stuer ~ Eget vaskerom i kjeller ~ Gjennomgående fin standard ~ Meget god intern beliggenhet ~ Lave felleskostnader 1360,- kr pr mnd ~ 2 fine uteplasser med gode solforhold ~ Kort vei til alle fasiliteter på Kjeller og i Lillestrøm ~ Tilhørende garasjeplass på 18 kvm i rekkegarasje Hjertelig velkommen til visning. Husk påmelding
Komplett salgsoppgave
Kommune
Lillestrøm
Objektstype
Rekkehus
Matrikkel
Kommunenummer: 3030
Gårdsnummer: 30
Bruksnummer: 184
Kommunenummer: 3030
Gårdsnummer: 30
Bruksnummer: 155
Arealbeskrivelser
Bruksareal Kjeller: 39 kvm 1. etasje: 41 kvm 2. etasje: 41 kvm Primærrom Kjeller: 35 kvm 1. etasje: 41 kvm Entré/gang, soverom, bad, kjøkken 2. etasje: 41 kvm Kjellerstue, vaskerom Sekundærrom Kjeller: 4 kvm Bod
Arealer
Primærrom: 117 m2Primærrom: 117 m2117
Bruttoareal: 132 m2Bruttoareal: 132 m2132
Bruksareal: 121 m2Bruksareal: 121 m2121
Byggeår
1964
Byggemåte
Bygningen har betonggrunnmur. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående og liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1980 og 1984. Bygningen har malt hovedytterdør. Eldre malt balkongdør i tre. Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Undertaket er misfarget. Utvendig > Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad - Flislagt gulv fremstår med ufagmessig utførelse. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen på vegger. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet på soverom i 1. etasje og i stue i 2. etasje. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Innvendig > Innvendige trapper - 2 - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Våtrom > Generell > Vaskerom.
Hvitevarer
Ingen hvitevarer medfølger handelen.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Tilhørende garasjeplass på 18 m² i felles garasjerekke.
Standard
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert kjøleskuff, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Fronter og benkeplate er fra nyere tid. Bad med flislagt gulv og varme. Fliser og malte flater på vegger. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Grovvaskrom med betong/mur på vegger og gulv. Varmtvannsbereder. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Innvendig overflater: Gulv: Laminat og tregulv. Vegger: Malte flater. Tak: Malte flater. Teknisk: - Vannledninger er av kobberrør fra byggeår. Det er noen rør-i-rør system fra nyere tid. - Bygningen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. - Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Kjeller: Vaskerom, kjellerstue og bod 1.etasje: Entré/gang, soverom, bad og kjøkken 2.etasje: Soverom, soverom 2 og stue
Takstmann
Olav Ramstad
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/7/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
100.9
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 100,9 kvm. Boligen har i tillegg en ideell andel på 1/44 i Gnr. 30, Bnr 155 som utgjør fellesareal for rekkehusene. Fellestomt er opparbeidet med plen og beplantning, asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er i "Reguleringsplan på grunnen for 30/184/0/0" regulert til boligbebyggelse. I "Kommuneplan for 30/184/0/0" er eiendommen avsatt til bebyggelse - nåværende og grenser til et område som er avsatt til boligbebyggelse - fremtidig. Eiendommen ligger i område under marin grense. Eiendommen ligger i område med mulighet for marin leire, hvor muligheten er kategorisert til "svært stor". Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.09.1967. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
9/7/1967
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/30/184: 17.12.1974 - Dokumentnr: 107943 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3030 Gnr:30 Bnr:155 01.01.2020 - Dokumentnr: 265867 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:30 Bnr:184 17.12.1974 - Dokumentnr: 107943 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3030 Gnr:30 Bnr:155 01.01.2020 - Dokumentnr: 265867 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:30 Bnr:184
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig via privat stikkvei. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig.
TV/Internett/Bredbånd
Sameiet har avtale med Telia.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Felleskostnader 1360,- kr pr mnd.
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: «Håndverkere» uten fagbrev 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: En sjelden gang kan det komme et sølvkre på badet. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført av faglært, papirer kan anskaffes. Arbeid utført av Familie 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av el-anlegget i 2019 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei Ja Beskrivelse Kjelleren bygget ut. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Ja Beskrivelse Sameie har godkjent å endre bod til kjellerstue Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Sommeren 2021 var det et par rekker som var plaget med rotter. Styret leide inn folk som satte opp bokser med rottegift, disse blir fylt opp etter behov
Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med elektrisitet.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Totalpris
4716342
Prisantydning
4600000
Omk. Kjøper beløp
116342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 115 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 116 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
3071
Eiendomsskatt år
2022
Kommunale avgifter
17221
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Mat/restavfall 660 liter 3 596,70 Feie- og tilsynsgebyr 574,95 Fast gebyr vann bolig 724,95 Fast gebyr avløp bolig 997,50 Vanngebyr etter bruksareal 4 581,30 Avløpsgebyr etter bruksareal 6 746,25 Totalt 17 221,65
Formuesverdi primær
1191404
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4289055
Formuesverdi sekundær år
2020
Andre utgifter
Månedlige felleskostnader på 1360,- kr pr mnd.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til skoler på alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Høyskolen i Oslo og Akershus ligger også i nærområdet. Det er få minutters gange til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Nær Åråsen ligger Skedsmohallen med omkringliggende idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. Hvis man ønsker å gå eller sykle til sentrum av Lillestrøm tar dette ca 12 minutter på bena og noen få minutter på sykkelen. Lillestrøm kan by på alt av fasiliteter. Du kan ta shoppingen på Lillestrøm torv, både i og utenfor senteret. Lillestrøm Kultursenter kan tilby musikk, teater, stand-up arrangement med både kjente og ukjente artister. Dagligvarebutikk er rett i nærheten med Rema 1000 rett ved Åråsen. Fra Lillestrøm Stasjon bruker toget ca. 12 min både til Oslo S og Oslo lufthavn. Kort vei til busstopp. En kort kjøretur unna ligger Strømmen Storsenter som byr på hele 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her er også et stort badeland under planlegging. I tillegg er det en rekke flere tur å rekreasjonsmuligheter på Kjeller og omegn. Treningstudio Trento ligger med gangavstand fra boligen. Badeparken Nebbursvollen. Det er også ett bra nettverk av gang og sykkestier.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog som forenkler et aktivt liv både med og uten bil. Det er kort vei til Floraveien busstasjon. Fra Floraveien er det 5 min til Lillestrøm stasjon med hurtigtog/flytog til Oslo S/Oslo Lufthavn med en reisetid på ca. 10-12 min.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Barenhage: - Kjeller barnehage (0.5 km) - Måsan barnehage (1 km) - Volla barnehage (1,2 km) Barneskole: - Kjeller (2,5 km) Ungdomsskole: - Kjeller (2,5 km)
Oppdragsnummer
303220228
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Trine Hjelm
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,9 % provisjon av estimert salgssum, minimum kr 44 100,- Markedsføring kr 21 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e-signeringer 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 700,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
-Tilstandsrapport -Egenerklæring -Energiattest -Grunnkart -Reguleringskart -Kart kommuneplan -Vedtekter -Byggetegninger der det er avvik
